中华动漫城框架协议（签订版）

1、 *动漫城投资协议甲方：xx省xx新区xx新城管理委员会乙方：x区*陶瓷洁具有限公司甲、乙各方经过考察论证，充分协商，同意在甲方FC1地块兴建“*动漫城”项目（暂定名）。各方对该项目的良好前景和潜在风险进行了初步探讨，并就该项目的投资、xx等相关事宜进行了友好协商，并达成一致建议或意见，共同签订本协议：一、项目基本要素 项目名称：项目的中文名称为“*动漫城”（暂定名）。项目特点：1、此项目是招商引资项目，旨在提升xx新区xx新城开发品位，增加商业的流动性，挖掘xx的文化，提高xx新区xx新城的知名度，为进一步发展新城为目的。2、此项目以动漫为表现形式的主题公园；围绕动漫产业链打造各种特色的商业

2、产业；以环保、低碳、绿色、休闲、睦邻以及“慢生活”为xx目标的慢城居住区项目。项目用地：本协议所涉项目土地为净用地，是去掉市政道路、市政绿化等公共设备用地以后的面积。土地供给的总数量及价格均为净用地。项目用地不少于2300亩（净用地）。其中主题公园及配套的用地性质为商业用地，净用地960亩（其中主题乐园面积不少于该类土地总面积的60%），土地价款为10万元/亩；其他住所净用地1340亩（以实测为准）土地价款为80万元/亩。项目用地根据土地管理的关于法规按乙方实际使用性质进行公开招、拍、挂，乙方按招、拍、挂的价格交纳土地出让金。乙方最终摘牌价格超出本协议商定价格的部分，甲方负责以政策扶持基础设备

3、补助等形式，通过银行转账方式返还给乙方，乙方交完土地出让金后十二个月内予以补助，补助金额为招、拍、挂价格减去商定土地价款，即：主题公园及配套土地补助金额乙方所交纳土地出让金（10万元/亩总净用地面积）；其他住所用地补助金额=乙方所交纳土地出让金（80万元/亩总净用地面积）。项目的开工条件：此项目要明确控规并报规划部门以及关于部门通过后实施。项目内容：主题公园、动漫科技研发基地、动漫体验园区、游乐项目、休闲项目、美食广场、婚庆基地、各地风情小镇、演艺广场、经济型酒店、SHOPPINGMALL等商业服务设备、慢城项目、职工或员工配套宿舍、餐厅、配送仓库、修理修缮厂房、项目经营维护所需的其他配套建筑

4、和设备、办公大楼及SOHU产品、不少于2栋的超高层建筑。项目的容积率及建筑密度：主题公园及商业配套的容积率为1.52.5，密度为55%；住所容积率1.52.8，密度为25%50%。净用地指道路红线以内的土地。 二、项目投资总投资金额：不少于150亿元，其中主题乐园项目不少于30亿元。 三、税收及规费减免整个项目享受西部大开发及xx新区的相关税收优惠政策。主题公园及配套土地（960亩）的开发xx所涉及的甲方有权收取的行政性规费全部免征，其余1340亩xx用地的城市基础设备配套费减半收取。 四、各方的权利与义务 1、甲方的权力与义务1）提供项目用地2300亩；提供土地的数量及时间为：xx年xx月底

5、前进行不少于576亩的主题公园及配套设备用地，不少于200亩的住所开发用地的招拍挂程序；xx年1xx月底前招拍挂完所有主题公园及配套设备用地，再招拍挂不少于500亩的住所开发用地。其余住所开发用地在xx年xx月底前招拍挂完毕；项目相关手续由甲方负责办理，并负责沟通协调与项目所在地关于的发改、规划、土地、城建、房管、人防、执法、xx、税务、城管、消防、环保、公安、文化、质检、安全、技术等关于政府部门的公共关系并办理相关手续，使项目正常开发xx及经营；负责沟通协调处理项目所在及周边相邻关系；负责排除村民或其他人员干扰项目xx事项。2）甲方配套设备xx应该按乙方的要求及时履行，否则视为违约。乙方必须

6、提前一年报开发计划给甲方。 2、乙方的权利与义务乙方承诺，在各方严格履行本协议商定的情况下，保证项目的档次和质量，建成世界领先、国内一流的*动漫城（主题公园）；主题公园部分投资不少于30亿元，主要项目包括：室外过山车、矿山车、童话火车、峡谷漂流、波浪翻滚、黑暗乘骑、飞越系列、球幕电影、魔幻剧场、儿童乐园、泡泡球、激流勇进、地中海、海盗船、休闲趣味区、互动式游戏区；积极办理相关行政审批手续、项目建审及土地权属变更手续；乙方优先招聘使用当地职工或员工，加强项目人才教育培养，不断提高管理水平；乙方积极参加有利于项目宣传、推广和打造品牌的社会性公益事业；乙方在项目xx过程中，同等条件下优先使用国内产品

7、。五、市政配套及政府支持沟通协调在项目用地范围内靠近主干道路的区域，甲方根据相关规划允许乙方xx独立的大型专用招牌；根据项目的xx特点，合理规划xx项目周边道路和公共配套设备；在项目用地路段，在最靠近主题公园入口的适当位置分别设置公交车站；依照“*动漫城”的用电需求及负荷解决用电问题，提供双回路电源，保证其延续供电不受用电高峰错峰用电以及其他限电影响，如涉及线路改造等不可避免但可计划的短期停电，应在取得协商一致后依照夜间停电白天恢复的原则进行。因不可抗力致使突发断电的，应在最短的时间内优先恢复，因断电致使重大游客群体纠纷的，政府相关部门应出面沟通协调解决；主题公园的门票价格及减免优惠措施，由乙

8、方根据市场情况报价格部门核定，由物价部门监督实施。公园配套的停车场、运营的专线xx车，由物价部门核定收费标准；项目以北xx以南沿岸湿地公园规划区内，乙方根据项目xx需要可以xx生态停车场、广场及构筑物；甲方负责提供项目用地总体规划红线以外的给水、排水（污水和雨水）、供电、道路、通信（含电话和光纤宽带网络）、有线电视等基础设备及负责设置道路标识、xx标志，并负责相关市政配套xx。上述基础设备应于xx年 1xx月底前全部xx履行并交付使用。根据工程施工的需要，在正式水电等尚未到位的情况下，项目动工前，甲方应负责市政配套将临时供电、供水、排污接到该项目用地红线位置；甲方应积极负责上述政府配套根据项目

9、的xx进度要求及时到位。同时，甲方承诺在甲方区域内解决乙方职工户口和子女上学问题。六、工程xx主题乐园项目xx周期为两年，自正式开工xx之日起起算，第一年投资额不少于总投资40%即12亿元，甲方负责办理xx过程中的相关政府报批手续（按省、xx新区、市政府重点工程对待）；为加快工程xx并保证工程xx质量，甲方负责沟通协调质检、安监部门等相关部门，安排专人对工程予以指导、监督和沟通协调；甲方负责在开工之前，根据乙方的需要，将临时供电供水接到项目用地红线范围以内。乙方承诺在非主题乐园xx用地交地后两年内开始进行开发，五年内履行项目xx。甲方根据乙方xx计划修建市政道路，市政道路为各组团项目xx的必要

10、条件，办理各组团的开发、建审手续以及土地权属许可转移时，甲方应积极配合乙方办理；甲方负责在组团开工之前，根据乙方的需要，将临时供电供水接到项目用地红线范围以内；房地产开发用地范围内的幼儿园项目由乙方负责；甲方交付的条件至少应当达到“三通一平”。七、道路管网xx本协议所涉及范围内的市政道路、管网、公共设备的xx及绿化均由甲方负责，费用由甲方承担。鉴于本协议所涉及范围内的市政道路及管网之前有规划设计，甲方同意乙方根据xx需要进行局部调整。但如局部调整后的道路修建面积大于之前的规划面积的，超出部分的费用由乙方承担，乙方在市政项目竣工结算后支付。八、违约和终止1、违约责任本协议任何一方根据本协议商定追

11、究违约方的违约责任，违约方除承担本协议相关条款商定的责任外，还应赔偿守约方为追究违约方责任或追索债权所发生的实际费用，除此之外，违约方还应按如下标准支付违约金：甲方不按商定地段、面积供应宗地的，按未供应宗地的总价款的5%支付违约金；甲方不按商定时间供应宗地的，按应供应宗地的总价款的人民银行基准贷款利率支付延迟供地期间的违约金，计息时间按商定交地时间与实际交地时间之差计算；乙方未按商定时间履行项目xx的，按未履行部分项目总投资额的5%支付违约金；如甲方未能按商定时间、数量供应土地及办理完毕土地使用权证等相关手续并依照本协议的商定费用补助到位，则甲方延迟办理土地使用权证、建审手续及延迟补助到位等可

12、作为乙方延迟项目xx（包括延迟开园时间）的抗辩理由。2、免责条款在本协议执行过程中，如发生不可抗力造成协议未能履行或未能按期履行，不属于违约。不可抗力包括：天灾（地震、火山、海啸、陨石坠落、大型航天器失事等）、公敌行为（如恐怖活动）、破坏活动、战争、动乱、火灾、洪水、台风、暴风雨、爆炸、大型灾难、流行病、罢工、xx运输中断、货物禁运等不可预见、不可避免且不可监控的重大事件。如发生以上不可抗力事件，视该不可抗力事件对本协议履行的影响程度，由各方协商决定本协议延迟履行、中止履行或者终止履行。3、终止条款若因不可抗力或公共权益原因致使项目未能继续经营，政府给予相关补偿，补偿的标准为乙方直接损失和该损

13、失银行同期贷款利率之和；因其他客观原因致使项目无法继续实施或无法继续经营，各方协商一致并达成书面协议后，可以终止协议。九、附则 1、保密与安全项目中由乙方及其关联企业提供的各类相关项目的品牌、名称、软件、设计、创意、造型、文字、符号、音乐、图像、视频、影片、文档、文化产品、经营管理模式及其它相关知识所有权和衍生知识所有权均属于乙方及其相关联企业；各方应对本协议的内容保密，对本协议所涉及的相关技术和商业秘密负有保密义务。 2、本协议项下级于乙方的权利和义务，乙方可根据其关联企业的情况，由其关联企业履行，承接相关权利和义务，视同乙方履行。本协议项目执行公司由xx*恒业投资集团下级的子公司或关联公司

14、负责落实执行。3、各方的相关重要沟通、通知或资料文件交换，应以书面的形式通过传真号码、国内挂号信函或特快专递等方式，送达本协议起始部分列明的各方的办公地址，或委派人员送达。如以挂号信函或特快专递邮寄传递，自交付邮递之日起计算满十五日之后视为送达，某一方如变更办公地址，应以书面形式通知另一方。4、为了保障本协议得以实际有效的履行，各方共同设立一个专门机构，处理协议履行过程当中项目xx过程当中所面临的问题。5、本协议签订后十五日内，乙方向甲方支付定金贰仟万元。该费用充抵首期土地出让金。甲方不按本协议履行相关义务，乙方要求终止协议履行的，甲方应返还定金。6、鉴于协议所涉地块征用拆迁时需要费用，乙方根据甲方需要可先代甲方垫付相关费用，详细操作另行签订补充协议。7、争议解决：本协议的订立、效力、履行、说明、终止、解除和争议解决均使用*人民