小区业务管理系统

1、黔南民族师范学院20102011年第一学期Web程序设计课程设计设计题目: 小区业务管理系统 学院(系): 计算机科学系 专业班级: 信息管理与信息系统（1）班 学生姓名:*学号:*任课老师: * 成绩:二零一一年二月摘 要随着市场经济的发展和人们生活水平的提高，住宅小区已经成为人们安家置业的首选，小区业主不但对住宅的本身的美观、质量要求越来越高，同时对小区物业的服务和管理也要求较高。这样要求小区管理者对物业管理进行宏观的和微观的细致管理，其中最好的办法是用计算机操作的小区物业管理系统来实现对小区物业的管理，伴随着小区的规模不断扩大和住户的不断增多，像小区中的汽车，小区附带设施，小区的各项维修

2、、投诉等都将越来越复杂，工作量也将越来越大。还依靠人工来处理不仅效率底，保密性差，而且时间一长还会产生大量文件和数据，这样对查找，更新和维护带来了不少的困难。随着计算机技术的不断普及和计算机数据处理功能不断增强，用计算机系统来对小区物业管理已经成了必要。利用网络和数据库技术，结合目前硬件价格普遍下跌与宽带网大力建设的有利优势，应用web技术和SQL2005数据库系统组件来构成小区的应用服务系统，开发了基于B/S模式多用户小区物业系统这一程序。它运用方便、操作简单，效率很高。本系统界面设计大方、简洁、实用，操作简单方便,是一款完全适合普通小区物业日常事务管理的软件。软件设计综合了具有一定代表性的

3、多家物业管理公司的业务模式和需求。能实现房产、客户等小区的智能化管理，可以提高物业管理的效率。系统需求分析1.1课程设计目的和意义随着人民生活水平不断提高，人们对生活环境要求日益提高，尤其是对居住环境不断提出新的需求，为了适应这种形式，小区的经营者不仅需要有坚实的硬件基础，还要有一套现代化的物业管理系统。而要实现这些条件，就要求物业管理者配备一套高效的小区管理网络系统，以便在小区内快速地发布、获取及以最快地速度响应用户的需求，及时为住户提供服务，为住户提供一个高效、舒适的居住、生活环境。住宅小区的物业管理准确地讲应当是指对以居住为主要功用的物业进行管理。除住宅外还应包括公寓、别墅等。本物业管理

4、系统的开发，是为了规范住宅小区的管理工作，为物业管理部门提供一套高效、快捷的应用软件。适用于管理以下物业，房产业主、大中小型物业管理公司、物业服务提供商、房地产开发商、物业中介公司等物业管理企业，用来管理公寓、住宅群体、智能小区、商品房、多层住宅、商业大厦、学校、医院、别墅区、部队营房区、各类小区等。使用计算机进行小区物业信息的处理，具有如下的优点:(1)及时信息交流，改善服务质量通过本系统对小区物管信息的规范管理,可以及时的掌握业主们的需求，并根据需求有针对性的改进业务，以提高服质量。 (2) 方便查询，提高工作效率。1.2系统分析与设计1.2.1系统功能描述小区物业管理系统是面向小区的的各

5、项事务，包括物业管理，资料管理等业务处理工作，是利用计算机进行集中管理而开发的系统。该系统力求与实际相结合具有查询、管理等功能，旨在达到使小区的管理和运营趋于计算机化，使之更加方便、快捷以提高工作效率。对物管中心来说小区的住户的报修，住户的投诉及处理的结果信息的反馈、小区内停车场的管理、各项设备的维修等都需要考虑到。住户报修管理需要仔细的记录报修的内容，接待的人员，日期，维修的人员，费用，住户对于维修后情况的反馈等各项情况资料。投诉管理需要记录投诉人资料、投诉内容及处理过程。对于小区内车辆要有车位编号、停车户主、车位位置等记录。在功能方面：对住户、房产资料要有记录对业主的投诉的处理及处理意见要

6、有记录。对住户的水电煤气等交费进行管理，保修进行处理对小区车辆及管理要能进行登记。1.2.2功能模块设计根据系统功能的要求，小区物业系统分为五个主要模块。即住户资料管理、投诉管理、住户报修管理、物业缴费管理、住户停车车位管理。可以将系统分解成为几个功能模块来分别设计，功能模块间的关系如下图所示：欢迎页面欢迎页面登录页面住户资料管理投诉管理住户停车管理报修管理报修管理缴费管理缴费管理基本模块图该系统主要是针对系统管理员的小区物业管理系统，没有设置其他用户登录，该系统有六个主要的功能模块构成其中有：（1）基本设置：主要是对系统管理员的登陆密码进行修改和管理，管理员身份admin,初始密码：admi

7、n,登录后才能对起进行修改。（2）住户资料管理：包括业主基本资料添加和管理模块。（3）投诉管理：包括投诉添加和投诉管理，主要是内容上投诉的基本事项和处理详细内容。（4）报修管理：报修添加和报修管理两个子模块，添加信息有报修事项和报修处理结果及产生的费用内容。（5）缴费管理：是该系统的最重要组成模块，包括主要收费项目和缴费业主信息，包括指定业主的主要产生费用项目管理。（6）停车车位管理：包括停车车位管理和信息管理，主要是车位基本信息方面的添加与查看。物业服务子系统物业服务子系统基本设置住户资料管理投诉管理报修管理缴费管理车位管理管理员密码修改住户基本资料添加查看删除投诉添加查看删除报修添加查看删

8、除缴费添加查看删除车位添加查看删除物业服务子系统模块图物业服务子系统功能模块说明如下: 基本设置 系统管理员对管理员登陆密码进行修改管理 住户资料管理 添加:包括住户的姓名、房产联系电话，迁入时间，房产类型等。 管理：查看及删除用户信息。 投诉管理 投诉添加：对业主投诉的基本信息及处理结果记录。 管理：查看和删除投诉信息。 报修管理 报修添加：对维修过程及处理方式结果等信息管理 管理：查看和删除报修信息 缴费管理 缴费添加：列出指定用户应缴费用的清单，包括水电气停车费等。 管理：查看所有用户的缴费信息，并可进行删除操作。 停车车位管理 添加：添加车位使用信息。 管理：查看和删除现有登记的车位信

9、息1.3 数据流图和数据字典1.3.1数据流图1.3.2数据字典数据项描述数据项：身份证编号含义说明：唯一标识每个住户 别名：住户编号类型：字符型（char）长度：18取值范围：000000000000000000至999999999999999999 数据项：姓名含义说明：每一个住户的代名词 类型：字符型（char） 长度：20取值含义：姓名只能有汉字组成。数据项：性别含义说明：每个住户的生理特征 类型：字符型（char） 长度：2取值范围：只能取“男”“女”数据项：出生日期含义说明：每个住户的本人特征 类型：日期型（datatime）取值含义：年、月、日数据项：民族含义说明：标识每个住户属

10、于哪个民族 类型：字符型（char） 长度：10取值范围：取值在我国的56个民族范围内数据项：籍贯含义说明：标识住户的出生地区 类型：字符型 长度：255取值含义：籍贯中包含所在省、市、县、村等信息数据项：联系方式含义说明：标识数据库中涉及人员的联系方式 类型：字符型 长度：11取值范围：00000000000到99999999999数据项：迁入时间含义说明：标识住户入住时间类型：日期型（datatime）取值含义：年、月、日数据项：住房编号含义说明：标识住户的具体地址类型：字符型取值含义：栋、单元、层、号数据项：住房版型含义说明：标识住户的住房属性类型：字符型数据项：住房面积含义说明：标识住

11、户住房大小类型：整型取值范围：98到270数据项：备注含义说明：描述一些特殊信息 类型：字符型 长度：2551.4 采用的技术操作系统：windows 7操作系统软 件：SQL 2005 数据库、Dreamweaver MX 20042概念结构设计2.1 实体信息2.2分E-R图在数据库设计中，先要对系统分析所得的数据字典中的数据存储进行分析，然后得出系统的关系模式，可以采用实体联系图（简称ER图）的方法进行数据结构的描述。ER图由实体、属性、联系三部分组成。ER图的有关符号说明如下：实体实体属性联系住户住户民族出生日期联系电话籍贯性别姓名编号迁入时间住房编号住房面积住房版型住户信息E-R图投

12、诉投诉处理情况处理人员接待人员投诉内容单据编号投诉信息E-R图报修报修维修情况服务费用物料费用维修人员单据编号报修信息E-R图收费收费收费方式收费日期收费金额收费项目单据编号收费信息E-R图车位车位备注信息车位编号车位信息E-R图2.3总E-R图实体间主要联系如下:投诉信息车位信息住户信息报修信息收费信息投诉信息车位信息住户信息报修信息收费信息记录使用记录记录日期1nnmnmm1实体间联系图3逻辑结构设计住户（编号，姓名，性别，出生日期，籍贯，民族，联系电话，迁入时间，住房编号，住房版型，住房面积,车位编号）投诉（单据编号，投诉内容，接待人员，处理人员，处理情况）报修（单据编号，维修人员，物料

13、费用，服务费用，维修情况）收费（单据编号，收费项目，收费金额，收费方式，收费日期）车位（车位编号，备注信息）4数据库的实现4.1关系表1.住户信息表列名数据类型长度是否为空说明编号char18否主码姓名char20否性别char2否民族char10否籍贯char255否出生日期datetime是住房编号char20否住房版型char20是住房面积int是车位编号charchar10否外码迁入时间daetime否联系电话char11否备注text是2.投诉信息表列名数据类型长度是否为空备注单据编号char20否主码投诉住户char20否投诉内容text否投诉日期datatime否接待人员char20是处理人员char20是处理情况text否3.报修信息表列名数据类型长度是否为空备注单据编号char20否主码