石象湖个案分析课件

1、石象湖个案分析课件石象湖个案分析课件保利石象湖位于成都远郊的蒲江县，距离成都86公里，距成都双流机场约77公里，成雅高速旁有独立出入口，通过成雅高速直达，车程约为40余分钟； 石象湖下行可到达碧峰峡，海螺沟，丹巴美人谷，卧龙，康定，四姑娘山，等精品旅游目的地。成雅高速石象湖【保利.石象湖】地理位置：远离成都，地处郊县保利石象湖位于成都远郊的蒲江县，距离成都86公里，距成都双流项目基本指标 项目位置：蒲江县石象湖生态风景区 开发商：保利地产 占地面积：18000亩 容积率：0.29 建筑类别：联排、独栋、叠拼 绿化率：60% 面积段：90400平方米 物业管理：保利物业 物业管理费：3.6元/平

2、米/月 精装标准：3000元/平米“家庭短时度假目的地”、“西南首席深度度假目的地”莫扎特庄园保利石象湖国际乡村俱乐部项目总占地1.8万亩，拥有超过2000亩的石象湖和妙音湖两大湖面资源，植物覆盖率达95%以上，目前已经开发了三期，一期舒伯特庄园，二期贝多芬庄园，三期莫扎特庄园，目前在售三期产品。【保利.石象湖】定位：项目基本指标“家庭短时度假目的地”、莫扎特庄园保利石象湖国际项目范围在蒲江县生态旅游综合功能区起步区规划范围内，是起步区规划中“一环三区，三核六点”总体结构一个景观核心。【保利.石象湖】项目规划：美国道林公司扛鼎设计项目范围在蒲江县生态旅游综合功能区起步区规划范围内，是起步区【保

3、利.石象湖】功能布局：一个度假中心城，两个生活小镇【保利.石象湖】功能布局：保利石象湖是西部地区旅游项目中配套最齐全的，配备希尔顿温泉度假酒店的、72洞高尔夫球场，花溪欧式度假小镇、游艇俱乐部等，力求打造西部最大，最高端的旅游度假项目。国际马术俱乐部妙音湖国际游艇俱乐部2原始森林露营区度假会所国际游艇俱乐部1希尔顿温泉度假酒店生态茶园花溪小镇石象湖景区贝多芬庄园保利石象湖规划馆舒伯特庄园万亩原始森林莫扎特庄园72洞PGA国际运动公园【保利.石象湖】重点配套分布情况保利石象湖是西部地区旅游项目中配套最齐全的，配备希尔顿温泉度72洞PGA国际运动公园石象湖景区内规划有4个18洞高尔夫PGA运动场，

4、占地5000亩，呈南北分布，是成都目前最大，也是洞数最多的PGA运动场。因其跨地范围广，地貌丰富，4个球场均有不同的难度和形态，可以带给客户独特的体验。其中北区球场将打造为灯光球场，可以24小时为客户提供服务。并且北球场边还配备了顶级超大高尔夫会所，为客户提供健身，餐饮等顶级服务。保利石象湖公建配套：72洞PGA国际运动公园72洞PGA国际运动公园石象湖景区内规划有4个18洞高尔夫P石象湖景区内最大的湖泊妙音湖南北端，规划设置了游艇码头和游艇俱乐部，围绕水上运动和湖滨观景的旅游主题，可以湖面上进行独木舟、脚踏船以及划桨等各种水上活动，沿湖区域人们可以在此漫步、骑车、观景等活动。游艇俱乐部除了提

5、供出租船只外，还可以为有需要的客户管理停泊私人游艇，提供定制水上服务。游艇俱乐部保利石象湖公建配套：游艇俱乐部满足奢华享受石象湖景区内最大的湖泊妙音湖南北端，规划设置了游艇码头和游艇妙音湖畔设有希尔顿温泉度假酒店，总建筑面积约3万平米，功能包括了国际会议中心，温泉SPA中心，湖畔疗养寂地等等，可承接一些高端论坛及大型商务会议。其中希尔顿酒店已经与项目签订意向协议，将于2013年开始动工修建，为到访旅客提供高端度假服务。希尔顿温泉度假酒店保利石象湖公建配套：希尔顿温泉度假酒店带来世界级服务妙音湖畔设有希尔顿温泉度假酒店，总建筑面积约3万平米，功能包位于妙音湖西北部的坡地丛林地区，将打造为国际马术

6、俱乐部，建设大型马场，马厩，为客人提供骑马，驯马，马术课程，马匹保养和私人马厩等服务。这是西南唯一一个拥有独立马术俱乐部与山地马场的度假项目，也是最高端纯粹的精英社交俱乐部。国际马术俱乐部保利石象湖公建配套：国际马术俱乐部将是西部第一家纯粹贵族马场位于妙音湖西北部的坡地丛林地区，将打造为国际马术俱乐部，建设花溪小镇位于石象湖西北面，是石象湖景区中的集中商业区。花溪小镇按照度假区的整体风格，打造为欧式风情的商业街，将水景与欧式风情建筑完美融合在了一起，它的功能包括了餐饮、购物、医疗、金融等，不仅为业主完善了商业和生活配套，更为游客提供便利，成为度假区人流和消费力量集中的聚集地。花溪欧式度假小镇保

7、利石象湖公建配套：花溪欧式度假小镇满足一切商业需求花溪小镇位于石象湖西北面，是石象湖景区中的集中商业区。花溪小生态茶园位于景区西南端入口处，周边为茶叶种植基地，西邻历史文献记载的最早茶种植地成佳镇，具有深厚的茶叶文化底蕴，茶博园由茶文化博览园、茶叶展销中心、茶叶制作展示长廊三部分组成。游客可以在茶园内亲手体验摘茶，制茶，品茶等流程。生态茶园石象湖景区公建配套：生态茶园让游客真切体验石象湖的茶文化生态茶园位于景区西南端入口处，周边为茶叶种植基地，西邻历史文石象湖花卉风景区每年接待游客多达60万人次，每年举办郁金香、向日葵、百合三大花节。石象湖花卉风景区石象湖景区公建配套：石象湖花卉风景区石象湖花

8、卉风景区每年接待游客多达60万人次，每年举办郁金香、石象湖景区公建配套：充分发挥石象湖自身湖景优势发展生态观景与水上运动石象湖景区内有占地800亩的石象湖与占地1000多亩的妙音湖，湖面港湾甚多，曲折幽深，有九沟十八岔，岔岔十八沟，神秘莫测，韵味独特。石象湖和妙音湖除了幽深静谧的湖面之外，四周还被青山环绕，或可透过密林窥得一二，宛如被深藏在群山中的一缕绮梦，神秘而耐人寻味。荡舟湖面上，就有机会遇到石象湖的奇景之一“湖光云影”。石象湖景区公建配套：充分发挥石象湖自身湖景优势发展生态观景与【保利.石象湖】分期建设第一阶段：在石象湖景区原有的基础进行整改，快速带动旅游度假；第二阶段：利用旅游度假带来

9、的大量人流，启动地产的开发；第三阶段：完善最大的产业高尔夫小镇建设，形成大众高端旅游地。【保利.石象湖】分期建设第一阶段：在石象湖景区原有的基础进行【保利.石象湖】土地利用协调规划因地制宜将石象湖风景区划为五大区域，核心区域为商务度假区，是人气聚集所在区域，并以此为中心向外辐射逐渐变为宜居的静区。【保利.石象湖】土地利用协调规划因地制宜将石象湖风景区划为五【保利.石象湖】十大核心价值【保利.石象湖】十大核心价值【保利.石象湖】产品分析一期：舒伯特庄园400-800独栋二期：贝多芬庄园140-200精装小独栋三期：莫扎特庄园120-380独栋、联排产品滞销，后改为酒店经营2012年4月开盘，24

10、0栋森林别墅，产品畅销，5个半月销售220套，金额5.6亿，超额完成年度销售任务，目前基本售罄。2015年9月交房，入住率20%左右。2013年5月开盘，420栋别墅，共计528户，联排滞销，独栋畅销，开盘当月去化74套，金额1.63亿，目前去化80%左右【保利.石象湖】产品分析一期：舒伯特庄园二期：贝多芬庄园三期【保利.石象湖】营销分析（推广）主要依托三大花节及硬广强轰，带来大量意向客户到访【保利.石象湖】营销分析（推广）【保利.石象湖】营销分析（客户）以成都主城区客户为主，其次为省外客户【保利.石象湖】营销分析（客户）【保利.石象湖】小结整体规划：超大规模旅游地产项目，整体开发打造，度假休闲配套齐全旅游配套先行：先期打造石象湖公园并经营多年，形成旅游目的地精装产品定位：以首期的小独栋、大花园的度假型产品撬动市场以营销造项目影响力：以强大的营销力度，梳理项目形象，提高知名度【保利.石象湖】小结整体规划：超大规模旅游地产项目，整体开发【保利