房地产项目规划流程课件

1、地产项目规划流程城市规划详细规划总体规划控制性详细规划修建性详细规划战略层面操作层面分区规划总体规划分区规划控制性详细规划修建性详细规划房地产项目规划流程规划分类房地产项目规划流程地产项目规划主要流程开工 建设竣工 销售房地产项目规划流程项目所在地房地产市场的总体供求现状、价格水平等消费者调研市场 调研阶段房地产项目规划流程开发计划：根据宗地状况、市场条件和公司回款要求，初步制定土地开发计划和销售计划；结合市场现状完成项目公建部分开发不同业态产品开发顺序建议；按营销计划和工程情况排定工期。项目考核指标初定：组织讨论，初步拟定的项目开发排期和总体经济指标要求及各阶段经济指标要求。工程：根据工期制

2、定工程款支付计划；项目发展报告项目定位阶段房地产项目规划流程彩色总平面图方案送规划预审彩色总平面图（含经济指标）；详细性规划方案的报建及确定（含配套场站点）报市建委；建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确定各部门共同商讨成本指标，逐步深化、细化。彩色立面效果图送规划预审及审批（上报市建委）；景观概念方案设计及确定各部门结合项目实际，从不同角度对客户景观需求、景观规划设计方案提出合理化建议。彩色总平面图方案送审方案设计组织房地产项目规划流程项目指标确认施工图设计组织房地产项目规划流程重庆置信空港新城项目商业计划书目 录第一章 项目基本情况（前期调研及客户提供资料研究分析）一、项目概况简介3二、

3、主要经济技术指标4三、项目整体定位4四、项目运作模式4五、项目市场前景展望5第二章 项目运作环境（实地调研及客户提供资料研究分析）一、宏观环境分析71重庆市政策优势 72重庆市宏观经济现状及发展趋势113重庆市区位优势18二、项目相关产业的现状及发展趋势 211重庆市房地产现状及发展趋势212重庆市总部基地现状及发展趋势333重庆市主题乐园现状及发展趋势38三/周边环境分析/自然环境分析/周边区域环境及设施 （一）主要楼盘（附照片）（二）商业餐饮（三）学校（四）医疗三、项目的运行主体（竞争楼盘分析：畅销与滞销楼盘重点分析） 451公司简介（主题概念/设计风格/户型/）452公司管理模式（商超的

4、模式、大小、楼层）473公司发展战略（价位/面积/容积率/密度/采光/通风/车位等）51房地产项目规划流程相关案例房地产项目规划流程相关案例第三章 项目分析与定位（实地调研/案例研究/对标研究） 57一、项目消费者动机及行为分析 571房地产市场消费者动机及行为分析572主题乐园消费者动机及行为分析（超市消费者行为分析）613总部基地消费者动机及行为分析（其它相关商业或产业配套分析）64二、项目定位分析 671项目区位定位672项目品牌定位703项目产品定位744项目目标客户群体定位835项目客户服务定位906项目功能定位96第四章 项目分析与规划（调研内容结论/地产项目专业设计） 99一、项目地块情况 991项目地形分析992项目地质分析 1003项目自然资源 1014市政基础设施及管网布局 101二、项目规划原则1051总体规划原则 1052住宅规划原则 1063总部基地规划原则 1084主题乐园规划原则 1105技术经济指标 112三、项目用地规划1121用地总体规划（附图，规划图，附比例） 1122项目绿化带集中分布（附图） 1