2021四川土地估价师考试真题卷

1、第 页2021四川土地估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为（）。A级差地租B级差地租C绝对地租D垄断地租2.违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。A2B3C4D53.根据加强土地税收管理的通知(国税发2005111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价4.乡（镇）土地利用总体规划可

2、以由（）人民政府批准。A县级B市级C省级人民政府授权的市级D省级人民政府授权的设区的市级5.农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应_。A免征收B按国家规定标准征收C延期征收D按国家规定标准减半征收6.转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为_。A30%B40%C50%D60%7.影响土地利用的主要因素有（）。A自然因素和社会经济因素B社会经济因素和制度因素C自然因素、社会经济因素以及制度因素D总体因素、区域因素及个别因素8.根据国发2006131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指

3、_。A工业用地评估价不得低于的数值B工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C工业用地出让底价的实际数值D工业用地出让成交价的实际数值9.地价管理的基础是_。A地价限制B地价调整C地价整顿D地价评估10.土地利用总体规划的本质特征是_A综合性和控制性B综合性和法律性C控制性和法律性D总体性和法律性11.土地的自然_是土地级差生产力的基础。A固定性B有限性C差异性D永久性12.下列不属于土地管理特征的是_。A土地管理的主体行为具有国家行为特征B土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系C土地管理中要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D土地管理不具有鲜明的

4、阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制变的制约13.以下土地管理目的中，_不是土地用途管制的目标。A土地利用整体效率最大化B协调建设与保护的矛盾C消除土地利用中负外部性影响D确保被征地农民生活水平不降低14.国办发2006100号规定，国有土地收益基金主要用于_。A土地出让业务费B缴纳新增建设用地土地有偿使用费C城镇廉租住房保障支出D土地收购储备15.新增建设用地有偿使用费的本质是_。A土地的取得成本构成之一B政府土地收益C土地资源税D土地流转税16.城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是_。A由国家先行征用B先转让给国家C经集体土地所有者同意D经集体经

5、济组织2/3以上的成员同意17.下列行为可免征土地增值税的是_。A以房地产抵偿债务B无偿将房地产直接赠送给某估价机构C转让原自用住房D建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%18.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。A2个月B3个月C6个月D1年19.耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据_赋予的职权实施耕地保护行为。A中华人民共和国环境保护法B中华人民共和国农业法C中华人民共和国土地管理法D水土保持综合治理技术规范20.甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急需资金，欲将其股份

6、转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。丁知悉后，向甲表示愿意以 11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据中华人民共和国公司法的规定，本案中表述正确的是_。A甲应将其股份转让给B甲应将其股份转让给丁C甲应将其股份转让给丙D甲不能将其股份转让21.我国的基本国情是_A人口多、耕地少B坚持可持续发展C土地资源地区分布不均D社会主义初期阶段22.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。A标定地价B土地交易价格C土地登记面积D实际占用土地面积23.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决、协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，

7、由（）处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府D单位所在地人民政府24.甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是_。A占地企业B甲县政府C乙县政府D市国土资源部门25.耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与_和社会进步密切相关。A国家经济发展B国家国力提高C国民生活水平上升D国家繁荣富强二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.居住区的用地组成包括_。A居住建筑用地B体育设施用地C道路及广场用地D绿地E公用

8、设施用地 2.城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、_和环犬城市等。A带状城市B星状城市C组团状城市D块状城市E镶嵌状城市 3.下列机器设备中，重置成本法特别适用于_的评估。A续用设备B出租性设备C非标准设备D专用设备E通用设备 4.下列统计指标属于变异指标的是_。A中位数B标准差C方差D全距E众数 5.在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是_。A能对该因素加以严格控制B对该因素数据的准确性把握不大C该因素变动会较大地影响方案的经济效果D能说明该因素发生的可能性E不需对该因素作定量描述 6.工程进度计划方法中的横道图法的缺点有_。A看不出每项工作实际花费的时间B看不出各项工作之间

9、相互依赖和相互制约关系C看不出哪些工作属于关键工作D看不出各项工程的内容和进度E看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 7.房地产纯代理租售方式的特点有_。A中介机构只收取佣金B房地产开发商对项目开发管理力度较小C中介机构收入相对较少D中介机构经营风险较大E房地产售价较低 8.招标投标的方式有_。A公开招投标B邀请招投标C合作招投标D指定招投标E自主招投标 9.商品房租售代理主要有_。A个人代理B独家代理C参与代理D共同代理E连带代理 10.房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有_。A盈亏平衡分析B动态平衡分析C概率分析D敏感性分析E功能价值法 11.下列会计等式中

10、，正确的是_。A资产=负债+所有者权益B资产=负债+所有者权益+收入C资产=负债+(所有者权益-成本)D收入-费用=利润E资产=成本+利润 12.下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是_。A市政街道、广场、绿化地带等公共用地B用作建设经济适用房的土地C直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 13.在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于_的设备应取费率的下限。A体积小B体积大C量轻价高D量重价低E运输不便 14.建筑群体平面布置组合形式一般包括_。A行列式布置B周边式布置C混合式布置D自由式布置E并联式布置

11、15.设计统计指标时，应力求满足_的要求。A目的性B统一性C可量性D可比性E预测性 16.下列资产中，属于流动资产的有_。A货币资金B应收账款C递延资产D短期投资E机器设备 17.在统计中，众数是_。A一种统计意义上的平均数B分布数列中处于中点位置的数值C一种位置平均数D分布数列中出现次数最多的数值E去掉最大值和最小值后的平均数 18.构成机器设备直接成本的费用项目包括_等。A安装费B采购员的差旅费C运杂费D基础费E保险费 19.价格指数调整法通常适用于_的机器设备的重置成本估测。A技术进步速度不快B技术进步速度快C技术进步因素对设备价格影响不大D技术进步因素对设备价格影响大E单位价值较小的自制设备 20.房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供_。A房屋所有权证书B住宅质量保证书C住宅使用说明书D土地使用权证书E小区规划图 21.根据需要，工程结算一般有_等几种形式。A定期结算B阶段结算C竣工结算D施工结算E投资结算 22.城市规划管理部门通过_等措施对各项工程建设进行有序有效雕管理。A建设用地规划许可证B建设项目选址意见书C临时