商务酒店申请报告

1、 第一章 概论项目申报单位概况项目名称：锦绣国际酒店项目承办单位及法人代表承办单位：河南国力商业发展有限公司法人代表：吴小平项目概况项目拟建地址锦绣国际酒店位于312 国道与郦都大道交叉口。项目建设依据旅游业及相关产业具有投资少，回报高，资源垄断性高，劳动力密集，关联性强，无污染等特点，被公认为是当今的朝阳行业，受到各国政府的重视，并给予优先发展。旅游业目前在各国经济中的比重和地位日益加强，至 1992 年， 它已一跃而成为世界第一大产业。我国旅游业在国民经济中所占的比重也在不断增加。由于我国有着良好的旅游业发展基础，依靠我国丰富的旅游资源，在改革开放政策的推动下，中国旅游业已经适应了日益旺盛

2、的海内外旅游市场，而成为了迅速崛起的一个新兴产业。1979 年1 月，中国改革开放的总设计师邓小平高瞻远瞩地指出，“旅游事业大有文章可做，要突出地搞活流通，加快地搞”。 20 多年来，我国立足中国国情，借鉴国际经验，坚持政府主导型发展战略，坚持大旅游、大市场、大产业的发展方向，走出了一条具有中国特色的发展旅游业之路，实现了从“旅游资源大国”向“亚洲旅游大国”的历史性跨越。旅游业已经成为我国国民经济中最具生机活力的新兴产业，越来越得到各级政府的高度重视和积极扶持。所以，旅游业及相关配套产业在我国将有广泛的发展前景。内乡县旅游资源非常丰富。内乡县衙兴建于元代，重修于明清，是全国唯一保存比较完整的古

3、代县衙建筑群，被国务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客3 万人以上。位于内乡北部山区的宝天曼国家级自然保护区，有很多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有的生物物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得的天然公园。此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区、天然溶洞天心洞、狄青洞、影视基地春秋城和七里潭、五龙潭、让河风景区，风景旖旎，妙趣横生，是休闲旅游的好去处。近年来，内乡县大力发展城市建设，各种设施日趋完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，无法满足旅游发展的需要，为加强服务行业体系建设，提升宾馆服务档次，河南国力商业发展有限公司决定建设

4、内乡县锦绣国际酒店研究过程及内容河南国力商业发展有限公司成立于2009 年 11 月 12 日， 位于河南省内乡县工业园区，注册资本2000 万元整。 经营范围包括对房地产投资、房地产开发、销售（凭有效资质证经营）。2011 年 7 月，我公司受投资人的委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目的外业调查工作，项目组根据项目具体特点及投资人对本项目的有关要求，编制了本项目工程申请报告。项目组通过现场查看，认真调查了湍河水文、地质条件、工程材料、内乡旅游客源等情况，搜集了区域经济发展、城镇规划等资料，并就酒店建设的相关内容与项目主管领导座谈、汇报、 征求意见，在此基础上，于 2011 年 7 月

5、完成本项目的工程申请报告。为业主进行项目建设前期工作和为相关单位审批提供相关决策依据。研究工作依据项目申请报告编制委托书；河南省十一五基础设施发展计划；项目承建单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。第二章 项目建设的条件及必要性项目建设的自然条件地形、地貌拟建项目位于河南省的西南部，伏牛山老界岭南麓，南阳盆地西部，内乡县东部。内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区、丘陵、平原、河川多种地形相同。北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰峦叠峙，山高林密；西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟壑纵横；中南部

6、系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河、默河、刁河、黄水河为境内四大河流。路区所经夏馆镇位于内乡境北部，镇境内有伏牛山主脉余峰，素有 “内乡屋脊”之称，群山巍巍，林海茫茫，险峰突兀，千米以上的山峰有10余座。气象项目区域气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带北界，具有由北亚热带向暖温带过渡的特点，兼有南北气候之长，气候温和，雨热同季。区域内年平均气温15，最冷为1月份， 极端最低气温为-14.4 ， 最热为每年的7 月份， 极端最高气温为42.1 ； 降雨量750 850毫米， 年平均降雨量为790.8毫米， 年降雨量多集中在6 月至 8 月份， 占全年降雨量的63.2%，暴雨多为短历时。年

7、平均日照时数1973.6 小时， 全年平均无霜期 220 天。地质南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店一线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系。路线经过区位于秦岭东西复杂构造带的南支西侧，自元古代以来经受了多次构造运动，加里东运动使其褶皱回返，大部分地区上升为陆地。在瓦子穴乔端与商丹西峡镇平两大断裂之间发育加里东造山带，在强烈的板块挤压碰撞过程中，地层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成了现在的地貌形态。项目区内了出露地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和花岗岩或花岗闪长岩侵入体。地震烈度南阳市位

8、于华北、西南强地震带与中南弱地震带之间，受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级小、震源浅、 烈度大、 地震活动弱等特点，历史上多次发生过地震。据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震60 余起。 总的来说， 项目区域是我国大陆地区上地震活动水平低的一个地区。根据中国地震动参数区划图( GB19306-2001)的划分，本区地震动峰值加速度系数不大于0.05g ，对应国家地震烈度区划，路区为小于度。水文地质区域河流水系属长江流域唐白河水系：路线所经河流为湍河及其支流，区域内地表水丰富。区内地下水类型主要有：基岩裂隙水、岩溶水及孔隙潜水。基岩烈隙水主要赋予片岩、片麻岩以及花岗岩中，

9、片岩裂隙细小，水量不大；片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。岩溶水主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。潜水主要储存于河流沟谷中的砂砾石层内。工程地质评价项目地区地质构造具有多旋回、强烈变动特征。褶皱构造呈线状展布，形态复杂；断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西或北西向，次为北东向、北北东向延伸。该区内发育有不同时期

10、的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本的构造格架，形成了一系列北西南东向的褶皱带、 断裂带、变质岩带和岩浆岩带。项目所在区域建设条件 锦绣国际酒店的开发具有得天独厚的优势条件。地理位置优势开发项目选址位于内乡县312 国道与郦都大道交叉口，西邻湍河浏览区，风景优美。交通通讯条件优势项目选址位于内乡县工业园区，南邻312 国道，西邻滨河路，紧邻宛坪高速公路内乡出口和宁西铁路内乡站，不仅交通方便，邮电、通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，保障畅通，直入酒店各房间。给水、供电优势按城区规划该区域均有市政给水干管经过，可提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。生活污水经处理后可排

11、入县城排水管道。电源引自县城10kv 供电系统，经变压器变压后使用，可满足正常用电。地形地貌优势项目所在区域地势平坦，拆迁任务较少，便于直接开发，四周无任何污染源及较大噪声源。工程地质及水文地质该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按地震构造设防。气象资料年平均气温：14.9 极端最高气温：45.1 （7-8 月）极端最低气温：-21.2 年最大降水量：1290.1mm年平均相对温度72%绝对温度：14.0mp常年主导风向：东北风（冬季）东偏南风（夏季）最大冻土深度：200mm最大积雪深度：250mm基本风压：35kg/m2基

12、本雨压：30kg/m2建筑材料及运输条件石料根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。但必须经试验其材质合格方可使用。砂、砂砾工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。水泥： 主要货源有空后水泥厂、泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。钢材：各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。砖的供应：内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。项目建设的必要性内乡县旅游资源非常丰富。内乡县衙兴建于元

13、代，重修于明清，是全国唯一保存比较完整的古代县衙建筑群，被国务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客3 万人以上。位于内乡北部山区的宝天曼国家级自然保护区，有很多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有的生物物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得的天然公园。此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区、天然溶洞天心洞、狄青洞、影视基地春秋城和七里潭、五龙潭、让河风景区，风景旖旎，妙趣横生，是休闲旅游的好去处。近年来，内乡县大力发展城市建设，各种设施日趋完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，无法满足旅游发展的需要，为加强服务行业体系建设，提升宾馆

14、服务档次，河南邦泰置业有限公司决定建设内乡县邦泰快捷酒店。第三章 项目建设的社会条件内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连邓 TOC o 1-5 h z 州， 西依淅川、西峡， 北与南召、嵩县接壤。内乡县总面积2465平方公里，人口63 万，辖 16 个乡（镇），289 个行政村。内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金、银、铀、石墨、大理石、矽线石、高岭土等金属和非金属矿产30多种。矽线石、石墨、金矿、花岗岩、大理石等具有储量大、质量好、 品位高、 易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过1000万吨，精矿三氧化二铝含量达58.9%，储量和品位均居全国第一。大理石、花岗岩、石墨、海

15、泡石等远销日本、欧洲和东南亚各国。内乡县主要粮食作物有小麦、玉米、大豆、水稻、红薯等；主要经济作物有棉花、烟叶、芝麻、花生、食用菌、朝天椒、龙须草等；林果资源有松、杉、泡桐等用材料30 多种和苹果、柑桔、 板栗、 柿子、 油桐、 生漆等经济树20 多种及猴头、木耳、蘑菇等繁多的土特产品。中药材有山萸肉、杜仲、天麻、辛夷、桔梗等，其中山萸肉年产25 万公斤，占全国产量的六分之一。境内生物种类繁多，有珍贵的野生动物资源。改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足发展。 内乡县小辣椒种植面积30 万亩， 以袋料香菇为主的食用菌3500 万袋，大白山羊年饲养量130 万只，湖桑8 万多亩，林果3

16、0 万亩，龙须草8.2 万亩，中草药材10 万亩，国际香型烤烟10 万亩，是河南省食用菌、小辣椒、大白山羊生产大县。内乡农科所培育的豫麦35 良种， 在全国大面积推广种植。内乡县工业以机械、黄金建材、丝织地毯、化工等为主，主要产品有无碳复写纸、CF纸、文化用纸、玉器、服装、汽车密封垫、化工原料、白酒、手扶拖拉机、中西药制剂等160 多种。目前已有六大类 75 个品种的产品出口欧、美、东南亚、港、澳等国家和地区， 38 种工业产品获省优、部优称号，两种产品获国际性金奖。 基础建设发展快捷。电力资源充沛，拥有丹江至栾川电网、丹江至淅川电网和姚孟至南阳电网三条供电渠道，一座220 千伏、一座110

17、千伏和八座35 千伏输电站覆盖了全县各个角落；通讯事业快速发展，万门程控电话的开通缩短了内乡与世界各地的距离；旧城改造、湍东经济开发区、瓦亭辣椒城、夏馆山珍城、工业园区、滨河公园等已具规模。2007 年，内乡县实现生产总值74.58 亿元，其中第一产业实现 21.51 亿元，第二产业实现35.03 亿元，第三产业实现18.05 亿元，分别上年增长12.8%、 6.4%和 15.2%。第四章 建设方案建设原则完善地区服务功能湍东新区缺乏高档次酒店，这与新区情况不够协调。应建设以客房、餐饮为主，辅助办公、会展、娱乐等功能齐全的综 合性高档酒店。既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格，力争成为

18、内乡县乃至南阳市有代表性的酒店之一。确保硬件设施一流，使用功能齐全、便利和舒适经营内容客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务）为短期国际、国内游客服务（标准客房）。为短期国际、国内商务服务（标准客房）。为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。为特殊高级游客及商务人员服务（高级套房）。.2 会议、展览与展示服务为不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。.3 商业服务为住店客人及机构提供一体化的购销服务。为过往客人及机构提供精品购销服务。经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术

19、品、生活用品、文化用品、办公用品等。.4 餐饮服务为住店客户提供一体化餐饮服务。为过往客户提供特色性餐饮服务经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。特色经营：日餐、韩餐、泰餐、素餐等。.5 娱乐服务建设规模及内容根据市场调研、分析，本项目建筑面积13500 平方米，设客房 200-300 间（标准间）。建设方案建筑方案本项目的建筑风格应体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注重神似而不是形似。既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收、融汇先进的西文文化。结构工程2.1 结构选型主体结构拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，工程合理。使用年限为60 年。公用设施电气专业电气系统：变配电系统、动力配电系

20、统、照明配电系统、防雷及接地系统、楼宇自动控制系统、火灾自动报警系统及紧急广播系统、闭路监视系统、防盗报警系统、综合布线系统（语音数据通信用）、计算机网络系统（含网络、程控交换、数据库等）、卫星通信系统、IC 卡系统、停车场管理系统、建筑设备弱电集成系统、有线电视系统等。给排水专业系统生活给水供水系统：供人员生活用水、空调冷却补水及绿化用水等。排水系统：分污水、废水、雨水三个排水系统。建筑防火根据建筑设计防火规范（GB16-87）规定，本建筑为一类建筑，其耐火等级为一级。建筑功能及防火防烟分区全楼均设有喷淋灭火系统。防烟分区：防烟分区的面积一般不超过500 平方米，并且不跨越防火分区。建筑疏散

21、走道、安全出口及防火门设置消防给水与排水消防用水量及火灾延续时间室外消防用水量为25L/s ，室内消火栓系统用水量为25L/s ， 火灾延续时间为3h。 自动喷火灭火系统用水量为30L/s ，火 灾 延 续 时 间 为 1h。 水 喷 雾 灭 火 系 统 设 计 喷 雾 强 度 为 20L/(min m)，持续喷雾时间按0.5h 。室内消防给水设计消火栓给水系统：本建筑物设有一套消火栓给水系统，给水管道布置为环状，消防竖管通过水量不少于15L/s 。该工程选用带自救卷盘的消火栓，并设有进接启动消防和加压水泵的工作、故障状态的功能。消火栓栓口直径65mm，喷嘴直径19mm， 水龙带25mm。 每

22、个防火分区设置不少于2 套消火栓，满足在同一防火分区内相邻两套消火栓水枪充实水柱同时到达任何部位，消火栓服务半径小于25mm。消防电梯前室及防排烟楼梯前室设有消火栓，在建筑物屋顶设有检验用的消火栓。在一层南头和中部分别设有墙壁式消防水泵接合器，每处两个，一个用于消火栓系统，另一个用于自动喷水系统。自动喷水灭火系统该建筑物为中等危险等级。在商场、 餐厅及厨房、会议室、宴会厅、娱乐健身场所、饭店客房、饭店走廊及前厅、仓库等处设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统给水通过设在地下三层消防水泵房内的三台(其中一台为备用)消防泵供给。消防泵与火灾报警装置联锁。在每个自动喷水灭火系统装设有湿式报警阀、控制

23、阀、水 火灾警铃、系统检验装置、压力表及水流指示器。第五章 项目建设的规模及内容项目选址该项目位于内乡县工业园区，湍东镇东王营。建设规模及内容该建设项目为锦绣国际酒店，其主要建设内容如下：主体结构为地上12 层，设立地下停车场，总建筑面积13500 平方米，接待规模为不低于500 人的房间床位和能容纳300 人的会议大厅。建设其它配套服务设施。第六章投资估算与资金筹措第六章项目估计投资9500 万元，主要包括征地费用、酒店建设、路面的硬化、绿化、供排水、消防设备以及其它费用等，资金全部自筹。其中：1、征地费用1200 万元。2、建设酒店主体工程7200 万元。3、建设配套设施500 万元。4、

24、消防及绿化费用300 万元。5、环保投资100 万元。6、项目前期费用及不可预见费200 万元。第七章 市场分析与预测近几年，内乡县经济发展取得明显成绩，但我县现有的几家酒店在规模、设施、环境等诸多方面明显存在不足，由于星级酒店少、规模小，使许多客商和旅游者均感不便，随着城市对外开放不断发展，旅游人数不断增多，建设一个地理环境优越、环境优美、软硬件设施更加优良的大酒店，将拥有巨大的市场潜力和广阔的发展前景。该项目建成后估计入住人数将占到内乡县总客源市场10%以上，按500 张床位设计，入住率平均50%，年接待天数300天，年接待游客7.5 万人，人均每天在酒店消费200 元，年收入在 1500

25、 万元以上，按利润年30%计算，利润总额为450 万元。第八章 环保、绿化、劳动安全与卫生环保、绿化大气污染主要来自单位自备锅炉房，另一污染源是汽车尾气。噪声污染其主要污染源为交通噪声、人群噪声和相关设备噪声。水污染该地区开发和改造刚刚起步，市政设施并未完善，周边居民住房的下水设施简陋，生活污水排放管道及厕所渗漏造成不同程度的水污染。相关废弃物污染及施工污染. 污染治理大气污染治理本酒店自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由屋顶出口排出。噪声污染治理本工程的主要噪声源为制冷机组、柴油发电机、各种水泵、风机及空调器、冷却塔等。为了减少这些设备噪声对环境

26、的污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪声音型。为了减少对环境的污染，设备均设置在封闭的单独房间内，其墙面进行一定的吸噪处理，使噪声降到规范允许的范围内。为了降低空调、通风及柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情况在管道上采取了不同消声措施。对制冷机组、柴油发电机、大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对这些设备采取了隔振及减振措施。水污染处理本项目各卫生间污水经化粪池处理后排入城市污水管网。固体废弃物治理本项目固体废弃物主要来自生活垃圾及商场废弃的包装材料， 顾客丢弃的废弃物等。总量估计3t/d 左右。 固定废弃物均集中到一个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共垃圾处理。施工期

27、环境治理施工期噪声及扬尘对环境影响较大，建设施工中禁止高噪声的施工设备在夜间进行作业。在施工现场的周围设立较高的临时围墙，以减少扬尘、噪声对周围景观的影响。环境绿化本项目设置了集中公共绿地，绿化面积达到了占地面积的20，此外，还有部分屋顶绿化。劳动安全土建安全本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架剪力墙结构， 地上南北两部分为板块剪力墙结构。该工程按抗地震8 度设防。饭店客房卫生间、游泳池、公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。防火防爆本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见“建筑防火设计”。电气安全本工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电们联结。对澡盆、沐浴盆、游泳池

28、和涉水池及其周围、电梯装置等进行辅助等电们联结。建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。防雷措施按建筑物防雷设计规范(GB50057-94)第2.0.3 条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。卫生防护本项目为职工设立了职工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室、自行车车库等。饭店每层设有开水房、消毒设施，并为服务人员设置了厕所。会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合流程，避免往返

29、交错，符合卫生防疫要求，防水生食与熟食混杂等，另外，还应满足 饮食建筑设计规范中一级餐馆的要求。第九章 机构设置、人员培训及劳动用工制度组织体系及机构设置设立以法定代表人负责制的管理体制。设总经理、副总经理，下设若干部门，部门负责人由总经理聘任。岗位定员及人员培训岗位定员从实际出发，人员配置比例：中层以上管理人员占15%，一线服务人员占70%，其它后勤人员占15%。人员培训：公司特聘请业内专家对后勤服务人员进行岗前培训，培训时间为一个月。劳动用工制度职工的招聘、雇用、辞退、解聘、报酬、福利、劳保、按国家和河南省及内乡县的有关规定订立制度，签定合同并报内乡县劳动局备案，确保职工在正常条件下从事生产和工作。对违反公司规章制度和劳动纪律的职工，给予警告、记过、降薪的处分，情节严重的可以开除。第十章 节能措施节能措施采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，以节约电力资源。给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统，以达到节约水源的目的。建筑物