开发商商品房（住宅）买卖合同模版

1、 PAGE PAGE 25商 品 房 买 卖 合 同（协议编号： ）协议各方当事人：出卖人： 营业执照号： 机构代码证： 住所地： 联系电话： 法定代表人： 受托人： 买受人： 证件类型及号码 联系电话： 联系办公地址 共有人： 证件类型及号码 联系电话： 联系办公地址 共有情况： 根据中华人民共和国民法典中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他关于法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：项目基本情况 出卖人经批准，在 地块上xx商品房，项目名称为 ，规划用途为 。出卖人以 方式取得坐落于 编号为 土地使用权证，土地使用权面积

2、为_，使用权起始日期为 ，其中住所用地终止日期为 ，其他用地终止日期为 。买受人购买的商品房为：（请在符合的选项前划“”）预售商品房，预售许可证号为 ，批准机关为市住房和城乡xx委员会。现房，房屋所有权证号为 。买受人所购商品房的基本情况本商品房所在楼栋主体建筑结构为 ，建筑层数 层，其中地上 层，地下 层。买受人购买的商品房（以下简称本商品房）为座落于 第 幢 单元 层 号房屋（最终以房屋所有权登记的办公地址为准。房屋平面图及位置图见附件一），规划用途为 。本商品房毛坯建筑面积（商品房为预售房的，该面积为协议商定面积；商品房为现房的，该面积为所有权登记面积） ，其中毛坯套内面积 ，共用部位与

3、共用房屋分摊建筑面积_（本商品房共用部位及设备具体商定见附件二）。本商品房毛坯层高为_米。有_个阳台，其中 阳台为封闭式， _阳台为非封闭式。抵押情况 本商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。预售款的监管买受人应当按本协议商定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。本商品房的预售款监管机构 ，预售款监管账户名称为 ，账号 。预售款应按法律法规的关于规定监管和使用。计价方式及价款 本商品房价款按下述方式计算： 按建筑面积计算，本商品房单价为（人民币） 元/，总房价 元（ 元）。 上述价格仅指购房价格，不包含任何价

4、外费用、税费等。 暂按本协议第二条商定的建筑面积计算总房价，最终以所有权登记面积作为结算的依据，因此增加的任何税、费由买受人承担。付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款： 买受人于 年 月 日一次性支付总房价款。 2、银行按揭贷款或公积金贷款： 买受人以银行按揭方式付款的，应于本协议签订之日向出卖人交付房屋首付款（含定金）计 元（￥ ），剩余房款 元（￥ ）向 申请贷款。买受人应在签订本协议之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料文件资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后7日内前往指派地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关费用和费用；贷款人认为需要补充资料文件资料

5、的，买受人应在接到出卖人或贷款人通知后7日内按要求补充。买受人逾期履行上述义务的，依照本协议第七条处理。 买受人以公积金贷款方式付款的，应于本协议签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计 元（￥ ），剩余房款 元（￥ ）向 申请贷款。买受人应在签订本协议之日起7日内，将申请公积金贷款所需的全部资料文件资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后7日内前往指派地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关费用和费用；贷款人认为需要补充资料文件资料的，买受人应在接到出卖人或贷款人通知后7日内按要求补充。买受人逾期履行上述义务的，依照本协议第七条处理。因买受人的原因或因非归责于出卖人的所有原因致使买受人未能取得贷款

6、或取得贷款少于申请贷款数额的，买受人在收到出卖人通知之日起7日内，以自有资金补充支付的，不承担本协议第七条商定的违约责任。逾期的，买受人依照本协议第七条承担逾期付款的违约责任。因出卖人的原因（仅指出卖人拖延将买受人已提交齐全的贷款资料文件资料转交给贷款人，致使贷款政策在上述拖延的时间内发生变化）致使买受人未能取得贷款或取得贷款少于申请贷款数额的，依照以下商定处理：买受人在收到出卖人通知之日起15日内有权解除本协议，买受人解除本协议的，出卖人应在协议解除后 30日内无息退还已付款。买受人在收到出卖人通知之日起15日内未解除本协议的，本协议继续履行。本协议继续履行的，出卖人与买受人未就付款方式和付

7、款期限另行达成补充协议的，买受人应在收到上述通知后7日内，以自有资金补充支付，并不承担本协议第七条商定的违约责任。逾期的，买受人依照本协议第七条承担逾期付款的违约责任。因非归责于各方的原因（仅指在商定的提交贷款资料文件资料和办理贷款手续期限内贷款政策发生变化的情形）致使买受人未能取得贷款或取得贷款少于申请贷款数额的，任何一方均可在上述事由发生后15日内解除本协议。协议解除后30日内出卖人应无息退还买受人全部已付款。上述解除权期限届满，各方均未解除协议的，买受人应在解除权期限届满后7日内，以自有资金补充支付。逾期的，买受人依照本协议第七条承担逾期付款的违约责任。买受人逾期付款的违约责任买受人未按

8、本协议的商定时间付款的，各方同意按下列方式处理： 逾期未超过30日，自本协议规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，协议继续履行； 逾期超过30日，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按本商品房总房价的5向出卖人支付违约金。买受人自愿继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付相当于上一款商定两倍的违约金。本条中的逾期应付款指依照本协议第五条规定的总房价与已付款（包括出卖人已收取的贷款）的差额。 第八条 交付时间及条件（一）出卖人应当在

9、 _ 年 _ 月 _日前向买受人交付本商品房。（二）本商品房交付时应当符合下列条件： 1、已经竣工验收，即由勘察、设计、施工、工程监理单位签署了验收合格的建议或意见； 2、具备附件二所商定的装饰、设备。（三）如发生下列情形，除各方另行协商就交付期限达成补充协议外，房屋交付期限应据实延期。 1、不可抗力致使房屋无法及时交付。 2、因火灾、罢工、骚乱等事件或政府行为、第三方行为致使房屋无法及时交付。 3、因不可归责于出卖人的其他事由致使无法及时交付。出卖人还应当提供住所质量保证书、住所使用说明书，住所质量保证书承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区关于法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

10、 第九条 本项目内相关设备、设备的交付时间与使用条件（一）城市基础设备 1、供水： _ 年 _ 月 _ 日 达到接通条件； 2、供电： _ 年 _ 月 _ 日 达到接通条件； 3、燃气： _ 年 _ 月 _ 日 达到接通条件； 4、电话通信：交付时线路敷设到户； 5、有线电视：交付时线路敷设到户； 6、宽带网络：交付时线路敷设到户。如在上述期限未能达到接通条件，出卖人应继续履行直至达到接通条件。出卖人不因此承担任何违约责任。以上所有由出卖人履行硬件设备xx，由买受人自行办理开通使用手续。上述服务供应商要求支付的xx费、初装费、开通费、使用费等费用由买受人另行承担。（二）其他公共服务设备与商业配

11、套设备的竣工时间以实际竣工时间为准。第十条 房屋交付 （一）交接手续 本商品房达到交付条件后，出卖人应向买受人发出书面通知。买受人应在书面通知确定的交付日前履行办理本商品房的交接手续。 各方进行验收交接时，出卖人应当公示竣工验收证明资料文件。（二）质量异议房屋交付前，买受人有权对房屋进行查验并提出质量异议，质量异议应当以书面方式进行。买受人就房屋质量提出异议的，依照下列方式分别处理。1、质量瑕疵异议买受人提出房屋存在非主体结构和地基基础质量不合格的质量问题，属质量瑕疵异议。买受人提出质量瑕疵异议的，出卖人应当限期整改，买受人不得以此为由，拒绝接收本商品房，仍应依本条第（一）款商定办理本商品房的

12、交接手续。常见的质量瑕疵如下： （1）天面渗水、滴漏； （2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏； （3）墙面、顶棚抹灰层脱落； （4）地面空鼓开裂、大面积起砂； （5）门窗翘裂、五金件损毁； （6）管道堵塞； （7）卫生洁具开裂、漏水； （8）灯具、电器开关失灵； （9）防盗及对讲系统失灵； （10）装饰、装修、设备的质量瑕疵。 上列常见质量瑕疵的修复时限为买受人提交书面质量异议之日起算90日内。 其他质量瑕疵的修复时限为买受人提交书面质量异议之日起算180日内。在上述修复时限内，出卖人未履行修复的，买受人有权书面要求出卖人承担逾期整改的违约金共计3000元，出卖人应当继续履行修复义务，直至履行修复

13、。出卖人不再承担其他任何违约责任。 2、质量缺陷异议 买受人提出房屋存在主体结构或地基基础质量不合格的质量问题，属质量缺陷异议。买受人提出质量缺陷异议的，有权暂缓办理房屋交接，但买受人应在提出书面质量缺陷异议后15日内委托市级以上xx工程质量检测机构进行检测并出具检测（鉴定）报告，并在出卖人通知办理交接手续期限届满之日起60日内向出卖人提交上述检测（鉴定）报告。检测报告证明房屋主体结构或地基基础质量不合格且出卖人认可的，质量缺陷异议设立。买受人有权依据本协议第十七条商定主张权利。检测报告证明房屋不存在主体结构或地基基础质量不合格的情形的，或买受人提出房屋质量缺陷的书面异议但未在上述商定的期限内

14、向出卖人提交市级以上xx工程质量检测机构出具的检测（鉴定）报告的，均属质量缺陷异议不设立。（三）视为交付发生以下情形的，视为买受人已于交接手续办理期限届满之日接收该房屋，出卖人已经完全履行了本商品房交付义务。1、买受人未于出卖人书面通知的交付日之前到场办理交接手续的；2、买受人查验房屋后，既未提出书面房屋质量异议，又未按期办理商品房交接手续的；3、买受人以质量瑕疵为由拒绝接收房屋或办理交接手续的；4、质量缺陷异议不设立的；5、买受人以质量缺陷异议和房屋未达到第八条商定的交付条件以外的任何事由拒绝接收房屋或办理交接手续的；6、未办理交接手续，但买受人实际使用了本商品房的；7、本协议另有商定的其他

15、情形。 房屋损毁的风险自房屋交付（包括视为交付）之日起，由买受人承担。第十一条 逾期交房责任 除本协议另有商定外，出卖人未依照第八条商定的时间将本商品房交付（包括视为交付）买受人的，依照逾期时间，分别处理：(1) 逾期在90日之内，协议继续履行。自第八条商定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。 (2) 逾期超过90日的，买受人有权自该90日届满之次日起15天内解除本协议。买受人解除协议的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除协议的书面通知送达之日起 30日内无息退还全部已付款，并依照买受人全部已付款的1% 向买受人支付违约金。除此以外，出

16、卖人不承担其他任何责任。买受人未行使协议解除权的，协议继续履行，自第八条商定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。第十二条 销售和使用承诺1、出卖人销售承诺：销售的商品房没有权属纠纷、债权债务纠纷及其他令交易受到限制的情况。不采取返本销售或者变相返本销售的方式、不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房；不擅自改变与本商品房关于的共用部位和设备的使用性质；依照规划用途xx、出售商品房和办理房屋登记。本商品房没有销售给除本买受人以外的其他人。2、买受人使用承诺：买受人使用本商品房期间，不得擅自改变本商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本

17、协议、补充协议及其附件另有商定外，买受人在使用本商品房期间，有权与其他权利人共同使用与本商品房关于的共用部位和设备，并依照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 第十三条 民用建筑节能措施本商品房应当符合国家关于民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当依照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。建筑节能的基本要求：外墙保温形式为 保温，主要保温材料为 ，设计保温材料厚度为 mm；屋面采用 ，主要保温材料为 ，设计保温材料厚度为 mm；底部自然通风的架空楼板主要保温材料为 ，设计保温材料厚度为 mm；门窗采用 窗；入户门采用 门；空调

18、冷热源类型为： 机组；可再生能源利用方式为： ；本建筑满足节能 %标准规定。第十四条 共有权益买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利而不履行义务。买受人对建筑物共有部分的共有权益根据民法典相关规定享有。第十五条 规划变更的商定 出卖人应当依照规划行政主管部门核发的xx工程规划许可证规定的条件xx商品房，不得擅自变更。 各方签订协议后，涉及本商品房规划用途、面积、容积率及基础设备、公共服务设备、绿化率的规划许可内容变更的，出卖人应当及时将变更内容书面通

19、知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。 如商品房规划用途变更，或规划建筑面积变更超过3%，或容积率增高，买受人有权在出卖人书面通知送达之日起15日内解除本协议。出卖人应当自解除协议通知送达之日起30日内无息退还买受人已付房款，并不承担违约责任。买受人未在上述期限内解除协议的，视同接受规划变更，并不解除协议。出卖人不因此承担任何责任。 发生除上述列明的变更之外的规划变更的，本协议相关内容自动变更，出卖人不再另行通知买受人。买受人无权解除协议，出卖人不因规划变更承担任何违约责任。 本项目为分期规划、分期开发，后期规划的变更，不影响本协议各方的权利义务内容，出卖人不因此承担任何责任。第十六条

20、设计变更的商定 （一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计资料文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更后，书面通知买受人。1、本商品房结构形式、户型、朝向； 2、设计建筑面积变更超过3%；3、供冷、采暖方式。 买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除协议的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同不解除协议，并接受设计变更。出卖人不因此承担任何责任。 买受人解除协议的，应当在上款商定的期限内书面通知出卖人。出卖人应当自通知送达之日起30日内退还买受人已付房款及同期银行利息（依照中国人民银行公布的同期银行等金融机

21、构人民币活期存款基准利率计息）。出卖人不承担其他任何责任。（二）发生除本条第（一）款列明之外的任何设计变更，本协议相关内容的自动变更，出卖人不再另行通知买受人。买受人无权解除协议，出卖人不因设计变更承担任何责任。第十七条 房屋质量的商定 （一）经市级以上xx工程质量检测机构检测并出具检测（鉴定）报告，证明房屋主体结构和地基基础质量不合格且出卖人认可的，买受人有权解除本协议。买受人解除本协议的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自通知送达之日起30日内无息退还全部已付款，并依照买受人全部已付款的1% 向买受人支付违约金。除此以外，出卖人不承担其他任何责任。买受人不解除协议的，出卖人应当承担逾期交房的

22、违约责任。逾期交房的期间自第八条第（一）款商定之日起算，至市级以上xx工程质量检测机构出具检测（鉴定）报告之日或第十条第（二）款商定的买受人应向出卖人提交检测（鉴定）报告期限届满之日止（以发生在先的为准）。出卖人不承担其他任何责任。（二）出卖人承诺：1、交付的本商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备；2、交付的本商品房的装置、装修、装饰所用材料为质量合格的产品；3、交付的本商品房质量经竣工验收合格；4、交付的本商品房的装饰、设备标准符合各方商定的标准。 出卖人违反上述承诺的，根据本协议第十条商定进行处理。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，买受人应对房屋存在质量问题承担举证责任，由其

23、委托市级以上xx工程质量检测机构检测并鉴定。检测鉴定费用由鉴定申请方预付，根据质量检测结果由过错方承担。第十八条 房屋保修责任 （一）商品房实行保修制度。商品房的保修期限自本商品房交付（包括视为交付）之日起算。依照住所质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 （二）在本商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应在收到买受人通知后120日内履行保修义务。买受人应在出现房屋质量问题时及时书面通知出卖人履行保修义务，并对因迟延通知致使的扩大部分的损失承担责任。因不可抗力或者买受人原因造成房屋质量受损或房屋设备设备损毁的，出卖人不承担保修责任。出卖人可协助修理修缮，修理修缮费用由买受人承担。买受

24、人自行添置、改动的设备、设备及自行装修的，因此造成房屋质量问题或管道堵塞或其他用户损失的，由买受人自行承担责任。出卖人与买受人各方就保修责任及其范围有异议的，出卖人在质量问题被发现的当天起3日内未进行保修的（出卖人明确表示将不履行保修义务或协助修理修缮的，应在质量问题被发现的当天内），买受人应自行修理修缮，防止损失扩大。在此情形，买受人应对房屋存在应当保修的质量问题承担举证责任，由其委托市级以上xx工程质量检测机构检测并鉴定。检测鉴定费用由鉴定申请方预付，根据质量检测结果由过错方承担。 第十九条 物业修理修缮资金交存的商定买受人应在本协议签订之日起10日内交存物业修理修缮资金。买受人未按规定交

25、存物业修理修缮资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。第二十条 所有权登记的商定买受人购买的商品房为预售商品房的，自协议签订之日起，出卖人应于90日内向市房屋登记机构办理协议备案和预告登记。出卖人没有按商定申请预购商品房预告登记的，买受人应单方向房屋登记机构申请，并按规定提交申请材料。出卖人应在商品房实际交付后365个工作日内，向市房屋登记机构申请初始登记。取得该栋所有权证后365个工作日内办妥本商品房的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办妥本商品房的土地使用权证。 （一）因出卖人的责任，未能在商定时限内办理上述登记，按下列商定处理：自本协议规定时限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖

26、人每天按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。违约金最高不超过总房价的10%，出卖人并不承担其他任何责任。逾期超过365个工作日的，买受人并有权解除本协议。出卖人自买受人解除协议通知书送达之日起30日内无息退还买受人已付房款。（二）因买受人的原因，致使出卖人未能在规定时限内为买受人办理上述登记，按下列商定处理：1、自本协议规定时限的次日起至实际能办理登记之日止，买受人每天按已付房款的万分之一向出卖人支付违约金。逾期超过365个工作日的，买受人按总房价的10向出卖人支付违约金，出卖人并有权解除本协议。2、如致使银行向出卖人主张任何担保责任，或可能致使出卖人承担任何其他责任的，出卖人有权即时解除本

27、协议，买受人按总房价的10向出卖人支付违约金。买受人并应当赔偿出卖人因此遭受的全部损失。第二十一条 面积确认及面积差异处理 1、所有权登记面积与协议第二条商定面积发生差异，各方同意按下列方式进行处理:面积误差比绝对值未超出3时，据实结算总房价，多退少补。面积误差比绝对值超出3时，买受人有权解除协议。面积误差比（所有权登记面积协议商定面积）/协议商定面积100 买受人解除协议的，出卖人在协议解除后30日内将买受人已付款及利息（依照中国人民银行公布的同期银行等金融机构人民币活期存款基准利率计息）退还给买受人，并不承担其他任何责任。买受人不解除协议的，据实结算总房价，多退少补。 2、因协议商定面积发

28、生变更（包括但不限于因适用本协议第十五条、第十六条致使 的变更），总房价相应变更，多退少补。 3、根据上述商定，买受人需补交房款的，应当自收到出卖人书面通知之日起7日内付清。逾期的，依照本协议第七条商定承担违约责任。出卖人需退还房款的，应当自收到买受人书面通知之日起30日内无息退还。逾期的，出卖人自逾期之日起支付逾期退还部分费用的利息（按中国人民银行公布的同期银行等金融机构人民币活期存款基准利率计算）。第二十二条 物业服务的商定1、出卖人依法选聘的物业服务企业为先导物业管理有限责任公司，资质证号为 。2、物业服务费价格为 元/月，按本商品房建筑面积计收,自本商品房交付（包括视为交付）之日起算。

29、3、买受人已知悉和理解出卖人与物业服务企业签订的前期物业服务协议，已阅读并知悉临时管理规约的全部内容。4、买受人同意履行前期物业服务协议中关于业主方的全部义务。5、买受人承诺遵守临时管理规约的全部商定。6、业主委员会设立后，业主委员会可依法另行选聘或续聘物业服务企业并签订物业服务协议。第二十三条 不可抗力 各方因不可抗力未能依照商定履行本协议的，各方另行协商变更本协议。未协商一致达成协议变更的，本协议终止。本协议所指的不可抗力仅指冰灾、地震、洪灾、泥石流等自然灾害，以及战争、全国范围的暴动。第二十四条 争议解决及管辖法院 本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决，协商不成的，任何一方

30、有权向本商品房所在地有管辖权的人民法院起诉。第二十五条 其他商定 在任何情形下，非经出卖人另行同意，买受人不得要求更换本商品房或要求出卖人承担更换同地段其他商品房的责任。 各方可以根据具体情况对本协议未尽事宜签订书面补充协议进行变更或补充。 买受人（共有人）为两名以上的，全体买受人（共有人）在此明确同意并授权：任一买受人（共有人）的关于协议的任何行为均视为所有买受人（共有人）的行为。本协议附件及补充协议属于本协议不可分割的内容，与本协议具有同等法律效力。本协议自各方签字（盖章）之日起生效。本协议连同附件共 页，一式 份，出卖人 份，买受人 份，按揭银行 份，公积金中心 份，市房屋登记机构壹份。

31、（本页为签章页，无正文）出卖人： 买受人： 法定代表人： 共有人： 法定代表人（买受人为单位的有）： 年 月 日 年 月 日 特别提示：为了保障买受人的合法权益，在签订商品房买卖协议时，请注意以下提示：1、签订协议：各方当事人应当依照自愿、公平及诚实信用的原则订立协议，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。签订协议前，请购房人认真阅读协议条款。各方协商一致后可以对示范协议文本条款的内容进行修改、增补或删减。签订协议时，买卖各方应当先在市商品房销售系统中进行网上签约并打印出纸质的买卖协议文本，确认无误后再签字盖章，买受人至少应持有一份买卖协议原件。 2、设置购房协议密码：网上签约时，系统为买受人

32、的购房协议自动设定购房协议初始密码为“ ”。签订协议后买受人务必及时修改密码。具体修改方式有两种：（1）网上修改：通过登录 HYPERLINK ,在该网站的首页修改密码。（2）申请修改：买受人持本人身份证、购房协议到市住房和城乡xx委员会指派窗口申请密码修改。如买受人忘记密码，可持本人身份证、已进行预告登记的买卖协议到市住房和城乡xx委员会指派的窗口申请重新设置密码。 购房协议密码的作用：与银行存折密码一样，购房协议密码是确保您的协议不被随意变更、撤销，并保障买受人合法权益的重要凭证，购房协议的变更、撤销，都必须由买受人凭购房协议密码及购房协议等相关资料文件资料亲自办理。取得房屋所有权证后，已

33、设定的购房协议密码自动转换为房屋所有权的交易密码。在处分（如转让、抵押等）房产时，不仅要提交房屋所有权证等必要的登记资料文件资料，而且必须凭密码才能办理相关的所有权交易手续。3、查询房屋登记情况：本协议签订后，买受人可以按以下方式查询所购买的房屋是否办理了预购商品房的预告登记和房屋所有权证。查询方式为：通过登录 HYPERLINK ，在该网站的便民服务栏目下的查询业务中查询，买受人也可持本人的身份证和购房协议到市房屋登记机构查询。本协议基本术语释义1.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.2

34、0米）的永久性建筑。2.套内建筑面积：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组建。3.层高：是指上下两层楼面之间的垂直距离。4.住所共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖协议，由单幢住所内业主或者单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包括住所的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。5.共用设备设备：是指根据法律、法规和房屋买卖协议，由住所业主或者住所业主及关于非住所业主共有的附属设备设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备使用的房屋等。6.住

35、所专项修理修缮资金：是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后修理修缮和更新、改造的资金。7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑：是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。9.不可抗力：是指未能预见、未能避免并未能克服的客观情况。10.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。民法典第十四条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人。11.中国计量认证（CMA）：英文

36、“China Metrology Accreditation”的缩写。中华人民共和国计量法第二十二条规定，为社会提供公证数据的产品质量检验机构，必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试的能力和可靠性考核合格。12.返本销售：是指房地产开发企业以定时向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。13.售后包租，是指房地产开发企业以在一定时限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。附件一 房屋平面图及位置图1.房屋平面图（应当标明详细尺寸，并商定误差范围）2.该房屋在整个楼栋中的位置图附件二 具体装饰、设备标准的商定附件三 住所质量保证书附件四 补充协议 附件四 补

37、充协议出卖人： 买受人： 出卖人与买受人已签订商品房买卖协议（下称“协议”）。各方就关于事宜达成如下补充协议，优先于协议适用。 第一条 按揭贷款 1、贷款人由买受人根据实际情况选择确定。 2、申请按揭贷款发生的所有费用由买受人自行承担。 3、基于各种因素的影响，贷款可能发生贷款未能或贷款不足额的情形。买受人自行决定是否选择按揭贷款方式支付房屋价款，并承担关于的全部贷款风险。4、买受人应按贷款协议的商定按期足额还款。出卖人为买受人提供了贷款担保，如因买受人未及时足额还款，致使出卖人为买受人向贷款人承担担保责任的，买受人应按出卖人代为偿还的费用及其他所有相关费用的10%支付违约金。买受人应在收到出

38、卖人书面通知后3日内将上述费用及违约金全部支付给出卖人。逾期的，按以下商定处理： 本商品房尚未办理所有权转移登记的，出卖人有权解除协议，买受人应按总房价20%向出卖人支付违约金；本商品房已办理所有权转移登记的，买受人应当按本协议商定的总房价的70%向出卖人转让本商品房。因此造成出卖人的损失（包括但不限于相关诉讼或仲裁费、执行费、律师费、xx费、评估费、拍卖费及其他与该房屋转让、再处置等关于的所有税费及其他费用）由买受人赔偿。 买受人应在收到出卖人书面通知之日起 7日内配合出卖人办理本商品房的解除协议备案手续或所有权转移登记手续。逾期的，买受人应赔偿出卖人相当于总房价20%的违约金。 第二条 各

39、类费用及税费 1、买受人应当在本协议签订后10日内履行契税、印花税、物业修理修缮资金、办理各类登记（包括但不限于预告、抵押、所有权转移登记等）所需费用、委托费、其他费用的支付或支付。有支付凭证的，买受人应在上述期限内将关于支付凭证交给出卖人。2、本协议未明确的费用或费用，除依法应由出卖人承担的外，均由买受人另行承担。3、买受人逾期支付房款的，或买受人逾期支付或支付上述费用的，出卖人可不办理商品房预告登记、未交付房屋、不办理所有权转移登记手续；除协议另有商定外，逾期超过60日的，出卖人有权解除本协议，并可按商定总房价的10%向买受人收取违约金。因此造成的任何不利后果由买受人承担。4、买受人付清全

40、部房屋总价款后，出卖人向其开具发票。 第三条 相关资料文件资料的提交 买受人应在本协议签订后10日内根据出卖人要求提交齐全的资料文件资料，包括但不限于下列资料文件资料： 1、办理商品房预告登记、抵押登记、所有权转移登记所需的相关资料文件资料； 2、委托出卖人或出卖人指派的第三人办理房屋权属转移登记的委托资料文件资料； 3、出卖人通知买受人提交的其他资料文件资料。 买受人迟延提交上述资料文件资料的，出卖人有权不办理预告登记或所有权转移登记手续，未交付房屋。 第四条 通知1、出卖人的联系办公地址及联系电话为 买受人联系办公地址及联系电话为 一方需向另一方发送通知（包括通知、函件、资料文件等，下同）

41、的，应当依照上述办公地址发出。出卖人可视实际需要选择发送通知的方式，包括但不限于EMS特快专递、挂号信、公告（报纸、网络等）、传真号码、亲自送至上述联系办公地址等。如买受人未另行书面指派联系办公地址，出卖人依照上述买受人填写的联系办公地址和电话发出通知的，自出卖人发出或寄出通知之日起第10日，无论买受人实际是否收到，均视为买受人已经收到该等通知。买受人不得以办公地址变更或非本人签收或任何其他事由，主张未实际收到该等通知或因此主张相关期限未开始计算或不应起算。因上述联系办公地址无法实际收到出卖人发出的通知的不利后果，由买受人承担。出卖人向任一买受人（共有人）发出通知的，视为向全体买受人发出通知。

42、5、出卖人采取多种方式向买受人发出通知的，以先到达的为准。 第五条 协议解除（一）协议的解除，各方应当遵循下列商定：买受人行使协议解除权（包括法定解除权和依本协议商定享有的解除权）的，应当在协议解除条件成就之日起15日内向出卖人发出书面通知。买受人未在该期限内行使解除权的，解除权消灭。本协议对解除权行使期限另有商定，且该商定时间短于本款商定的期间的，从其商定。 出卖人行使协议解除权（包括法定解除权和依本协议商定享有的解除权）的，买受人有权在收到出卖人解除协议的书面通知之日起15日内提出解除异议并向人民法院起诉。买受人未在该期限内向法院提起诉讼的，异议权消灭。 出卖人有权在退还买受人相关费用之前

43、，扣除买受人应承担的违约金、赔偿金等各类费用。 不论本协议因何种原因解除的，买受人不得向出卖人主张赔偿其机会损失、预期权益等，包括但不限于房地产市场行情所致使的本商品房的增值部分收益。（二）协议解除或终止后，各方应依照下列商定处理将来事宜： 1、协议解除或终止后，买受人应在协议解除或终止之日起3日内交还本商品房。逾期的，买受人应当每天按总房价的万分之五支付违约金。逾期15日的，出卖人并有权将本商品房内物品以包括但不限于提存的方式处理并清理本商品房。买受人不得因此向出卖人主张任何权利。搬运、人工、仓储费和清扫整理费用由买受人承担，造成出卖人其他支出的，买受人承担全部费用。逾期30日的，买受人并应

44、依照总房价20%支付违约金。 2、协议解除或终止后，除非出卖人另行同意，买受人应当将本商品房恢复原状后交还出卖人，并经出卖人验收合格。验收不合格的，出卖人有权另行委托第三人进行恢复原状，相关费用全部由买受人承担。 3、任何原因致使协议解除或终止的，买受人应在协议解除或终止之日起7日内配合出卖人办理相关手续，包括但不限于本商品房的协议解除备案手续、预告登记注销手续、所有权转移登记手续、退税手续等。逾期的，买受人应赔偿出卖人相当于总房价2%的违约金，另有商定的除外。 在买受人配合出卖人办理履行全部手续之前，出卖人有权拒绝支付应退还买受人的费用。第六条 广告宣传买卖各方确认：本项目的的售楼书、宣传推

45、广资料文件资料、广告、网站数据和内容、售楼处展示的模型、沙盘、样板房等均为要约邀请，仅做展示和介绍装修设计概念之用，不属于协议内容。因任何事由，上述关于内容被判定为协议内容的，出卖人不承担任何责任（包括但不限于违约责任）。出卖人在此提请注意：销售人员的口头或书面承诺不属于出卖人承诺，对出卖人不造成或产生约束力。协议内容仅限于商品房买卖协议及其附件、本补充协议。第七条关于保修和质量争议 1、全装修房中的装修工程和设备保修本商品房内的装修工程（包括天花板、吊顶、瓷砖、地板、线路、管道）由装修单位直接提供保修；本商品房内所有五金、厨具、卫浴洁具、电器等设备由生产厂商直接提供保修。具体保修办法和保修期

46、以装修单位和生产厂商提供的保修资料文件为准。若因装修工程或产品设备质量事故造成买受人人身损害或物质损失，由出卖人协助买受人向生产厂商索赔，出卖人不直接承担任何责任。2、样板房的保修责任（仅适用于本协议项下商品房曾作为样板房进行开放、展示的情形）本协议项下商品房曾作为样板房进行开放、展示，房屋内的装修装饰以及家具、电器等设备设备均经过使用，存在一定程度的损耗。买受人对此有充分了解，各方同意按现状交付。出卖人对样板房的基础工程和主体结构工程、防水工程承担保修责任，对装修装饰或其他质量问题均不承担保修责任。基于相邻关系造成或产生的协助修理修缮事项，出卖人进行沟通协调，买受人有义务配合，如由于买受人不配合修理修缮造成第三方损失（包括扩大部分的损失）的，由买受人承担全部赔偿责任。 第八条 关于层高 如房屋实际交付时的层高低于协议第二条所述层高的，各方同意按如下方式处理：实际层高低于商定层高超过10厘米的，买受人有权在知道或应当知道该等情况后15日内以书面方式通知出卖人解除本协议；层高差未超过10厘米的，以房屋交付时的状况为准，出卖人不承担违约责任。房屋交付或视为交付后，买受人应当知道房屋实际层高与商定层高是否存在差异或差异程度。 第九条 建筑物共用部分权益1、本项目中，规划