物业公司房屋租赁合同

1、物业公司房屋租赁合同物业公司房屋租赁合同1甲方：乙方：乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同，共同遵守。一、房屋位置1、座落位置：2、面积：m2乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。二、租赁期限租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。三、租金甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币（大写）_元整，计_元，租金每半年结算1次。本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。物业管理费按每月每平方米建筑面积_元计算，由乙方与租金一同交付给甲方。四、甲方保证上述房屋地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责赔偿。乙方

2、保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。五、租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。2、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前个月通知乙方。六、租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如实承担租赁期间发生的水电费。2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必须取得甲方同意。4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元，乙方期满后退回。七、合同终止时的财产归属合同终止，乙方应将房屋交还

3、给甲方，房屋由乙方添置的可动产归乙方，乙方可以搬走、乙方在承租期间装修投资，分2种情况确定归属：1、合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿。2、因甲方违约提前终止合同的，合同终止时，甲方根据重置价结合成新给予补偿。八、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充合同书经双方签章后与本

4、合同具有同等效力。1、本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。2、双方约定的其它事项；甲方：（签章）乙方：（签章）签订时间：物业公司房屋租赁合同2出租方(以下简称甲方)_承租方(以下简称乙方)_根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容甲方同意将位于_的门面房，租赁给乙方使用。第二条租赁期限租赁期3年，自_年5月1日起至_年4月30日。第三条租金出租房屋的租金为_元，乙方交钥匙时一次性付清。第四条双方的权利和义务(一)甲方保证出租的房屋产权清晰，无债务、抵押等相关纠纷。(二)甲方应保证所出租的房屋

5、及设施完好并能够正常使用。(三)甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。(四)乙方应在国家法律、法规、政策允许的.范围内进行经营及办公。(五)乙方需按合同内容交纳水、电、物业费、采暖费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等费用)。第五条其他(一)甲方如因该出租用房的产权、债务、抵押等纠纷，责任由甲方全部承担。(二)乙方在合同有效期内如需改变经营性质需和甲方协商，征得甲方的同意，乙方未经甲方同意，不得转让、转租。(三)甲乙双方不得擅自在合同有效期内终止合同，如需终止合同，则提前30天向对方提出书面声明，并就相关事宜进行协商。第六条合同生效、纠纷解决本合同经甲乙双方

6、签字后生效。在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请所在地人民法院解决。本合同正式一式两份，甲乙双方各执壹份，共贰页。甲方(公章)：_乙方(公章)：_年_月_日物业公司房屋租赁合同3出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)乙方拟租赁甲方位于新加坡花园城文华阁0148号房屋作物业办公用房，现经甲乙双方协商，一致同意签订合同条款如下：第一条：房屋座落、建筑面积甲方租赁给乙方的房屋座落于长江西路898号“新加坡花园城”文华阁0148号房，建筑面积共294.95m2。第二条：租期、租金与押金：(一)租期：自20 xx年元月1日至20 xx年6月30日止。(二)租金：

7、合计3000元。(三)租房押金：为确保合同的顺利执行，乙方必须支付给甲方租房押金10000元。如遇乙方违约等情况，其违约金甲方可直接从押金中扣除。第三条：押金交付期限及办法：乙方必须将房租费3000元及押金10000元在本合同生效之日起三天内一次性支付给甲方。付款方式以现金支付(或转帐支付)。第四条：双方责任：(一)甲方责任：1、负责修缮所出租的房屋及其由甲方提供的基础设施，以保障乙方的安全和正常使用，但属于乙方使用不当造成的损坏，由乙方自行修理。2、甲方如出售房屋，须提前二个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。3、合同期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。4、负责按约定，依时交付房屋

8、给乙方使用。5、合同期满，如乙方不再续租，且乙方无违约现象，甲方必须按时退回押金给乙方(不计息)。(二)乙方责任：1、合同期满，如不续租，必须按时交回房屋给甲方，不得拖延，否则甲方有权加收相应的租金。2、承租期内，不得单方面转租他人，否则，按违约论处，甲方有权终止合同，并没收全部押金。3、承租期内，如乙方单方面终止合同，即按违约论处，甲方有权收回房屋，并没收乙方的全部押金。4、承租期内，乙方不得随意破坏、变更甲方的房屋结构及其公共设施、设备。否则，按违约论处。由此造成房屋、设施、设备的损毁，乙方必须负责修复或赔偿，所需费用全部由乙方承担。甲方有权终止合同，没收全部押金。5、水电、排污、排烟问题

9、。外水电由甲方提供给乙方使用，但水电的增容乙方必须自行解决。其增容费用和日常水电费用由乙方自理。排污系统由乙方排入市政管网;排烟必须达到环保要求并按环保部门的要求安装排烟系统，费用由乙方自理。6、乙方承租期间，政府及社会公共职能部门收取的各种费用由乙方自理。7、乙方不得制造各种污染，不得利用该房屋从事有毒有害、危险品及各种违法乱纪活动经营，否则，甲方有权终止合同并没收至少50%的押金。第五条：违约责任：本合同是经双方协商一致同意签订的，双方均应严格遵守合同各项条款，如有违约，违约方必须给守约方支付违约金 元整。从违约之日起，超过一个月仍不能整改完毕的，守约方有权解除合同。(本合同其它条款对违约

10、责任有约定的，依其约定)第六条：免责条件：1、租赁期内，房屋因不可抗力的原因造成损坏的，双方免责。2、因政策、法律法规原因、市政建设或花园城的旧楼拆迁的，双方免责。第七条：争议的解决：甲乙双方在租赁期内，如发生争议，则由双方协商解决，如协商不成，可由当地仲裁委仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条：本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，合同自双方签字(盖章)之日起生效，期满或双方责任履行完后失效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_年_月_日物业公司房屋租赁合同4甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本协议，共同遵守。一、甲方将座落在xx市x镇正华苑x座x层x号的房

11、屋（建筑面积x平方米）出租给乙方使用。乙方已对甲方所出租的物业做了充分了解，愿意承租该物业。二、甲乙双方协定的上述物业月租金为人民币（大写）。租赁期限为x年x月x日至x年x月x日止。租金按月结算，由乙方在每月x日前交付给甲方。租赁押金x。租满一年租金每年递增x元/月。三、付款方式：现金支付。转帐支付，汇入甲方帐号为x镇x银行的帐号x.四、租期内物业管理费、水电费由乙方自负，按月向物业管理处交付。物业管理费x元/月。五、物业租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1.上述物业符合出租房使用要求。2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担承担正常的房屋维修。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲

12、方负责。3.如需要出卖或抵押上述物业而须乙方退房时，甲方应提前通知乙方，或在通知之日起以一个月租金代替甲方提前终止合同的补偿。六、物业租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1.如需对房屋进行改建装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。2.如需要转租第三人使用或第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。4.乙方将对甲方正常的房屋的检查和维修给予协助。5.乙方将在租赁期届满时把物业交还给甲方。如需继续承租上述物业，应提前二个月与甲方协商，双方另签订契约。七、违约责任：1.乙方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金额

13、的千分之五向乙方加收违约金。2.中途乙方未能履行本协议，甲方将把租赁押金作违约金不予退还。3.乙方逾期二十天未交租金或连续三个月未交清水、电费和物业管理费，将被视为违约自动退租。八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。九、乙方有享受房屋物业管理的有关权利，同时有履行物业管理的相关义务。十、乙方在租期内有责任做好安全及防火工作，不得有违法行为发生，如造成的一切后果应由租赁者负责。十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，此协议自签字之日生效。甲方（签章）：乙方（签章）：日期：物业公司房屋租赁合同5甲方:乙方:根据有关法律法规，在自愿、平等，协商一致的基础上，在乙方签订房

14、屋租赁合同安全协议时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议:第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度。3、根据法律、法规的要求，4、物业管理企业可委托专业公司或相关公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;5、依据本协议向乙方按年度收取物业管理费用;6、向乙方提供房屋的自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，服务费用由乙方承担。二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就服务管理的有关问题向甲方提出

15、意见和建议;2、遵守本物业及本物业相关的物业管理制度;3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;4、非经本物业公司同意，不得擅自改变房屋的使用功能，不得私自装饰装修房屋;5、不得占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;6、负责房屋自用部分及设施、自用设备损坏时，承租使用人可以向甲方报修，也可以自行维修。经报修而由甲方维修的，维修费用由乙方承担。如因自用部位维护不善造成人身伤害或公共财产损失，由乙方承担法律责任;7、按照安全、公平、合理的原则，有义务处理承租范

16、围内及周边的物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面关系，不得侵害他人的合法权益。第二条 物业服务内容一、房屋共用部位及设施(以下简称“共用部位”)的维护和管理。共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，包括房屋的承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅，楼梯间、公共通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、雨水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施。三、物业区域共用设施、设备、公共场所(地)的维护和管理。物业区域内共用设施、设备、公共场所(地

17、)包括:区内道路，路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车棚、地下排水管等。四、环境卫生负责物业区域内公共区域范围内的卫生，不负责乙方自用范围内的环境卫生。五、房屋装饰装修管理乙方不得私自对房屋进行装饰、装修改造，如需改造的，需将装修改造上报物业公司，并交纳装修保证金，经物业公司签字审批后由甲方代为施工，因专业性、特殊性、甲方无法满足乙方施工要求的，可以由乙方安排施工，但甲方有权进行监督与检查。第三条 物业服务质量一、房屋外观;完好、整洁，无妨碍市容和观瞻。二、设备运行:运行状态良好，使用正常，维修及时。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理。1、物业区域路面整洁

18、，维修及时、无破损。2、标识系统完整规范，配套设施维修及时、完整无损。四、环境卫生:定期消杀，垃圾及时清理，环境整洁。五、绿化:花草长势良好，修剪及时，无病害和枯死。六、房屋共用部位、公共设施设备小修和急修:维修及时。第四条 物业服务费用一、乙方交纳费用时间: 合同签订之日起五个工作日内一次性付清。二、服务收费依据和标准:管理服务费按建筑面积计收。物业服务费:人民币元/月 平方米。场地租赁:教室1间:从 年 月 日起，共使用 天。费用: 元。宿舍1间:从 年 月 日起，共使用 天。费用: 元。乙方空闲房屋，应全额承担空物业公司试用期合同甲方：*乙方：*甲方聘用乙方为试用期员工，试用期 个月，从

19、 年 月 日起至 年月 日止，经双方平等协商，现就试用期间的有关事项订立以下条款，以共同遵守。一、 在试用期期间，甲方有以下义务：1、 为乙方提供必要的工作条件2、 负责对乙方进行职业道德、业务技能及公司管理制度的教育和培训。二、 乙方的岗位为： ，在试用期间，根据工作需要和乙方能力，对乙方的工作岗位进行调整。三、 在试用期间，乙方应保守甲方的商业秘密，严格遵守甲方的各项管理规定及制度，并根据甲方工作安排，认真履行职责，维护甲方合法权益。四、 乙方试用期工资为 元/月。五、 乙方在试用期内，由甲方按实际出勤状况和公司考勤制度执行。六、 乙方在试用期内，上班时间一周内离职者，不计发工资七、 在试

20、用期内，乙方提出解除本协议时，甲方将根据乙方的实际出勤情况记发工资。八、 在试用期内，甲方如认为乙方不能胜任工作或发现乙方应聘材料弄虚作假，不符合录用条件的，可随时停止试用并予以解雇，工资按乙方实际考勤，依据公司制度及本协议相关内容（条款）结算。九、 在试用期内，乙方严重违反甲方的管理规章制度的；或严重失职，给甲方利益造成损害的，甲方有权立即终止试用并予以解雇。乙方应对造成的后果予以赔偿。情节恶劣的，如偷盗。人身攻击等，将送交司法机关处理。十、 试用期满或试用期内工作突出并经考核优秀者，将在转正后与公司签订正式劳动合同。考核不合格者，将予以解雇或延长试用期，但试用期最长不超过两个月。延长期后考

21、核仍不合格者，辞退。十一、 乙方声明，乙方在签署本协议时，已知晓甲方的制度并愿意遵守各项规定。十二、 未尽事宜，甲、乙双方协商解决。甲方：（公章） 乙方：物业公司试用期合同 篇2甲方：乙方：甲方聘用乙方为试用期员工，试用期为 个月，自 年 月 日起至 年 经双方平等协商，现就试用期间的有关事项订立以下条款，以共同遵守。一、乙方的工作部门为 ，职务为 ，在试用期间，根据工作需要和乙方能力，甲方有权对乙方的工作岗位进行调整。二、在试用期间，乙方应保守甲方的商业秘密，严格遵守劳动纪律和甲方的各项管理规定及制度，并根据甲方工作安排，认真履行职责，维护甲方合法权益。三、乙方试用期工资为 元/月（RMB）

22、，乙方的工资甲方须按月发放。四、乙方在试用期的考勤均按实际出勤状况和公司考勤制度执行。五、若乙方在非工作时间里发生一些意外事故，一切后果均由乙方自负。六、乙方每月工资自上班之日起的次月15日前由甲方发放，若工资发放日恰逢周日或假日，甲方结合公司实际情况逐日顺延发放。七、在试用期内，乙方提出解除本合同时，须提前一周通知甲方，若乙方在试用期间自动离职则公司不发放其工资。八、乙方如在试用期内提出辞职时须填写离职申请表，甲方将按乙方实际出勤天数发放薪酬。九、在试用期内，乙方不能胜任其岗位工作，经培训或调整工作岗位仍不胜任工作的及发现乙方应聘材料弄虚作假，被证明不符合录用条件的，可随时停止试用并予以解雇

23、，工资按乙方实际考勤发放。十、在试用期内，乙方严重违反劳动纪律或甲方的管理规章制度的；或故意严重失职、营私舞弊，给甲方利益造成损害的，甲方有权立即终止试用并予以解雇。乙方应对造成的结果予以相应的赔偿责任。十一、在试用期内，因乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成经济损失；或因乙方的故意或重大过失行为给甲方造成经济损失的，甲方有权向乙方进行追偿。十二、试用期满或试用期内工作突出并经考核合格者，公司有权衡量是否聘用该员工，如确定聘用该员工的将在当月内与公司签订正式劳动合同。考核不合格者， 将予以解雇或延长试用期，但试用期最长不超过六个月，延长期内仍不合格者，公司应予以其辞退处理。十三、如甲方因生产经营情

24、况变化，调整生产任务，或者乙方因个人原因要求变更本合同条款，经合同双方协商同意，可以变更劳动合同的相关内容，并由双方签字（盖章）。如甲方订立劳动合同时所依据的客观情况发生重大变化，致使原合同无法履行，经当事人双方协商不能就变更劳动合同达成协议的，甲方可以解除劳动合同。十五、有下列情形之一的，甲方可解除劳动合同；a) 如乙方的行为触犯了国家的法律、法规而被追究刑事责任的；b) 乙方患病或非因工负伤，医疗期届满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排工作的。c) 如属完全丧失劳动能力达到残废标准一至四级的，应同时按规定办理退职手续。十六、乙方声明，乙方在签署本合同时，已知晓甲方的制度并愿意遵

25、守各项事宜。十七、本合同经甲、乙双方协商一致可以解除劳动合同。十八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后于 年 月 日起生效。 十九、未尽事宜，甲、乙双方协商解决。甲 方：（公章） 乙 方：日 期： 年 月 日物业公司试用期合同 篇3甲方：_(聘用方)乙方：_(受聘方)身份证号：_根据国家劳动管理规定以及本公司员工聘用办法，甲方招聘乙方为试用员工，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致签订本试用合同，共同遵守本协议所列条款。一、试用合同期限试用期为_个月，自_年_月_日至_年_月_日止。二、根据甲方的工作安排，聘用乙方在_工作岗位。三、甲方聘用乙方的试用期月薪为_元。试用期满后，并经考

26、核合格，可根据平等协商的原则，签订正式劳动合同。四、甲方的基本权利与义务1甲方的权利a有权要求乙方遵守国家法律和公司各项规章制度；b在试用期间，乙方如严重违反劳动纪律或企业规章制度，甲方有权终止合同。乙方的行为给甲方造成损失的，由乙方赔偿，情节严重的追究法律责任；c试用期间，乙方由于个人原因所发生的疾病以及伤残等意外事故，乙方自行负责；2甲方的义务a为乙方提供必要的工作条件；b负责对乙方进行职业道德、业务技能及公司规章制度的教育和培训；五、乙方的基本权利和义务1乙方的权利a享有国家法律法规赋予的一切公民权利；b享有公司规章制度规定可以享有的福利待遇的权利；c试用期间如变更单位，须提前一个月通知

27、甲方，双方协商终止试用合同；2乙方的义务a遵守国家法律法规、当地政府规定的公民义务；b遵守公司的各项规章制度、员工手册、行为规范的义务；c维护公司的声誉、利益的义务。六、甲方的其他权利、义务a试用期间，乙方不能胜任工作或弄虚作假不符合录用条件，甲方有权提前解除本合同；b乙方有突出表现，甲方可提前结束试用，与乙方签订正式劳动合同；七、乙方的其他权利、义务a试用期满，有权决定是否签订正式劳动合同；b具有参与公司民主管理、提出合理化建议的权利；c反对和投诉对乙方试用身份不公平的歧视。八、本合同如有未尽事宜，双方本着友好协商原则处理。九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，经甲乙双方签章

28、生效。甲方：（盖章）_乙方：（盖章）_法定代表人签字：_签字：_签约日期：_签约地点：_公司房屋物业管理合同范本1第一章 总则第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的租赁及物业管理合同，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。第二条： 物业基本情况：物业类型：_坐落位置：_占地面积：约_平方米建筑面积：约_平方米，地下_层、地上_层。委托管理的物业构成：_大厦。第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。第二章 委托管理事项

29、第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第五条： 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。第六条： 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第七条： 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第八条： 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。第九条： 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾

30、的收集、清运。第十条： 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条：维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费：_2、保洁费：_3、保安费：_4、房屋设备运行费：_5、维修养护费：_第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。第三章 委托管理期限第十七条： 委托管理期限为_年。自_年_月_ 时

31、起至_年_月_日_时止。第四章 甲、乙双方权利义务第十八条： 甲方权利、义务：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方拟订的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况；5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告；6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方提供；7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第十九条：

32、乙方权利、义务：1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告；8、严格遵守国家的价格法规和政

33、策，执行规定的收费办法和收费标准，努力提高服务质量，向业主及物业使用人提供质价相称的服务。9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。11、在合同生效之日起两天内向甲方提供_平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方)，由甲方按建筑面积每月每平方米_元租用。第五章 物业服务内容第二十条 环境卫生服务一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。三、发现公共环境受到污染要及时清洗。第二十一条 共用设施设备的

34、运行和养护服务。一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。第十条 治安维护防范服务一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。其他具体详细内容、范围、要求，参见附件办公楼物业服务方案。第六章 物业管理服务费用第二十一条 ：物业管理服务费1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的租赁及物业管理合同所确定的价格

35、中，双方约定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再约定该事项。2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费，当出租率达到70%以后，第一业主不再交空房物业管理费；3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取；4、保安费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取；5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取，根据合同中所确定的租赁面积 平方米，每月维修基金总额为 元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米 元计收。6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业管理规定

36、，对违反物业管理法规的行为进行处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。8、本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。9、高层住宅电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；10、管理服务费标准的调整，按荆州市场价格调整；11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的，乙方可以从逾期

37、之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的，物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项。第二十三条： 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条： 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。第七章 违约责任第二十六条：甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同

38、。第二十七条：乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；但经政府主管部门批准的情况除外。第二十八条： 甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。第三十四条： 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十五条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。第三十六条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以依法向人民法院起诉。第三十七条：合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。第三十八条：本

39、合同自签订之日起生效。甲 方(盖章)：_ 乙 方(盖章)：_法定代表人(或被授权人)：_ 法定代表人(或被授权人)：_日 期：_ 日 期：_公司房屋物业管理合同范本2第一条 本合同当事人委托方(以下简称甲方)：_受托方(以下简称乙方)：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型：_座落位置：_四至：_东：_南：_西：_北：_占地面积_平方米建筑面积：约_平方米，其中商业_平方米，住宅_平方米(以竣工图纸资料为准)第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行

40、本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。第六条 小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架(棚)、停车位。第七条 小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道维修及运行费用由甲方另行委托市自来水公司负责，并由甲方委托市自来水公司承担管理、收费与维护责任。第八条 公共环

41、境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第九条 交通与车辆停放秩序的管理。第十条 维持公共秩序，包括安全监控、门岗执勤。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、 物业服务费；2、 代收垃圾处理费；3、 代收电费；4、 其他应该收取的费用。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位需要维修、养护时，在当事人提出委托后，乙方应接受委托并合理收费。第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。情节严重的移交执法

42、部门处理。第三章 委托管理期限第十六条 委托管理期限：_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章 双方权利义务第十七条 甲方权利义务1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2审定乙方拟定的物业管理制度；3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。6.当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付；7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；8.负责为乙方提供足够

43、的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。9.乙方因地制宜，尽量为业主提供更多的机动车位。第十八条 乙方权利义务1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修

44、物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8. 定期向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目；9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。第五章 物业管理服务质量第十九条 乙方须按下列约定，实施目标管理。1. 房屋外观：完好无损；2. 设备运行：正常、不影响正常使用；3. 房屋及设施、设备的维修、养护：及时；4. 公共环境：整洁；5. 交通秩序：顺畅；6. 保安：门卫执勤；7. 公共部位急

45、修：半小时内到达并及时修复；公共部位小修：在合理的时间内到达并及时修复；8. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_%。第六章 物业服务费用第二十条 物业服务费1. 目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情变化或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。3. 业主交纳物业服务费的时间从_年_月_日起开始计算。_年_月_日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金_万元。5

46、. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金；第二十一条 车位使用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位使用人收取露天车位、车库的使用费。第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十三条 乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进行计付。第二十四条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护由乙方承担。甲方(签章)：_乙方(签章)：_年_月_日_年_月_日公司房屋物业管理合同范本3甲方：_乙方

47、：_根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第一条 物业基本情况物业类型：_座落位置：_四至：_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第三条 委托管理事项_。第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_.第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房

48、、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_.第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_.第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所_、_、_.第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、_、_、_.第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_、_、_.第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1. 物业管理费：_；

49、2. 保洁费：_；3. 保安费：_；4. 房屋设备运行费：_；5. 维修养护费：_。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条 其他委托事项委托管理期限第十七条 委托管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十八条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方制定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的执行情况；5、审议乙方年度管

50、理计划、资金使用计划及决算报告；6、在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行；(1) 无偿使用；(2) 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_.7、 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方提供；8、 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付；9、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；(1)_(2)_10、 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；第十九条 乙方权利义务1. 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2. 对业主和物业使用人违反法规、

51、规章的行为，提请有关部门处理；3. 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7. 每_个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9. 本合同终

52、止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到_%1. 房屋外观：_2. 设备运行：_3. 房屋及设施、设备的维修、养护：_4. 公共环境：_5. 绿化：_6. 交通秩序：_7. 保安：_8. 急修：_第二十一条 物业管理服务费1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取；2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取；3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取；4. 高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业

53、主收取；5. 管理服务费标准的调整，按_调整；6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍取。第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；1、 露天车位：_2、 车库车位：_第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定下：1._2._第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业管理区域内的全体业主

54、按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。 第七章 违约责任第二十七条 甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方

55、经济赔偿。第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。 附则第三十一条 双方约定自本合同生效之日起_天内，根据甲方委托管理项，办理接管验收手续。第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主

56、管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期_天前向对方提出书面意见。第三十九条 本合同自签订之日起生效。甲方(签章)：_乙方(签章

57、)：_年_月_日_年_月_日公司房屋物业管理合同范本4第一章本合同当事人第一条：甲方(业主)：_地址：_乙方(物业管理公司)：_地址：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其_号提供物业管理服务，订立本合同。第二条物业管理服务期限为_年，自本合同签字之日起生效。第二章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化

58、粪池、沟渠、管道。第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。第九条维护物业区域内的公共秩序。第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务。1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。2.监督乙方管理服务工作

59、及实施制度的执行情况。3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；

60、若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。9.在本物业范围内，不得有下列行为：(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格)，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地)；(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；(4)违章搭建；(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；(7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；(8)