某房地产项目招商服务计划书课件

1、某房地产项目招商服务计划书课件某房地产项目招商服务计划书课件 天府宝座，与成都市委市政府为邻，纵跨成都金融城与锦江创意产业服务区，北邻南三环路，占尽一城一区的产业及配套优势。该区域现已逐步趋向成熟，是商业项目优良口岸，坐拥天府新区与成都城区地利，尊享城市的繁华和便利生活。序 序目 录目 录Part 1. 市场分析Part 1. 项目位于成都中心城区与天府新区双中心的中间位置，北邻南三环路，快速路网四通八达，距中心城区15分钟，距天府新区中心区5分钟。地铁、公交等公共交通发达，出行方便快捷。 距已开通的地铁一号线仅千余米； 距规划中的地铁6号线仅数百米； 15分钟可达天府广场及春熙路； 10分钟

2、可达成都双流机场； 8分钟可达成都新政务区各机关单位。 区位解析：城南商业核心区域市场分析 项目位于成都中心城区与天府新区双中心的中间位置，北市场分析 本项目实际处于成都天府新区核心区的创意产业商务区版块，该板块具有得天独厚的区位优势:三环路横跨园区；与高新区、新成都市行政中心、新会展中心隔河相伴,距火车南站约3公里；距双流国际机场约20公里;创意产业商务区还具有不可多得的自然环境优势:西临府南河,东傍三圣花乡、高威体育公园，自然环境极其优越。 目前入驻创意产业商务区核心区（1.29平方公里）的代表性企业有：四川日报、成都日报、博瑞传播、银海科技、新华发行集团、文轩连锁、中国五冶集团、新希望乳

3、业等。区位解析市场分析 本项目实际处于成都天府新区核心区的创意产业商区域内办公消费客群规模较大，项目区域内常驻办公人口可达3-5万人。区域消费客群市场分析区域内办公消费客群规模较大，项目区域内常驻办公人口可达3-5Part 2. 项目解读Part 2.项目解读项目经济技术指标总占地面积：8000平方米总建筑面积：62500平方米地面建筑：40000平方米，商业面积：6361平方米；办公面积：33639平方米；地下建筑：22500平方米建筑结构：框架剪力墙结构电 梯：12部项目解读项目经济技术指标项目解读项目建筑形态地面建筑由一栋25层塔楼及两栋13层塔楼组成，其中25层塔楼大堂挑高9米。 3.

4、9米超标准舒适层高，远高于目前成都甲级写字楼的层高； 9米空高首层豪华大堂，磅礴气度空间； 25层主楼1050平方米气派全层，满足企业的个性化需求； 地下三层车库，总车位高达560个。项目解读项目建筑形态地面建筑由一栋25层塔楼及两栋13层塔楼 本项目所处区域目前主要由石金路、墨香路、桦彩路组成区域内交通动线网络。 目前区域内已经成型的同类型商业体主要有四川报业集团、中加国际、博瑞传播、新华发行集团、锦江创意大厦、五冶大厦、新希望乳业、创意成都等。 区域内办公业态过盛，缺乏满足区域内办公人员商务接待宴请的生活配套。 项目解读周边环境 本项目所处区域目前主要由石金路、墨香路、桦彩项目优劣势分析优

5、势 位于天府新区创意产业商务区板块，政策指导性强； 区域内产业集中，集团效应明显。劣势 项目周边各大实力型商业体，从软硬件配套上给本项目对外招商带来巨大冲击； 工业土地属性也对项目招商有相当制约； 与天府新区中心区域有一定距离，社区配套不完善。项目优劣势分析优势Part 3. 项目构想Part 3.依托天府新区创意产业板块区域优势 缔造区域内国际商贸综合体 填补区域商务接待空白 高端会所，中高档商务酒店、连锁快餐、生活配套依托天府新区创意产业板块区域优势高端会所，中高档商务酒店、商业板块定位餐饮娱乐高端会所连锁快餐商务配套1高端会所商务接待宴请日常餐饮消费2连锁快餐3生活配套服务美容、美发、干

6、洗商业板块定位餐饮娱乐高端会所连锁快餐商务配套1高端会所商务接高端会所集商务宴请、娱乐消费为一体招商目标对象：红宫商务会所、尊爵商务会所、君豪商务会所面积分割：4000高端会所连锁快餐满足区域内办公人员日常餐饮消费需求招商目标对象：76号豆汤饭、一点味、乡村基面积分割：1000连锁快餐生活配套服务营业厅、ATM配套、自助话务充值、自助售贩机招商目标对象：银行、移动等商家面积分割：1000生活配套服务塔楼板块招商定位：中高档商务酒店服务定位：区域内商务住宿接待，员工暂住等意向商家：汉庭商务酒店、写庭阁商务酒店等塔楼板块主楼板块25层主楼1050平方米气派全层，满足企业的个性化需求；招商定位：广告

7、行业产业链实力型公司创意策划加工制作设备供应辅料供应主楼板块招商产值预估根据区域内目前平均租赁价格预估办公项目办公总面积：33639区域内参考租金: 50元/办公面积招商总产值预估：33639X50=1681950元商业项目商业总面积：6361区域内参考租金：60元/商业面积招商总产值预估：6361X60=381660元合计招商总产值：1681950+381660=2063610元招商产值预估根据区域内目前平均租赁价格预估办公预招商工作节奏 业态初步规划 商家摸底 业态布局调 整及招商政策制定 招商说明会 商家签约并收取定金 需要甲方提供 项目相关资料 甲乙双方签订 合同并支付约定预付款 甲方

8、制作招商手册 甲方配合进 行项目介绍 甲方协助收款预招商工作节奏 业态初步规划 工作排期表时间工作内容人员3个工作日完成签约等合作前准备工作甲乙双方2个工作日举行招商工作会，对各版块招商工作做出明确分工及目标任务招商总监20个工作日商家初谈，每个业态不低于三个同类型商家招商人员1个工作日招商工作汇报会甲乙双方5个工作日准备项目预招商说明会，并邀请目标商家参会甲乙双方1个工作日预招商说明会甲乙双方及商家20个工作日预招商准备工作我方20个工作日与商家签订租赁合同和收取定金甲乙双方、商家淡出工作排期表时间工作内容人员3个工作日完成签约等合作前准备工作时间节点时间节点招商周期及方式招商周期预估：按照

9、正规招商流程和步骤，做完整个项目招商工作预计要18-24个月。招商行销方式：1、甲方提供资料详细的招商手册；2、甲方提供现场接待点；3、乙方派遣专业招商人员定向招商（陌生拜访、老客户推荐、大客户介绍、集团推荐等）；4、乙方人员陪同意向客户到现场实地考察；5、甲乙双方配合促成招商达成。招商周期及方式招商周期预估：Part 4. 合作建议Part 4.甲方运营团队项目佣金招商在签订框架协议后，运营团队协助甲方完成招商工作。收费标准：10万（启动保底金）+1个月租金作为运营团队佣金份额合作模式和佣金标准甲方运营团队项目佣金招商在签订框架协议后，运营团队协助甲方完签订框架协议预招商正式招商淡出三个工作

10、日二个月六个月敲定合作商家摸底制定政策大规模招商配合商家入住工作流程签订框架协议预招商正式招商淡出三个工作日二个月六个月敲定团队介绍提供市场研究服务 住宅市场研究 零售市场研究 酒店市场研究 写字楼市场研究 投资市场研究 经济环境分析 房地产市场政策研究我们团队介绍提供市场研究服务我们提供营销策划及独家销售代理 销售现场的设计及管理 销售团队组建、培训及管理 营销策略制定、实施及调整 项目销售流程的控制和优化 推广总结、销售诊断及调整建议 销售指导与监督我们提供营销策划及独家销售代理我们代理各大中型地产项目的招商 招商策略的制定和执行 招商流程的确定、控制和优化 确定商户组合 招商推广策略制定

11、和执行 招商管理制度建立 招商团队组建及人员培训 代表业主谈判和相关法律文本的签定 交易及过户管理我们代理各大中型地产项目的招商我们提供投资咨询顾问服务 通过详细的市场研究及分析，协助客户作出房地产及附属相关资产的 收购及处置等方面的决策 进行各类房地产市场研究及区域分析，协助客户制定投资策略 通过详细的市场研究，制定详细的投资推广策略及交易策略 提供房地产投资机会的策略建议 针对指定房地产项目进行详细的查证工作确保交易的安全我们提供投资咨询顾问服务我们提供营运管理服务 市场推广策略及执行 租户政策的调整和谈判 租户的选择和退出策略 项目收益及支出分析 项目整体改造分析和建议 项目节能及设施改

12、造建议 我们提供营运管理服务我们操作案例兰乔圣菲（贵州毕节）全程营销策划代理（在售）、商业招商代理（9万）毕节首席高端住区、50万综合社区操作案例兰乔圣菲（贵州毕节）全程营销策划代理（在售）、商成都建工建筑产业园总规划占地近4000亩，是集新型建筑设计、新型建筑建材研发与生产加工、现代物流供应链管理、会展营销、电子商务、建筑企业办公区等六大功能为一体的西南首个一站式建筑产业园。 运营团队为其提供项目定位、招商咨询、运营管理等全程服务。操作案例成都建工建筑产业园总规划占地近4000亩，是集新型建筑设计江宇天府城，天府新城140万城市综合体（商业60万） 运营团队为商业部分提供项目定位、招商咨询、

13、运营管理等全程服务。五星级酒店高端服务公寓甲级写字楼精品商业街大型购物中心集中餐饮等操作案例江宇天府城，天府新城140万城市综合体（商业60万） 运人民路草市街地铁出口一期空地二期中房集团成都文殊坊项目名称面积（ 万）出租2.07自营1.31合作经营0.52停车场2.21合计6.11商略操作案例人民路草市街地铁出口一期空地二期中房集团成都文殊坊项目名称面运营团队集合了业内各方面资深专业人才，崇尚以韬略帮助伙伴获得成功。针对不同项目的特点，我们将为项目量身定制一个精锐团队运营团队投身于商业地产洪流，深信未来深知专业之道，并无捷径投身团队，协作而赢相信市场的细分，商机无限结果将终是 多赢！专业运营

14、团队投身于商业地产洪流，深信未来专业运营团队ThanksThanks1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!25

15、、你不能拼爹的时候，你就只能去拼命！26、如果人生的旅程上没有障碍，人还有什么可做的呢。27、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。励志名言：比别人多一点执着，你就会创造奇迹28、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。29、人生就像一道漫长的阶梯，任何人也无法逆向而行，只能在急促而繁忙的进程中，偶尔转过头来，回望自己留下的蹒跚脚印。30、时间，带不走真正的朋友；岁月，留不住虚幻的拥有。时光转换，体会到缘分善变；平淡无语，感受了人情冷暖。有心的人，不管你在与不在，都会惦念；无心的情，无论你好与不好，只是漠然。走过一段路，总能有一次领悟

16、；经历一些事，才能看清一些人。31、我们无法选择自己的出身，可是我们的未来是自己去改变的。32、命好不如习惯好。养成好习惯，一辈子受用不尽。33、比别人多一点执着，你就会创造奇迹。50、想像力比知识更重要。不是无知，而是对无知的无知，才是知的死亡。51、对于最有能力的领航人风浪总是格外的汹涌。52、思想如钻子，必须集中在一点钻下去才有力量。53、年少时，梦想在心中激扬迸进，势不可挡，只是我们还没学会去战斗。经过一番努力，我们终于学会了战斗，却已没有了拼搏的勇气。因此，我们转向自身，攻击自己，成为自己最大的敌人。54、最伟大的思想和行动往往需要最微不足道的开始。55、不积小流无以成江海，不积跬步

17、无以至千里。56、远大抱负始于高中，辉煌人生起于今日。57、理想的路总是为有信心的人预备着。58、抱最大的希望，为最大的努力，做最坏的打算。59、世上除了生死，都是小事。从今天开始，每天微笑吧。60、一勤天下无难事，一懒天下皆难事。61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人群中寂寞。62、心里的感觉总会是这样，你越期待的会越行越远，你越在乎的对你的伤害越大。63、彩虹风雨后，成功细节中。64、有些事你是绕不过去的，你现在逃避，你以后就会话十倍的精力去面对。65、只要有信心，就能在信念中行走。66、每天告诉自己一次，我真的很不错。67、心中有理想 再累也快乐68、发光并非太阳的专利，你也可以发光。69

18、、任何山都可以移动，只要把沙土一卡车一卡车运走即可。70、当你的希望一个个落空，你也要坚定，要沉着！71、生命太过短暂，今天放弃了明天不一定能得到。72、只要路是对的，就不怕路远。73、如果一个人爱你、特别在乎你，有一个表现是他还是有点怕你。74、先知三日，富贵十年。付诸行动，你就会得到力量。75、爱的力量大到可以使人忘记一切，却又小到连一粒嫉妒的沙石也不能容纳。1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最

19、快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，

20、纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历