郑州市房屋登记业务工作手册2doc-郑州市房屋转让房屋登

1、PAGE PAGE 46第四部分分申请表、登记簿簿、房屋屋权属证证书（证证明）式式样及填填写说明明一、申请请书样表表二、登记记簿样表表三、房屋屋权属证证书及登登记证明明样表四、登记记簿填写写说明（一）房房屋登记记申请书书样表郑州市房房屋所有有权初始始、变更更登记申申请书（请用碳碳素墨水水填写）申请人姓姓名（名名称）证件名称称证件号码码联系电话话共有人姓名（名名称）证件名称称证件号码码共有性质质共有份额额代理人姓名（名名称）证件名称称证件号码码联系电话话房屋状况况产别房屋性质质原房屋所所有权证证号房屋所有有权取得得方式房屋座落落区 号幢号总层数所在层次房屋结构建成年份间数套数规划用途建筑面积积（

2、）套内建筑筑面积（）土地状况况地号证号土地权属属性质国有土地地使用权取得方方式集体土地地使用权类型使用年限限 年 月 日日至 年 月 日申请人对对该申请请登记内内容、材材料的真真实性、合法性性、有效效性负责责。如有有不实，愿愿承担相相应法律律责任。申请人签签章： 代代理人签签章：申请日期期： 年 月 日附记郑州市房房屋所有有权初始始、变更更登记审审核表房屋编号号：受理人： 年 月 日审核人： 年 月 日附 记郑州市房房屋所有有权初始始、注销销登记实实地查看看表（请用碳碳素墨水水填写）申请人姓姓名（名名称）房屋座落落区 号申请登记记类别房屋编号号查 看看 意意 见实地查看看人： 年年 月月 日日

3、备注郑州市房房屋所有有权登记记询问笔笔录（请用碳碳素墨水水填写）申请登记记人姓名名（名称称）房屋坐落落区 号询 问问 事事 项项被询问人人确认上上述询问问事项真真实无误误。如有有不实，愿愿承担相相应法律律责任。被询问人人签章： 年年 月 日询问人签签章：年年月日郑州市房房屋所有有权更正正登记申申请书（请用碳碳素墨水水填写）申请人姓姓名（名名称）证件名称称证件号码码联系电话话共有人姓名（名名称）证件名称称证件号码码共有性质质共有份额额代 理 人姓名（名名称）证件名称称证件号码码联系电话话房屋状况况产别房屋性质质原房屋所所有权证证号更正原因因房屋座落落区 号号总层数所在层次房屋结构建成年份间数套数

4、规划用途建筑面积积（）套内建筑筑面积（）土地状况况地号证号土地权属属性质国有土地地使用权权取得方方式集体土地地使用权权类型使用年限限 年 月月 日至 年年 月 日申请人对对该申请请登记内内容、材材料的真真实性、合法性性、有效效性负责责。如有有不实，愿愿承担相相应法律律责任。申请人签签章： 代代理人签签章：申请日期期： 年年 月月 日附记郑州市房房屋所有有权更正正登记审审核表房屋编号号：受理人： 年 月 日审核人： 年 月 日附 记郑州市房房屋所有有权异议议登记申申请书（请用碳碳素墨水水填写）申请人姓姓名（名名称）证件名称称证件号码码联系电话话代理人身份证号号码联系电话话原房屋所所有权人人房屋所

5、有有权证号号房屋座落落区 号号有效期有效期限限15日日，自 年 月 日日至 年 月月 日 申请异议议原因异议申请请人对该该异议申申请登记记内容、材料的的真实性性、合法法性、有有效性负负责。如如有不实实，愿承承担相应应法律责责任。申请人签签章： 代理人人签章：申请日期期： 年年 月 日受理人： 年 月月 日审核人： 年 月月 日郑州市房房屋所有有权证遗遗失补证证申请书书（请用碳碳素墨水水填写）申请人姓姓名（名名称）证件名称称证件号码码联系电话话共 有有 人人姓名（名名称）证件名称称证件号码码联系电话话代 理 人姓名（名名称）证件名称称证件号码码联系电话话原房屋所所有权证证号登报名称称登报日期期房

6、屋状况房屋座落落区 号号总层数所在层次建筑结构建成年份间数套数规划用途建筑面积积（）套内建筑筑面积（）土地状况况地号证号土地权属属性质国有土地地使用权权取得方方式集体土地地使用权类型使用年限限年 月 日至 年 月 日日现据实申申请补发发房屋所所有权证证，如有有不实，申申请人愿愿负法律律责任。 申申请人签签章： 代代理人签签章：申请日期期： 年年 月月 日 受理理人： 年 月 日郑州市房房屋所有有权注销销登记申申请书（请用碳碳素墨水水填写）申请人姓姓名（名名称）代 理理 人人姓名（名名称）证件名称称证件号码码联系电话话注 销 房 屋屋 状 况房屋座落落 区 号房屋所有有权证号号产 别注销原因总层

7、数所在层次房屋结构建成年份规划用途途建筑面积积（）套内建筑筑面积（）现据实申申请上述述房屋，如如有不实实，申请请人愿负负法律责责任。 申请人签签章： 代理理人签章章：申请日期期： 年年 月月 日附记郑州市房房屋所有有权注销销登记审审核表房屋编号号：受理人： 年 月 日审核人： 年 月 日附 记郑州市房房屋所有有权转移移登记申申请书（请用碳碳素墨水水填写）申请人姓姓名（名名称）户籍所在地证件名称称证件号码码联系电话话共有人姓名（名名称）证件名称称证件号码码共有性质质共有份额额代理人姓名（名名称）证件名称称证件号码码联系电话话产别原房屋所所有权证号商品房登登记证明号号房屋性质质房屋状况况房屋所有有

8、权取得得方式房屋座落落区 号号总层数所在层次房屋结构建成年份间数套数规划用途建筑面积积（）套内建筑筑面积（）土地状况况地号证号土地权属属性质国有土地地使用权取得方方式集体土地地使用权类类型使用年限限 年 月月 日至 年 月月 日申请人对对该申请请登记内内容、材材料的真真实性、合法性性、有效效性负责责。如有有不实，愿愿承担相相应法律律责任。转让人签签章： 申申请人签签章：代理人签签章： 代代理人签签章：申请日期期： 年年 月月 日附记郑州市房房屋所有有权转移移登记审审核表房屋编号号：受理人： 年 月 日审核人： 年 月 日附 记郑州市预预购商品品房预告告登记申申请书备案合同同号： 申申请日期期

9、年 月 日申请人权利人(购房人人)姓名(名名称)身份证件件名称号码代理人身份证件件名称号码义务人(开发企企业)名 称企业编号号组织机构构代码法人代表表代理人身份证件件名称号码所购房屋屋坐落区 路 幢幢号 单单元 层层 户户买受人共共有情况况共有人姓姓名身份证号号码义务人（开开发企业业）签章章： 权利利人（购购房人）签签名： 法法人代表表签章： 代理理人签名名： 代代理人签签名： 备 注注该表经双双方同意意签章后后，视为为当事人人预告登登记的约约定，同同意办理理该房屋屋的预告告登记。本表填报报内容应应正确无无误，提提交证件件材料真真实有效效，如有有不实，申申请人须须承担由由此产生生的一切切法律责

10、责任。该房屋自自具备转转移登记记条件之之日起33个月内内，不办办理转移移登记的的，预告告登记自自动失效效。受理意见见受理人： 年年 月月 日日审核意见见 核准准人： 年年 月 日 备注权利人身身份证明明 义务务人身份份证明复印件粘粘贴处 复复印件粘粘贴处郑州市预预购商品品房变更更、注销销登记申申请书 变更登登记 注销登登记预告登记记证明编编号： 备备案合同同号： 申请人权利人(购房人人)姓名(名名称)身份证件件名称号码代理人身份证件件名称号码义务人(开发企企业)名 称称代理人身份证件件名称号码所购房屋屋坐落区 路 幢幢号 单单元 层层 户户买受人共共有情况况共有人姓姓名身份证号号码预告登记记证

11、明变更、注注销内容 义义务人（开开发企业业）签章章： 权利利人（购购房人）签签名： 法法人代表表签章： 代理理人签名名： 代代理人签签名： 备 注注该表经双双方同意意签章后后，视为为当事人人同意变变更注销销预告登登记的约约定。本表填报报内容应应正确无无误，提提交证件件材料真真实有效效，如有有不实，申申请人该该承担由由此产生生的一切切法律责责任。受理意见见受理人： 年年 月月 日日审核意见见 核准准人： 年 月月 日日 附记权利人身身份证明明 义务务人身份份证明复印件粘粘贴处 复复印件粘粘贴处郑州市房房屋抵押押权登记记申请书登记编号号登记类别别基本信息息抵押权人人证件名称称电 话证件号码码被委托

12、人人及电话话证件名称称证件号码码债 务 人主合同编编 号担保主债债权额最高主债债权额人民币： 万元元抵押物总总建筑面面积抵押物总总价人民币 ： 万元元履债期限限 债债权确定定期间年月日至至年月日房地信息息土地面积积（占用用或分摊摊）土地证号号房屋所有有权证书书号丘地号房 屋 坐 落落抵押人（房房屋所有有权人）证件名称称电 话话证件号码码共有权人人及身份份证件号号抵押物价价值人民币： 万元元他项权证证书号被委托人人及电话话证件名称称证件号码码房屋状况况幢号单元所在层次户号总层数套数建筑结构建成年份用途建筑面积占地面积权利(抵抵押物)范围幢号单元所在层次户号总层数套数建筑结构建成年份用途建筑面积占

13、地面积询 问 情 况况请在下列列询问项项目中选选择： （是选选择 eq oac(,)否选择择 eq oac(,)）1申请请登记事事项是否否是真实实意思表表示。 2申请请登记的的房屋是是否是共共有房屋屋。 3房屋屋登记薄薄记载的的权利人人是否同同意更正正。 询问人：_ 年 月月 日申请人（抵抵押人）（签签章）： 申请请人（抵抵押权人人）（签签章）： 申请请日期：年月日ZFDDD-4郑州市在在建工程程抵押权权登记申请书登记编号号登记类别别基本信息息登记权利利人：（抵押权人）证件名称称电 话证件号码码被委托人人及电话话证件名称称证件号码码债 务 人主合同编号担保主债债权额最高主债债权额人民币： 万元

14、元抵押物总总建筑面面积抵押物总价人民币： 万万元履债期限限 债债权确定定期间年月日至至年月日房地信息息建筑工程程规划许可证号号商品房预预售许可可证号建设用地地规划许可证号号国有土地地使用证号号土地面积积（占用用或分摊摊）土地使用期限房 屋 坐 落落登记义务务人：（抵押人）证件名称称电 话证件号码码登记证明明号抵押物价价值人民币： 万元被委托人人及电话话证件名称称证件号码码权 利 ( 抵抵 押 物 ) 范 围幢号单元所在层次户号总层数套数建筑结构建成年份用途建筑面积占地面积询 问 情 况况请在下列列询问项项目中选选择： （是选选择 eq oac(,)否选择择 eq oac(,)）1申请请登记事事

15、项是否否是真实实意思表表示。 2申请请登记的的房屋是是否是共共有房屋屋。 3房屋屋登记薄薄记载的的权利人人是否同同意更正正。 询问人：_ 年 月月 日申请人（抵抵押人）（签签章）： 申请请人（抵抵押权人人）（签签章）： 申申请日期期：年月日郑州市房房屋抵押押权转移移登记申申请书（请用黑黑色墨水水填写） ZFFDD-9登记编号号登记类别别房屋抵押押权转移移登记主 债 权 转转 让 人转让人名名称证件名称称电 话证件号码码被委托人人及电话证件名称称证件号码码债务人债权额房屋他项项权证书书号履债期限限年 月月 日至至 年年 月月 日日主 债 权 受受 让 人受让人名名称电 话证件名称称证件号码码被委

16、托人人证件名称称证件号码码 申申请登记记事项均均为真实实意思表表示。申请人（主主债权转转让人）签签章： 申请人人（主债债权受让让人）签签章： 申请日日期： 年 月 日郑州市房房屋地役役权登记记申请书书ZFDDD-5登记编号号登记类别别供 役 方供役人证件名称称证件号码码电 话话共有权人人及身份证件件号被委托人人证件名称称电 话话证件号码码房屋所有有权证书书号房屋所有有权人房 屋 坐 落落需役方需 役 人证件名称称证件号码码电 话被委托人人证件名称称电 话证件号码码共 有 人房屋所有有权证书书号房屋所有有权人房 屋 坐 落落地 役 权 设设 立 情 况况设 定 期 限限年 月月 日日至 年 月

17、日房屋他项项权证号号 申请请登记事事项均为为真实意意思表示示。申请人(需役人人)(签签章)： 申申请人(供役人人)(签签章)：申请日期期： 年 月 日郑州市房房屋抵押押权注销销登记申申请书（请用黑黑色墨水水填写） ZFFDD-5登记编号号登记类别别房屋抵押押权注销销登记抵押权人人证件名称称电 话话证件号码码被委托人人及电话话证件名称称证件号码码房屋他项项权证书书号丘 地地 号号抵 押 人证件名称称电 话话证件号码码被委托人人证件名称称证件号码码房屋所有有权证书书号丘地号房屋坐落落 申请登登记事项项均为真真实意思思表示。申请人（抵抵押人）签签章： 申请人人（抵押押权人）签签章： 申请日日期： 年

18、 月 日郑州市房房屋地役役权注销销登记申申请书ZFDDD-5登记编号号登记类别别房屋地役役权注销销登记供 役 方供役人证件名称称证件号码码电 话话共有权人人及身份证件件号被委托人人证件名称称电 话话证件号码码房屋所有有权证书书号房屋所有有权人房 屋 坐 落落需役方需 役 人证件名称称证件号码码电 话被委托人人证件名称称电 话证件号码码共 有 人房屋所有有权证书书号房屋所有有权人房 屋 坐 落落地 役 权 设设 立 情 况况设 定 期 限限年 月月 日日至 年 月 日房屋他项项权证书书号 申请请登记事事项均为为真实意意思表示示。申请人(需役人人)(签签章)： 申申请人(供役人人)(签签章)：申请

19、日期期： 年 月 日郑州市预预购商品品房抵押押权注销销登记申申请书（请用黑黑色墨水水填写） ZFFDD-6登记编号号登记类别别预购商品品房抵押押权注销登记记预告登记记权利人人(抵押押权人)被委托人人及电话话证件名称称证件号码码商品房抵抵押权预告登记记证明号号预告登记记义务人人(抵押押人)证件名称称电 话证件号码码被委托人人证件名称称证件号码码商品房抵抵押权预告登记记证明号号商品房买买卖合同同号房屋坐落落 申申请登记记事项均均为真实实意思表表示。申请人（抵抵押人）签签章： 申申请人（抵抵押权人人）签章章： 申请日日期： 年 月月 日郑州市在在建工程程抵押权权注销登登记申请请书（请用黑黑色墨水水填

20、写） ZFFDD-7登记编号号登记类别别在建工程程抵押权权注销登记记登记权利利人(抵抵押权人)证件名称称电 话证件号码码被委托人人及电话话证件名称称证件号码码在建工程程抵押权权登记证证明号登记义务务人(抵抵押人)证件名称称电 话证件号码码被委托人人证件名称称证件号码码预售许可可证号房屋坐落落 申申请登记记事项均均为真实实意思表表示。申请人（抵抵押人）签签章：申申请人（抵抵押权人人）签章章： 申请日日期： 年 月 日 （二）房房屋登记记薄样表表郑州市房房屋登记记簿登记薄编编号： 制表表时间： 年 月 日 时 分分房屋基本状况房屋坐落落房屋编号号土地证号号房屋结构构建成年份份规划用途途总层数所在层

21、数数建筑面积积套内建筑筑面积分摊共有有面积土地权属属性质国有土地地取得方式式集体土地地类型地号土地使用用年限登薄时间间登薄人房屋所有权状况所有权人人姓名（名名称）身份证件件号户籍所在在地取得方式式权属证书书号登记证明明号房屋性质质登记日期期登簿人共有人姓姓名身份证件件证件号共有性质质共有份额额登记时间间登簿人处分约定定所有权应注明情况补换证情情况：记载时间间记载人其他情况况：记载时间间记载人他项权利利概况现房抵押押期房抵押押在建工程程抵押最高额抵抵押地役权登登记需役地房房屋权属证号号供役地房房屋权属证号号其他权利利概况预告登记记法院查封封行政限制制异议登记记房屋所有有权注销销注销原因因申请人登

22、记时间间登簿人郑州市房房屋登记记簿附件二 预售售商品房房（买卖卖）预告告登记登记薄编号权利人姓姓名身份证件件证件号义务人姓姓名预告登记记证明号经备案的的预售合合同号登记时间间登簿人郑州市房房屋登记记簿附件六 现房买买卖预告告登记登记薄编编号预告登记记人姓名名身份证件件证 件件 号号登记证明明号登记时间间登簿人注销时间间登簿人郑州市房房屋登记记簿附件三 异议议登记登记薄编号异议登记记人姓名名身份证件件证件号异议内容容登记时间间登簿人注销时间间登簿人郑州市房房屋登记记簿附件一 法院查查封、行行政查封封登记薄编号查封机关关查封文号号查封范围围查封期限限登记时间间登簿人解封时间间解封文号号登簿人郑州市

23、房房屋登记记簿附件四 预查封封登记薄编编号预查封机机关预查封文文号预查封合合同号预查封范范围登记时间间登簿人解封时间间解封文号号登簿人郑州市房房屋登记记簿 房屋抵抵押权登登记 登记记簿编号号：登记编号号登记类别别房屋所有有权书证证号房屋他项项权证书书号抵押权人人抵押人共有人债务人主合同编编号抵押物价价值 人民民币： 万万元 担保主债债权额/最高主主债权额额人民币： 万元元履债期限限/债券券确定期期间 年 月 日 至 年 月月 日最高主债债权额确确定金额额 人民民币： 万元最高主债债权额确确定日期期 年 月月 日最高主债债权额确确定原因因及事实实登记时间间年 月 日日登簿人注销时间间年 月 日日

24、登簿人郑州市房房屋登记记簿 地役权权权登记记 登登记簿编编号：登记编号号登记类别别房屋他项项权证书书号供役人共有人需役人共有人地役权合合同号地役权设设立情况供役地房房屋所有有权证书书号需役地房房屋所有有权证书书号供役地房房屋所有有权人需役地房房屋所有有权人供役地房房屋坐落落需役地房房屋坐落落供役地土土地证号号 需役役地土地地证号地役权主主要内容容：登记时间间年 月 日日登簿人注销时间间年 月 日日登簿人郑州市房房屋登记记簿 预购商商品房抵抵押权预预告登记记 登记簿簿编号：登记编号号登记类别别商品房预预告登记证明明号预购商品品房抵押押权预告告登记证证明号预告登记记权利人人(抵押押权人)预告登记记

25、义务人人(抵押押人)共有人债务人商品房买买卖合同号合同价值值 人民民币： 万万元 担保主债债权额人民币： 万元元履债期限限 年 月 日 至 年 月月 日登记时间间年 月 日日登簿人注销时间间年 月 日日登簿人郑州市房房屋登记记簿 房屋在在建工程程抵押权权登记 登记记簿编号号：登记编号号登记类别别在建工程程抵押权权预告登记记证明号号登记权利利人(抵抵押权人人)登记义务务人(抵抵押人)共有人债务人主合同编编号合同价值值 人民民币： 万万元 建筑工程程规划许许可证 商品房房预售许许可证建筑用地地规划许许可证 国国有土地地使用证证号担保主债债权额/最高主主债权额额 人民币币： 万元元履债期限限/债券券

26、确定期期间 年年 月 日 至至 年 月月 日最高主债债权额确确定金额额 人民币币： 万元最高主债债权额确确定日期期 年年 月月 日最高主债债权额确确定原因因及事实实登记时间间年 月 日日登簿人注销时间间年 月 日日登簿人PAGE PAGE 50附 件件房屋登记记簿记载载内容说说明【房屋编编号】记记载房屋屋登记机机构编制制的房屋屋代号。每一个个房屋登登记基本本单元应应当有唯唯一的房房屋编号号。房屋屋合并或或分割的的，应当当重新编编号，不不得沿用用原有编编号。【房房屋坐落落】记载载房屋的的具体地地理位置置，具体体指有关关部门依依法确定定的房屋屋坐落，一一般包括括街道名名称、门门牌号、幢号、楼层号号

27、、房（室室）号等等。【所所在建筑筑物总层层数】记记载房屋屋所在建建筑物的的总自然然层数。有地下下层或半半地下层层的，计计入总层层数，但但应加以以注明。【建筑筑面积】记载按照房产测量规范（GB/T 17986.1-2000）测量的房屋建筑面积，分别注明房屋专有部分建筑面积和分摊的共有部分建筑面积。建筑物为多个所有人区分所有的，专有部分建筑面积为套内建筑面积；建筑物不属于多个所有权人区分所有的，专有部分建筑面积即为建筑面积。 【规划用途】记载建设工程规划许可及其所附图件上记载确定的房屋用途。【房屋结构】分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类。【土地权属性

28、质】记载房屋占用范围内土地的所有权性质，分别为“国有”或“集体所有”。【国有土地使用权取得方式】记载房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。【集体土地使用权类型】记载房屋所占用土地的集体土地使用权的具体类型，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。【地号】记载土地使用权证上注记的宗地地号。【土地证号】记载依法向土地使用权人颁发的土地使用权证的证号。【土地使用年限】记载房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写国有土地使用权证记载的土地使用年限；国有土地使用权为划拨的不填；集体土地使用权填写集体土地使用证上记载的土地使用年限。【

29、房地产平面图】是指按照房产测量规范（GB/T 17986.1-2000）要求完成的，用于房屋权属证书附图的房屋分户图等。【房屋所有权人】房屋所有权人为法人、其他组织的，记载身份证明上的法定名称；房屋所有权为自然人的，记载身份证明上的姓名。法人或其他组织的身份证明为组织机构代码证，没有组织机构代码证的，可以为营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等。境内自然人的身份证明为居民身份证，无居民身份证的可以为户口簿、护照、有效军人身份证件等（军官证、文职干部证、士兵证、学员证、离休证、退休证等）；港澳同胞的身份证明为港澳居民来往内地通行证或港澳同胞回乡证、居民身份证；台湾同胞的身份证明为台湾

30、居民来往大陆通行证或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明；外国人的身份证明为护照和中国政府主管机关签发的居留证件。【身份证明号码】记载身份证明上记载的号码。【户籍所在地】记载房屋所有权人为自然人时，其户籍登记管理机关所在地。一般填写身份证明的填发机关。【共有情况】记载按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。在附记栏中注明共有人及共有份额。【房屋所有权取得方式】记载房屋所有权人取得该房屋所有权的方式，包括自建、买卖、互换、赠与、以房屋出资入股、分割或合并共有房屋、法人或者其他组织分立或合并、继承、遗赠、因生效法律文书取

31、得、征收等。【房屋所有权证书号】记载登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。【补换证情况】房屋权属证书、登记证明因遗失、灭失、破损等原因补发或换证的，在房屋权属证书号后或附记栏中注明。【房屋性质】分别记载经济适用住房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。【抵押权人】记载抵押合同中的抵押权人。【抵押人】记载抵押合同中的抵押人。【债务人】记载主债权合同中的债务人。【被担保主债权的数额】记载被担保的主债权金额。【担保范围】记载抵押合同中约定的担保范围，可以是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用