广东省土地估价师考试知识点总结归纳考试题

1、学习必备 欢迎下载 20XX 年广东省土地估价师考试学问点汇总考试题 一,单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意） 1,土地执法监察的方法有 A跟踪检查方法 B超前把握方法 等方法； C协作处理或公开处理方法 D目标治理方法 E滞后把握方法 2,已知某房地产总价为 1000 万元,综合仍原率为 7,土地仍原率为 6,建 筑物仍原率为 8,就该房地产所占的土地价格为（）万元； A.300B.400C.5003,申报地价和公告地价是按划分的； A：土地权益分类 B：土地价格的形成方式 C：政府治理手段 D：土地价格表示方法 E：时间因素 4,以下关于税率

2、和税额的表述,正确选项 A：实际税率是指税法规定的税率 【 20XX 年考试真题】 B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系 D：定 额税率是依据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土 地 5,在孤立国,农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离 成 A正比 B反比 C不相干 D难以确定 关系； 6,王先生欲购买某套公寓住宅,整个公寓刚刚经过改造,接受集中供热集中空 调系统,其建筑面积为 热空调系统拆除费用为 A：430000 B：432200 C：432022 D：432100 120m ,市场价格为每平方米 3600 元,原先安装

3、的供 2022 元,回收价值为 200 元,就该公寓的适宜价格为元； E：时间因素 7,划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区； 第 1 页,共 8 页学习必备 欢迎下载 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8,基准地价评估是依据已有的 资料,综合评估各级别,区域分用途的平均价 格,所收集的资料真实性和精确性直接影响基准地价评估结果； A地价 B地租 C土地等级 D土地质量 E土地收益 9,甲企业因进行改制的需要, 托付某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估, 土地用途为工业,评估结果为 200 万元时隔三个月,在完成改制后,为了与乙

4、公司洽谈土地作价入股问题, 甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估, 并表 明对估价结果的期望值为 250 万元以下分析内容正确选项 以企业改制评估时 的估价期日为基期, 已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为 +10 ； A：估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价 格 B：评估目的不同,估价结果有确定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期 望值要求 C：估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使 用原估价报告 D：假如接受托付,评估公司应当脱离原估价结果重新评估 E：合法性 10,是准备城市土地利用价值的重要因素； A区位 B土地承载力 C

5、土地出让方式 D土地开发成本 11,征收,不需国务院批准； A基本农田 10 公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的 C基本农田以外的耕地超过 70 公顷的 D其他土地不超过 35 公顷的 E其他土地超过 70 公顷的 12,A 省 B 县 20XX年共收取新增建设用地土地有偿使用费 100 万元,依据规定, 可留给 A 省 B 县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元； A：30 B：40 C：60 D：70 E：35 50 13,依据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,教 第 2 页,共 8 页学习必备 育,科技用地土地使用权出让的最高年限为 欢迎下载 ；

6、 A40 年 B50 年 C60 年 D70 年 14,能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的, 要取决于； 能适合社会需要的产品, 主 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的,科学的产业结构,产品结构,技术结构和组织结构等 C所取的地理位置,环境占主要因素 D资源合理开发,有效利用 E产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值 15,土地使用证上登记用途为工业, 实际用途为对外营业的招待所, 房产证登记 用途为宾馆, 目前所在区域的城市规划用途为商服, 宗地价格,应设定用途为（） ； A工业 B商服 C办公 D宾馆 办公, 如为补办出让评估该 16,甲,乙,丙三宗土地的单价分别为每平方米

7、106 元, 905 元, 899 元,建筑 容积率分别为 55, 5 0, 4 5,如该三宗地的其他条件相同,就明智的购买 者会选择土地用于开发建设； A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：时间因素 17,工业区位论认为影响工业布局的因素有 A运输成本 B工资因素 C集聚 与分散因素 D三种因； 素的综合作用 18,工业区位理论的核心就是对运输,劳力及相互作用的分析和运算； A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素 19,依据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为； A：50 100 B：60 120 C：70 140 D：80 160 E：时间因素

8、 第 3 页,共 8 页学习必备 欢迎下载 20,某宗地接受四种估价方法得到的试算价格分别是 331 元 ,313 元,354 元, 294 元,依据分析取各试算价格的中位数作为最终结果,就接受中 位数方法确定的最终估价结果为元； A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素 21,协议出让国有土地使用权规定规定,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的 ； A50% B60% C70% D80% 22,在路线价估价法中,标准深度是指； A：标准宗地的深度 B：道路对土地利 用价值影响为零的深度 C：各宗地临街 深度平均值 D：城市规划确定的道路红 线

9、深度 E：时间因素 23,依据规定,制定开垦耕地方案由 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院 负责； 24,被定义为一般价格总水平在确定时期 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 E：土地 25,定级单元是； A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗 地 C：内部特性和区位条件相对均一的 地块 D：一个街区 E：时间因素 通常是一年 内的上涨率； 二,多项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 分） 1,货币资金的使用价格是 A利率 B工资 C

10、利润 D利息 ； 第 4 页,共 8 页学习必备 欢迎下载 2,国家土地治理局, 国家工商行政治理局关于对土地价格评估机构进行登记管 理有关问题的通知 1995国土 籍字第 10 号规定,有的土地价格评估机构, 可在全国范畴内从事土地估价工作； A2 名以上土地估价师 B4 名以上土地估价师 C7 名以上土地估价师 D20 万元以上注册资金 E50 万元以上注册资金 3,安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的缺失是 A其他保险财产的缺失 ； B保险财产本身的缺失 C抢救其他财产的费用缺失 D抢救保险财产的费用缺失 4,在用剩余法评估土地价格过程中,推测开发完成后的不动产价值一般可以采

11、用； A：市场比 较法 B：成本 靠近法 C：收 益仍原法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法 5,在我国,现阶段房地产的社会消费方面主要由 A企业,机关,团体组成的购买力 B城镇居民所期望的消费需求 C商家期望的城镇居民的消费需求 D城镇居民有支付才能的消费需求 E城镇居民无支付才能的消费需求 6,争议解决的方法有； A：协商 B：仲裁 C：调 解 D：诉讼 E：私下解决 组成； 7,以下不属于地价监测点的设立原就的是 A代表性原就 ； B确定性原就 C变化性原就 D标识性原就 8,是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土 地； A类似土地 B比较宗地 C标准宗

12、D交易案例 9,在市场比较法中,案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素 第 5 页,共 8 页学习必备 ； 欢迎下载 和条件相同或相近时,可称为二者处在 A相同区域或同一供需圈 B比较区域或同一供需圈 C类似区域或同一供需圈 D比较区域或类似区域 10,通过地价治理,可起到 A防止地价暴涨 B防止土地过度投机 C规范交易行为 D加大土地供应量 E加大土地需求量 等作用； 11,土壤污染主要来源于 ； A工业和城市的废水及固体废物 B农药和化肥的大量使用 C生物残体 D农家肥的大 量使用 E大气中二氧化硫和氢氧化物 12,某比较案例宗地地价为 2022 元/m2,容积率修正系数为 ,

13、待估宗地规定 容积率为 ,修正系数为 ,就待估宗地容积率修正后的地价为 元/m2； A1400 B1600 C1800 D2022 13,以下选项中,在居民区用地中所占比重最大； A公共建筑和公共设施用地 B道路及广场用地 C居住建筑用地 D绿地及体育场 14,依据成本靠近法的运算公式,土地价格一般由 A土地取得费 构成； B利润 C土地 开发费 D土地增 值收益 E土地投资的利息 15,依据中华人民共和国土地治理法的规定,征用耕地的补偿费用应包括； 【 20XX 年考试真题】 A：耕 地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附 着物和青苗补偿费 E：灭失 16,国有土地全部权的范畴

14、包括 A城市市区即建成区的土地 ； B农村和城市郊区中已被国家依法没收,征收,征购为国有的土地 第 6 页,共 8 页学习必备 欢迎下载 C农村中的国家拨给国家机关,部队,学校和非农业企业,事业单位使用的 土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体全部的土 地依法收归国家全部 E名胜古迹,自然爱惜区等特殊土地 包括区内集体全部的土地 17,以下对于路线价估价法特点描述正确选项 ； A路线价估价法既适用于市街地,也适用于非市街地 B路线价估价法能快速评估多宗土地的价格 C路线价评估有较少的交易实例即可 D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系亲热相关 E路线估价法能用于任何

15、土地评估 18,接受平均年限法计提折旧,折旧额应依据 A固定资产估量净残值 B固定资产净值 C固定资产应提折旧总额 D固定资产原值 乘以折旧率运算； 19,监测点地价是通过或修正得到的监测点在确定时点和确定条件下的地价； A：评估 B：相临监 测点平均 C：估算 D：市场交易地价 E：查询相关资料 20,我国财政政策的目标可归结为 A充分就业 B增长财政收入 C价格水平急速提高 D收入的合理支配 E经等方面； 济适度增长 21,估价资料收集过程中, 可以作为确定待估宗地正确开发利用方式依据的有 A建设用地规划许可证 B把握性详细规划 C总平面图 D规划（）； 设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 22,评估商业用地和工业用地价格,区域因素的选择主要差异是 A商业用地商业繁华程度,工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中的位置,工业用地基础设施状况 C商业用地商业繁华程度,工业用地基础设施状况 D商业用地； 区域在城镇中的位置,工业用地工业区域成熟