既有住宅加装电梯工程与服务承包合同（参考范本）

1、既有住宅加装电梯工程与服务承包合同（参考范本）合同号：工程名称：甲 方：乙 方:.按工程验收条款做好自检并提交所需竣工资料和图 纸给甲方。工程竣工后 天内，向甲方提供竣工图一式份，由甲方存档。逾期未提供的，乙方按照 元/天向甲方支付违约金。.委派（联系 ：）为乙 方现场管理代表，按施工平安规范做好施工质量、平安管理， 指定平安、防火负责人，现场物件堆放整齐，道路畅通。因 乙方未规范施工造成人员及财产损失的，由乙方承当责任。.施工中因乙方原因造成的停工、返工、材料、设备等 损失均由承包人承当。.施工水电费用由 方承当，水电费按乙方的实际使用量加上规定的损耗计算。.乙方应按国家现行规定缴纳工人的各

2、项保险金，如乙 方未交缴纳工人的各项保险金，由乙方足额补交，并承当相 应的法律责任。.乙方必须保证按时支付工人工资及材料设备款，否那么 甲方有权暂停工程款支付，或将工程款作为工人工资、材料 设备款支付给第三方。.对竣工验收合格后工程保修期内发现的工程质量问题，乙方负责无偿及时返修。.乙方未能按期完成加装电梯全部工程交付甲方使用， 发生工程停止建设事件时，乙方必须在接到甲方要求退回已 支付工程款的书面通知的 日内，全额无息退回给 甲方，已实施工程费用由乙方负责承当。.乙方须按时向甲方提交申请付款通知书以供甲方安 排付款，甲方负责批核款项，该款项于 个工 作日内支付。.参加甲方的组织施工的工程协调

3、会议，无正当理由缺 席的，乙方必须服从会议的有关决议。第九条 工程管理.乙方应指派有丰富工程施工管理经验的代表及具有 工程经验人员组成的工程管理机构全权负责本工程，依照预 定施工进度计划和组织设计如期施工，并遵守甲方的合理指 示开展工作。.甲方合同签约人负责本工程工程各分包单位与总包单 位、电水气等专营单位及本工程各项工种进退施工场地的全 面协调，负责本工程工程的进度、工程质量与结算等事项的 全面监督管理。第十条平安及文明施工.乙方人员进场后必须进行施工前的员工平安教育。.乙方应遵守工程建设平安生产有关管理规定，严格按 平安标准组织施工；应服从甲方现场管理，随时接受甲方及 相关平安检查人员依法

4、实施的监督检查，对检查出来的问题 应采取必要的平安防护措施，并在规定的期限内消除事故隐 患。.乙方人员应遵守政府有关主管部门及甲方对施工现 场、施工噪音及环境保护和平安生产等的管理要求。负责做 好施工现场照明、围栏等平安设施；负责材料文明堆放（半 成品、成品）及平安保护；保证施工期间的清洁卫生，负责交 工前清理现场到达有关验收标准，交工前做到工完场清。第十一条竣工验收.竣工后由电梯设备商，报属地质量技术监督局进行验 收，并取得电梯合格证书，为电梯验收合格（含办理电梯 永久用电报装验收）通过。.隐蔽工程在乙方自检后填记录表（范围、数量、质量等），持记录表通知甲方及监理等检查，甲方接到通知后日内到

5、现场验收，经验收符合设计要求时由双方 签字后进行下一工序的施工。.甲方在验收时发现有不合格或平安隐患之处，可限令 乙方撤除并在指定时间内无偿整改，待整改完成后再报请复 验，复验合格后方可视为通过。.本工程全部完成后 日内乙方应将所有剩余材料（甲方供货的除外）及施工设备一律迁出工地。.整体工程完工后，乙方负责组织所有施工资料上报相 关部门进行综合验收备案。第十二条 违约责任.假设乙方不能按时完成工作或完成工作不符合合同或 补充协议各项要求的，那么视为乙方违约，甲方有权随时终止 合同，由乙方负责承当合同约定的一切赔偿责任和法律责任。.由于乙方原因造成逾期竣工的，每逾期一天，乙方按 元/天向甲方支付

6、违约金。逾期超过一个月的，甲 方有权单方解除合同，对甲方造成损失的，由乙方赔偿。.因乙方原因造成工程质量不符合本合同约定的，乙方 接到监理单位或甲方发出的整改通知后，必须立即整改。两次整改后仍未达标的，甲方有权单方解除合同，对甲方造成 损失的，由乙方承当赔偿责任。.乙方的施工必须遵守本小区文明施工管理规定，假设违 反，经发包人确认后，乙方按 元/次支付违约金。.延迟支付工程款利息计算：甲方不按本合同约定逾期 支付工程款的，乙方有权得到延迟付款额的利息，计息时间 从应支付之日算起直到该笔延迟款额支付之日止，利率按中 国人民银行发布的同期贷款利率计算。.出现以下情形的，其损失由甲方承当，工期顺延：

7、(1)甲方不在约定时间内交出施工场地、水电接驳点；(2)甲方不按合同约定支付工程款；(3)甲方提出设计变更导致工期延误的；.由于不可抗力原因致使甲方或乙方不能履行合同的 义务时，按法律法规有关规定执行。第十三条适用法律及诉讼.合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决应受中国法律管辖和保护。.假设甲乙双方就本合同条款有任何争取，首先争取通过 甲乙双方协商解决，假设未能协商解决，那么依法可向工程属地 法院提起诉讼。第十四条合同生效与终止本合同经双方签字、盖章，并于甲方支付首期工程款当 日起生效。本合同未尽事宜，双方本着平等公平的原那么共同 协商解决。第十五条未尽事宜本合同未尽事宜，双方可协商签订补

8、充合同，补充合同 和本合同及附件具有同等法律效力。第十六条其他.合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，均有同等 法律效力。.工程合同手写文字（手写文字需盖章或签名方可生 效）与印刷体具有相同法律效力.本合同涂改无效。4.o第十七条乙方收款账号收款账号：开户行：户名：公司甲方代表（签名指模）乙方代表（盖章）签署日期：签署日期：附件电梯设备参数及功能类别电梯品牌电梯型号额定载重量可乘人数额定速度无机房乘客电梯客梯配置表序号部件名称制造商品牌型号规格性能阐述备注1曳引机交流永磁 同步2旋转编码器控电梯控制柜楼层显示板制内选通讯板3指令板系主接触器抱闸接触器统封星接触器4门机系统5限速器6平安钳7缓冲

9、器8平安光幕9导轨10导靴11钢丝绳12操作盘13厅外召唤盒14随行电缆、电线15轿厢、轿门16厅门17对重18其它客梯功能表序号名称备注序号名称备注标准功能(Standard)1检修功能33用户设定检查2直接停靠运行34运行方向滚动显示3最正确曲线自动生成35输出接触器异常检测4轿顶检修急停36限位开关保护5司机操作运行37门锁短接保护6轿顶检修运行上行38司机换向7轿顶检修运行下行39全集选8测试运行40编码器故障保护9独立运行41井道自学习失败诊断10紧急电动运行42电机温度保护11电流斜坡撤除43CPU故障保护12自动返基站44强迫减速监测功能13换站停靠45外召粘连识别14五方对讲4

10、6称重信号检测15免脱负载电机参数识别47平层微调16井道参数自学习48运行中门锁断开保护17锁梯功能49故障历史记录18满载直驶50对地短路检测19照明、风扇节电功能51超载保护20平层开关故障保护52门光幕保护21自动修正轿厢位置53门区外不能开门保护22电梯状态显示54逆向运行保护23分散待梯55防打滑保护24驱动模块过热保护56接触器触点检测保护25门开关故障保护57电机过电流保护26重复关门58电源过电压保护27本层厅外开门59电机过载保护28关门按钮提前关门60反向自动消号29开关门控制功能选择61错误指令取消30超速保护31开门保持操作功能32层楼显示按位设置序号名称备注序号名称

11、备注备选功能(Optional)1开门再平层运行12副操纵箱操作既有住宅加装电梯工程与服务承包合同（参考范本）甲方（发包人）：乙方（承包人）：依照中华人民共和国民法典等有关法律、法规的规 定，以保证工程质量第一、平安第一为宗旨，在遵循平等、 自愿、公平、老实守信的原那么下，甲乙双方就加装电梯工程 工程及服务事项（以下简称：“本工程”）进行协商并达成 一致，特订立本合同，以供双方共同遵守。第一条 工程工程2分时服务13厅外到站预报灯3提前开门14防捣乱功能配置轿厢称重设备4实时时钟管理15同层双厅外召唤5夜间保安层16VIP贵宾层服务6火灾应急返回17消防员运行7并联运行18群控调度运行8服务楼

12、层设置19跳跃层楼显示9前后门服务楼层设置20前后门独立控制10保持开门时间分类设定11高峰服务.工程名称：.工程地点：O.乙方承包工程范围及内容：(1)工程建设咨询、主体施工、电梯设备和安装(地面 以上且不涉及第三方才能处理的所有水管、消防管、消防栓、 供电线路、通信线路、网络线路、电视线路、门窗防护网、 空调机迁移，涉及第三方才能处理的需要乙方配合迁移；地 面以下所有排污管、雨水管、化粪池、电缆线、煤气管、自 来水管的迁移)。(2)采购小机房电梯设备和安装、验收，电梯技术参数 (附件)o(3)施工建设的电梯井道及水电安装必须符合公司生产的(型号)安装的所有要求，必须按照电梯公司的(产品型号

13、规范) 及设计施工图施工。经甲乙双方签字确认作为 本合同的附件，为本合同不可分割的局部。(4)工程工程竣工验收合格后，负责报相关部门进行竣工备案。.承包方式及总承包价：工程总承包价：工程总造价为人民币：元，(大写：) O(1)甲乙双方约定以包工、包料、包设备、包安装、包 工期、包平安、包文明施工、包质量及双方约定承包范围， 以总承包价包干方式进行总承包。乙方负责进度、质量、安 全、文明施工、工程验收、保修等相关责任。(2)总承包价包含电梯主体工程的土建施工费用(含电 梯与原建筑之间的连廊)、订购电梯设备及安装费用、楼梯 改建费用、电梯检测费用、撤除恢复工程费用、楼面管线迁 改等涉及加装电梯合同

14、约定的所有费用。(3)地面以上涉及第三方才能处理的自来水管、消防管、 消防栓、供电线路、通信线路、网络线路、电视线路、空调 机迁移以及地面以下的电缆线、煤气管、自来水管的迁移， 费用由甲方直接支付给第三方，不计入总承包价。地面以下 所有排污管、雨水管、化粪池等，由乙方做出分项报价预算， 按照实际工程量结算费用，不计入总承包价。(4)规划设计及图审费用、地质勘探费用、房屋平安鉴 定费用等在/不在本承包价范围内。分局部项工程检测 费用、监理费用不在本承包价范围内。第二条 工期要求.自本合同签订后，乙方收到甲方支付第一笔工程款之日起计算，工程工程的总工期共 日，由年 月一日开工至 年_月 日竣工验收

15、合格。.假设遇不可抗力或现场施工条件等因素阻碍，那么工期经 双方同意后可延长。第三条电梯加建工程工程款及付款方式.经甲乙双方商定本工程总造价为人民币：元（大写：） O其中电梯工程（含电梯设备、运输、安装、咨询 等）价格为人民币：元（大写：）,梯井道及连廊等主体施工价格为人 民币：元（大写：）O2.付款方式：（1）政府奖补 元（大写：）,由甲方按程序申报，作为工程款支付给乙方。剩余 元工程款（大写：）根据工程进度支付，从正式入场施工开始分七期支 付工程进度款。【或：工程款（大写：）根据工程进度支付，从正式入场施工开始分七期支 付工程进度款】第一期：施工队正式入场 天内支付5% （人民币：元）；第

16、二期：基础施工完毕，隐蔽工程验收完成 天内支付5% （人民币：元）；第三期：电梯井主体材料进场 天内支付10%（人民币：元）；第四期：井道施工完成 天内支付40%（人民币：元）；第五期：井道幕墙施工完成 天内支付15% （人民币：元）；第六期：电梯验收合格 天内支付15% （人民币：元）；第七期：工程竣工验收备案并交付使用天内支付7% （人民币：元）（2）质保金：工程完成竣工验收合格，保质期按照国家 有关规定，保修期满后（壹年或贰年）且乙方在此期间均按 规定提供维修保养服务，那么甲方应在质保期满 日内向乙方支付剩余3%工程款（质保金）（人民币：元）（不计利息）。第四条设计与施工变更发包人有权根

17、据实际需要对本工程作局部变更，设计变 更前应书面通知承包人。承包人收到变更文件后5天内向发 包人提交因变更所采取的措施、增减的工程造价。第五条质量要求.乙方必须按建筑工程施工质量验收标准GB50300-2 013的要求，严格按审批确认的设计施工图及说明和本合同 规定，进行规范施工，到达合格标准。.乙方应该在隐蔽前填写隐蔽工程通知书，经甲方 和现场监理验收合格签证后方可隐蔽。.加装电梯涉及局部旧楼改造工程的，应充分考虑平安 问题，改造中存在不平安或施工条件限制的因素，应根据实 际情况进行，确保工程平安顺利进行。第六条 材料要求.乙方提供工程的原材料、构件、设备等有合法有效的 质量合格证或检验证明

18、。.甲乙双方均须按照设计图纸、合同要求进行用料。.每进行各工序前，乙方须明确具体操作方法，符合质 量标准要求后方可进行施工。.主要材料必须按设计要求，符合国家相关标准：乙方 必须向甲方提供主要材料样板，经得甲方确认同意，方可采 购材料。第七条 甲方（发包人）权利及义务.组织乙方和监理、设计单位等进行施工图会审和设计 交底。.向承包人提供施工所需的水电接驳点和堆放材料的 场地。.委派现场签约代表为管理代表，代表甲方履行合同的 职责、行使合同及法律法规规定的权利，对工程的施工、质 量、进度、技术、平安、防火等工程进行全面监督和管理。对乙方不符合技术规范、质量和平安生产要求等行为，有权 向乙方提出停工、支付违约金或整改通知，并催促其按要求 做好各项工作。.协调好相关住户的关系，协助乙方做好与设计单