北京经纪人协理试题范例文档

1、1、因房屋买卖、互换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等因素致使其权属发生转移的，合同签订后（C）日内持有关证明申请转移登记。 P106A.30 B.60 C.90 D.1002.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（ C ）。A.公产 B.公私共有产C.私产 D.私产（部分产权）3.（ B ）等于规划地块内总建筑面积与建筑用地面积之比。A.建筑密度 B.容积率 C.绿地率 D.人口容量4.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（D）元/年。A.72 B.420 C.540 D.57640012%1257

2、65.当事人签订合同，采用（D）的方式进行。A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.A和B6.房地产开发公司承当的商品房保修期从（B）之日起计算。A.工程竣工 B.房屋交付使用C.工程竣工 D.工程验收合格7.民事主体所享有的权利和应承当的义务是民事法律关系的（B）。A.概念 B.客体 C.成果 D.内容8.如果合同中对履行地点商定不明确，则合同的履约地为（C）。A.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B.交付不动产的，在接受方所在地履行C.交付不动产的，在不动产所在地履行D.交付不动产的，在给付一方所在地履行9.划拨土地使用权的转让，须经本地（A）审查批准。A.人民政府都市规划行政主管部门B

3、.建设行政主管部门 C.房地产市场管理部门D.人民代表大会常务委员会10.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增长或减少，房屋所有人应申请房屋（B ）登记。A.注销 B.变更 C.转移 D.初始11.管理中心运作住房公积金的基本规定是（B）。A.收益性 B.保障性 C.安全性 D.流动性12.（D）是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。A.房屋使用面积 B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积 D.房屋产权面积13.公民下落不明满（D）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣布其为失踪人。A.0.5 B.1 C.1.5 D.214.以划拨方式获得土地使用权的，土地有效期限为（ D）。A.40年 B.

4、50年 C.70年 D.没有有效期限的限制15.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（C.）。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章 C.部门规章与地方政府规章具有同等效力 D.两者不可比16.根据民法通则，限制民事行为能力人涉及（A）。A.10周岁如下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人17.物业管理条例属于（A）。A.行政法规 B.政府规章C.部门规章D.国家强制原则18.在下列四个选项中，说法不对的的是（A）。A.都市房地产管理法对此进行了更为明确的概括，房地产交易涉及房地产转让和

5、房地产抵押两种形式B.都市房地产管理法规定了三项基本制度，房地产价格评估制度.房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C.房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报D.房地产权利人转让房地产，房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实行登记审验后，才可办理产权转移手续，获得拟定的法律效力19、住房公积金管理的决策机构是（A）。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.存储公积金的银行 D.财政监督体系20、国内的住房公积金缴存比例实行动态调节机制

6、，具体缴存比例由（C）拟订。A.本级政府B.省.自治区.直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行21.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过（B）。A.B.C.30年D.50年22.刘某规定房地产开发公司提供住宅使用阐明书，她是在行使消费者的（C）。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权23.房屋买卖合同不属于（C）。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同24.违约的形式有实际违约和（B）。A.补偿损失B.预期违约C.继续履行D.定金罚则25.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的

7、商品住宅一套，并商定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（B）。A.2万元B.4万元C.6万元D.8万元26、不属于无效的民事行为是（D）。A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的状况下所为的B.违背法律的C.以合法形式掩盖非法目的的D.限制民事行为能力人依法能独立实行的27.房地产开发经营管理条例第十二条规定，房地产开发用地应当以（C）获得。A.买卖方式B.拍卖方式C.出让方式D.划拨方式28.有关房地产交易的概念，说法不对的的是（D）。A.城乡房地产交易，涉及多种所有制房屋的买

8、卖、租赁、转让、抵押、都市土地使用权的转让以及其她在房地产流通过程中的多种经营活动，均属房地产交易活动管理的范畴，其交易活动应通过交易所进行B.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其她有关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指引、监督等管理职能C.房地产交易涉及房地产转让.房地产抵押.房屋租赁三种形式D.房地产交易活动可以在任何场合进行29、按房产租金收入计征的房产税，税率为（B）。A.10%B.12%C.20%D.30%30.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（B）。A.基本前提B.必要前提C.基本条件D.必要条件31.契税是在土地、

9、房屋权属发生转移时，对（B）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方32.都市房屋租赁管理措施规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（ C ）个月提出。 A.1 B.2 C.3 D.633、某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同商定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地后转让，受让人获得该宗土地的使用年限为（B）。A.B.35年C.55年D.70年34.现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（B）。180A.3%B.5%C.7%D.10%35.建筑物内的夹层、插层，应按其层高在（D）m以上的部位计

10、算建筑面积。A.1.0B.1.1C.2.036.根据物业管理条例的规定，业主是指（A）。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人37.都市中教育费附加的税率一般为营业税的（B）。A.1%B.3%C.5%D.7%38.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（B）未动工开发建设的，属于闲置土地。A.6个月B.1年C.2年D.3年39、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（B）以上通过。A.1/2B.2/3C.80%D.60%40.房屋转移登记应在事实发生之日起（C）日内提出申请。A.30B.60C.90D.10

11、041.公有住房发售时，购房者应当按购房款的（B）的比例向售房单位缴交维修基金。A.1%B.2%C.3%42.无顶盖的室外楼梯按（ B ）计算建筑面积。P75（4）A.按其外围水平投影面积B.按各层水平投影的一半C.一般不计算面积D.按净面积43.下列不是房屋权属登记必经程序的是（C）。A.受理登记B.权属审核C.公示D.颁发权属证书44、某房地产开发商新建XX广场，广告宣传是“阳光的、运动的”这属于房地产项目定位中的（C）.A.产品定位 B.客户定位 C.形象定位 D.市场定位45、房地产市场调研侧重消费者的（C）研究分析A.消费习惯 B.消费偏好 C.生活模式、行为模式 D.消费观念多选题

12、：1.违约责任的承当方式有（A。C。E。）。A.继续履行B.给付预付款C.补偿损失D.担保E.给付违约金2在正常使用状况下，房地产开发公司向住宅买受人承当的最低保修期限为1年的保修项目有（B。C。D。E）94A屋面防水B墙面渗漏CD卫生洁具E供热系统3.土地使用权出让必须符合土地运用（A。B。D）。A.总体规划B.都市规划C.年度基本建设筹划D.年度建设用地筹划E.年度用地筹划4、经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（A。C。D。E。）。A.国家机关用地B.学校的经营性用地C.都市主干道用地D.孤儿院用地E.军队干休所用地5.住宅社区公共性服务费用构成涉及绿化管理费、保安

13、费（A。B。C。D。）等。173A.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费B.公共设施，设备平常运营、维修及保养费C.清洁卫生D.物业管理单位固定资产折旧费E.法定利润6、有下列（A。B。C。E）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机关的工作人员工作失误导致房屋权属登记不实的E.故意损坏房屋的7、下列有关房屋租赁合同的表述中，对的的有（A、B、C、E）。A.房屋租赁合同为要式合同B.房屋租赁合同为双务合同C.房屋租赁合同应当采用书面形式D.房屋租赁合同应当使用格式合同E.房屋租

14、赁合同应当在房产管理部门登记备案8.房地产权利人因（A。B。）等事项应当申请房地产权属转移登记。A.房屋买卖B.房屋继承C.法定名称变化D.房屋改建E.房屋用途变化9.土地使用权出让合同正本涉及的重要内容有（A。C。D。E。）。A.土地界址B.宗地平面界址图C.土地有效期限D.不可抗力的解决E.违约责任10.教育费附加是随（B。E）附征并专门用于教育的一种特别目的税。A.增值税B.营业税C.所得税D.消费税E.11.房地产开发公司申请办理商品房预售许可证的，应提交（A、C、D、E）等证件及资料。A.建设工程规划许可证B.工程施工合同C.建设用地规划许可证D.公司资质级别证书E.投入资金达到工程

15、建设总投资的20%以上的证明12.下列房屋不得出租的有（A。B。C。D。）。A.属于违章建设的房屋B.被司法机关查封的房屋C.未获得房屋权属证书的房屋D.其她房屋共有人不批准出租的房屋E.已购公有住房13.根据都市房屋权属登记管理措施，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（A、B、C、）。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.她项权利登记E.总登记14.收益性物业的物业管理费用构成中一般涉及（A、B、C、D、）。A.服务人员工资B.共用部位的维修费用C.不可预见费D.公共部位、公共设施设备平常运作、维修及保养费E.共用设备设施的更新、改造费用15.下列有关安顿补贴费的表述中，对的的

16、是（A、C、D、E、）。A.安顿补贴费，按照需要安顿的农业人口数计算，需要安顿的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算B.每一种需要安顿的农业人口的安顿补贴费原则，为该耕地被征用前3年平均年产值的45倍。但每公顷被征用耕地的安顿补贴费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍C.征用其她土地的安顿补贴费原则，由省.自治区.直辖市参照征用耕地的安顿补贴费原则规定D.在人均耕地特别少的地区，按前述原则支付的土地补偿费和安顿补贴费，尚不能使需要安顿的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增长安顿补贴费。但土地补偿和安顿补贴费之和不得超过该土地被征用前

17、3年平均年产值的30倍E.每一种需要安顿的农业人口的安顿补贴费原则，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍16.下列行为中，属于免费转让的房地产有（D。E。）。A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产抵押D.房地产赠与E.房地产继承17.民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有（A。B。D。）。A.身体受到伤害规定补偿的B.拒付租金的C.向人民法院祈求保护民事权利，法律无此外规定D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的18.房屋权属登记按（A。B。D。）并颁发房屋权属证书等程序进行。A.登记申请B.权属审核C.公示D.核准登记E.审批19.房屋租赁合同人为终结的情形有（A。B。C

18、。）。A.将承租的房屋擅自转租B.承租人无合法理由，拖欠房屋租金6个月以上C.公有住房无合法理由闲置6个月以上D.因不可抗力导致合同不能履行E.根据合同商定可以解除合同条款20.下列房地产可以设定抵押权的有（A。B。C。D。）。A.国有土地上依法获得的房屋B.以出让方式获得的土地使用权C.集体土地使用权D.乡、村公司的厂房E.用于市政的房地产21.国有公司改革中波及的划拨土地，经批准可保存划拨土地使用权的状况有（A。B。C。）。51A.继续作为都市基本设施用地的；B.国有兼并国有公司的；C.国有公司改组为国有独资公司的D.非国有公司及国有公司合并后的公司是国有工业公司的E.国有重点扶持的能源公

19、司改组为公司制公司，但土地用途不发生变化的22.下列属于民事义务的是（B。C。D。E。）。8A.指定义务B.重要义务C.附随义务D.商定义务E.法定义务23.房屋租金分为（A。B。C。）。A.成本租金B.商品租金C.市场租金D.商业性租金E.原则租金24.消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（A。B。C。E。）。A.协商和解B.祈求消费者协会调解C.根据达到的仲裁合同提请仲裁机构仲裁D.向有关行政部门申请行政复议E.向人民法院提起诉讼25.民事责任是违背民事义务的成果。承当民事责任的方式重要有（A、B、C、E、）。P13A.停止侵害B.返还财产C.赔礼道歉D.停职查办E.支付违约金26

20、、商品房销售管理措施规定，商品房销售可以按（A、C、D、E、）计价。P113A.建筑面积B.使用面积C.单元D.套E.套内建筑面积27、民事法律关系构成部分涉及（A，C，D。）。A.主体B.行为C.内容D.客体E.28.下列行为中，属于免费转让的房地产有（D、E、）。A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产抵押D.房地产赠与E.房地产继承29、特许经营具有共同点特点涉及（）。A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.权利所有者授权其她人使用上述权利C.在授权合同中涉及某些调节和控制条款，以指引受许人的经营活动D.受许人需要支付权利使用费和其他费用E.具有统一的公司辨认

21、系统30、房地产居间服务的“5S”技巧涉及（）。A.微笑 B.真诚 C.博学 D.机警 E.研究31、自营连锁经营有效地克服了零售公司由于店址固定，顾客分散导致的单店规模小，经营成本高等缺陷，使公司可通过统一的（）形成规模效益。A.销售管理 B.信息管理 C.原则化管理D.公司管理 E.广告宣传32、按客户的需求类型可分为（）。A.买房客户 B.写字楼客户 C.住宅客户 D.工业厂房客户 E.租房客户33、房地产市场调查的一般内容有房地产（）调研A.市场环境 B.市场需求 C.市场供应D.市场营销活动 E.市场周期34、物业管理的筹划阶段的工作涉及（）。A.物业管理的初期介入 B.物业管理的运

22、作阶段 C.制定物业管理方案D.选聘或组建物业管理公司 E.物业管理的规划35、根据客户的终身价值，可将客户分为（B.C.E.）A.征询客户B.初次购买客户 C.反复购买客户 D.潜在客户 E.推荐购买客户36.客源管理应遵循的原则重要有（ B.C.D. ）。A.服务原则 B.有效原则 C.合理运用原则 D.重点突出原则 E.长期沟通原则37、下列有关消费者损害补偿的表述中，对的的有（C.D.E.）。 A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，导致的损失张某只能向乙厂规定补偿，由于它是生产者B.王某在展销会的R-11展台购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚，王

23、某向R-11展台的销售者规定补偿C.消费者因经营者运用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害，可以向经营者规定补偿D.使用她人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益，消费者可以向其规定补偿 E.消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者规定补偿38房地产租赁合同应当具有（A。B。C。D。E）等条款A押金租金佣金及交付方式B租赁用途C当事人姓名住所D维修责任商定E押金租金及交付方式39、购房人可以退房的情形有(AC D )。A.合同商定的面积与产权登记的面积误差比超过3%，且合同对此有商定。B.合同商定的面积与产权登记的面积误差比超过或不不小于2%，且合同对此没有商定C.因房屋主体构造质量不合格D.半途变更规划导致朝向变化，开发公司未告知购房人E.半途变更设计导致户型变化，开发公司在10日内告知购房人40、.按房地产交易形式划分，可划分为(A。B。C。)市场。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产投资E.房地产自用综合题：（一）黄先生采用住房贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期，抵押贷款月还款系数为000624黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。1相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（B。D。）的特点。（实269）