2022年辽宁省土地估价师管理法规普通合伙企业考试试题

1、2015年辽宁省土地估价师管理法规：普通合伙企业考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A：计算年利润折现 B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例 D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性 2、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与_和社会进步密切相关。 A国家经济发展 B国家国力提高 C国民生活水平上升 D国家繁荣富强3、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务

2、院 4、根据国土资源部印发的土地分类，我国土地分类采用。 A：二级分类体系 B：三级分类体系 C：四级分类体系 D：五级分类体系 E：35505、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。 A规划设计 B产品调研 C建筑设计 D材料采购 E物业服务 6、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面积有限性 C供给的稀缺性 D功能永久性 E人为特征 7、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有_权利，并以收益为目的的限制物权。 A占有 B使用 C收益 D处分 8、剩余法估价中计算利息的基础是。 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑

3、费、专业费、不可预见费 E：时间因素 9、根据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。 A土地开发成本 B征用土地的成本 C土地开发收益 D平均土地纯收益 10、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为

4、出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素11、有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是_。 A500 B523 C520 D550 12、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B整体控制 C主导因素 D土地收益差异 13、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖14、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括_。 A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人

5、特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 15、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。【2007年考试真题】 A：标定地价 B：基准地价 C：毛地价格 D：生地价格 E：时间因素 16、直辖市的城市总体规划，由_审批。 A国务院 B全国人大 C直辖市人民政府 D国务院规划行政主管部门 17、城市规划的自然环境条件包括_。 A地质 B水文 C气候 D地表构造 E环境预测 18、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。 A：锅炉房 B：作

6、为人防工程的地下室 C：楼梯间 D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地 19、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的_经济特性。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地用途变更的困难性 D土地增值性 20、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素 21、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动

7、而发生的各项费用，下列属于管理费用的是_。 A公司经费 B咨询费 C诉讼费 D福利费 E材料费 22、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。 A以路线价取代比较实例价格 B适用于大多数建筑物估价 C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D是替代原理和区位论的具体运用 E以变动原则为基础23、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和_为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A替代原则 B合法原则 C贡献原则 D变动原则 24、工业区位论中韦伯认为_是一般集中因素。 A经济集聚 B商品集聚 C社会集聚 D生产集聚25、申报地价是由。 A：土地出让方和受让方向有关方面申

8、报的地价 B：土地所有人向有关机关申报的地价 C：下级向上级申报的地价 D：用地单位或个人向政府申报的地价 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。 A替代原则 B最有效利用原则 C公开、公平原则 D独立性原则 2、1988年，修改土地管理法，确定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离的原则 B区分了“征收”和“征用” C土地使用权可依法转让的原则 D实行国有土地有偿使用制度 E实

9、行国有土地有期限使用制度3、营业税的纳税期限有。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：1个季度 4、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为_。 A垄断地租 B绝对地租 C级差地租 D级差地租5、土地统计的内容包括土地的等。 A：利用状况 B：类型 C：权属 D：面积 E：破坏情况 6、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括_。 A23亩被征土地的土地补偿费 B3亩乡镇企业厂房的补偿费 C23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E20亩被征

10、耕地上的青苗补偿费 7、施工图预算可作为的依据【2007年考试真题】 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案 C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书 8、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。 A2 B3 C4 D5 9、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。 A通过房地产中介公司进行正常市场交易 B母公司将土地作价转让给子公司 C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E经济适用房交易 10、征用土地公告办法规定，被征收土地

11、所住地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起_个工作日内进行征收土地公告。 A5 B7 C10 D1511、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据(2000年真题) A：既往收益 B：实际收益 C：客观收益 D：预期收益 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 12、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据确定土地所有权和使用权的若干规定规定，有关部门应确定_。 A政府收回该土地为国有 B应视为B农民集体组织所有 C应视为A

12、农民集体组织所有 D应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有 13、下列不属于企业流动资产的是_。 A短期投资 B应收款项 C货币资金 D应付款项14、国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200638号)规定，调查工作按照的形式组织实施。 A：国家整体控制 B：地方细化调查 C：县级细化调查 D：各级优势互补 E：分级负责实施 15、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 16、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额

13、为_万元。 A260 B300 C360 D600 17、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。 A：与政府签订的契约内容 B：经过时间 C：剩余期限 D：城市规划限制 E：土地 18、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容【2007年考试真题】 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究 D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告 19、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。 A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构 20、按照现行土地现状分类，林地包

14、括_。 A生长乔木、竹类、灌木的土地 B沿海生长红树林的土地 C居民点内部的绿化林木用地 D迹地 E河流、沟渠的护堤林 21、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。 A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 22、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证23、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为_万元。 A1620 B1636