建筑实务成本、招投标、合同19个必考知识点

1、建筑实务成本、招投标、合同19个必考知识点Z.必须招标：大型基础、公共事业、国家投资融资的项目、利用国际贷款或资金的项目；必 须招标项目1）施工单项合同估算价在人民币200万元以上的2）重要设备、材料等货物的釆购，单项合同估算价在人民币10。万元以上的3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在人民币5。万元以上的4）单项合同估算价低于第（2）、（2）、（3）项规定的标准，但项目总投资 额在人民币OOO万元以上的5）邀标3人以上；要修改招标文件提前15-天书面通知所有人E）自招标文件发出之日到提交投标文件截止之日最少20天7）中标通知书发出30 口签订合同2.招标控制价为最高限价;招标方

2、违规投标方投诉丿审查方处理程序:SD-2个 L作I I 次日迪知一审核+ -3%修改一投标1SP氏投资决策阶段影响工程造价的因素，主要有项目建设规模、项目建设标准、 项目建设地点、项目生产工艺和设备方案四个方面建设项目竣工后，按照规定认真办理建设工程竣工结算工作和决算工作。在 结算时不能只是对图纸和工程变更的计算审核，要结合施工现场，细致认真的 核对，确保工程结算的质量，提高投资效益。应采取二审终审制，第一审为内 审，第二审为外审S.承包人应在收到变更指示后内，向监理人提交变更估价中请。监理人 应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人 对变更估价申请有异议，通知承包

3、人修改后重新提交。发包人应在承包人提交 变更估价申请后14/内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的， 视为认可承包人提交的变更估价申请E无效合同：1）以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益习以合法形式掩盖非法目的4）损害公共利益5）违法；免责条款无效：a）造成人身伤害b）因故意或恶意造成对方财产损失的7.索赔程序：丄）承包方在发牛事件提出索赔意向通知后的20天内丿承包方向工程师（监理人） 提出书面索赔文件和有关资料2）工程师（监理人）收到索赔通知书和证明材料后的42天内丿将处理结果答复承 包人承包人接受索赔处理结果的丿发包人应在处理结果答复后20天

4、内完成赔 付承包人不接受索赔处理结果的丿按合同约定的争议解决办法办理习承包人提出的索赔期限:接受了竣工付款证书后丿无权提出之前的索赔;证书颁 发后发生索赔可以提出丿终止在接受证书时4）设计变更1周停电停气停水累计0H,政策国家省级法规丿调价因素S）承包方接到设计变更通知，24天内提出书面变更中请报告，监理人7天审 核确认;发包方14天内给出意见竣工结算发承包方经发包方交给发包方监理人竣工结算清单监理人审核 天丿交发包方审批14天g.施工现场总包单位承担现场质量和安全责任，承担连带责任；分包和劳务接 受总包检查和指导；专业单位在未得到总包单位同意下，不得与业主、设计、 勘察单位、监理单位肓接联系

5、彳建安费用构成要素划分：1）按成本要素构成划分：7项人工丿材料施工机具企业管理费利润、规费和税 金组成2）按造价形成划分:s项分部分项工程费丿措施项n费丿其它项n费（暂列）规费和 税金组成习施工成本：人工丿料漩工机具丿企业管理费丿利润、规费之和4）直接成本:构成工程实体的各项费用：人工丿材料丿施工机具和措施费5）间接成木：非构成工程实体的各项费：企业管理费和规费0）二者之和为全费用成木工程量清单计价规范：1）影响合同价款因素出现丿由发包人承担的:国家法律法规丿规章和政策变化的;省 级或行业建设主管部门发布的人工费调整的2）市场物价波动影响合同价款丿应由双方合理分摊并在合同中约定没有约定丿发 生

6、争议:材料丿工程设备涨幅超过招标棊准价S%由发包人承担;施工机械使用费 超过招标基准价发包人承担；当工程量增加1S%以上时，其增加部分工 程量的综合单价应予调低;当工程量减少1S%以上时，减少后剩余部分的工程 量的综合单价应予调高3）合同价款的调整:承包人应在收到变更指示后14天内丿向监理人提申请监理 人应在收到后7天内审查完毕并报送发包人.发包人应在承包人提交申请后14 天内审批完毕4）工程量变化幅度超过的或无相同项目的丿按合理的成本和利润构成原则 由合同当事人进行商定.或由总监做出公正的确定5）综合单价：人工费丿材料和工程设备费丿施工机具使用费丿企业管理费丿利润E）清单项目的人丿料丿机总费

7、用二艺计价工程量XQ人工消耗量X人工单价+材料 消耗量X材料单价+无台班消耗量X台班单价）7）清单项目的综合单价二（人料丿机总费用+管理费+利润）/清单工程量8）管理费二人丿料丿机总费用X管理费费率可利润二（人料丿机总费用+管理费）X利润率1。）新结构材料检测费单算丿由建设方出工程进度款的计算:确认计量结果后14天内发包人向承包人支付进度款. 延期支付从第15-天起计算付款的贷款利息12预付款担保发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付 预付款7天前提供预付款担保，专用合同条款另有约定除外。预付款担保可采 用银行保函、担保公司担保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款中约 定。在

8、预付款完全扣回之前，承包人应保证预付款担保持续有效。发包人在工 程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保 金额不得低于未被扣回的预付款金额丄氏价值工程的公式VF/C分析，最佳；C寿命周期成本；F: 研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途；=1,表示功能评价 值等于功能现实成本。这表明评价对象的功能现实成本与实现功能所必需的最 低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无须改进。X,此时功能 现实成本大于功能评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高， 一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条 件或方法不佳，以致使实现

9、功能的成本大于功能的实际需要。1,说明该评价 对象的功能比较重要，但分配的成木较少，即功能现实成木低于功能评价值。 应具体分析，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应该 提高成木14.组成建设工程施工合同的文件丿发生争议时丿解释顺序；1）合同协议书2）中标通知书（如果有）习投标函及其附录（如果有）4）专用合同条款及其附件5）通用合同条款0）技术标准和要求7）图纸g）已标价工程量清单或预算书纟）其他合同文件is.q个公式：丄）工程备料款数额二工程总价x材料比重/年度施工天数x材料储备天数2）采用价格指数进行调整：该方式共分为：价格调整公式、暂时确定调整差额、权重的调整、因承包人原

10、 因工期延误后的价格调整四种情形。价格调整公式：PO 一约定的付款证书 中承包人应得到的已完成工程量的金额；此项金额应不包括价格调整、不计质 量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回；约定的变更及其他金额已按现 行价格计价的，也不计在内；合同约定的竣工日期后继续施工的工程，在使用 价格调整公式时，应采用计划竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低 的一个作为现行价格指数3）竣工调值公式：4）挣得值，BCWP二已完成工程量关预算成本单价5）成本偏差 6V,CV=BCWP-ACWP.CVO,成本节余；CX/9,成本超支6 ）进度偏差SSSkBCWBCWS进度提前，SV9进度滞后7）成本绩效指数C

11、P匸BCWP/AC3P.成木节余，进度提前；CPK成木超支，进度滞后g）进度绩效指数SP匸BCWP/BCWS.SP成木节余，进度提前；SPK1成木超支，进度滞后引材料采购F二Q/2*P关A+S/QxCF米购费和储存费之和；Q每次米购量；P米购单价；A仓库储存费率；S总采购量；C每次米购费建设工程工程量清单计价规范的有关规定：1）国有资金投资项目，必须采用工程量清单计价 2）工程量清单的完整性与准确性由招标人负责 勻措施项目中的安全文明施工费、规费和税金，应按国家或省级行业建设主管 部门的规定计算，不得作为竞争性费用ABC分类法；累计频率O%-7S%A类因素，重点管理；区间 B类因素，次要管理；