土建类造价咨询编制说明

1、总说明工程名称：第1页 共9页一、工程概况本工程项目为*工程，施工地点位于*。包括*。结构类型为*。本工程地上建筑面积为*，地下室建筑面积为*，总计*，设计使用年限*年，抗震设防烈度*度，抗震等级*级。二、工程范围土建工程：施工图所示的全部范围，具体工作内容详见工程量清单；安装工程：给水系统：户表后所有工作内容，包括水表及表前阀安装，未包括供水设备安装；排水系统：包括雨污水及废水排水，未包括地下室压力排水及排污设备安装；强电工程：户表箱后所有工作内容的安装和楼道（应急）照明及航空照明安装（包括其配电箱安装），以及防雷接地系统安装。未包括干线电缆及竖井内桥架；地下室除（应急）照明系统（包括照明配

2、电箱）及所有配管（盒）预埋外，其余均未包括；弱电工程：只预留预埋管（盒），其余工作内容均不包括；消防及通风工程：均不包括；人防工程：只预留预埋管（盒）和照明系统安装，其余工作内容均不包括。三、工程量清单编制依据*的施工图设计文件；*公司编制的*岩土工程勘查报告（*年*月）；中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范宣贯辅导教材；5.2015 年四川省建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件。工程名称：第2页 共9页四、工程相关的施工和验收规范工程质量、材料、施工等的要求工程质量应达到国家现行验收标准，并按四川省

3、现行相关文件规定满足安全文明施工的相关要求；材料品质、规格必须满足施工图纸的要求且达到国家或地方相关质量技术规范、标准的要求及招标人要求；施工按经批准的施工组织设计，符合施工规范及验收标准。五、其他需说明的问题报价须知（参考）工程量清单中所列的工程量仅作为投标报价的共同基础，不能作为最终结算与支付的依据。进度款支付时，工程量的确认以招标人授权委托的代理人和招标人授权委托的监理工程师共同核准的实际完成工程量为准，并根据建设工程工程量清单计价规范（GB505002013）和招标文件中相关条款进行计量，计量时按合同和本说明有关规定执行。工程量清单应与投标须知、合同条款、工程规范和图纸等一起使用。工程

4、量计算规则除本说明外，均按建设工程工程量清单计价规范（GB505002013）的计算规则计算；工程发包人将施工用水、用电提供接口至场地红线处，施工单位应自行考虑将施工用水、施工用电按工程发包人和监理工程师的要求接入场地内相关位置，该部分费用已包含在投标报价中，结算不再单列和计算费用；施工中发生的工程排污费投标人自行考虑在投标报价中；投标人的投标报价应依据工程量清单、施工图纸、地勘资料、施工现场实际情况（投标人已经充分了解施工现场所能提供的施工作业面、分包工程、地下管线可能造成的工作难度、以及周边建筑物、构筑物的保护和需提供的必要通道等）、当地气候条件，结合投标人自身技术和管理水平、经营状况、机

5、械配备以及编制的施工组织设计和招标文件的有关要求，参照建设行政主管部门发布的计价定额或企业定额以及本说明自主编制确定,凡参加本项目投标的投标人均认为是有经验的、有实力的承包商，其完全有能力根据项目进度情况和要求聚集、调动、分配各种资源以供本项目使用；工程名称：第3页 共9页投标报价中应包含按照成都市劳动和社会保障局、成都市建设委员会关于成都市建筑施工企业费城镇户籍从业人员参加社会保险工作的通知（成劳社发【2007】80 号文）的规定为非城镇户籍从业人员办理并缴纳的综合保险费，以上保险费用不得另行结算，由于中标人未办理此项保险而造成不能核发施工许可证，因此造成的相关责任由中标人承担；中标人投标报

6、价时应综合考虑施工中临时停电的问题，若遇临时停电，承包人必须提供备用电源，施工期间连续停电 48 小时以上的临时停电费用由现场监理工程师及甲方现场代表、经办部门根据实际发电台班签证，竣工结算时按 2015四川省建设工程量清单计价定额规定结算；本工程中砼采用商品砼,砂浆采用干混预拌砂浆。投标人填报的计价工程量清单是在满足本招标项目工期、文明施工和工程质量的前提下报价，且材料为到场价格（包含泵送费用）；图纸中部分未明确部分的工作项目未列出清单的，施工中发生时按招标文件中相关条款执行：工程量清单漏项或设计变更的新增项目，施工中发生时按招标文件和合同中相关条款执行；分部分项工程量清单中对工程项目特征及

7、具体做法只作重点描述，详细描述见施工图设计、技术说明、技术措施表及相应标准图集；综合单价组价时应结合投标人现场勘察情况和相关规范的要求，其综合单价应包括完成设计施工图、相应标准图集和清单中规定的所有工序工作内容（包括但不限于各分部分项工程对应 2015 年四川省建设工程工程量清单计价定额相关子目所包括的工作内容），既除措施项目费用、规费和税金以外所需的人工、材料、机械、按设计规定和验收规范要求施工单位应进行的测试、试验费用，缺陷修复、管理、保险、利润等全部费用，以及合同及图纸明示和暗示所有责任、义务和一般风险（除不可抗力及罕见的气候和地质条件）的全部费用。若分部分项工程量清单中以“项”为单位的

8、项目，施工过程中不论该项目中包括的工作量和工作内容是否变化，该综合单价均不作调整；措施项目清单计价表中砼模板及支架的费用含安装、拆除、清理、刷润滑剂、维修、运输、损耗等，其模板可为钢模、木模、砖胎膜等综合使用，其费用不论施工措施采用何种模板费均在单价措施中包干使用不予调整，投标人应当按图计算模板的接触面积并按工程名称：第4页 共9页相应定额套用费用。结算时，只按招标文件中专项合同条款约定内容调整模板费用。有防水要求的模板固定、支撑应采取相应措施，如采用对拉螺杆、拉片等其发生的费用应包括在相应项目的综合单价或措施费用中；不同砼标号的构件交接处（如柱、梁、墙、板、后浇带、加强带等）的高标号砼、预留

9、施工缝处采用金属网或其它措施所需费用由投标人自行考虑在单价措施项目清单计价表中包干使用，结算时不核对该项工程量也不得在分部分项工程量清单中计算该项费用；本工程中的环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费应按照招标人给定的费率进行报价，结算时按照相关文件调整；招标人清单单价措施项目清单计价表中的未列的项目，投标人根据招标人提供的施工图、现场踏勘的情况、施工组织设计的措施方案和企业自身的情况，并充分考虑到本工程工期紧、质量要求高等特点，精心组织施工等所有情况，自行在单价措施项目清单计价表列项并报价，投标人未在单价措施项目清单计价表中列项并报价的项目将被视为其费用已经包括在工程量清单其他项目报

10、价中；该部分费用由投标人固定承包。（“土壤氡浓度检测”及“室内空气污染测试”由招标人自行委托，投标人不需对此进行报价）；施工过程中如发生零星工作项目，由中标人根据实际情况办理现场签证；按设计要求（或因施工需要）在砼结构或砌体上预留孔、槽、洞时，投标人应按要求进行预留孔、槽、洞及堵孔、槽、洞， 若有防水要求的还应满足防水要求，投标人在充分考虑其技术要求的基础上采取相应技术措施，并在相应项目的分部分项工程量清单项目综合报价时充分考虑此因素，将预留孔、槽、洞及堵孔、槽、 洞发生的费用含在报价中，无论实际施工中采用何种措施，综合单价不得调整；土方工程涉及的土方调配、土质情况、填土深度、运输方案、措施费

11、、规费等由投标人根据地勘资料、现场踏勘情况自行考虑并计入土方工程综合单价中。土方施工中由投标人自行考虑工作面、边坡支护或放坡，并计入相关项目的综合单价中。建渣、生活垃圾及多余土方等废弃物不得滞留在施工现场，应随时生产随时清运，并弃置 在成都市环境卫生保护有关规定的范围，弃物的弃置费已包工程名称：第5页 共9页含在安全文明施工措施费中；投标人无偿同意甲方将土方在整个工程范围内进行综合调配；防水工程按照施工规范或施工设计要求所需增设的转角附加层、墙角加强层（包括增加玻纤布）、搭接重叠层等所发生的费用已包含在综合单价中；按定额规定的钢筋搭接用量和损耗不单独计算工程量，其费用在有关钢筋制作安装项目的综

12、合单价中考虑：钢筋的现场连接方式必须满足规范及设计要求，不论采用绑扎搭接连接、焊接连接、机械连接等方式，其发生的费用均计入综合单价中，中标后综合单价不作调整（招标文件另有规定除外）。钢筋施工中预制构件吊钩、现浇构件中固定钢筋位置的支撑钢筋、双层钢筋用的“铁马”、衬铁等措施用钢筋，其费用在单价措施项目清单“措施钢筋”项目中自主报价。砌体加固和构造柱等植筋费用投标人已综合考虑在相应钢筋综合单价中，结算时该项目不再单列和计算工程量；凡连接方式描述为“法兰连接”的管道、部件安装项目，其工作内容和报价中均应包括法兰及其安装，2015 年四川省建设工程工程量清单计价定额另有规定除外；投标人按以下要求投标报

13、价：所有设备安装均包含支架制作安装及防腐刷油；室内管道安装中包含管件、管道连接件、一般套管及耐压试验等与安装有关的工作内容；泵房内管道卡箍式连接的钢管，管件及法兰安装清单中均应包括卡箍的安装，安装中包含一般套管及耐压试验等与安装有关的工作内容，管件单独列项；电气穿线管安装中包含支架、套管接线盒（箱）、刷油防腐等与之有关的工作内容；电气管道安装中均包含接线盒及与之安装有关的内容，电气配管剔槽暗敷项目均包含剔槽费用，投标人报价时综合考虑，配电箱清单中均包含接线端子的安装；（23)本清单中的水表安装项目，水表要经当地供水部门检验合格，投标人投标报价时将检验费综合考虑在投标综合单价中；（25）因标段划

14、分致使安装工程中不同标段电气管线、给排水管道、弱电管线碰头所发生的费用，由各投标人自主考虑，计入相应项目综合单价中，中标后不再另计此项费用；工程名称：第6页 共9页本工程临时设施按招标人审定认可的施工总平面图的要求进行布置，并应符合成都市标准化工地的要求，工程竣工后，总包单位承担对搭设的建筑物、构筑物、临时供水管道、临时供电管线、简易道路、临时排水设施等进行拆除、清运，建渣、生活垃圾等废弃物不得滞留在施工现场，以上费用均包括在临时设施费中；为监理公司及招标人(或项目管理公司)提供的现场办公室（详见招标文件中合同专用条款），相关费用含在投标报价中；否则，招标人在施工现场所修建的管理办公用房等由中

15、标单位分摊；相邻标段施工现场范围的确定原则：同一个合同段的施工区域应完全封闭，相邻标段之间以双方协商确定的分界围墙的位置为界。投标报价包括实际施工时按监理工程师的要求根据实际需要进行调整分隔围墙位置所产生的费用；建筑物的沉降观测,由招标人委托专业机构，按国家及地方规范、标准、法规设立沉降观测点，对建筑物进行沉降观测，投标人不对此进行报价，但考虑了观测点位的设置配合工作；投标人在进行措施费报价时已充分考虑到：施工用电、用水接驳点的提供：施工用水、用电接驳点按由招标人提供到施工区考虑，具体接驳点位置由招标人指定，该项措施费应包含接驳点之后的所有施工用电配电材料、设备、设施的所有费用。施工用水如果现

16、场打井解决，则该项产生的所有费用均包含在措施费中。以上情况由投标人综合考虑。在投标报价时须充分结合施工现场实际情况考虑雨季施工、排水、排污等措施费，中标后不作调整，也不另行签证。投标方案已将本工程所涉及的所有措施项目描写详细，并在单价措施表中予以报价，招标人给出了一些通用的措施项目 , 投标人根据本次投标的施工组织设计,现场实际情况，企业自身情况等进行报价。措施增减项目投标人已综合自行报价。填表须知工程量清单中每一个项目，都需填入综合单价及合价，对于没有填入综合单价及合价的项目，其费用视为已包括在工程量其他项目的综合单价及合价中，承包人还必须按监理工程师指令完成工程量清单中未填入单价和合价的工

17、程项目，但得不到结算与支付。在工程名称：第7页 共9页施工过程中如有增加或减少的工程量清单项目，按合同文件的相关规定执行。同一标段不同单项、单位工程的分部分项清单中相同项目（项目名称、项目特征相同）的所报的综合单价应统一，如有差异，按最低的一个综合单价为准调整报价并结算。工程实施过程中,若因原清单漏项或因设计变更出现某单位工程清单中没有的项目,而在本标段其他任一单位工程清单中有相同或类似项目,则该项目的综合单价按其他任一单位工程清单中相同或类似项目综合单价执行,投标人无异议；主要材料价格表中的材料价格应与分部分项工程量清单综合单价分析表中的材料价格一致，如有不同以其中最低的材料价格为准调整报价

18、并结算；不同单项工程的材料价格表中相同材料、设备的报价应统一，如有差异，按最低的一个报价进行结算。分部分项工程量清单综合单价分析表中的综合单价应与分部分项工程量清单中相同项目的报价相同，如有不同以其中最低的报价为准调整报价并结算；投标人必须按照招标文件中提供的主要技术规范及品牌控制规定的内容填写完整相关信息。投标人在自行填报材料单价时，所报的材料价格不得低于企业成本且需考虑中标后材料的季节性涨价、工期延误等各种风险因素，中标人在施工过程中应严格按照招标人提供的“材料品牌质量控制表”和招标文件的相关规定进行材料采购并用于该工程中。主要材料应按招标文件的相关内容确定，在施工中某些项目发生变动时，投

19、标人同意招标人采用认质认价的办法予以更替；招标文件附件主要技术规范及品牌控制附表1 给出了部分材料、设备的生产厂家、品牌，投标人应严格按照该表中提供的生产厂家、品牌选择报价，并在“主要材料价格表”中注明所选主要材料及设备的生产厂家、品牌，其供货周期应能完全满足本次招标工期、质量的要求。在工程实施过程中，招标人有权指定承包人采购该表中规定厂家或品牌的产品，投标人不得有异议。若投标人在投标中该部分材料或设备的生产厂家、品牌不在该表规定对应项目的品牌、厂家的范围内；在工程实施过程中招标人有权要求承包人按照主要技术规范及品牌控制给出的生产厂家、品牌采购该项材料、设备，价格不作调整。未列入该表的材料、设备由投标人自主报价， 但应满足国家规范、标准、招标文件、工程量清单中的其他相关要求；(5)本工程项目分部分项工程量清单投标时均应结合招标人在主要技术规范及品牌控制附表3 中给定的专业工程暂估单价、材料工程名称：第8页 共9页暂估价格进行报价，结算时按招标人认质认价进行结算。本工程中的可调价材料范围详见主要技术规范及品牌控制附表 2“可调价材料及基准价格表”，在工程实施过程中，按合同文件的相关规定进行调整，其余材料价格在施工过程中均不作调整。投标人在投标时应按招标人规定的统一格式，提供所有单价措施项目清单计价表中的“措施项目费用分析表”，和所有项目的“分部分项