金林小商品市场(完)课件

1、金林商场市调报告升龙环球商业广场升龙 金汇商业3013年7月23日目录市场消费群体分析市场租金及税费情况市场销售较好的品牌及主力商户名单市场内部环境调查41235市场概况市场营业员情况及工资水平市场优劣势分析其他方面市场统一收银情况967810市场服务承诺及经营特色一、郑州金林商场概况 在商海激战中，一批国有大型商业企业先后出局，唯有一家国有商业企业独树一帜，商海搏击，稳立潮头，开创了国有商业企业同民营企业竞争不败的先河。她就是被誉为“离钢轨最远，离市场最近”的郑州铁路局下属公司金林商场：摊位出租率95%以上，市场从业人员达2000余人，商场规模评估价值在2亿元以上，且不包括无形资产、品牌价值

2、等。 市场商户约有360家左右。 金林市场经营面积：1.8万平方 二、市场平面图及经营业种 一楼以小饰品、电子产品为主.二楼以饰品、床上用品、玩具配送、布艺为主三楼以文体用品、玩具为主. 三、市场消费群体分析 二七商圈传统小商品与流 行百货聚集，涵盖各种类型各种业态的批发零售店铺。 批发零售辐射区域郑州市 及周边县级城市.辐射区域强吸引的顾客群体也较为广泛. 综合性的经营布局对购物消费群体定位非常明确，并且每层都有着重推出的种类和楼层特色，经营品种比较全、比较集中，形成分种 类、分 区域的专业经营模式. 四、金林市场租金及税费情况市场楼层租金状况押金收取情况管理费水电费装修费免租期合同年限金林

3、市场一层200元/每月/平方根据位置不同、商户品牌影响力不同10-15元不等。一户一表根据市场行情收取3000元装修押金每户600元垃圾清运费时间没统一规定、根据铺位大小、装修情况而定，最多不超过20天一年签二层150元/月/每平方三层125元/月/平方五、市场销售较好的品牌及主力商户名单 金林小商品城内饰品铺位面积较大 装修较好、商品档次较高的商户品牌； 鑫鑫家饰 、味道.家饰界、彤彤家饰礼品、美饰美佳、富昌礼品、子羽礼品、富强水晶、中原礼品、欣欣工艺礼品、幸福礼品、金鑫礼品、广东侨美礼品、木艺潮礼品、瑞实工艺画、等商户品牌。 八、市场营业员情况及工资水平1、商场商户部分为夫妻店、既是老板又

4、是员工。2、商户员工部分为外来务工者、年龄18-22之间、工资待遇较低廉。 靠创新发展育人。大力倡导郑州集团公司提出的“严肃、认真、和谐、愉悦”的文化理念，同时公司还健全完善考核机制，实行工效挂钩分配制度。以岗位定系数，按系数定薪酬，通过薪酬看责任落实，引导职工向“多面手”和“全能型”人才发展。逐步形成了“事事有人管，人人都管事”，考核有标准，激励有机制的新型管理模式。九、市场优劣势分析优势作为礼品、饰品、文具、电子产品的集散地，目前郑州市小商品10几个市场主要集中在火车站商圈.在寸土寸金的火车站商圈金林商场是10几个小商品商场房租费用最低的一个商场、为商户稳定经营建立了基础。劣势就在这块弹丸之地，成千上万种小商品在此集散，是不少商家的淘金之地 .在同一商圈内，好多商户脚踏几只船，在你的商场有，他的商场也有、好多商户脚踏几只船，一个商户在多家商场开店，增加了成本，互相争得你死我活，但是由于特点不明确，造成同质化严重。 十、其他方面 据金林市场招商经理赵守章介绍，下一步二楼整改方向是家居配饰与床品类产品增加逐步减少儿童玩具批发类商户。一楼扩大干花类及小饰品类的客户。 通过与金林市场经营的15家经营饰品、摆件、壁画类的商户沟通了解，有75%的商户认可我们的项目位置、及2万平方体量的项目规划