芒市山地小镇项目市调报告

1、德宏州芒市山地小镇项目市场调研汇报1月29日1/311项目本体解读2案例分析3市调总结2/31城市概况：德宏傣族景颇族自治州位于云南西南边陲，是中国联络南亚、东南亚前沿；区位优势显著，物种资源丰富，是中国对外贸易黄金口岸；城市层面本体解读整体定位：借势国家桥头堡战略，立足滇缅，服务全国，打造中国对外贸易黄金口岸。区位优势：地处西南边陲，位于云南西部中缅边境；东面与保山市相邻，是中南半岛和南亚次大陆结合部，而北、西、南三面被缅甸包围，与缅甸山水相连，水陆相通；物种资源丰富：德宏州物种资源丰富度和富集度属全国罕见，被称为云南生物多样性“黄金十字带”。6032种高等植物，占全省33.5%，39个特有

2、种；725种脊椎动物，占全省37%。芒市发展规划：德宏云南桥头堡建设先行先试区一个重点开发开放试验区，即瑞丽重点开发开放试验区；一个跨境经济合作区，即中缅瑞丽木姐跨境经济合作区；一个通道枢纽，即桥头堡内联外通主要交通枢纽；三个产业基地，即桥头堡黄金口岸经济区生物特色产业基地，进出口加工基地，物流仓储基地；三个服务平台，即桥头堡前端金融服务平台、信息服务平台、文化交流平台；三个交流窗口，即桥头堡通往东南亚、南亚经济窗口、文化窗口、情谊窗口；区位优势德宏3/31城市层面本体解读城市概况：芒市是德宏州政治、经济、文化中心和交通枢纽，是区域内主要服务型中心城市和黄金口岸中心城市；城市性质：芒市地处德宏

3、东南部，德宏傣族景颇族自治州州府。滇西地域和中缅跨境地域主要区域性中心城市交通枢纽；具备亚热带风光和民族文化特色旅游城市。城市定位：区域内主要服务型中心城市，黄金口岸中心城市，芒市形成舒适宜人水城特色，并作为德宏民族文化和民族特色展现主要窗口。城市发展方向：在城镇向芒市坝区东西两侧低丘缓坡地带增加，在增加空间内，其中山地占增加空间70%；交通优势：依靠芒市机场、泛亚铁路、公路等构建空地一体化交通体系。4/31城市层面本体解读城市规划：芒市将实现发展方式由内向型向外向型转变，打造区域中心功效，提升外向型经济在经济发展中比重，实现城镇统筹发展，充分重视发展中生态环境保护，将芒市建成“经济富裕、社会

4、友好、生态优良”区域性中心城市。土地规划：“一廊、两心、三城、七镇”带状组团化结构一廊：沿中部坝区走向形成一体化经济走廊；两心：经过对芒市和遮放坝区耕地保护，形成展现芒市亚热带风光和田园景观两大生态“绿心”；三城：沿经济走廊形成芒市中心城区、遮放、戛中三个主要发展城镇；七镇：在芒市南部和北部山区，集中建设江东、五岔路、西山、芒海、勐戛、中山、三台山7个乡镇；十三五发展规划:大力开发休闲娱乐、养生度假、文化体验型产品，培育城市旅游综合体、乡村旅游度假区、养老养生旅游地产等新型业态；加紧推进民族文化、地域文化、历史文化资源旅游化 进程，提升打造芒晃、芒满等一批特色民族旅游村寨着力打造以孔雀湖-大金

5、塔-勐巴娜西珍奇园为代表旅游文化产业集群，加紧发展特色小镇发展建设，形成集旅游、生态、文化、当代服务业四位一体大旅游综合产业链；城市规划：芒市形成沿中部坝区走向带状组团中心格局，以孔雀湖为代表旅游文化产业集群，项目位于孔雀湖西岸，具备对应发展潜力孔雀湖本案芒市坝经济走廊芒市中心城遮放镇戛中5/31城市交通：芒市是德宏州交通枢纽，公路和航空交通发达完善，以经济走廊为关键形成空地一体立体化交通；城市层面本体解读空地一体立体化交通：以经济走廊为关键形成45分钟交通圈，构建航空、铁路、公路为一体立体化交通方式，为经济走廊建设提供有效交通保障；航空：芒市机场作为德宏“空中门户”，是云南五大百万客流机场之

6、一，旅客吞吐量达153.8万人次；高速：杭瑞高速，德宏州发达便利高速公路，架构了以芒市城区为中心“德宏州1小时经济圈”；铁路：大瑞铁路保瑞段项目于20开建，计划2022年12月1日完工通车。其中德宏段长约108.4公里，芒市境内设有芒市客站、芒市货站、坝托站、遮放站、嘎中站5个站点。杭瑞高速芒那公路机场大道金孔雀大街G20国道本案孔雀湖德宏芒市机场5.6公里芒市客运北站芒市三棵树客运站大瑞铁路（在建）老城区3.6公里6/31经济概况：20德宏州GDP经济增加达9.4% ，芒市在德宏各县市GDP总量排名中位列第一，经济实力较强，20增速有所放缓，但仍保持8%高增加；城市层面本体解读 GDP经济总

7、量:年德宏州GDP经济总量为321亿元，其中芒市为104.48亿元，占比32.5%。比年增加8.18亿元，增加率达8.7%，增速较有所放缓。 经济实力排名：芒市经济实力在德宏州年GDP经济排名中位列第1位。排名市/县经济总量（亿元）1芒市104.482瑞丽86.13盈江80.34陇川445梁河19.92德宏州各县市GDP总量排名7/31区域层面本体解读片区规划依据芒市城市总体规划，中心城区规划范围面积600平方公里，城区建设用地规模控制在50平方公里，人均建设用地控制在120平方米以内；项目周围待开发用地较多，规划住宅用地占40%，商业、行政及公共用地占30%，林业用地占20%，其它约计10%

8、。人口规划芒市人口总计41万人，周围2KM范围内人口约4万人左右。项目因位于孔雀湖风景区内，周围500m范围内没有住宅项目；1KM范围仅有学府时代一个项目，入住人口约1万人左右；周围2KM范围规划有半山73栋、弘映山庄、仙池小区、幸福家园小区等若干个小区，常住人口约3万人左右；依据规划社会发展目标，芒市至20，人口自然增加率控制在7.5以内，人口到达43.5万人，城镇化水平到达66%，城市人口到达30万人;至2030年，人口自然增加率控制在7以内，人口到达65万人，城镇化水平到达76%左右，城镇人口到达50万人。片区及人口规划：项目周围住宅用地约占40%，商业、行政及公共用地30%，林业用地2

9、0%，其它10%。芒市人口总计41万人，项目周围2公里范围约4万人左右；本案待开发住宅用地商业用地已开发住宅用地公共用地待开发待开发住宅用地8/31对内交通：项目处于由孔雀湖-大金塔-勐巴娜西珍奇园形成湖西山水走廊景观带;但当前交通及配套不完善，仅有一条弹石路与外界相通，未来将规划有3条市政套路分别通往老城区、机场、景区；区域层面本体解读项目处于芒市新开发区域，从项目山顶可俯瞰整个芒市主城区，当前项目周围未通市政道路，仅有一条弹石路其它基础配套设施正在建设。项目所在区未来三年规划有三条20米宽市政道路：第一条是项目区山下原弹石路，通往城区；第二条是从项目区前沿直接连到现在机场大道，通往机场。第

10、三条是项目区山顶有一条8米宽景观道路，建好后从项目区步行10分钟可到孔雀湖大坝，步行15分钟可到金塔、银塔景区；通往机场大道通往孔雀湖弹石路孔雀湖环湖西路本案9/31区域层面本体解读周围配套：项目区域1公里范围内资源配套匮乏，3公里范围商业、医疗、教育、银行等设施齐全；项目1KM范围内，银行、教育、医疗等配套均不完善；项目3KM范围内：银行配套：涵盖中国银行、建设银行、农业银行、邮政银行等各大银行机构营业网点；教育配套：区域范围内，教育资源密集，涵盖德宏民族师范大学、德宏示范高等专科学校、芒市第一中学、印金小学、芒市詹恩幼稚园等，享受一站式教育服务；医疗配套：毗邻芒市人民医院、三市医院、第二人

11、民医院及德宏傣族景颇族自治州人民医院，仅就几分钟行驶旅程；商业配套：项目3KM范围集中商业有些人民商场，孔雀湖酒店、汽车影院等；本案6建设银行工商银行中国银行邮政储蓄银风平镇印金小学德宏职业学院德宏师范高等专科学校德宏州民族初级中学芒市詹恩幼稚园芒市第一中学德宏傣族景颇族自治州人民医院德宏傣族景颇族自治州第二人民医院三师医院芒市人民医院芒市千众汽车影城德丰孔雀湖酒店大地影院3公里范围生活配套银行学校医院商业1KM3KM人民商场珠宝小镇10/31项目层面本体解读地块四至：项目此处芒市东南部缓坡地带，山地地块，南窄北宽，东高西低，呈不规则椭圆形状；东部背靠孔雀湖，北接勐焕金塔银塔，西部可俯瞰整个芒

12、市城区，南隔千顷农田与法帕温泉度假区相望； 项目南部南望 项目西北部西北望 项目西部西望 项目南部东望银塔勐焕大金塔法帕温泉度假区11/31项目指标分析：山林坡地，东南高，西北低，最大高差90米，已经有106亩拿证；规划为别墅，容积率1.02，有防洪渠自项目西南穿过；项目层面本体解读项目地址德宏州芒市东南部缓坡地带开发商云南永恒发投资有限企业占地面积415亩土地性质住宅用地拿地时间12月土地证情况已拿证106亩，占25.5%容积率1.02物业规划别墅地形山地地形高差南高北低，高差27米；东高西低，高差63米；地形解读：项目为山林坡地，等高线顺南北向水平分布，南高北低，高差27米；东西向垂直分布

13、，东高西低，高差63米，中部低凹地带略平整；地块西部为孔雀湖水库，有防洪渠从西北向向南穿过；规划要求：建筑密度：28800建筑规模7低层、多层及高层建筑裙房退让20米规划道路道路红线3米，退让10米规划道路道路红线3米；建筑物退让北干渠6米，同时在北干渠建设行为应满足水利部门相关要求；交通要求：机动车停车位1.0停车位/100住宅建筑面积；12/31属性界定：本案区位优势显著，但交通及资源配套亟待完善，属于城市旅游发展待开发区域，区域成熟需一定时间；属性界定本体解读区域属性位于西南边陲城市，德宏州首府芒市，拥有黄金口岸中心城市，具备很好区位优势和发展优势；位于孔雀湖-大金塔-勐巴娜西珍奇园为代

14、表旅游文化产业集群带上，属芒市十三五规划重点规划旅游区域；板块属性位于孔雀湖风景区内，定位为芒市山地居住高尚小区，环境风景优美；项目周围1KM范围内配套不完善，银行、学校、医疗、商业等配套资源均较为缺乏；地块属性山林坡地，东南高，西北低，高差达90米，且山地面积较大，平地面积较小，项目开发难度大；体量较大（占地415亩，容积率1.02），已拿土地证面积占25.5%，规划为高档别墅区；背靠孔雀湖景区，俯瞰芒市城区，虽距离景区仅800米，但背对景区，景观优势不够显著；项目周围交通现实状况较差，当前仅一条弹石路与外界相通，市政路规划道路需三年后方能通车；13/312案例分析1项目本体解读3市调总结1

15、4/31产品分布城市住宅格局项目名称规划体量物业类型销售情况华江水岸星城80万方联排、独栋在售半山73栋4.5万方联排、独栋在售华丰孔雀湖180万方联排、独栋在售弘映山庄9.4万方洋房、别墅售罄盛世佳园24万方普通住宅在售祥成花园13.5万方塔楼在售幸福豪庭3.3万方塔楼、多层在售芒市世贸广场11万方塔楼、高层在售海贝曦谷9.8万方塔楼、多层在售嘉源公馆8万方普通住宅在售珠宝小镇30万方普通住宅在售住宅总体量373.5万方芒市住宅市场在售体量约373.5万方，在售产品中，普通住宅数量较多，别墅类产品数量较少，但体量较大，累计273.9万方，占住宅总体量73.3%。其中在售别墅体量约264.5万

16、方，以华丰孔雀湖体量最大。另外，别墅项目大部分位于孔雀湖周围，与本案距离1.5-2公里左右产品类型及分布：芒市住宅在售体量累计373.5万方，产品类型以塔楼数量较多。而别墅体量较大，累计273.9万方，占总体量73.3%;华江水岸星城半山73栋华丰孔雀湖弘映山庄盛世佳园祥成花园幸福豪庭本案售罄在售芒市世贸广场海贝曦谷嘉源公馆珠宝小镇15/31华江水岸星城经典项目华江水岸星城：建筑面积80万方，主推联排和独栋别墅；一期已售罄，二期1月28日新开盘，开盘当日联排70套已售罄，去化约60%；项目概况项目地址芒市金孔雀大街（体育馆斜对面）开发商德宏华江房地产开发有限企业物业类型联排别墅、独栋别墅体量占

17、地面积11.4万方；建筑面积80万方；开盘时间1月28日交房时间底开发情况项目分4期进行开发，一期已入住，共240户；当前在售二期共97亩，分南区和北区，其中联排和独栋别墅共计12栋；二期南区为1月28日开盘；三期预计5月开盘；去化情况一期已经售罄，二期南区联排、双拼和独栋在认筹，已认筹100多个，计划1.28开盘（认筹金达20万以上无需开盘即可选房），开盘当日联排共计70套已售罄，仅剩下双拼和独栋房源，去化约60%；价格情况认筹价格：5万/套认筹金；别墅销售价格：联排别墅8000元/平；独栋别墅1万元/平起（其中位于项目两端，花园较大户型较贵，花园面积段在78-170平）；双拼别墅约7800

18、元/平，一层带商铺约30-40洋房销售价格：4000元/平，赠予车位，无地下室优惠政策一次性付款优惠2%；贷款优惠1%；主力面积联排别墅主力面积320左右；独栋别墅370左右；双拼主力面积300左右；物业费花园洋房为：1.8元/；联排、独栋别墅为：2元/客户起源购置客群当地和外地人都有，其中当地人占40%，外地人占60%，以投资客居多；二期（香邸）别墅区域花园洋房三期华江水岸星城金孔雀大街16/31配套及园林经典项目景观园林再升级，6大主题庭院园林相对华江一期增加6大庭院设计，小溪流水蜿蜒，围绕林荫慢跑道，步步美景，养眼养心；配套及园林：周围学校、医院、交通、文化娱乐等配套设施齐全，居住方便便

19、捷；景观园林相对一期再升级，增加6大主题庭院；周围配套：交通配套：公交车5路、6路、1路；学校配套：芒市国际中学、芒市幼稚园总园（小区配套）医院配套：芒市国际情谊医院；休闲娱乐配套：芒市体育中心、芒市广场，芒市民族文化园（规划中）；商业配套：芒市珠宝小镇；芒市民族文化园芒市国际中学芒市国际情谊医院芒市体育中心芒市广场芒市珠宝小镇园林实景图园林实景图17/31户型及配套经典项目户型概况：A1户型为南入户型，共计3层，建筑面积约307.43，含6房2厅1厨5卫+4露台+1阳台+车库；车库层：内设双车库；F1层：层高4.5米左右，错层大客厅，特设老人房，套房设计，带独立卫浴；F2层：双面大露台围绕，

20、主卧套房设计；F3层：双卧室配置双露台； 户型特点：户型方正，配置双车库、老人房、套房设计，可满足居住者多功效个性化需求；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、卫浴间，居家舒适方便；卧室均与与露台相连，空间通透开阔；户型特点：主力户型方正，功效齐全，满足多样化居住需求；套房设计，起居私密便利；联排户型独栋户型户型概况：E1户型为北入户型，共计3层，建筑面积约370.26，含6房2厅1厨6卫+3露台+1阳台+车库；车库层：内设双车库；F1层：层高4.5米左右，客厅餐厅连通，老人房带独立卫浴、阳台；F2层：主次卧均为套房设计，带宽大主卫及超大露台，起居私密、便利； 户型特点：户型呈L型设计，配置双车库

21、、老人房、主次卧套房设计，满足居住者多功效个性化需求，居住私密，起居便利；客厅餐厅连通，空间宽大，光线充分；项目点评：当前别墅市场上销售最好项目，二期开盘即去化60%；临景观公园和城区，自然和城市最正确结合，芒市新中心别墅区是吸引客户强有力价值点；交通、医疗、教育、休闲娱乐等配套设施齐全；联排、独栋，多户型，多档面积，满足多样化选择需求；增设老人房、每层配置阳台，套房等设计居住舒适化，满足多功效个性化居住需求；客群以外地人为主，占60%左右，投资客较多；18/31半山73栋经典项目半山73栋：位于芒市老城与景区交界处，毗邻勐焕大金塔，建筑面积3.8万方，规划共计73栋独栋别墅，但无预售证销售，

22、已去化20%；项目概况项目地址德宏芒市金塔大街与仙池路交叉口开发商德宏宏泰房地产开发有限企业物业类型独栋别墅共计73栋体量建筑面积3.8万方；开盘时间因未拿到预售许可证，未开启认筹和开盘，但私下可直接交订房锁定房号交房时间预计初开发情况项目分一期开发，规划总建筑数量为73栋别墅，别墅类型主要为独栋别墅，预计年初交付去化情况项目当前整体在建，未开启认筹和开盘仪式，但用户可直接交定金锁定房号，交房后拿钥匙补齐房款即可，自10月开始已销售去化20%。价格情况项目产品户型主要涵盖A户型与B户型A户型定金20万/套，B户型定金30万每套A户型销售价格为6500元/平米B户型销售价格为7000元/平米优惠

23、政策一次性付款优惠3%；贷款优惠2%；主力面积独栋别墅271.67左右；B户型300.18；物业费独栋别墅为：2元/19/31项目配套经典项目位于仙池路与金塔大街交汇处，可正读德宏州幼稚园、德宏州民族初级中学、德宏州示范高等专科学校等，教育机构配套齐全，交通便利，生活配套相对完善，区位优势显著。项目配套：项目周围学校、医院、交通、文化娱乐等配套设施齐全，居住方便舒适；周围配套：交通配套：仙池路、金塔大街及两条规划路；学校配套：芒市第四小学、德宏州民族初级中学；医院配套：德宏州医疗集团人民医院、第二人民医院；休闲娱乐配套：街心花园、民族文化宫；商业配套：民族风情街、孔雀湖生态旅游区、勐焕大金塔、

24、勐焕大银塔；园林实景图案场实景图德宏州民族初级中学德宏州第四小学芒市第三小学勐焕大金塔孔雀湖生态旅游区德宏州医疗集团人民医院德宏州幼稚园20/31户型特点经典项目户型特点：主力户型设计合理，赠予面积较大，功效齐全，满足多样化居住需求；套房设计，起居私密便利；独栋A户型独栋B户型项目点评：项目周围交通便利，紧靠金塔大街与仙池路，成熟交通配套是吸引客户强有力价值点；医疗、教育、休闲娱乐等生活配套设施齐全，交通便捷；纯粹独栋，无其它物业类型，一二层均配置超大宴会级客厅，配置1车库1车位，满足多功效生活需要；此项目为市场上优惠力度最大项目，一次性付款可优惠3%，按揭2%；当前项目未拿到预售证而直接销售

25、，交定金可锁定房号，自10月开始已去化20%；户型概况：A户型为英伦风范，共计3层，建筑面积约271.67，含5房3厅1厨4卫+2露台+1车库+1车位；F1层：配置1车库+1车位，配置宴会级大餐厅，超大架空庭院；F2层：6米面宽客厅，2间方正大卧房；F3层：主人专属楼层，配置独立衣帽间、卫浴及双露台；户型特点：户型方正，配置1车库1车位、老人房、套房设计，可满足居住者多功效个性化需求；超大架空庭院，居住生活愈加舒适；户型概况：B户型共计3层，建筑面积约370.26，含8房3厅1厨5卫+1露台+1车库1车位；F1层：超25宴会级客厅，配置影音室、健身房等；F2层：5.1米面宽客厅，配置1车库1车

26、位；F3层：主卧套房设计，带书房、衣帽间、卫浴、露台等；户型特点：户型呈L型设计，配置双车库、老人房、主次卧套房设计，满足居住者多功效个性化需求，居住私密，起居便利；客厅餐厅连通，空间宽大，光线充分；21/31弘映山庄经典项目弘映山庄：总建筑面积9.4万方，产品为湖景联排和独栋别墅，送屋顶花园，已售罄；项目概况项目地址德宏州芒市仙池路75号开发商德宏州弘映房地产开发有限责任企业物业类型景观洋房、联排别墅、独立别墅体量占地面积7.4万方；建筑面积9.4万方；开盘时间6月27日总户数393户容积率1.05绿化率64.5%开发情况弘映山庄二期项目位于潞西市东南区，建筑共计110栋，为湖景别墅；去化情

27、况已售罄价格情况观景电梯房一梯两户板楼：成交均价3700元/；联排别墅：5300元/；独栋别墅：8000元/；二手房价格；6000元/主力面积联排别墅主力面积385左右；独栋别墅470左右；双拼主力面积524左右；物业费高层1-1.2元/平方米，别墅1-1.3元/平方米环城东路孔雀湖弘映山庄22/31资源配套经典项目资源配套：位于孔雀湖畔，湖景房，风景优美，紧邻拟建中芒市旅游休闲度假开发区，周围教育等配套资源较少；周围配套：交通配套：公交车5路，是德宏交通网络主要站点之一；区位资源：距离孔雀湖、勐焕大金塔、勐巴娜西珍奇园景区距离较近；医院配套：芒市百灵医院；商业配套：芒市千众汽车影院；红河饭庄

28、、景膳坊、鑫华园饭店等餐饮商业较多；教育配套：无园林实景图园林实景图环城东路芒罕路仙池路弘映山庄芒市千众汽车影院勐巴娜西珍奇园勐焕大金塔效果图23/31户型特点经典项目户型概况：V5户型为南入户型，共计3层，建筑面积约385，含6房2厅1厨4卫+阳台+车库；F1层：超大大客厅，配置休息厅；特设老人房，套房设计，带独立卫浴；F2层：大露台，主卧朝南，套房设计，带大阳台；F3层：主卧套房设计，观景飘窗；户型特点：弘映山庄主推385独栋别墅，6室2厅4卫1厨设计，空间充分满足生活各种所需，自带花园彰显尊贵生活；联排户型独栋户型户型概况：V1户型为北入户型，共计2层，建筑面积约524，含6房3厅2厨4

29、卫；F1层：超大宴会级客厅为主，配有大面积花园，生活惬意。F2层：以居家为主，卧室均朝南，确保采光，主卧自带卫生间、衣帽间以及书房，确保生活工作私；客厅、餐厅连成一线，方便贯通，且远离卧室，防止油烟,配有储备室，设有公共卫生间，确保生活便利项目点评：紧邻拟建中芒市旅游休闲度假开发区，距离孔雀湖、勐焕大金塔、勐巴娜西珍奇园等景区较近，景观资源优势卓越；公交车5路直达（弘映山庄公交站），交通便捷；独栋、双拼，户型多样、面积多档，开间大、挑高设计，采光充分，满足多样化投资需求与选择需求；别墅项目自开盘，当前已售罄；24/31华江水岸星城经典项目华丰孔雀湖：建筑面积约180万方，首期推售100套独栋别

30、墅，现房销售，因为外地客户不能贷款，去化仅30%；项目概况项目地址德宏芒市环湖路南端孔雀湖畔开发商华丰集团物业类型联排别墅、独栋别墅体量总占地面积约2700亩开盘时间开建，开始销售交房时间现房销售开发情况项目总规划占地面积约2700亩，共计五期，首期推出100套产品进行出售，剩下地块当前还未开始建设，暂时停滞；项目内部规划有高尔夫球场；去化情况首期推售独栋别墅产品共计100套，当前已去化30套左右，去化率约30%，沿湖已卖完，山地别墅销售较差；剩下地块当前还未开始建设，暂时停滞价格情况表价：8000元-8800元/平米实收：7500元-8000元/平米优惠政策当前尚无优惠政策，外地客户不能贷款

31、主力面积面积段：300-500；独栋别墅410.72左右；双拼主力面积434.11左右；物业费双拼别墅1.5元/、独栋别墅为：2元/售楼处沙盘高尔夫球场园林实景25/31区位配套经典项目区位配套：周围学校、医院、交通、文化娱乐等配套设施齐全，居住方便便捷；景观园林相对一期再升级，增加6大主题庭院；周围配套：交通配套：三棵树客运站、芒市客运站、芒市客运北站；休闲配套：勐焕大金塔、菩提寺、芒市体育公园；娱乐配套：芒市3D国际影城、芒市街心花园、芒市文化广场、量贩天外飞歌等；商业配套：云南省芒市三棵树风情街、百信购物中、农垦建材商贸城、弘康购物中心等；园林实景图园林实景图芒市三棵树客运站芒市客运南站

32、南蚌路环湖路园林实景图26/31户型及配套经典项目户型特点：主力户型设计方正，动静分离，私密分开，多功效配套，满足多样化居住需求；套房设计，配置超大露台；户型概况：C户型为北入户型，共计3层，建筑面积约495.17，含8室5厅2厨7卫+6露台+双车库；车库层：配置双车库；F1层：客厅超大6米开间，挑高设计，采光充分，空间流畅，独立卫生间，中厨西厨功效完善分区明确；F2层：多露台设计，配置豪华主卧，休息厅，随时切换生活格调；F3层：私密主人房，超大星光露台，配置超大衣帽间与雅致书房； 户型特点：户型设计方正，配置室内车库、豪华SPA泡池、套房设计，可满足居住者多功效个性化需求；主卧套房设计，带独

33、立卫浴、衣帽间、卫浴间，生活起居，尽享舒适；卧室均与与露台相连，空间通透阔达；独栋户型独栋户型户型概况：C1户型为南入户型，共计3层，建筑面积约425.84，含7房2厅1厨5卫+2阳台+4露台；F1层：超大5.7米开间，采光充分，客厅、餐厅分区布局，人性化关心，贵族居家生活；F2层：阔达卫浴，豪华主卫，客厅挑高设计，配置雅致书房，空间感极佳；F3层：超大露台，超豪华卧室，超大洗衣房； 户型特点：户型设计协力，各功效区分区布局，主次卧套房设计，动静分离，人性化考究，起居便利；超大开间，超大露台，空间宽大，光线充分；项目点评：项目位于孔雀湖旅游度假区，配置有高尔夫球场、孔雀湖度假酒店等，商业配套齐全；项目因外地客户不能贷款，当前仅沿湖别墅去化较高，而山地别墅销售情况较差，整体去化仅30%；项目建成时间较早（），为别墅市场唯一现房销售项目；户型方正，多功效设计，开间大、挑高设计，采光充分，居住舒适便捷；27/313市调总结1项目本体解读2案例分析28/31产品小结市调总结项目产品类型户型面积单价总价（元）去化