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文档简介

1、第 第 页前期物业服务合同 (一)计费方式 本物业前期服务费为以下第 种计费方式: 1、包干制.由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承受. 2、酬金制.在预收的物业服务费用中按以下第 种方式提取酬金,其余全部用于本合同约订的支出,结余或者不足均由甲方、业主享有或者承受: (1)每 月 年在应收的物业服务费用中按 %的比例提取酬金; (2)每 月 年在应收的物业服务费用中提取 元的酬金; (3) 实施酬金制计费方式,乙方向全面业主公布物业服务年度计划和物业服务赀金年度预决算,每年 月 日至 月 日向全面业主公布物业服务赀金的收支状况,并接受 审计监督. (二)收费标准

2、 物业服务费根据房屋全部权证记载的房屋建筑面积收取.未办理房屋全部权证的,按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取. 1、居住物业类: 多层住宅: 元/平方米月 高层住宅: 元/平方米月 别墅: 元/平方米月 : 元/平方米月 2、公共物业类: 办公、写楼: 元/平方米月 商业: 元/平方米月 工业园区: 元/平方米月 : 元/平方米月 (三)交费人 自本合同生效之日起,甲方尚未出售或尚未交付的物业,物业服务费由甲方足额承受;已交付的物业,物业服务费由业主承受. (四)物业服务费构成 物业服务费包括物业服务成本(由人员费用、物业共用部位共用设施设备平常运转和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩

3、序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成)、法定税费和乙方的合理利润. (五)物业服务费交纳 甲方的物业服务费从本合同生效之日起按月季半年交纳.业主的物业服务费从物业交付次日起按月季半年交纳. 甲方、业主于每个缴费周期起始日起 日内交纳物业服务费.逾期未交纳的,乙方以通知书、电子邮件、手机等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳.经催告后无正值理由仍未交纳的,承受违约责任. (六)其它 1、甲方、物业全部权人与物业实际运用人约订由物业实际运用人交纳物业服务费的,从其约订.甲方、物业全部权人负连带责任.甲方、物业全部权人与物业实际运用人之间的交费约订,甲方、物业全部权人实时书面告知乙方. 2、物业全部权发生转移的,原业主结清物业服务费.物业服务费结算至产权转移之日止. 3、乙方对同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的,按统一标准收

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