房屋买卖合同2

1、房子买卖合同出卖人（甲方）：证件名称：证件号码：共有权人：证件名称：证件号码：买受人（乙方）：证件名称：证件号码：共同买受人：证件名称：证件号码：居间人（丙方）：依据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其余有关法律、法例的规定，出卖人、买受人和居间人在同样、自觉、公正、磋商一致的基础上就存量房子买卖及拜托居间事宜完成以下协议：第一条房子基本状况及权属状况（一）出卖人所售房子（以下简称“该房子”）坐落于：沈阳市房产证号为：，登记建筑面积共平方米（本款所述房地产信息以房地产证或有关正式法律文书上的记录为主）。（二）该房子规划设计用途为：囗住所/囗公寓/囗别墅

2、/囗办公/囗商业囗工业囗其余:。（三）买卖两方均清楚该房子以现状销售，买受人己检查或己受权代表代为检查该房子，故买受人不得以不清楚房子状况或产权现状拒断交易。该房子产权现状以下及若存在抵押状态需赎楼的办理方式为以下哪一种（单项选择）：出卖人对该房子产权现状的真切性负责并保证没有查封状况，如与实质状况不符则出卖人应按本合同第十二条担当违约责任。囗该房子没有设定抵押，出卖人对该房地产享有完满的处罚权，出卖人须于签订木合同后日内将红本房地产证原件交予两方指定的看守定金和交房保证金的第三方。口该房子处于抵押状态，出卖人许诺于买卖取方办理完资本看守手续及买受人办出贷款许诺函之日起日内还清贷款，办好注销抵

3、押登记手续，出卖人于办理注销抵押登记手续当天将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保企业。（四）该房子的租借状况为以下哪一种方式（单项选择），口甲方未将该房子出租。口甲方己将该房子出租，甲方保证己获得承租人放优先购置权或放弃购置权之书面证明。买卖两方同意以下哪一种方式办理租借等事宜：口出卖人须于前消除原租借合同，买受人对因原租借合同而产生之纠纷不担当当何责任。第二条成交价钱经出卖人和买受人磋商一致，该房子成交价钱为人民币（小写）元（大写元），该成交价钱不含税费，因本次交易所产生的有关税费依据本合同第八条之的定担当。本次交易商定交托的隶属设备设备、装饰装饰、有关物件等见附件清单，清单所

4、列设备、装饰及物件等无需买受人另行付费，成交价己包含清单所列物件价值。第三条交易定金定金交托：买受方在签订合同日内，支付购房定金合计人民币（小写）元，大写元。本条所商定的定金交由两方所商定的第三方看守，看守方式、放款、退款条件等事项依买卖两方与第三方所签的看守协议或近似文件而定，买受人将定金支付给看守方或打入出卖人己签署的看守协议或近似文件上指定的看守账号中此后，视为出卖人自己己收讫定金，出卖人应向买受人出具定金收条，出卖人拒绝向买受人出具定金收条的，不影响定金的奏效。第四条交房保证金出卖人应结清房产交托前所欠的物管、水电及其余设备设备等对付开销，并保证按商定的交房条件按期向买受人交托房产，为

5、此出卖人同意从定金中预留人民币（小写）元（大写元；）作为交房保金，此款托管于第三方，待出卖人结清所有对付开销，并办理完成水电及其余设备设备过户手续，按商定交房条件按期交托房产后10日内，由第三方无息退还给出卖人。出卖人拒不结清所欠开销或未按商定条件按期交托房产及家个人电的，买受人有官僚求将此款用于抵扣所欠开销或用于赔偿损失不足部分仍由出卖人担当（如附有家个人电的，包含家个人电交托）。第五条房款付款方式两方同意买受人按以下方式支付除购房定金之外的房款：1、买受人须于年月日从前支付首期购房款（不包含定金）人民币（小写）元，（大写元）到买受人贷款银行作资本看守或到第三方办理资本看守，并依据看守合同存

6、入看守帐户，出卖人应在接到买受人或第三方通知后踊跃配合办理有关手续，并签订资本看守协议等有关法律文件2、买受人应在买卖两方办理首期购房款看守截止日前向银行或住所公积金管理中心提交贷款申请的有关资料，贷款金额以银行或住所公积金管理中心许诺的贷款金额为准，如银行或住所公积金管理中心许诺的贷款（组合贷款则以银行与住所公积金管理中心许诺的贷款金额之和计算）少于应交房款余额的，买受人应于银行出具贷款许诺函之日或住所公积金管理中心通知之日起（如属组合贷款，则以较后发生的时间计算）七日内向第三方或看守银行补足首期款，如多于应交房款余额的，买受人可向看守银行要求将多出部分退回，出卖人应无条件配合买受人办理看守

7、银行要求的手续。出卖人应一起办理首期款看守手续并配合买受人办理贷款申请手续，并签订收款帐户确认书等银行或第三方要求签订的有关文件。3、买受人因自己原由未获得银行或公积金管理中心同意的，两方同意依据以下哪一种方式解决：口买人自行筹齐节余房价款，以现金形式支付给出卖人口买受人连续申请其余银行贷款，至贷款同意，时期己发生的及要产生的各项开销由买受人自行负担；第六条权属转移登记（一）当事人两方同意，自买受人依据本合同第五合商定将楼款一次性支付至买卖方指定的第三方看守账号或获得银行贷款许诺函，且出卖人己获得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起日内，两方共同向房子权属登记部门申请办理房子权属转移登记手

8、续。（二）出卖人应该在该房子所有权转移之日日内，向房子所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如出卖人未按期办理户口迁出手续的，应该逾期每天向买受人支付房子总价款万分之五的违约金，逾期超出15日未迁出的，应向买受人支付房子总价款10的违约金。（三）在收文回执载明回复日期届满之日起两个工作日内，买卖方须办理缴纳税费的手续。该房产证由买受人配合领取，买受人负有抵押义务的，买受人须在领取新房产证当人办理抵押登记手续。第七条房子的交托（一）出卖人应该依据以下哪项商定将该房子交托给买受人。口办理完成该房子所有权转移登记手续后，个工作日内将该房子交托给买受人；口出卖人收到买受人所有首付款后个工作内将该屋

9、买受人；囗出卖人收到所有房款（不含物业保证金）后个工作内将该屋买受人；（二）该房子交托时，应该执行以下第1、2、3项手续：1、出卖人与买受人共同对该房子设备设备、装饰装饰、有关物件清单等详细状况进行查收，记录水、电、气表的读数，并交接增补协议及物业交割单中所列物件：2、买卖两方在交楼确认书及房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单上署名：3、移交该房子房门钥匙；（三）在房子交托日从前发生的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、电信及其余开销由出卖人担当，交托日此后（含当天)发生的开销由买受人担当。出卖人同意其缴纳的该房子专项维修资本（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下：第八条税、费有关

10、规定买卖两方按规定支付对付税费、可能发生的开销及税费担当商定以下出卖人担当开销：囗营业税；囗城市建设保护税；囗教育费附带；囗出卖人印花税；囗个人所得税；囗土地增值税；囗出卖人房产交易服务费；囗土地使用费；囗买受人印花税；囗契税；囗登记费；囗买受人房产交易服务费；囗房产证贴花；口权籍检查费；囗公证费；囗房产评估费；囗律师目睹费；囗保险费；囗抵押服务；囗赎楼费：囗出卖人赎楼款的短期贷款利息；囗提早还款罚息；囗按揭、权证代劳服务费；囗其余。买受人担当开销：囗营业税；囗城市建设保护税；囗教育费附带；囗出卖人印花税；囗个人所得税；囗土地增值税；囗出卖人房产交易服务费；囗土地使用费；囗买受人印花税；囗契税

11、；囗登记费；囗买受人房产交易服务费；囗房产证贴花；口权籍检查费；囗公证费；囗房产评估费；囗律师目睹费；囗保险费；囗抵押服务；囗赎楼费：囗出卖人赎楼款的短期贷款利息；囗提早还款罚息；囗按揭、权证代劳服务费；囗其余。如在合同正常执行过程中，因国家或地方政策原由，增设税费种类或提升税、费的，两方商定囗由政策规定的缴纳方担当囗甲方囗乙方囗其余，如因出卖人房产逾期供楼或断供致使多出的赎楼开销，由出卖人担当。第九条房以产权及详细状况的许诺（一）出卖人应该保证该房子没有产权纠葛，未被限制转让，出卖人许诺其配偶和该房子的共有权人均认识并同意本次房子交易，认同本合同及其余有关文件的商定，且无别人对该房子享有优先

12、购置权：买受人许诺其配偶和该房子的共同买受人均知硗并同意本次房子交易，且认同本合同及其余有关文件的商定。本条独立条款，即便本合同及其余文件因一方违犯前述许诺，依法被更正、撤掉、消除、停止或认定无效的，本合商定依旧有效，遵约方仍可依据本条款追查违犯许诺方法律责任。（二）出卖人确认，该房子在其自己或其近家属拥有时期，在房子本体构造内口是/囗否发生过非正常死亡事件（包含但不限于自杀、他杀、从该房子内坠出死亡、不测死亡等）假如出卖人在签订本合同前就前述事隐真切状况的，三方确认：因出卖人之欺骗行为，使得买受人和居间方在违犯真切意思的基础上订立本合同，买受人有权依法要求撤掉房子买卖合同及有关协议。出卖人另

13、应担当以下责任：l.出卖人应该在买受人提出恳求后十个工作日内返还买受人所有房款，未按期返还的，出卖人应该按日计算向买受人支付房子成交总价万分之五的滞纳金。2、出卖人应该赔偿买受人及居间方所以所受的损失，包含但不限于：就已收取的房款依据银行同期贷款利率赔偿买受人利息损失、赔偿买受人为购房支出的税费、贷款开销等实质支出、买受人己向居间人缴纳的所有开销、房子价钱上升的差价掼失、买受人实质支出的装饰、物业、使用开销等。（三）出卖人确认该房子主体构造内（不含公共地区：如公共管道、外墙、屋顶等）囗是/囗否存在漏水（“漏水”指房子顶部、墙曲、室内管道或地而发生的涔水或漏水现象）的状况若该房子主体构造内存在漏

14、水状况，出卖人当在交托房子从前完成修复。如出卖人未予修复，买受方在房子交托后自行维修的，出卖人应该担当所有维修开销；因维修房子影响买受人使用的，出卖人另应该赔付买受人所以所受的实质损失，但买受人使用不妥，致使该房子主体构造内发生漏水的不在本条款所商定之范围内。（四）出卖人应该保证已照实陈说该房子权属状况、隶属设备设备、装饰装饰状况和有关关系，增补协议及物业交割单所列的该房子隶属设备设备及其装饰装饰伴同该房子一并转让给买受人，买受人对出卖人销售的该房子真体状况充分认识，自觉买受该房子，出卖人应该保证自本合同签订之日起至该房子查收交接完成，对各项房子隶属设备设备及其装饰装饰保持优秀的状况。第十条违

15、约责任买受人许诺符合现行政策规定的置业条件并己知悉银行有关的贷款规定，不然，因买受人原由没法购置的，责任由买受人自行担当：出卖人许诺其已照实见告房子的权属状况、隶属设备没备、装饰装饰等有关状况，并保对交易房子拥有完利处罚权，并没有产权纠葛。任何一方不依据合同商定行义务，应向遵约方担当违约责任延缓执行合同义务应担当违约责任，详细依据以下方式办理，1和2不累加1、逾期在日内自合同商定的履约限时届满之日至实质执行之日止，每逾期一日，违约方按本合同商定的总房价款万分之五向遵约方支付违约金，合同连续执行。2、逾期超出日的，遵约方有权以书面通知的方式消除本合同。遵约方若为买受人，买受人有权以书面通知的方式消除合同，并要求出卖人双倍返还定金或按本合同商定的总房价款20%支付违约金；遵约方若为出卖人，出卖人有权以书面通知的方式消除合同，并要求买人双倍返还定金或按本合同商定的总房价款20%支付违约金；由此成第三方损失的，由违约方担当赔偿责任。第十一条不可以抗力因不可以抗力不可以依据商定执行本合同的，依据不可以抗力的影响，部分或所有免去责任，但因不可以抗力不可以依据商定覆行合同的一方当事人应该实时见告另一方当事人并自不可以抗力事件结束之起日内向另一方当事人供给证明上述房子责任