赣州市房地产市场调查报告

1、赣州住宅项目专项市场调查报告凌峻地产（中国）有限公司广州凌峻房地产咨询有限公司2011年4月前言.第一部分城市经济与规划发展分析.一、赣州市概况.二、赣州市经济发展状况.三、赣州城市发展规划要点解析.第二部分房地产市场宏观分析.一、赣州房地产市场现状分析.二、赣州房地产市场板块分析.三、赣州房地产市场发展趋势分析.四、宏观政策分析.第三部分章江新区现状及规划分析.一、章江新区发展现状分析.二、章江新区未来规划分析.第四部分区域房地产市场分析.一、章江新区房地产市场现状.二、章江新区房地产市场发展趋势.三、竞争对手项目类别分析.第五部分项目分析.一、项目区位及周边环境分析.二、项目地块分析.三、

2、项目SWOT分析.结束语.一、周边典型个案分析.二、章江新区板块典型项目.三、水东片区典型项目.四、河套老城区板块典型项目.五、开发区典型项目.同时，为更全面和更深入了解赣州的城市发展与房地产发展状况，我们还对市场同行、一、赣州市概况1、地理位置2、行政区划及人口万（2010建成区面积平方公里。20303、地理环境4、历史文化沿革赣州政区历史悠久,从汉高祖六年（公元前年）设置县治以来，至今已有22005、交通状况（1）航空（2）铁路（3）公路公路运输已基本形成以市区为中心，105、323、319、206（4）水运6、资源状况万立方米,散生木蓄积万立方米,四旁树蓄积万立方米,毛竹亿株,赣州是全国

3、重点有色金属基地之一,素有世界钨都、稀土王国之美誉，已发现7、城市荣誉二、赣州市经济发展状况1、经济总量经济稳步增长，竞争力持续增强2、三次产业构成各产业合理发展，结构继续优化3、固定资产投资投资增长迅速，持续高位运行4、财政收入财政收入稳定增长，连年攀升5、消费品零售总额社会消费品零售总额快速增长，消费活跃6、人口及居民收入人口基数大，人均收入逐步增加元，增长%，比上年提高个百分点。全市城元，增长%，比上年提7、其他城市横向经济指标对比分析表：2010支配收入三、赣州城市发展规划要点解析1、赣州市规划发展（1）城市性质：（2）城市人口规模：（3）城市建设用地规模：（4）城市发展方向：2、城市

4、总体规划（1）中心城区规划结构：-学-（2）中心城区各组团功能定位一、赣州房地产市场现状分析1、房地产开发投资投资快速稳定增长，市场前景广阔2、房地产建设总体增长形势良好，2010年增长井喷发展3、房地产销售增长率起伏较大，疯狂式增长赣州市近五年商品房的销售情况起伏较大，但总体维持向上增长趋势。2008字型增长。但值得注意的是，在2008二、赣州房地产市场板块分析水西片区水东片区开发区章江新区1、河套老城区板块（1）区域范围：（2）代表楼盘：（3）综述：2、章江新区板块（1）区域范围：（2）代表楼盘：（3）综述：3、开发区板块（1）区域范围：（2）代表楼盘：（3）综述：4、站北板块（1）区域范

5、围：（2）代表楼盘：（4）综述：5、周边零星小板块（1）区域范围：（2）代表楼盘：（4）综述：1、各板块现状对比分析三角洲大型拥有大量商中部有城市江三面围合区生活配套与沙河工业园区2、各区域产品对比分析3、各区域价格对比分析元/4、各板块发展趋势对比分析三、赣州房地产市场发展趋势分析1、市场总体趋势（1）未来市场变化因素大，形势较严峻。象。在全国范围持续的严厉房产调控政策作用下，2010紧，未来市场不稳定因素增加，政策风险增大，2011（2）城市规划利好，将为赣州房地产的发展带来更多的空间2、价格发展趋势：房价涨幅将在动荡中保持稳定，上涨趋势暂时受限据赣州市房管局提供的数据显示，2009元/。

6、而府严厉的调控政策下刹住了车，市场价格上涨得到了喘息的机会。20113、房地产市场供应量趋势：4、产品发展（1）产品多样化、品质将进一步提升（2）小高层已成为主流，高层为更多人接受。（3）舒适型户型将是未来两年的主流。5、消费群体（1）消费群体构成（2）消费者消费特点（3）购房以自住为主，投资现象增加（4）对产品的户型需求将逐渐趋于理性四、宏观政策分析1、国家房地产宏观调控政策经过了去年调控之年的密集型政策调控之后，20112、赣州房地产预售新规一、章江新区发展现状分析1、章江新区自然现状分析（1）江景资源丰富章江新区章江（2）环境良好2、章江新区生活环境分析（1）交通良好城市中央公园（2）市

7、政基础配套齐全（3）南部生活配套不足（4）生活氛围缺乏二、章江新区未来规划分析1、规划功能定位2、规模3、规划结构体系（1）一轴：重点发展连接赣州老城与未来城区的发展主轴线，形成中央金脊式城市历（2）二环：沿章江的生态景观环和连接各片区中心的社区生活环（3）三心：行政、文化和商业三个在城市发展轴线上的市级中心（4）六片：规划为一个专业市场片区和五个居住片区一、章江新区房地产市场现状1、多为中高档项目2、3、多数楼盘同时规划或开建二、章江新区房地产市场发展趋势1、2、市场需求趋势3、市场竞争趋势：市场竞争越趋激烈，推货量大4、市场价格趋势：价格将维持稳定三、竞争对手项目类别分析1、开发团队2、项

8、目规模3、产品形态4、配套设施5、销售价格量极少，先期开发的中央星城一期已售罄，目前赣州其他类似楼盘均价在80006、营销策略中航公一、项目区位及周边环境分析1、地块区位分析：未来高新居住区2、周边环境分析（1）自然环境：自然环境良好，空气清新。（2）道路环境：主干道路已经开通。（3）交通环境：公共交通较少，居民出行不便。（4）配套环境：市政、生活设施缺乏。（5）竞争环境：竞争项目多，产品类型丰富，竞争激烈。二、项目地块分析1、地块现状（1）地块西面：（2）地块南面：（4）地块东面：紧靠登峰大道，是出入市区的主要干道。（5）地块内部：2、地块现状分析：江景资源丰富，自然利用资源较多，项目平整规

9、则。3、经济技术指标分析：规模优势明显，产品组合空间大。三、项目SWOT分析机会威胁一、周边典型个案分析中航公元丽江豪嘉福尚江丽江豪庭1、项目基本情况2、0销售中心设计大置业顾问着装整有较高的职业素内部宣传资料很中央星城1、2、项目述评5、6规模大盘，自身配套完善。一心、二环、X嘉福尚江尊品梅关大道，江景资源优厚；土地面积为平方米亩)，土地用途为商业和居住，出让年限中航公元城二、章江新区板块典型项目项目一：中廷森林公馆1、项目基本概况万平方米，建筑密度%，容积率为，绿化率%，是一个低密度，高绿化的生态2、项目述评元/月万元元/个元/平米项目二：八零公社1、2、项目述评占地面85%左右60009000计迎合年轻人品销售人员接待热三、水东片区典型项目项目一：时间公园1、项目基本情况2、项目述评3元/月/元/平米四、河套老城区板块典型项目项目一：国际时代广场1、项目基本情况2、项目述评栋、2元/1、项目基本情况2、项目述评赣州跨越房地产开发有限公0车位租售价元/人），客五、开发区典型项目项目一：御景江山1、项目基本情况自然景观的高