悠唐广场商业二装手册

1、- PAGE 23 -天安天地（商业）二次装修手册（参考稿）北京XXX物业管理有限公司二零一零 年一月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc251685764 1.0序言 PAGEREF _Toc251685764 h 3 HYPERLINK l _Toc251685766 2.0须知 PAGEREF _Toc251685766 h 5 HYPERLINK l _Toc251685767 3.0天安天地提供之基本装置 PAGEREF _Toc251685767 h 5 HYPERLINK l _Toc251685768 3.1电梯系统 PAGEREF _Toc

2、251685768 h 5 HYPERLINK l _Toc251685769 3.2中央空调系统 PAGEREF _Toc251685769 h 5 HYPERLINK l _Toc251685771 3.3供电系统 PAGEREF _Toc251685771 h 5 HYPERLINK l _Toc251685772 3.4给排水系统 PAGEREF _Toc251685772 h 6 HYPERLINK l _Toc251685773 3.5通信与网络系统 PAGEREF _Toc251685773 h 6 HYPERLINK l _Toc251685774 3.6消防设备 PAGERE

3、F _Toc251685774 h 6 HYPERLINK l _Toc251685775 3.7监控系统 PAGEREF _Toc251685775 h 6 HYPERLINK l _Toc251685776 3.8楼宇自控系统 PAGEREF _Toc251685776 h 6 HYPERLINK l _Toc251685777 3.9公共区域 PAGEREF _Toc251685777 h 7 HYPERLINK l _Toc251685778 3.10结构 PAGEREF _Toc251685778 h 7 HYPERLINK l _Toc251685779 3.11隔油池 PAGER

4、EF _Toc251685779 h 7 HYPERLINK l _Toc251685780 4.0申请入场装修 PAGEREF _Toc251685780 h 7 HYPERLINK l _Toc251685781 4.1申请程序（二次装修流程图） PAGEREF _Toc251685781 h 7 HYPERLINK l _Toc251685782 4.1.1向物业服务中心领取下列表格: PAGEREF _Toc251685782 h 7 HYPERLINK l _Toc251685783 4.1.2装修承包商在申请装修时应具备下列文件: PAGEREF _Toc251685783 h 8

5、 HYPERLINK l _Toc251685784 4.1.3装修图纸 PAGEREF _Toc251685784 h 9 HYPERLINK l _Toc251685785 4.1.4图纸审批及报审 PAGEREF _Toc251685785 h 12 HYPERLINK l _Toc251685786 4.1.5保险购买 PAGEREF _Toc251685786 h 13 HYPERLINK l _Toc251685787 4.1.6施工出入证 PAGEREF _Toc251685787 h 13 HYPERLINK l _Toc251685788 4.2缴款 PAGEREF _Toc

6、251685788 h 13 HYPERLINK l _Toc251685789 4.2.1装修押金 PAGEREF _Toc251685789 h 13 HYPERLINK l _Toc251685790 4.2.2装修协作费收费标准（按建筑面积计算）： PAGEREF _Toc251685790 h 14 HYPERLINK l _Toc251685791 4.2.3其它： PAGEREF _Toc251685791 h 14 HYPERLINK l _Toc251685792 4.3施工安排 PAGEREF _Toc251685792 h 15 HYPERLINK l _Toc25168

7、5793 5.0限制事项 PAGEREF _Toc251685793 h 15 HYPERLINK l _Toc251685794 5.1施工时间 PAGEREF _Toc251685794 h 15 HYPERLINK l _Toc251685795 5.1.1限制作业时间： PAGEREF _Toc251685795 h 15 HYPERLINK l _Toc251685796 5.1.2机械作业时间： PAGEREF _Toc251685796 h 15 HYPERLINK l _Toc251685797 5.1.3异味挥发等异味作业时间： PAGEREF _Toc251685797 h

8、 16 HYPERLINK l _Toc251685798 5.2干扰限制 PAGEREF _Toc251685798 h 16 HYPERLINK l _Toc251685799 5.2.1材料堆放限制 PAGEREF _Toc251685799 h 16 HYPERLINK l _Toc251685800 5.2.2运输限制 PAGEREF _Toc251685800 h 16 HYPERLINK l _Toc251685801 5.2.3废物处理限制 PAGEREF _Toc251685801 h 16 HYPERLINK l _Toc251685802 5.2.4消防要求 PAGERE

9、F _Toc251685802 h 17 HYPERLINK l _Toc251685803 5.2.5烧焊限制 PAGEREF _Toc251685803 h 17 HYPERLINK l _Toc251685804 5.2.6空调限制 PAGEREF _Toc251685804 h 17 HYPERLINK l _Toc251685805 5.2.7装修企业行为规定 PAGEREF _Toc251685805 h 17 HYPERLINK l _Toc251685806 5.2.8承建商的选择 PAGEREF _Toc251685806 h 18 HYPERLINK l _Toc25168

10、5807 5.2.9承建商的推荐 PAGEREF _Toc251685807 h 18 HYPERLINK l _Toc251685809 5.2.10二次装修改造标准提示 PAGEREF _Toc251685809 h 18 HYPERLINK l _Toc251685810 5.2.11二次装修其他提示 PAGEREF _Toc251685810 h 20 HYPERLINK l _Toc251685811 5.2.12二次装修其他提示 PAGEREF _Toc251685811 h 21 HYPERLINK l _Toc251685812 6.0物业服务中心验收 PAGEREF _Toc

11、251685812 h 21 HYPERLINK l _Toc251685813 7.0装修完成 PAGEREF _Toc251685813 h 22 HYPERLINK l _Toc251685814 7.1提交书面报告 PAGEREF _Toc251685814 h 22 HYPERLINK l _Toc251685815 7.2主要核查内容如下: PAGEREF _Toc251685815 h 22 HYPERLINK l _Toc251685816 7.3签发商户装修完工核验表 PAGEREF _Toc251685816 h 22 HYPERLINK l _Toc251685817 7

12、.4整改 PAGEREF _Toc251685817 h 22 HYPERLINK l _Toc251685818 8.0消防验收 PAGEREF _Toc251685818 h 23 HYPERLINK l _Toc251685819 9.0二次装修流程图 PAGEREF _Toc251685819 h 24 HYPERLINK l _Toc251685820 二次装修审批流程 PAGEREF _Toc251685820 h 24 HYPERLINK l _Toc251685822 二次装修施工流程 PAGEREF _Toc251685822 h 25 HYPERLINK l _Toc251

13、685823 附件1二次装修流程表 PAGEREF _Toc251685823 h 26 HYPERLINK l _Toc251685824 附件2紧急情况联络表 PAGEREF _Toc251685824 h 27 HYPERLINK l _Toc251685825 附件3承诺书 PAGEREF _Toc251685825 h 28 HYPERLINK l _Toc251685826 附件4装修押金代缴承诺书 PAGEREF _Toc251685826 h 29 HYPERLINK l _Toc251685827 附件5装修施工申请表 PAGEREF _Toc251685827 h 30 H

14、YPERLINK l _Toc251685828 附件6二次装修消防、安全责任书 PAGEREF _Toc251685828 h 31 HYPERLINK l _Toc251685829 附件7装修管理协议书 PAGEREF _Toc251685829 h 33 HYPERLINK l _Toc251685830 附件8施工出入证申请表 PAGEREF _Toc251685830 h 35 HYPERLINK l _Toc251685831 附件9装修期间费用表 PAGEREF _Toc251685831 h 36 HYPERLINK l _Toc251685832 附件10装修交款通知单 P

15、AGEREF _Toc251685832 h 37 HYPERLINK l _Toc251685833 附件11装修施工许可证 PAGEREF _Toc251685833 h 38 HYPERLINK l _Toc251685834 附件12动火证 PAGEREF _Toc251685834 h 39 HYPERLINK l _Toc251685835 附件13整改通知单 PAGEREF _Toc251685835 h 40 HYPERLINK l _Toc251685836 附件16装修期间加班申请表 PAGEREF _Toc251685836 h 43 HYPERLINK l _Toc25

16、1685837 附件17二次装修公共区域验收表 PAGEREF _Toc251685837 h 44 HYPERLINK l _Toc251685838 附件 18消检电检申请 PAGEREF _Toc251685838 h 45 HYPERLINK l _Toc251685839 附件19消防地址码修改申请 PAGEREF _Toc251685839 h 46 HYPERLINK l _Toc251685840 附件20报审资料统计明细表 PAGEREF _Toc251685840 h 47 HYPERLINK l _Toc251685841 附件21装修临时用电申请表 PAGEREF _T

17、oc251685841 h 48 HYPERLINK l _Toc251685842 附件22二次装修违约通知单 PAGEREF _Toc251685842 h 49 HYPERLINK l _Toc251685843 附件23施工现场违规确认表 PAGEREF _Toc251685843 h 50 HYPERLINK l _Toc251685844 附件24携物进出凭单/货梯使用申请 PAGEREF _Toc251685844 h 51 HYPERLINK l _Toc251685845 附件25易然易爆物品进场申请表 PAGEREF _Toc251685845 h 52 HYPERLINK

18、 l _Toc251685846 附件26商户装修完工核验表 PAGEREF _Toc251685846 h 53 HYPERLINK l _Toc251685847 附件27入场装修人员登记表 PAGEREF _Toc251685847 h 54 HYPERLINK l _Toc251685848 附件28 指定/合格的机电承建商名单 PAGEREF _Toc251685848 h 55 HYPERLINK l _Toc251685849 附件29二次装修开启关闭天安天地系统申请表 PAGEREF _Toc251685849 h 56 HYPERLINK l _Toc251685850 附件

19、30返还业户/商户装修押金会审表 PAGEREF _Toc251685850 h 57 HYPERLINK l _Toc251685851 附件31退还装修施工押金通知书 PAGEREF _Toc251685851 h 58序言天安天地简介（具体的设备设施内容需根据实地情况及推广文件确定）弥金之地与您共享未来位置：建造设计单位：天安天地简介独享商机弥足珍贵雄踞北京市商业繁华区，地处最繁华的长安街。地段显赫，弥足珍贵；位于 ，浓厚商务氛围，聚焦无限商机；非凡设计仰之弥高国际著名建筑设计机构经典巨作；水晶折而完美结合，诠释建筑独特灵性；000米绝对高度，构筑崭新地标，引领企业商务未来。更高品质钻之

20、弥坚优质玻璃幕墙，节能环保，品质卓越；最大限度利用空间，营造舒适开阔的办公环境；领先智能空调系统，提供充足新风，确保办公舒适健康。国际化管理与服务理念，成就辉煌商务未来。精品购物商业中心商业长廊，呈现览奇幽雅购物环境；国际名品汇聚，引领时尚潮流，体现超凡出位；随时随地贴心服务，尊享高贵品质生活。本物业地下设有充足车位供商户使用。天安天地（商业）二次装修手册（以下简称手册）为天安天地物业服务中心（以下简称管理处）为维护全体业主及物业使用人（以下简称商户）的利益，更好地配合商户二次施工，同时对商户/施工单位提供有关天安天地商业中心的技术资料及消防报审、报验手续的指导，明确管理处在商户/施工单位施工

21、过程中的服务及管理规定，以保证装修工程顺利完成而编写，敬请细读。天安天地的物业服务企业为：北京XXX物业管理有限公司商户详阅此份手册后，请在本手册的装修承诺书上签署盖章，并连同有关附件交回管理处，以兹证明商户承诺遵守本手册内一切规则及条款。商户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承包商必须同样遵守这些条款及规则。如果贵商户对本手册中的有关事项存有疑问，请与管理处联系。电话须知商户的装修工程必须得到北京市消防局颁发的北京市建筑工程施工单位消防局建筑内部装修防火审核意见书和北京市公安局消防局建筑工程施工现场消防安全审核意见书方可进行。商户已装修完毕之工程必须得到北京市消防

22、局颁发的北京市公安局消防局建筑工程消防验收意见书中“同意投入使用”之意见后，方可入驻使用。商户装修改造之工程必须以北京市消防局批准的施工图纸为准，否则由于消防验收未通过而耽误贵户营业，管理处不承担任何责任。市消防局批准的装修设计图纸，并不代表装修承包商在管理处批准的施工范围以外的施工是合法的。为保证装修质量，建议贵户聘请有资质的监理单位对装修工程进行监理并将签约合同原件提交至管理处备案。天安天地提供之基本装置电梯系统天安天地商业中心设置00部电梯，00部扶梯。为保护电梯内饰，商户只能用有内饰防护措施的消防梯或货梯运送货物，装修垃圾必须在指定时间内运送。中央空调系统天安天地商业中心采用中央空调系

23、统，冬季采用市政热力供暖；夏季8：00-23：00提供中央空调制冷。商户对区域内空调系统的改动必须由符合国家规定的有相关资质之承包商施工，费用由商户负责支付，施工设计图需经天安天地管理处审批。供电系统采用市政双路供电，应急发电机后备，配送商户区域的照明、动力电源箱及计量表已预留在各层强电竖井总配电箱内，商户区域照明配电箱已经安装在商户区域内部。商户区域内温控器已经安装到位。所有由总配电箱接驳至各商户区域之工程(包括电表、分配电箱、开关、电线、照明灯具等装置)均需经天安天地管理处批准。在收到书面批准书后，由合格并且经管理处批准之符合装修手册约定资质的承包商施工（资质要求详见4.1.2.2），并需

24、符合政府相关安全规范/标准之要求，所有费用由商户负责。施工临时用电须到管理处办理手续，并遵守临时用电管理规定。天安天地之消防通道及电梯厅、大堂等公共区域均已安装紧急照明，商户不得私自更改。给排水系统天安天地商业中心各楼层之供水及排水系统，均已安装及接驳至卫生间。（详见技术交底图纸），如有需要可增加自行接驳并加装计量水表。对给排水系统的任何更改均需得到天安天地管理处之书面批准后由符合资质要求之承包商施工，并需符合政府相关安全规范/标准之要求，所有费用由商户负责。通信与网络系统天安天地商业中心通讯网络及综合布线系统由中国联通和中国电信两家运营商提供。语音、数字综合布线已引入各层弱电竖井内，商户可根

25、据需求按规定与服务商办理相关开通手续，费用由商户负责。消防设备天安天地商业中心内之防火楼梯、防火门、指示牌、紧急照明、消防栓、自动喷淋系统、消防报警系统、消防送排烟系统、灭火器等，均遵照政府防火规格安装/配置。任何更改必须符合消防规定并得到天安天地管理处与消防局之书面批准，并且由消防局及管理处认可之承包商施工，完工后由消防局验收，费用由商户负责。监控系统 公共区域已安装24小时监控系统，商户如欲加装个别之保安/报警/监控系统，事先应得到天安天地管理处书面同意及由合格之承包商施工，费用由商户负责。楼宇自控系统中央空调、公共照明、给排水等均纳入楼宇自控系统管理，任何更改均需得到天安天地管理处之书面

26、同意后由合格之承包商施工，费用由商户负责。公共区域公共区域地面、墙面、吊顶等已完成装饰，配以消防、监控、空调、照明等相关设施，商户对公共区域设施不能进行任何改动，亦不能占用公共区域。商户进场装修前，需于公共区域做好相应的保护措施，应采用美观、大方的围挡（专业印刷）予以遮挡装修单元，该围挡需经天安天地物业服务中心的确认。结构各区域地面之承重力均有所不同，请向管理处核实贵司商户区域域地面之负重。在未获得天安天地管理处书面同意前，不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格，在未获得天安天地管理处书面同意前不得擅自更改。隔油池如

27、属租户独自使用之隔油池。该租户有责任负责清理该隔油池。（共用隔油池为管理处自行清理？）排烟系统所有餐饮业商户，在二次装修时应当根据国家的饮食业油烟排放标准和中华人民共和国大气污染防治法以及北京餐饮经营单位安全生产规定在厨房排烟系统中加装“油烟净化设施”，之后才能将管道接到天安天地的主排烟管道系统。如验收时发现贵户未遵照上述规定执行，物业服务中心有权不准许该餐饮业商户开业。申请入场装修申请程序（二次装修流程图）向物业服务中心领取下列表格:二次装修流程图附件1二次装修流程表附件2紧急情况联络表附件3承诺书附件4装修押金代缴承诺书附件5装修施工申请表附件6二次装修消防、安全责任书附件7装修管理协议书

28、附件8施工出入证申请表附件9装修期间费用表附件10装修交款通知单附件11装修施工许可证附件12动火证附件13整改通知单附件14施工现场违约行为处理办法附件15安全、消防整改通知单附件16装修期间加班申请表附件17二次装修公共区域验收表附件18消检电检申请附件19消防地址码修改申请附件20报审资料统计明细表附件21装修临时用电申请表附件22二次装修违约通知单附件23施工现场违规确认表附件24携物进出凭单/货梯使用申请附件25易然易爆物品进场申请表附件26商户装修完工核验表附件27入场装修人员登记表附件28 指定/合格的机电承建商名单附件29二次装修开启关闭天安天地系统申请表附件30返还业户/商户

29、装修押金会审表附件31退还装修施工押金通知书装修承包商在申请装修时应具备下列文件:所有设计说明及图纸内部设计图及天花布置图。商铺平面布置图及招牌效果图、设计安装图。消防系统布置图。供暖通风及空调系统布置图。电力系统图/平面图。弱电系统图其它“报审资料统计明细表”所述资料施工单位须向天安天地管理处提供以下资料：本市认可设计承包商的营业执照设计承包商资质证书（贰级或以上）装修承包商资质证书（贰级或以上）商户装修委托书商户与装修商签订的装修合同装修施工保险单原件监理公司之签约合同原件施工安全许可证施工组织设计、说明及进度表填写两份承诺书，表示商户/装修承包商已经详阅并承诺遵守天安天地（商业）二次装修

30、手册之内容填写装修施工申请表签署二次装修消防、安全责任书和装修管理协议书。施工人员身份证复印件一份（外地人员须持暂住证）、1寸照片2张。装修图纸 商户/装修承包商需于入场装修前提交一式4份设计图纸(蓝图)以供审批及消防报批。所有图纸尺寸应以公制标注，比例不小于1:100。每张图纸应注明天安天地名称、比例及必要的说明。在设计图上，任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房的设计都不会获得批准。装修用料(必须符合政府和环保及消防的规定)。增加或更改的空调系统之图纸必须说明盘管风机、风柜、温控器、风管及出风口的位置。电力系统图/平面图必须说明所有总配电箱、分配电箱、照明灯具、开关、插座之功率及位置。家具分布

31、图必须说明摆放重型保险箱、大型UPS电池组、大型书架、大型计算机房等位置，如有必要应提供原设计单位对地面载荷的计算说明。更改消防设置之详细图纸必须说明喷淋头及烟感器的位置，并需符合相关法规要求，同时在图纸中还需要标明原喷淋头及烟感器的位置。商铺需提供平面布置图及招牌效果图（含橱窗效果图、向外立面及向公共区域的立面效果。）、设计安装图。有关餐饮商铺安装橱窗、厨房、隔油池、供水及排水系统、供风及排烟和燃气系统必须提供详细图纸，并厨房燃气灶具的施工方案和灶具的技术资料须报燃气公司审核、备案。（物业服务中心将协助与指定的燃气公司联系。）。平面布置图清楚显示：总体布置，包括轴线位置、平面尺寸、面积、家具

32、布置、房间功能、名称；所有安放隔墙的位置、厚度、高度（是否到顶）和材料，物业将不会批准阻塞通往防火门及通道、机电房间的布局设计；地面装修类型（入口处地面，不能高或低于公共区域）；摆放重型设备如保险箱、防火文件柜、大型冰柜以及机器设备等的位置，底部面积、安装方法和重量，需经物业认可的结构工程师签署确认以便适应天安天地楼层允许荷载重量的技术条件；如计划增设茶水间，必须提供其正确位置、给排水管道走向及材料规格，排水坡度；拟摆放的高设备如高柜的位置及高度尺寸。单元面向公共区域的立面图清楚显示：用料详情；大门的设计及安装方法；如店铺装修需有橱窗及招牌的设计、位置及简单效果图；装修阶段的临时门面效果。天花

33、平面图清楚显示：拟装吊顶类型、布置及高度；照明位置、数量，灯型、尺寸；消防喷淋头原来位置及更改后的位置；消防烟感探测器和温感探测器原来位置及更改后的位置；中央广播设备原来的位置及更改后位置；出风口、回风口及新风口原来位置及更改后位置；所有检查口位置及大小；如需做天花藻井，应对藻井的做法、尺寸、标高及与灯、空调、烟感、喷淋的关系做出证明。消防设计图清楚显示：所有装修材料的质地、品种，易燃材料的防火处理及阻燃试验报告；消防喷淋头原来位置及更改后位置，喉管大小及走向；消防烟感探测器和温感探测器原来位置及更改后位置；图纸必须符合高层建筑设计防火规范（GB50045-95）。空调设计图清楚显示：出风口、

34、回风口及新风口的位置、尺寸；冷（热）供回水管道图，冷凝水排放管道图，包括水管位置、尺寸；风机盘管的数量及位置，如风机盘管数量增加或改变其型号，务请获得物业的审批；风机盘管控制器的位置；图纸必须符合采暖通风与空气设计规范（GBJ19-87）。电力照明设计图清楚显示：总开关的规格及位置；最高用电电流/功率，以及分项功率计算；室内电器电源，插座的线路走向；室内照明（包括单元/铺面）的线路走向；电话插座位置；保安接触器及警报系统的线路走向；图纸必须符合民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008），民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）和高层民用建筑设计防火规范【GB50045-95（2005版）

35、】。给排水设计图清楚显示（如有需要）：给排水的管道走向；给排水管道的材料规格；给排水管道的施工方法。厨房或茶水间设计图清楚显示（如有需要）：给排水系统及隔油池等，排水坡度；入口须有50mm的门槛，防水材料覆盖整个门槛及所有墙身离地50mm处；所有地砖需是防滑型；厨房内的平面布置方案，包括灶具的摆放位置；须有足够的通风及新风设计；煤气管道、炉灶、开关必须满足煤气公司的要求并由煤气公司批准；符合消防规范要求。图纸审批及报审交给天安天地物业服务中心的所有图纸都将被审查，并在收妥图纸7个工作日(不包括消防局等有关部门审批的时间)内批复，对不合规格或资料不全的要求商户/装修承包商在7日内进行修改及重新提

36、交审批。不按以上程序办理而引起之延误，由商户自行负责。商户/装修承包商将装修设计图纸等申报材料（盖有报审专用章）送消防局审查。若装修设计图纸审查不合格，则由装修承包商修改。若装修设计图纸已合格，则由商户/装修承包商取回消防局签发的消防局建筑工程施工现场消防安全审核意见书及建筑工程防火设计审核意见书。管理处凭此签发装修施工许可证方可进行施工，装修施工许可证需要张贴于施工现场主出入口的门上。提交的图纸必须符合防火规定及要求，任何违反规定的改建都将被拆除，费用由商户负责。消防局批准的装修设计图纸，并不代表装修承包商在天安天地管理处批准的施工范围以外的施工是合法的。在装修设计图纸未经消防局审核批准情况

37、下的施工是绝对禁止的。一经发现，管理处有权要求停止施工并恢复原状，由此造成的损失由商户/装修承包商负责。若完成之装修与原先申请的图纸有所不符，天安天地管理处有权要求在7日内整改。因此而引起的延误由商户自行负责。保险购买装修期间的建筑及安装工程一切保险及第三者责任险，必须以本天安天地管理处为第一受益人、商户和装修承包商及其分包人（如有）的名义为被保险人。建筑及安装工程的一切保险。保险金额应为承包工程合约之总金额，最小金额为人民币壹佰万元。第三者责任保险。主要是保障工程期间因意外事故时造成工地现场及临近地区的第三者人身伤害，疾病或财物的损失，以及被保人因此而支付的诉讼费用和其它费用。第三者保险金额

38、每一事故不少于人民币壹佰万元(视工程之范围而定)。为施工人员投保足够的人身意外伤害保险。所有保单均需提交管理处。管理处有权在必要时，要求提高保险额至适当程度。施工出入证在审批完成并收到批准书后，应提交施工人员名单，申办施工出入证。所有施工人员必须凭出入证出入天安天地，同时商户/装修承包商必须对施工人员之行为负责，所有施工人员出入证于装修完毕后必须交回管理处。办理临时施工出入证需带两张一寸相片及有效证件（身份证、暂住证）。缴款装修押金要求 装修承包商 支付装修押金，用以支付在装修工程结束后，对因施工而造成的对公共区域污染及结构损坏修补等费用，如押金不能弥补所受损失之费用，管理处有权向有关商户/装

39、修承包商追讨收回所需费用。装修工程完工经天安天地管理处检查并书面确认后三个月起的15日内将押金无息退还。若装修承包商不能在竣工之后一个月内恢复损坏之部分，管理处将安排自行恢复，所需费用自装修押金中扣除。装修押金收费标准： 500平方米或以下一律收取15000元；大于500平方米则按30元/平方米收取；装修押金最高不超过90，000元装修押金要求由装修承包商支付，若贵户愿代其支付，请填写装修押金代缴承诺书，郑重承诺：在装修押金未退还之前，不得以此为理由拒付或延付物业管理费及其它费用。不可将未退还之装修押金冲抵物业管理等费用。装修协作费收费标准（按建筑面积计算）：500平方米或以下按15元/平方米

40、收取，最高不超过为6，500元；501平方米至2000平方米按13元/平方米收取，最高不超过20，000元；2001平方米或以上按10元/平方米收取，最高不超过50，000元其它：施工出入证：保证金40元/证（施工结束退证后返还）；垃圾清运费：5元/m2（按建筑面积收取），最高不超过15000元， 请放置于指定区域内由管理处安排清运；若装修承包商自行清运，应放置于装修区域内，管理处免收此项费用。电费：按表计量，1.05元/度（与客户用电收费标准相同）。水费：包含在装修协作费中泄水费：500元/区/次施工安排施工许可在提交必要资料及缴付相关费用后经天安天地管理处审核批准，装修承包商可安排施工。获

41、得批准后，需将装修施工许可证张贴于施工现场明显处。施工前公共区域的检查开始施工前管理处将安排对装修单元附近的公共区域的设备设施情况进行检查，检查结果将填入二次装修公共区域验收表，装修结束后将再次对上述区域进行检查，发现损坏的由责任方负责修复或赔偿。施工期间巡视施工期间管理处客服部、工程部、保安部等部门有权随时查验施工现场情况，一旦发现有违反本手册之规定行为将按照施工现场违约行为处理办法的规定，填写施工现场违规确认表并向商户/装修承包商发出二次装修违约通知单。由此产生的一切问题由商户/装修承包商负责，管理处保留采取进一步措施的权利。施工期间系统开闭的配合施工期间对天安天地任何系统的开启和关闭都须

42、填写二次装修开启关闭天安天地系统申请表，经管理处批准后方可进行。限制事项施工时间限制作业时间：每天7：0022：00 （商业中心开业前可全天施工）在此时间施工不得发出任何形式噪音，不得从事带有挥发气味的喷涂、油漆等作业。机械作业时间：每天22：00-次日早7：00在此期间施工可以使用电动工具，动火必须提前办理“动火证”，动火证在保安部办理，当日24：00前有效。 异味挥发等异味作业时间：周二及周三：周二和周三00：005：00之间进行在已有其它商户入住营业的楼层内，在此时间段外不得从事带有挥发性气味的喷涂、油漆等作业工作。作业时应封闭通向公共区域的门窗并使用临时排风机将所产生的气味排出至室外。

43、施工内容与上述时间段规定内容不符的施工须填写装修期间加班申请表经管理处批准后方可进行。干扰限制不得干扰其它单位之正常营运或装修。装修期间必须控制噪音、灰尘及震动至最低。嘈杂钻孔等工作应在夜间进行。所有家具不得在现场喷漆/油漆。若有必要在现场进行喷漆/油漆，必须事先得到管理处之批准及在夜间进行。所有超时费用由商户负担。材料堆放限制装修材料及用具只能放置于商户之单元内，不得放置于公共地方或阻挡通道。运输限制进出天安天地的任何大型货物均需至管理处填写携物进出凭单/货梯使用申请。运输车辆在指定卸货区卸下货物或装修材料后应立刻开走。装卸货物和运输货物均需按管理处所指定的时间和路线并听从管理人员的指示，货

44、物运输限定为胶轮手推车。所有在天安天地内之运输只能使用货用电梯。如有对任何公共设施，例如：天花、地板、墙面、电梯等造成损坏，将由管理处安排修补，一切修补费用将加收行政管理费，由管理处在装修押金中扣除，或于商户入住前直接向商户收取。废物处理限制搬运沙石及铲除废物要有完好包装。不能在搬运途中随地遗洒，运输限定为胶轮手推车。在装修期间，所有工程废料不得存放在任何公共地方，必须每天夜间清理至指定的地方或自行运出天安天地。若有造成排水系统堵塞，商户需负责一切疏通排水道的费用。消防要求施工前必须按照相关法规的要求在现场放置足够及附合规定的灭火器（灭火器放置应保证不少于1个/50平米）。管理处在认为数量不足

45、的情况下可要求装修承包商增加灭火器，同时需特别注意防火管理，以免造成事故。材料要选用消防合格的材料，有需要的必须作防火漆喷涂，所有装修均不得阻碍消防卷帘门及防火门。易燃易爆物品进场须填写易燃易爆物品进场申请表。对消防系统的任何改动均须以书面申请的形式向天安天地管理处提出，经批准后方可进行。烧焊限制烧焊前需出示施工人员的合格焊工证及动火证，经申请批准后按规定施工。空调限制为避免损坏空调系统，装修期间，将没有空调供应，如有特别要求，请与管理处联系。装修企业行为规定 禁止在天安天地外墙及公共区域可见的玻璃隔墙上喷漆或设置任何标牌。未经批准禁止更改任何间隔墙或门窗。禁止将招牌、公司名称安装在玻璃隔墙、

46、玻璃门上。公司名牌/招牌由管理处统一安装。未经批准，不得在装修区域内/外安装任何播音/广播系统。装修天花、墙面及地台时必须保留维修口位置。维修口最少要保持500mm500mm。禁止使用任何含有石棉成分之装修材料。任何材料、工具和设备运出大楼，都必须出具管理处签发的出门证，并由指定出口运出。商户需对所雇用工人的行为负责。工人在工作时间必须佩戴有效出入证。禁止吸烟、点火或储存易燃物，应按消防局要求在单元内设置灭火器，费用由商户负责。承包商和工人只限在单元内施工。不得在走廊、公共区域或其它单元内施工。禁止在单位或公共区域发出噪音，赤裸上身、赌博及酗酒等。禁止在单元内或公共区域大小便。工人只能使用指定

47、的卫生间，禁止在马桶内倾倒垃圾。工人不得在单元内留宿。施工现场违约行为处理办法中规定的其它违约行为。在装修期间，所有回风口必须封闭，大门亦须关闭。无论什么时候，如需在公共区域内进行施工，必须事前获得物业的书面批准。客户应提供及安装良好、坚固的防护措施，以防引起对第三者的伤害。施工人员只可使用指定路线进入天安天地。进入天安天地路线为： （需按天安天地实际情况制定）承建商的选择为保障天安天地业主/商户的整体利益，消防系统的任何改造指定由天安天地施工单位：“ 公司”完成。承建商的推荐物业服务中心建议商户选用推荐的合格的各承建商。详见指定合格的机电承建商名单。二次装修改造标准提示5.2.10.1一切喷

48、淋系统的改动，在完工时整个系统必须完全符合现行北京市法定条例和规定。除非能提供与结构物相阻的特殊理由，喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米，也不小于0.6米；喷淋头间距应不大于3.6米，也不小于2米。在整个店铺内的所有喷淋头，烟、温感探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间。烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米，尽量靠近回风口位置。5.2.10.2所有电器原安装必须符合北京市供电局的规范要求。所有电线一定要保护在镀锌管内，而未先获得物业同意，绝对不得将电线直接嵌入天安天地的任何部分。日光灯应采用电容被补偿的产品，所有照明灯具外壳要与天安天地接地线连通。5.2.

49、10.3所有客户不得安装面向公共区域或会对其他客户或顾客造成骚扰或影响的音响设备。5.2.10.4所有的门不得伸展至公共区域，室内装修不能凸出公共区域。5.2.10.5至于房间内部隔墙，应考虑装设空调回风。5.2.10.6除得到物业批准外，所有内部隔墙应选用重量轻和干式结构的品种，例如轻钢龙骨石膏板，而吊顶应用不小于6mm钢筋做吊筋，如用铅丝做吊杆，则应在调平后绑紧。如果是木框架或木板墙或木制灯槽盒，必须要涂上防火漆或经过阻燃处理。5.2.10.7在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸掣及每一个电源箱或任何重要设备旁加装检查口。5.2.10.8所有木制吊顶必须涂上防火漆。5.2.10.9不能阻挡空

50、调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。5.2.10.10不能改变防火门及玻璃门的功能及位置。5.2.10.11不得在玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设备。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃上。5.2.10.12客户在未获得物业的书面特别批准下，不得挖槽、切割、砍凿、钻洞或雕刻地板、柱和结构墙以及与相邻单元共用的隔墙。任何施工程序，均不许危及墙壁及地板的结构；安装膨胀螺栓的规格，不应大于直径12mm。如果发现有任何违例，客户有责任自行支付修复损坏部分的所有费用，物业人员将马上停止单元的一切装修工作，直至对所有损失作出全面评估为止。5.2.10.13

51、除了天安天地所提供的招牌灯箱位置外，所有客户一律不许在橱窗外装设店徽、招牌或广告。而任何招牌的设计，如字体等，必须得到物业的审批。凡涉及天安天地外立面的照明度的设计应符合国家标准。铺面招牌需要由天安天地认可承包商制造，以统一店铺的美化标准。除非得到物业的特别书面批准外，否则店铺及橱窗一律不能安装闪光灯。5.2.10.14天安天地外墙绝对不容许由客户作出任何的更改以致影响天安天地的外观，玻璃窗只许可在紧急情况下开启。5.2.10.15在未获得工程部的批准前，不得在店铺内附加建造洗手间、淋浴间之类的设施。5.2.10.16如果客户需连接公共供水系统或其他相类似公共设施，必须负责从连接点到公共设施主

52、干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。但若客户经营餐饮业，则必须另行设置独立的排水系统及适当大小的隔油池，以免因任何不必要的排水管堵塞而影响其它租户的排水系统运作。5.2.10.17厨房或茶水间必须做防水，建议使用水泥基复合防水涂料做法施工，防水层完工后，必须进行闭水试验检查，经检查合格后方准进行面层施工，由于闭水试验引起下层楼渗漏所造成的任何损失，均由施工单位或施工单位的雇主负责。5.2.10.18保温材料必须采用符合国家建筑标准的超细玻璃棉，不得使用岩棉，水路保温应采用25-40mm厚超细玻璃棉。5.2.10.19水路系统采用镀锌管，冷凝水要求设计有一定坡度，以利于冷凝水排放。冷凝水管路

53、弯头位置应为三通加丝堵。5.2.10.20供回水管与风机盘管连接处采用空调系统专用软连接管，进出水阀门采用耐压25GK/平方米，耐热85摄氏度，耐用冷7摄氏度的专用阀门。供回水主管应采用不小于32，分支采用20的管材，干管与主阀门连接处应加装活接或法兰，以保证当主阀门损坏时能维修更换。5.2.10.21原有室内风机盘管水电磁阀和温度控制器由物业工程部专项提供，装修商进场装修时可与物业接洽电磁阀及温控器事宜。5.2.10.22任何空调水管必须在打压冲洗合格并经物业批准后，方可与天安天地主管连接。严禁用空调系统水冲洗打压。二次装修其他提示5.2.11.1所有装入店铺的家具都应在天安天地外预制组合和

54、上漆。一切在店铺内的油漆工作或其他施工，如物业认为该工作可能会影响其他客户，必须在天安天地营业时间外由物业指定时间和地点完成。5.2.11.2所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，直至符合设计规范标准为止。物业有权要求和监管客户按照经过物业和政府部门批准的图纸施工，任何由于客户的装修工程而造成的遗留问题，客户需在接到物业书面通知后的一个月内完成。5.2.11.3客户应对装修完工后的情况负责，即使按审批方案完工后，发现空调通风或其他系统的情况变坏，客户不应免除相关责任。二次装修其他提示5.2.12.1凡违反本天安天地（商业）二次装修手册相关条款，根据情节轻重予以装修商如下处罚：第一次违反规定

55、，将被口头警告。第二次违反规定，未造成财产损失的，将从装修押金中扣收违约金100元300元。第三次违反规定，未造成财产损失的，将从装修押金中扣收违约金300元1000元。严重违反规定，造成损失者，将从装修押金中扣收违约金1000元以上，直至停止施工，清除出场或送交公安机关处理。5.2.12.2如发生严重违章施工（破坏梁、柱、承重墙等现象）将扣除全部装修押金，并按原设计单位方案，由专业公司恢复原状，装修商将承担一切责任。5.2.12.3凡因未按图纸施工，造成天安天地设施设备损坏的，应由装修商按物品实际发生价格赔偿。5.2.12.4凡违反消防法进行施工，由消防局按照规定进行处罚。5.2.12.5发

56、生装修事故由装修商负责解决。5.2.12.6如不遵守规定堆放装修垃圾，物业予以清理，装修商需交纳清理费用（200元/车从装修押金中扣除）。物业服务中心验收在主系统与商户改造后系统连接之前（如空调、电气、弱电和消防报警系统等），必须经天安天地管理处验收合格方可与主系统连接。在装修承包商完成全部工作后，商户应书面通知管理处，天安天地管理处将到装修区域检查全部装修工作是否符合原批准的装修方案中要求的标准和规格。为了业主以及全体商户的共同利益，在必要时，管理处有权要求商户拆除、修改或改正（包括恢复房屋的原状）任何擅自安装的装置或与所批准的装修方案的任何装修部分不符之处。如果商户不予合作，物业服务中心可

57、决定由商户的装修承包商完成有关工作，有关费用和开支由商户承担。验收工作只限于确认 贵户之装修工程是否影响天安天地结构、外观、主系统运行以及是否影响其它商户正常经营。 贵户单元范围内的装修工程质量不在验收范围内，管理处亦不会为此承担责任。装修完成提交书面报告商户于装修完成后应以书面形式向管理处报告，天安天地管理处将安排人员会同商户及装修商根据装修图纸进行核查。主要核查内容如下:消防设施的完成情况。装修材料与消防要求的一致性。空调设施的完成情况。卫生环保设施的规范情况。电气设施情况。给排水系统的情况。招牌、天花、地面等情况。其它有需要的天安天地。重申：验收工作只限于确认商户之装修工程是否影响天安天

58、地结构、外观、主系统运行以及是否影响其它商户正常办公。商户单元范围内的装修工程质量不在验收范围内，管理处亦不会为此承担责任。签发商户装修完工核验表若完成之装修与原先批准的图纸相符并经检查合格，管理处将签发商户装修完工核验表整改若完成之装修与原先批准的图纸有所不符，管理处有权要求商户/装修承包商在7日内整改完成。因此而引起之延误由商户自行负责。消防验收装修竣工后商户/装修承包商应在30日内备齐所有材料，进行消防报验。若消防验收合格，商户/装修承包商从消防局取回消防局建筑工程消防验收意见书并将副本交与管理处备案。管理处再次重申，在消防验收合格之前不可以入驻营业，商户将自行承担由此引致的全部责任及后

59、果。商业运营公司及物业服务中心已经就天安天地（商业）二次装修手册之内容力求完善，同时具有最终解释权。 PAGE PAGE 60 PAGE 0二次装修流程图二次装修审批流程二次装修施工流程附件1二次装修流程表二次装修流程表商户单 元 号面 积商户联系人电 话施工单位联 系 人电 话监理公司设 计 单 位消防施工单位以下由管理处填写进场日期计划完工日期部门项 目日 期签 名备 注客服部 商户委托函 收搂，填写公共区域验收表 装修资质确认，资料存档 签署装修承诺书 交纳装修服务费，装修押金，保险工程部 初审图纸（全部） 初审意见天安天地项目部提供图纸审批意见工程部 正式图纸及报审资料 消防报审建筑内

60、部装修防火审核意见书工程施工现场消防安全审核意见书施工现场消防安全许可证客服部 施工人员出入证办理各部门 办理施工许可证天安天地项目部/保安部/工程部/客服部 消防电气检测 消防设备检测 消防报验 消防验收建筑工程消防验收意见书各部门检查公共区域，填写公共区域验收表客服部清退押金附件2紧急情况联络表紧急情况联络表 座 层 单元装修单位名称装修进场日期现场负责人现场负责人电话装修单位联系电话现场负责人身份证号码商户姓名商户联系电话天安天地物业服务中心附件3承诺书承 诺 书致：天安天地物业服务中心单元号 层座本人/公司乃北京天安天地上述单元之商户/装修承包施工单位。本司/装修承包施工单位已经阅读过