内蒙古房地产估价师房地产基本制度与政策重要汇总考试试题

1、内蒙古房地产估价师房地产基本制度与政策重要汇总考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、投资额局限性总投资额_且未经批准中断开发建设持续满1年的土地属于闲置土地。 A25% B20% C15% D10% 2、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相称；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或通过更新改造的，实际成新率应_直线法计算出的成新率。 A不小于 B不小于或等于 C不不小于 D不不小于或等于3、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。 A建筑物竣工

2、之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B在正常市场和运营状态下净收益不小于零的持续时间 C由建筑构造、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 4、某商品房售价为每平方米建筑面积元，买卖双方对面积误差的解决方式未作商定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，而合同商定建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为_元。 A00 B203000 C206000 D2100005、现拟开发建设某写字楼，估计3年后建成并所有售出，总建筑面积为10000，可售建筑面积为8000，销售单价为1.6万元，若报酬率为8，折现率为10。则测算该写字楼开发完毕后的现值是万元。

3、 A：9616.83 B：10161.05 C：1.04 D：12800 E：工业用地的监测点评估价格 6、对于发售的房地产，采用假设开发法估算开发完毕后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发运用方式和本地房地产市场现状及将来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算【考题】 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格 7、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。 A：会计主体 B：持续经营 C：会计分期 D：货币计量 E：执行层的组织协调 8、有一房地产，将来第一年净收益为20万元，估计此后各年的净收益会在上一年的基本上增长2万元，收益期

4、为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A400 B450 C500 D540 9、房地产开发公司销售商品房的保修期从_之日起计算。 A房屋竣工 B房屋质量验收合格 C房屋交付顾客使用 D业主委员会成立 10、耕地占用税的计税根据是，按照规定税率一次性计算征收。 A：纳税人非实际占用的耕地面积 B：纳税人实际占用的耕地面积 C：纳税人实际占用的非耕地面积 D：纳税人实际占用的建设用地面积 E：执行层的组织协调11、按照租客的意愿及时调节房地产的使用功能，是房地产投资特性中的_。 A互相影响性 B适应性 C不一致性 D保值性与增值性 12、实际估价中设定将来净收益

5、每年不变条件下，求取净收益最合理的措施是。 A：过去数据简朴算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：将来数据简朴算术平均法 D：将来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格 13、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。 A：因设计错误、锻造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产自身的损失 B：不可预料的、被保险人无法控制并导致物质损失或人身伤亡的突发性事件 C：自然磨损等导致保险财产自身的损失和费用 D：施工用机械、设备、装置失灵导致的自身损失 E：执行层的组织协调14、房地产开发项目的资金来源一般有三种渠道，不涉及_。 A资本金 B预租售收入 C借贷资金 D社会集资 15

6、、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为_米。 A9 B13.5 C15 D18 16、一套建筑面积100 、单价3000元、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在将来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%，则实际总价为。 A：2928万元 B：30万元 C：2857万元 D：285万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、估价对象房地产的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30，从开始年收入增长2，经营费用增长15，该房地产剩余使用

7、年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)该类房地产的报酬率为8，则该房地产1月1日的收益价格为。 A：317345万元 B：320526万元 C：497137万元 D：760276万元 E：工业用地的监测点评估价格 18、某都市的居民对高层住宅经历了一种从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的_。 A替代性 B发展性 C地区性 D复杂性 19、估价报告书中阐明的（）限定了其用途。 A估价原则 B估价措施 C估价目的 D估价对象状况 20、田某于7月1日办理5年期住房公积金贷款，7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金

8、贷款利率不再调节，则应从执行新的利率。 A：7月7日 B：8月1日 C：1月1日 D：7月7日 E：执行层的组织协调 21、注册构造工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：20 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、下列影响房地产市场运营环境的因素中，属于经济环境的因素是_。 A都市或区域产业构造与布局 B人口数量与构造 C土地资源状况 D建筑技术进步23、按，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。 A：发行主体的不同 B：归还期限的长短 C：利息的不同支付方式 D：发行方式 E：执行层的组织协调 24、售公有住房的住宅公共

9、部位维修基金向_筹集。 A房管部门 B物业管理公司 C住房公积金管理中心 D售房单位和购房人25、下列有关资产负债表的表述，不对的的是_。 A资产负债表是综合地反映公司一定日期财务状况的报表，由公司的经济资源即资产，公司的债务即负债，以及投资者对公司的所有权即所有者权益三个部分构成 B通过资产负债表可以理解公司正常经营状况下的收支状况及获利能力；公司获得的利润总额和分派状况，可供公司负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参照 C资产负债表是根据会计等式的原理设计的 D资产负债表的编制措施，重要是根据多种账簿记录编制二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少

10、有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、契税的税率采用_。 A定额税率 B超额累进税率 C比例税率 D各地合用税率 2、当市场调查人员所需要的资料也许不存在，或者由于种种因素，资料不够精确、不可靠、不完整或者已通过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和精确的资料。 A：一手 B：二手 C：原始 D：基本 E：借款合同3、与非专业估价相比，专业估价的特点有。 A：是一种专业意见 B：估计价格或价值 C：实行有偿服务 D：承当法律责任 E：估价作业日期长 4、下列房地产中，不得设定抵押的有_。 A共有房地产 B未解决权属争议的房屋 C已出租的房屋 D被

11、执法机关查封的房屋 E经济合用住房5、_重要是指将资金投入与房地产有关的证券市场的行为。 A直接融资 B间接融资 C开发投资 D置业投资 6、以划拨方式获得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。 A：经都市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的 C：按照国务院住房制度改革有关规定发售公有住宅的 D：根据都市规划土地使用权应当出让的 E：转让的房地产可以拟定建设用地使用权出让用途、年限和其她条件的 7、国内央行目前规定，不得向房地产开发公司发放用于购买土地或缴纳土地出让金的贷款。 A：建设银行

12、B：工商银行 C：商业银行 D：农业银行 E：借款合同 8、某宗房地产是于3年前通过出让方式获得，当时获得的土地有效期限为50年并商定不可续期，鉴定其将来每年的净收益基本稳定。估计该宗房地产在正常状况下将来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用“将来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为（）万元。 A358.85 B360.49 C362.93 D365.29 9、保险的基本原则涉及。 A：最大诚信原则 B：保险利益原则 C：远因原则 D：近因原则 E：损失补偿原则 10、为评估某宗房地产10月13日的价格，选用了可比实例甲。其成交价格为 3

13、000元/m2，成交日期为11月13日。经调查获知6月至10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为_元m2。 A3314 B3347 C3380 D303311、一种物业管理区域应当成立一种委员会，业主委员会一般由名的单数业主担任。 A：39 B：511 C：37 D：513 E：执行层的组织协调 12、下列有关都市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述对的的是。 A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定限度的影响 B：建设用地范畴內多种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大 C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成

14、的沟槽 D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利 E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的 13、物业管理经费的来源除了物业管理公司开展多种经营的收入和利润外，还涉及。 A：定期收取的物业管理服务费 B：物业共用部位、共用设备设施维修资金 C：政府的扶持 D：对长期拖欠物业费业主的罚款 E：开发建设单位予以一定的支持14、下列有关复利计算过程中的各项系数及有关知识解说对的的选项是。 A：等额序列支付是指在钞票流量图上的每一种计息周期末均有一种等额支付金额A B：所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的状况下求P，或已知P的状况下求F C：等差

15、序列是一种等额增长或减少的钞票流量序列，换句话说，这种钞票流量序列的收入或支出每年以相似的数量发生变化 D：等差钞票流量序列和等比钞票流量序列是无法换算成等额年值A的 E：等比序列是一种等比例增长或减少的钞票流量序列，换句话说，这种钞票流量序列的收入或支出每年以一种固定的比例发生变化 15、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是_。 A已经办理该建筑工程用地批准手续 B已经拟定施工公司 C有保证工程质量和安全的具体措施 D建设单位已支付工程款 16、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与_的平衡关系的措施。 A固定成本 B变动成本 C赚钱 D机会成本 1

16、7、成本筹划可分解为等方面。 A：材料设备成本筹划 B：管理费成本筹划 C：人工费成本筹划 D：不可预见成本筹划 E：施工机械费用筹划 18、自有资金钞票流量表是从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基本，把_作为钞票流出，用以计算项目自有资金的财务评价指标，考察项目自有资金的赚钱能力。 A借款本金归还和利息支出 B开发建设投资 C投资方向调节税 D项目投资总额 19、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（）。 A建筑平面布置 B朝向、楼层 C环境景观 D土地开发限度 E房屋完损级别 20、投资基金的创立和运营波及四方。 A：政府 B：投资人 C：发起人 D：管理人 E：托管人 21、租售方案必须明确的问题涉及。 A：出租面积和发售面积的数量及其与建筑物的相应关系 B：租售收入 C：在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量 D：租售价格 E：收款方式 22、收益乘数有【考题】 A：毛租金乘数 B：利润乘数 C：净收益乘数 D：销售收入乘数 E：潜在毛收入乘数23、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率