建筑安装成本21课件

1、成本控制专题讲义一、土建造价构成;二、住宅一般装饰造价构成；三、安全文明施工费使用说明。土建造价构成土建造价由以下几部分组成（不含装饰部分）土石方工程桩基工程（不一定有）砖砌体工程混凝土工程钢筋工程抹灰工程防水工程保温工程脚手架垂直运输费超高降效费安全文明施工费规费税金土建造价构成1、土石方工程： 土石方工程包括场平土石方和基础土石方工程，这部分造价根据场地情况而定没有规律，要依据挖方、填方和运输距离而定。2、桩基工程： 桩基工程若有，一般在130-200元/平米。3、砖砌体： 高层框剪结构，砖墙含量一般在0.14m3/m2，现行的烧结空心砖、多孔砖、标砖每立方的完成价格约360元，砌体价格在

2、50元/平方土建造价构成4、混凝土及模板 混凝土指标一般在0.4-0.6立方/平方，若采用商品混凝土，混凝土按380元每立方计算，每立方混凝土含模板胡施工费用是576.33元，按中数计算每平方混凝土的造价约为288.17元。5、钢筋工程 钢筋指标一般在40-80kg/平方，若钢筋单价为4000元/吨，每吨钢筋的制安费用约1115元，按中数计算每平方钢筋的造价约为306.9元。6、抹灰工程 抹灰找平指标一般在5.9m2/m2（内墙抹灰系数2.8、天棚抹灰0.9、外墙抹灰1.1、楼地面找平1.1）、,抹灰找平实物综合价22元/平方，则每平米抹灰找平的造价约为129.8元。土建造价构成11、规费 高

3、层100米以下规费指标一般在20-30元/m2之间，取中数为25元/平方。12、税金 高层100米以下税金指标一般在40-50元/m2之间，取中数为45元/平方。 以上3-12项费用相加的造价为1006元，加上1、2项三通一平和地基处理200元/m2,高层100平米的土建造价在1200元/m2左右住宅一般装饰造价构成；现行商品房的装饰部分含以下内容：1、内墙面装饰；2、公共墙面装饰；3、电梯前室装饰；4、入户大堂装饰；5、天棚装饰；6、门窗装饰；7、栏杆装饰；8、外立面装饰。住宅一般装饰造价构成4、大堂装饰； 大堂装饰的装饰造价一般是2000-3000元/m左右，取中间数2500元/m2，分摊

4、在建筑面积上约为15元/m25、天棚面装饰； 天棚面大多数是抹灰面交房，不做装饰，有少数是做腻子交房，天棚系数为0.8-1，腻子工程单价为9.5元/m2，摊在建筑面积上为7.6-9.5元/m2。6、门窗装饰；门窗装饰现行的装饰是塑钢窗和铝合金窗，高层大多数采用铝合金窗，很少用塑钢窗。铝合金门窗系数为0.18-0.24，单价为350元/m2,取中间数摊在建筑面积上为73.5元/m2，住宅一般装饰造价构成7、栏杆装饰； 栏杆装饰造价分摊在建筑面积上约为30元/m28、外墙面装饰； 外棚面一般的有外墙涂料、外墙砖、外墙石材、外墙玻璃幕墙等，住宅常见的是外墙涂料50-150元/m，外墙砖100-130

5、元/m2，其他很少用，取中间数摊在建筑面积上为80元/m2， 以上8项 合计造价约为274元/m2,这就是住宅一般装饰造价的大概成本估算。不含外墙采用石材、玻璃幕墙等高级装饰造价.安全文明施工费使用说面安全文明施工费：是指工程施工期间按照国家现行的建筑施工安全、环境保护、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境、保护环境所需要的费用。安全文明施工费40元/m2左右。包括：1、环境保护费2、文明施工费3、安全施工费4、临时设施费下面主要介绍文明施工费、安全施工费和临时设施费安全文明施工费使用说面4、现场污染源的控制：粉尘控制、噪音控制、排水措施(排水沟、排水设施通畅）、垃圾排放、除四害消杀措施、车辆保洁措施； 5、消防、保健急救、宣传栏及不扰民措施； 6、其它文明施工措施费。安全文明施工费使用说面安全施工费安全防护措施费主要包括下列方面的防护费用支出：1、三宝，即：安全网、安全带、安全帽； 2、四口，即：楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口； 3、临边，即：阳台周边、楼板周边、屋面周边、基坑周边、接料平台的两侧等； 4、内外脚手架，即：落地架、悬挑架、门架、附着式提升架； 5、施工用电，即：标准化电箱、电