某公司项目实施阶段质量管理办法

1、荣盛房地产发展股份有限公司项目实施施阶段质质量管理理办法荣盛房地地产发展展股份有有限公司司二OO八八年十月第 PAGE 31 页 共 NUMPAGES 32 页目 录第一章 总 则2第二章 释 义2第三章 质量量控制责任任体系33第四章 施工工过程质质量控制制5第一部分分房房屋工程程.5第二部分分外外线工程程.9第三部分分园园林工程程.12第五章内内部验收收与工程程移交116第六章内内部质量量控制资资料221第七章 奖罚罚措施.22第八章 附 则.26第一章 总 则第一条为为实现对对公司所有开发项项目单体体、外线线、园林林工程施施工阶段段质量的的全面管管理，规规范管理理程序，明确管管理内容容，

2、完善善内部质质量验收收环节，进一步步提升项项目开发发整体品品质，特特制定本本“项目实实施阶段段质量管管理办法法”（以下下简称“办法”）。第二条本本“办法”适用于于公司所有有开发项目目。第三条本本“办法”包括总总则、释释义、质质量控制制责任体体系、施施工过程程质量控控制、内内部验收收与工程程移交、内部质质量控制制资料、奖罚措措施、附附则共八八个章节节及相关关附表。第二章 释 义单体工程程：具有有独立的的设计文文件，能能够单独独组织生生产与验验收，并并具备相相应使用用功能的的单个建建筑工程程，按其其使用功功能不同同可划分分为住宅宅、商业业、公建建等。外线工程程:指为小小区单体体提供服服务功能能的各

3、种种室外管管线和配配套设备备、设施施的总称称,包括给给排水、供热、供电、燃气、弱电（有线电电视、数数据通讯讯）、小区区智能化化系统及及换热站站、配电电室、水水泵房等等配套工工程。园林工程程：指为提高高项目品品质而在在小区规规划范围围内进行行的配套套环境建建设工程程，包括括园林土土方工程程，道路路工程，铺装工程程，给排排水工程程，水系系工程，假山工程程、建筑筑与小品品工程、绿化种种植工程程等。样板引路路：为保证证某分部分项工工程总体体施工质质量，总总包单位位按照甲甲方要求求在该项工程程大面积积施工前前，依据相相关的质质量标准准在甲方方指定区区域（或或范围）内进行小规规模规定定内容施施工，该该施工

4、内内容的质质量水平平能够代代表大规规模正式式施工时时的普遍遍品质且且经过监监理、甲甲方各级级管理人人员的认认可，我我们将此此施工内内容定义义为该分分部分项项工程的的“样板”。数据上墙墙：在项目目的不同同实施阶阶段（主主体或装装修），参与工工程管理理的各单单位（包包括建设设、监理理、施工工三方）按不同同的抽检检比例将将现场砼砼、砌体体、内墙墙抹灰的的垂直平平整、房房间尺寸寸等实测测数据用统一的的印章在墙面或地面面上标示示出来，并据此此进行查查错纠偏偏，达到到对各分分部分项项工程进进行过程程质量控控制的目目的。分户验收收：在项目各各单体竣竣工后，各公司组织织总包单单位、监监理单体体按照国国家质量量

5、验收规规范，并并结合总总公司（或或当地）的相关关验收标标准对所竣工工单体的的每一户户及公共共部位涉涉及主要要使用功功能和观观感质量量进行的的专门验验收，并并将验收收数据与与结果采采用统一一规范方方式予以以公示。质量通病病防治：是指对对单体工工程卫生生间、窗户、外外墙等部部位渗漏漏、墙面面抹灰空空鼓开裂裂、室内内几何尺尺寸偏差差、小区区外线、园林配配套工程程因施工工不当导导致物业业不易管管理等常常见质量量问题的的预防和和治理，特别是是有关项项目工程程使用功功能质量量问题的的防治。内部验收收：在项目竣竣工（包包括单体、外线、园林工工程）并并经各公司（分户）验收合合格后并并向物业业公司移交交前，总总

6、公司工工程部依依据公司司内部验验收标准准对竣工项项目所包包含的各各项施工工内容按按照一定定抽检比比例（单体一般般为400%550%，外线重重点针对对使用功功能、园园林全检检）对涉及业主主使用的的主要使使用功能能和观感感质量进进行的专专门验收收。防水专项项验收：是指为为彻底解解决长期期困扰公公司工程程管理系系统的防防水渗漏漏问题，继续巩巩固公司司“雷霆行行动”管理效效果，总总公司工工程部在在公司范围围内开展展的防水水分项工程程质量专专项验收收，是重点针针对外窗窗、外墙墙、卫生生间、地地下室、屋面等等部位的的防水工工程施工工工艺和质质量结果果的严格格检查与与验收。第三章质量控控制责任任体系第四条各

7、公司司是项目实实施阶段段工程质质量控制制的主体，总公司司总工办办和工程程部负责责对各公司的工程质量量控制行行为及结结果实施施监督和和指导。总工办办系统是是具体质质量标准准的制定定人，工工程部系系统是具体质量量标准的执执行人。第五条各公司总工工办负责责组织相相关部门门进行项项目开发发前期规规划方案案设计委委托与评评审、施施工图设设计委托托与评审审等技术术方案的的草拟、论证和和确定工工作，并并对上述述工作的完完成进度度与质量量负责；总公司司总工办办负责对对各公司司上述行行为进行行监督、指导和和把关。该部分分工作内内容及要要求同样样适用于于项目建建设过程程中的外外线及园园林工程程开工前前的各项项准备

8、工工作。5.1 各公司总工工办应根根据总公公司批复复的项目目定位报报告，参考总公公司下发发的规规划设计计任务书书编制指指引，编制项项目规划划方案设设计委托托书，并上报报总公司司总工办办经审核核批准后后，委托托相关设设计单位位进行项项目规划划方案设设计工作作。5.2 各公司总工工办主导导负责项项目规划划方案设设计过程程的质量量、进度度控制，组织各各公司内内部评审审，并在在此基础础上上报报公司项目目委员会会审核，以至最最终获得得公司项目目委员会会的书面面批复。5.3各各公司总工工办应根根据公司司项目委委员会批批复的项项目规划划方案和和户型平平面、立立面方案案，参考考总公司司下发的的施工工图设计计委

9、托书书编制指指引，编制项项目施工工图设计计委托书书，并上上报总公公司总工工办审核核批准后后，委托托相关设设计单位位进行项项目施工工图设计计工作。5.4 各公司总工工办应全全程跟踪踪和控制制施工图图设计进进度与质质量，组组织各公公司相关关部门进进行施工工图内审审，组织织相关单单位及部部门进行行图纸会会审与技技术交底底，并对对施工图图纸最终终质量负负责；总总公司总总工办负负责上述述过程的的监督、指导和和把关。5.5各各公司总总工办负负责组织织编制项项目的三三通一平平方案，对方案案的经济济性和可可实施性性负责，并上报报总部总总工办和和工程部部进行审审核。5.6 各公公司总工工办应根根据项目目特点，对

10、总包包单位编编制的降水方方案、地地基处理理方案、超深基基坑开挖挖及边坡坡支护方方案等重重大技术术方案进进行审核核，在初初审合格格后报送送总公司司总工办办进行审审核与备备案，总总公司总总工办对对重大技技术方案案质量负负责。第六条各公司司暂无总工工办或无无总工程程师配置置时，由由生产副副总代行行其职，并由生生产副总总对上述述技术工工作质量量结果负负责。第七条各公司司工程部部应配合合各公司司总工办办完成开开工前的的上述各项项技术管管理工作作，从实实施角度度进行审审核，并并对上述述技术方方案的最最终落实实负责；总公司司工程部部负责监监督、指指导和把把关。第八条各公司司工程部部负责项项目开工工后直至至保

11、修期期结束前前，项目目建设全全过程的的施工质质量管理理工作，并对项项目建设设的最终终施工质质量结果果负责；总公司司工程部部负责该该过程的的监督、指导和和把关。第九条各公司司总工办办应对项目建建设过程程中所有有设计变变更的有有关技术术内容进进行审核核，并对对变更的的技术质质量负责责；各公公司工程程部对所所有设计计变更的的可实施施性与可可能结果果进行审审核，并并对变更更的实施施质量负负责；凡凡是可能能影响到到产品使使用功能能与原设设计初衷衷的重大大技术变变更，各各公司必须须上报总总公司总总工办、工程部部审核并并备案。第十条各公司司总工办办负责根根据项目目产品定定位，来来确定项项目开发发过程中中用到

12、的的，诸如如门窗、电梯、入户门门、智能化系系统、太阳能能、中水水处理系系统等重要材材料、设设备的选型与与技术标标准，将其提提供给采采购部，并配合合采购部部完成上上述材料料、设备备采购招招标与评评标工作作；各公公司工程程部负责责根据本本公司总工工办出具具的技术术标准，对所有有进场材材料、设设备进行行检测检检验，留留存书面面记录，并对进进场材料料、设备备的最终终质量负负责；总总公司总总工办和和工程部部负责上上述工作作的监督督、指导导和把关关。第十一条条总公司司总工办办负责制制定和颁颁布公司司范围内内统一的的建筑材材料、设设备技术术标准、各项施施工工艺艺、工法和质质量通病病防治措措施，对对各公司司总

13、工办办进行业业务和技技术指导导，对其其上报的的重大技技术方案案或变更更进行审审核，并并对公司司所有开开发项目目的技术术质量标标准和最最终结果果进行把把关。第十二条条总公司司工程部部负责制制定和颁颁布公司司范围内内统一的的项目实实施阶段段质量管管理办法法，负责责监督、指导和和落实本本“办法”中施工工过程质质量控制制部分全全部内容容，负责责指导和和监督各各公司工程程部完成成项目开开发（单单体、外外线、园园林）全全过程的的施工质质量管理理，负责组织织完成各各项目交交房前公公司内部部质量验验收，并并对最终终建造质质量进行行把关。第四章 施工工过程质质量控制制第一部分分 房房屋工程程第十三条条各公司对总

14、总包单位位或甲分分包项目目的进场场原材料料、设备备必须严严格执行行进场报报验制度度，报验验必须逐逐批报验验，不得得漏报漏漏检。每每次验收收必须甲甲方、监监理、施施工单位位及供货货商等各各方共同同进行，并留存存各方签签字认可可的书面面验收记记录，其其中甲方方必须单单独留存存一份，以备后后续核查查。进场场材料及及设备除除要按照照规范、标准要要求检查查质量保保证资料料外，必要要时还需需进行第第三方检检测及破破坏性实实验等，进场材料料、设备备的品质质及质量量首先应应符合合合同要求求，当合合同中无无明确规规定时应应符合图图纸设计计要求，当图纸纸中亦无无明确要要求时，应符合合荣盛盛房地产产发展股股份有限限

15、公司原材材料(设备)标准要求。注：材料料、设备备进场验验收记录录表详见见附件一一。第十四条条 各公司要对对总包单单位报送送的施工工组织设设计进行行认真审审核，尤尤其针对对重要工工序的工工艺、工工法及施施工方案案，对不不符合规规范及公公司要求求的工艺艺、工法法等须要要求总包包单位修修正后再再执行。第十五条条各公司在与与总包单单位签订订合同前前，必须须将我公公司对样样板引路路、数据据上墙、分户验验收、质量通通病防治治、防水水专项验验收、内部验验收等内部质质量控制制的具体体要求向总总包单位位明示，明确与与此有关关的检查查标准、费用发发生情况况，并将将其作为为重要条条款写入入合同，避免与与总包单单位发

16、生生此类纠纠纷，并在实施施过程中中加强对对总包单单位的检检查与指导。15.11样板引引路15.11.1各各公司根据据自身情情况制定定施工样样板，但但下列分分项工程程各公司必须须将其列列入到样样板施工工范围内内。1、钢筋筋 2、砼3、砌体体（含堵缝缝）4、内墙抹灰灰（含腻子）5、门窗窗安装（含框、扇扇及配件件）6、室内地面面（含地热）7、外墙墙保温8、各类防防水9、室内内外贴砖砖及大理理石（含电梯梯门套、电梯前前室地面面、楼梯梯踏步等等）10、外外立面装装饰工程程（含涂料、百百叶、贴贴砖、石石材等）15.11.2样样板引路路必须严严格执行行分级审审批机制制，各公司可根根据自身身机构设设置情况况，

17、自行行设定审审批程序序，但是是针对上上述4、6、99、100项等影影响室内内外最终终观感效效果和最最终交房房质量的的样板，必须经经过各公公司总经经理审批批通过以后后才能大大面积展展开施工工。各类类样板审审批程序序文件必须须采用显显著方式式标示于于工地明明显部位位。注：样板板引路相相关表格格详见附附件二。15.11.3分分项工程程施工样样板一经经验收通过过即可指指导全面面施工，施工样样板中实实测项目目的验收收标准，必须严严格按照照数据上上墙模块块中实测测数据合合格标准准控制表表（详见见附表三三）统一一执行。各公司司工程部部必须严格要要求施工工单位按按照样板板工程质质量标准准展开施工工，且必必须保

18、证证该分项项工程大大面积施施工质量量不低于于样板施施工质量量。15.22数据上上墙15.22.1各各公司可以以根据自自身情况况制定数数据上墙墙的范围围，但下下列分项项工程各各公司必须须将其列列入数据据上墙的的范围内内。1、砼和和砌体的的垂直、平整2、内墙墙抹灰的垂直、平整、阴阳角角方正3、房间间尺寸的的净高、开间、进深4、室内内1米控制制线5、窗洞洞和门洞洞的几何何尺寸以上各实实测数据据的合格格标准按按下表要要求：表一施工阶段段分项名称称项目合格标准准（单位位：）主体阶段段砼垂直6平整6截面+8、-5砌体垂直6平整4门窗洞口口宽度5高度5装修阶段段抹灰垂直3平整3阴阳角3房间尺寸寸开间允许偏差

19、差为15，极差20进深层高每房间测测5点，允许偏偏差为15，极差20地面水平6门窗垂直2.5对角3注：1、最大负负偏差为为实测值值与设计计值或推推算值之之差；极极差为实实测值中中最大值值与最小小值之差差。其中中墙面抹抹灰的厚厚度按220计计算。2、公共共部位的的抹灰实实测合格格标准比比上表要要求放宽宽1。15.22.2数数据上墙墙必须严严格执行行层级比比例抽检检机制，即数据据上墙的的直接执执行人为为总包单单位，各各公司自监理、现场工工程师、工程部部经理至至生产副副总，必须对对总包单单位数据据上墙的的内容按规规定比例例进行逐级级抽检，并将检检查人的的名字和和检查结结果盖章章上墙，作作为对总总包单

20、位位的工序序过程质质量及最最终结果果质量的的认定。刻章形形式要统统一，检检查结果果数据上上墙时，不同检检查单位位（人）间用颜颜色区分分开。总总公司对对层级检检查的抽抽检比例例要求如如下：总包单位位：1000%监理单位位：不少少于800%现场工程程师：不不少于440%(项目)工程部部经理：不少于于15%（项目经经理）生生产副总总：不少少于3%15.22.3数数据上墙墙要及时时，保证证与工程程进度同同步，发发现存在在不合格格的分项项要立即即进行研研究并提提出整改改意见，督促施施工单位位进行整整改。15.22.4总总公司工工程部负负责定期期对各公司项目目上墙的的数据进进行现场场抽测，根据抽抽测结果果

21、在抽测测部位加加盖总公公司工程程部的印印章，印印章分为为合格和和不合格格两种，以此来来判定各公司数据据上墙的的真实性性和准确确性。15.33 分户户验收15.33.1对对于已竣竣工计划划交房的的项目，各公司司必须严严格执行行分户验验收制度度，且最最迟于交交房开始始前300天完成成。15.33.2分分户验收收由各公公司进行行组织，由总包包单位和和监理单单位共同同执行。15.33.3各各公司在执执行分户户验收制制度过程程中必须须严格按按照本“办法”后附表表格（详详见附表表四）填写实实测实量量数据并并留存备备案，且且必须将将以下（但不仅仅限于以以下）数数据标识识上墙：1、内墙墙1米线2、地面面预埋管

22、线线走向弹弹线3、房间间的净高高、开间间、进深深15.33.4各公司分户户验收完完毕后交交房前，必须将将分户验验收结果果，通过过统一的的书面形形式张贴贴于户内内墙上明明显处，张贴内内容还应应包括甲甲方联系系人、乙乙方负责责人的联联系方式式等。注：分户户验收相相关表格格详见附附件四。15.44 质量量通病防防治15.44.1质质量通病病防治范范围由总总公司总总工办划划定，质质量通病病防治具具体工艺艺标准及及保障措措施，由由各公司司总工办办负责制制定，由由总公司司总工办办进行审核核，并报总公司司总工办办和工程程部备案案。15.44.2质质量通病病防治具具体实施施有各公公司工程程部负责责，质量量通病

23、防防治的工工艺标准准和保障障措施由由各公司司工程部部落实，并对具具体落实实效果负负责，总总公司工工程部负负责监督督各公司工程程部落实实。15.44.3以以下各分分项工程程必须列列入质量量通病防防治范围围（包含但不不仅限于以以下）：1、主体体砼裂缝缝2、室内内地面开开裂3、砌体体与砼结结合部开开裂4、室内内墙面抹抹灰空鼓鼓开裂5、各防防水分项项工程防防水渗漏漏15.44.4各各单位工工程施工工完毕，内部验验收时由由总公司司工程部部和总工工办共同同对当期期质量通通病防治治效果进进行评估估，并结结合评估估结果，对相关关责任人人给予奖奖罚。第十六条条总公司司工程部部通过月月度工程程巡检和和组织区区域季

24、度度联查等等方式对对各在建建项目的的单体工工程质量量进行检检查，原原则上每每月一次次，并将检查查结果（评分）定期在在工程程简报上予以以公布。第十七条条单体工工程按施施工分为为主体施施工阶段段和装修修施工阶段段，检查查评分以以实测为为主、观观感为辅辅。主体施工工阶段的的评价内内容为钢钢筋、砼砼、砌体体、安装装，各占占权重335%、35%、15%、15%；装修阶阶段评价价内容为为土建质质量（占占60%）和安安装质量量（占440%），土建质质量分为为实测（占755%）和和观感（占255%），实测包包含抹灰灰、地面面、房间间尺寸、外窗，所占权权重分别别为300%、110%、15%、200%。以上评价价

25、内容以以各分项项的合格格率进行行控制，各分项项的合格格率即为为该分项项得分；如项目目未包含含以上全全部评价价内容，则以项项目各分分项实际际得分按按各分项项所属权权重折算算得出项项目最终终得分。注：总公公司工程程部日常常巡检实实测实量量数据记记录表格格详见附附件三。第十八条条各项目目的月度度平均得得分即为为该项目目年终评评价最终终得分，各项目目年终评评价最终终得分与与各公司司主要领领导年终终考核挂挂钩。第二部分分外线工工程第十九条条各公司在制制定外线线方案时时必须将将其与地地下车库库方案和和园林方方案综合合考虑，并在上上报地下下车库方方案时一一并上报报总公司司总工办办进行审审核，审审核重点点是外

26、线线方案的的技术、经济可可行性以以及与地地下车库库方案、园林方方案的契契合程度度，各公公司必须须严格按按照总公公司总工工办批复复的外线线方案进进行外线线工程施施工图设设计委托托，在施施工图设设计及现现场实际际施工过过程中，各公司司不得对对公司已已批复的的外线方方案做实实质性变变更调整整，各种种情况下下的方案案调整均均应报公公司总工工办备案案，特别别是影响响外线使使用功能能的方案案调整，必须报报公司总总工办重重新审批批通过后后方可执执行。第二十条条各公司的外外线施工工图纸自自审后将将自审意意见和图图纸一并并报至总总公司（总总工办、工程部部、物业管理部）审核，审核重重点是综合管管线图，尤其其是各管

27、管线交叉叉部位的的标高、定位、做法。各公司司应按照照总公司司审核意意见对图图纸设计计进行修修正或细细化，而而后再进进行施工工图预算算及工程程招标，以及指指导施工工。第二十一一条各公司总工工办负责责组织审审核施工工单位编编制的外外线工程程施工组组织设计计方案，施工方方案中必必须包括括施工进进度安排排及保证证措施、工程质质量保证证措施等等内容。第二十二二条在施工工过程中中，各公司现场场管理人人员应严严格按照照图纸、工程施施工实施施方案及及相应的的规范标标准进行行现场管管理、有序进进行，能能结合施施工的施施工内容容要结合合施工，能共用用管沟的的外线应应共用管管沟，避避免重复复施工。下列情情况可以以考

28、虑共共用管沟沟：1、所有有弱电系系统可以以共用管管沟、同同时埋设设；2、排水水、给水水管可共共用管沟沟，但应应符合规规范；3、各同同专业的的检修井井尽量合合并，尽尽量减少少井的数数量。第二十三三条管道交交叉部位位如需现现场调整整应遵循循以下原原则，压力管管线让重重力自流流管线；可弯曲曲管线让让不易弯弯曲管线线；分支管管线让主主干管线线；小管径径管线让让大管径径管线。第二十四四条各公司应按按照住宅小小区外线线工程工工艺标准准中的相关关要求进进行现场场的质量量过程控控制，并并做好相相关的验验收记录录以备总总公司查查验。过过程施工工中对于于以下方方面须进行重重点控制制：24.11给水管管网主控控项目

29、：管道防防腐、消消毒和接接口做法法,土方回回填,井室和和井盖,水压试试验。24.22消防管管道工程程主控项项目：消消防系统统水压试试验、消消防器具具的安装装（消火火栓、水水泵结合合器、位位置标识识）、土土方回填填、消防防管道冲冲洗。24.33排水管管网主控控项目：管道放放坡、接接口做法法、化粪粪池和检检查井、闭水试试验和土土方回填填。24.44供热管管网主控控项目：管道表表面除锈锈和保温温、管道道打压、管道清清洗、土土方回填填。24.55供电系系统主控控项目：电缆沟沟土方工工程（开开挖、铺铺沙盖砖砖、回填填）、箱箱体安装装（室外外箱变、接箱）、接地地安装（电缆接接地、箱箱体接地地）。24.66

30、智能化化系统主主控项目目：终端端设备安安装、管管道土方方工程（开挖、穿管、回填）、终控控机房。第二十五五条根据外外线工程程施工周周期较短短的特点点，在每每一项目目批次外外线工程程的整个个施工阶阶段，总总公司工工程部组组织不定定期的质质量巡检检。25.11工程资资料：重重点检查查材料的的进场检检查验收收记录、隐蔽验验收记录录(包括括有压管管道的打打压试验验记录)。25.22现场检检查主要要针对易易发生问问题的部部位，主主要包括括以下几几个方面面：25.22.1给水水和消防防系统：主要检检查压力力测试是是否正常常，相关关的水箱箱、泵房房配置是是否满足足正常使使用要求求，室外外圆井内内的构造造是否符

31、符合要求求。25.22.2排排水系统统：主要要检查倒倒坡、管管道接口口、管沟沟回填土土、主管管道堵塞塞、化粪粪池及排排水井设设置及内内部构造造是否合合理等方方面。25.22.3暖暖通系统统：主要要检查压压力测试试是否正正常，管管道接口口、阀门门井、管管沟回填填土等方方面。25.22.4强弱电电系统：主要检检查系统统的分支支、走向、标识及正正常使用用情况。25.22.5 小区区道路：道路整整体施工工宽度、平整度度，有无无破损、路基塌陷等情情况，雨雨水井设设置、道道路排水水是否顺顺畅。第二十六六条 各各公司必须须严格按按图施工工，出现现变更的的要做好变变更记录录，重大大技术方方案变更更必须按按审批

32、程程序逐级级审批，竣工图图绘制要要与现场场实际情情况相符符，以保保障后期期维护。第二十七七条 各各公司外线线工程亦亦必须严严格执行行材料、设备进进场验收收制度（制度要要求及内内容同单单体工程程材料、设备进进场验收收制度，具体参参见本“办法”第十三三条）。外线工工程进场场材料、设备中中必须执执行报验验制度的的种类有有（包含含但不仅仅限于）：1、给排排水系统统管材、管件 2、水暖、消防系系统管材材、管件件3、水泵泵房中各各类成套套设备 4、换热站站中各类类成套设设备5、各类类阀门、控件及及井盖 6、成套电电气设备备及零器器件7、智能能化系统统各类设设备 88、强弱弱电系统统各类电电线、电电缆第二十

33、八八条 各各公司外线线工程必必须严格格执行隐隐蔽工程程验收制制度，每次次验收必必须甲方方、监理理、施工工单位等等各方共共同进行行，并留留存各方方签字认认可的书书面验收收记录，其中甲甲方必须须单独留留存一份份，以备备后续核核查。外外线工程程中必须须执行隐隐蔽工程程验收制制度的分分项工程程有（包含含但不仅仅限于）：1、各类类管沟挖、填及砼垫垫层 2、各类带带压水系系统打压压试验3、各类类地埋管管道防腐腐、保温温 4、各各类电气气系统通通电测试试5、各专专业过路路套管的的预埋66、各类类管道的的连接工工艺7、消防防水电系系统联动动测试 8、智智能化系系统联动动测试第二十九九条总公司司工程部部将在日日

34、常巡检检和内部部验收过过程中重重点检查查各公司司材料、设备进进场验收收制度和和隐蔽工工程验收收制度的的执行情情况，检检查将采采取查阅阅资料和和现场勘勘验两种种形式，并通过过甲方留留存资料料执行各各方责任任追溯制制度。注：外线线隐蔽工工程验收收记录表格格详见附附件五。第三部分分 园园林工程程第三十条条各公司在制制定园林林方案时时除了要要考虑项项目市场场定位及及项目整整体规划划方案外外，还必必须将其其与地下下车库方方案和外外线方案案综合考考虑，并并及时上报报总公司司项目委委员会进进行审核核，审核核重点是是园林方案案的景观观效果和和技术、经济可可行性，各公司司必须严严格按照照公司项目目委员会会批复的

35、的园林方案案进行园园林工程程施工图图设计委委托，在在施工图图设计及及现场施施工过程程中均不不得对公公司已批批复的园园林方案案进行实实质性调调整，任任何情况况下的方方案调整整均应报报公司项项目委员员会备案案，特别别是对园园林方案案进行影影响使用用功能的的实质性性调整必必须经项项目委员员会重新新审批后后执行。第三十一一条各公司的园园林施工工图纸自自审后将将自审意意见和图图纸一并并报至总总公司（总总工办、工程部部）审核核，审核核重点是是施工图图的可实实施性、竖向标高高、各分项项工程竖竖向设计计、建筑与小品等景观配置置的合理理性、细细部做法法、绿化化种植设设计等。各公司根据据总公司审核核意见对对施工图

36、图设计进进行完善善，再进进行施工工图预算算及工程程招标。第三十二二条各公司总工工办负责责组织审审核施工工单位编编制的园园林工程程施工组组织设计计方案，相关内内容参见见质量控控制责任任体系。第三十三三条各公司要充分认认识到园园林绿化化种植的的季节性性特点，合理编编排工期期，并充充分考虑虑南北方方地域的的差异，结合不同同苗木的的生长习习性，适时、适地、适适树进行行种植，苗木种种植施工工尽量避避开7、8月份份较为炎炎热的季季节，以以保障工工程最终终质量。第三十四四条 各公司园林林工程亦亦必须严严格执行行材料进进场验收收制度（制度要要求及内内容同单单体工程程材料、设备进进场验收收制度，具体参参见本“办

37、法”第十三三条）。园林工工程进场场材料中中必须执执行报验验制度的的种类有有（包含含但不仅仅限于）：1、各类类绿化植植物 22、各种种石材、木材3、各类类水电、照明等等设备 4、各类成成品装饰饰尤其绿化化植物（乔乔木、灌灌木、藤藤本和地地被植物物、竹类类、花卉卉、草坪坪等）种植植须从进场场验收、过程栽植植、养护护、验收收等各环环节严格格把控，保证最最终观感感效果。34.11乔木：常绿乔乔木移植植时必须须带土球球，落叶叶苗木在在生长期期移植时须须带土球球，一般般要求土土球直径径为苗木木胸径77倍以上上。质量要求求根系完完整、无无蛀干性性害虫、无挖掘掘及起运运造成的的明显机机械损伤伤，苗木木生长状状

38、况良好好，树冠冠丰满，枝条分分布均匀匀、树型型美观，无严重重病虫危危害；行行道树还还须树干干挺直，分枝点点及树高高符合设设计要求求。34.22 灌木木：质量要要求根系系发达，生长正正常，无无明显病病虫害；灌丛匀匀称，枝枝条分布布合理，高度和冠冠幅符合合设计要要求。34.33 花卉卉（宿根根、草本本）：质量要要求无病病虫害；生长良好好；植枝枝整齐；叶色和和花色统统一，性性状基本本稳定，无明显显退化现现象；同同种花卉卉高度基基本一致致，群体体效果好好。花卉卉植枝成成活率达达到955%以上上。34.44禾本科科植物（如竹子子）：质量要要求生长长健壮、无病虫虫害，竹竹子要求求枝干粗粗度均匀匀、单竿或每

39、篼篼（一丛丛）竹之间高高度较整整齐、竹竹竿及竹竹叶色泽泽鲜、竹竹根土坨坨大小及及保持较较好、不不得散坨坨。34.55草皮卷卷、草块块：生长正正常、无无病虫害害、密度度匀称、修剪合合理、纯纯正无杂杂草、根根系密实实、覆盖盖度955以上上。园林植物物种植、养护及及验收参参阅总公公司下发发的园园林绿化化种植现现场监督督导则。第三十五五条根据园林林工程施施工周期期较短的的特点，在每一一项目批批次园林林工程的的整个施施工阶段段，总公公司工程程部组织织不少于于两次的的质量巡巡检。35.11 工程程资料：重点检检查材料料的进场场验收记记录、各各分项工工程的不不同工序序施工验验收记录录、尤其其是隐蔽蔽工程验收

40、收记录(包括硬硬化铺装装工程的的垫层、建筑及及假山等等工程的的基础施施工、水水体垫层层及防水水、电气气管线敷敷设埋深深、给水水管道的的打压试试验记录录等)。35.22分项工工程质量量检查重点点如下：土方工程程：涉及及开挖、运输、回填和和压实四四个过程程，主要要是控制制“回填土”的质量量，要根据用用途加以以选用，并保证种植植土的质质量(绿化种种植区最最好回填填熟土，不含渣渣土)；工程中中还须充充分注意意地形塑造造、平整整和回填填土压实实等，合理理控制好好标高和和坡度，保证排排水顺畅畅。道路及场场地铺装装：包括括主次干干道、停停车位、园路、广场等，过程施工中注注意以下下几个方方面：1、路基基土的分

41、分层度和和压实系系数、平平整度、标高；2、垫层层的厚度度、质量、材料是是否符合合设计标标准等，如为砼砼垫层，还须注注意砼的的强度、成型质质量及后期养护护等几个个方面；3、面层层施工质质量，检检查其牢牢固性、平整度度、面层层及路缘缘材料的的破损率率，并检检查有无无污染、积水等等影响正正常使用用功能和美美观效果果的情况况。给排水工工程：主主要针对对使用功功能方面面，包括括检查井井和阀门门井的施施工质量量，给排水水管道基基底标高高、垫层层施工、接口处处理，排水管管道的坡坡度、坡坡向，各管线线管沟的的回填与与夯实，绿化灌灌溉系统统还须注注意给水水阀的合合理间距距及覆盖盖范围是是否全面面等。水景工程程：

42、主要要包括水水系主体体、驳岸岸、喷泉泉或跌(叠叠)水、亲水水平台等等。主要是控控制水系系基底、垫层和和保护层层（材料料、厚度度）、防水（包包括材料料）、伸伸缩缝等等施工，以以及给水水、排水水、溢水水口的合合理性，严防面面层空鼓鼓和深度度开裂；驳岸施工工重点控控制材料料砌筑牢固固、安装和塑造形形态美观观、缝隙隙处理隐蔽蔽，并保持持与相邻邻绿地或或景观衔衔接自然然；喷泉泉、跌(叠)水则关注注设备的的选型、设备质质量和功功率配备备、供电电系统安安全性，以及及管线沟沟槽、集集水坑、排水及及溢水口口等预留留是否合合理、安安装是否否牢固、实用效果果能否满满足设计计要求。假山工程程：包括括假山和和置石，主要

43、控控制其选选材、基基础施工工（尤其其对假山山非常重重要）、堆砌质量量与整体体效果(重点是是缝隙处处理须隐隐蔽、自自然，结构须牢固、安全)，以及与与周边环环境的协协调性。建筑与小小品：首首先，注意基基础施工工，并认认真控制制材料的的选用与与处理（木材须无无虫蛀、无腐朽朽、干燥燥与防腐腐处理彻彻底）；其次，结构安安装须牢牢固、合合理并符符合施工工图；第第三，面面层处理理须细致致、保护护措施须须得当，并符合合设计要要求（如如榫眼及及钉眼的的处理、腻子、打磨、面漆等等工序），在对该该工序的的监督检检查中，尤要注意意面层木器器漆的上上漆度数数，保证证良好的的漆膜与与光洁度，达到无无挂流、无严重重刷痕、泛

44、泛碱、咬色等等；其他诸诸如休憩憩座椅、装饰景景墙、栏栏杆等在在保证其其基本使使用功能能的同时时，也须须注意施施工中的的细节控控制。灯光照明明：主要要控制进进场灯具具质量，过过程施工工中灯具具安装合合理间距距、灯杆基础础施工及及安装牢牢固度、功率配配置、对对地绝缘缘电阻、管线保保护及埋埋深等方方面，确确保安全全。绿化种植植：注意意对进场绿化化植物的的质量验收收，尤其是是植物病虫虫害及树树型、规格等；过程控控制则主主要监督督检查施施工是否否符合总总公司下下发的园林绿绿化种植植现场监监督导则则，以及地地方规范范在园林林绿化方方面对施施工的要要求，并并保证完完工后的的整体观观感效果果。第三十六六条严格

45、按图图施工；对于必必要的变变更须要做好好变更记记录，对对于重大大功能性性方案调调整必须须报总公公司项目目委员会会审核并并备案；竣工图图绘制须须与现场场实际及及设计变变更相符符。第五章 内内部验收收与工程程移交第三十七七条公司内部部验收根根据验收收对象不不同分为为三类：单体工工程内部部验收、外线工工程内部部验收、园林工工程内部部验收。验收时时间根据据总公司司20008年下下发的房地产产项目开开发业务务规范（第一一版）之之规定：1、单体体工程内内部验收收最迟于于项目交交房前330天（交房开开始时间间往前推推30天天）完成成。2、外线线工程和和园林工工程内部部验收最最迟于项项目交房房前155天（交交

46、房开始始时间往往前推115天）完成。上述各类类工程内内部验收收时间无无故均不不得推迟迟(园林林工程个个别分项项工程受受季节性性影响，不能按按期完成成的，如如大乔木木在7-9月种种植成活活率较低低，可以以延期补补植，各各公司可以以申请甩甩项验收收)，总公司司工程部部将严格格按照上上述时间间节点进进行验收收。各项项目园林林工程待待绿化植植物养护护期结束束后，还还要进行行物业接接管验收收，验收收合格，方可进进行移交交。第三十八八条 单体、外线、园林工工程内部部验收一一般分开开进行，内部验收收由总公公司工程程部牵头头，组织织成立内部部验收小小组。验评小组组原则上上由总公公司工程程部代表表、物管管部代表

47、表、各公司代表表、物业公司司代表、监理工工程师代代表及施工单单位代表表组成，也可根根据实际际情况从从其他公公司抽调调相关人人员参加加。验评小组组组长由由总公司司工程部部代表兼兼任，负负责组织织整个竣竣工验收收过程，召开内内部验收收会议，并根据据验收记记录和验验评数据据判定验验收是否否合格。总公司司工程部部原则上上在内部部验收后后一周内内，出具具该竣工工项目内内部验收收通报。第三十九九条 内部部验收包包括竣工工资料和和工程实体体验收两两部分，实体验验收必须须在工程程资料验验收合格格的基础础上进行行；因为竣竣工资料料而延误误了整体体竣工验验收，进进而对交交房造成成影响，后果由由各公司负责责。39.

48、11 工程程资料验验收：单体工程程内验资料料：工程程资料验验收按照照总公司司工程部部颁布的的关于规规范各公司工程程资料整整理的通通知(见荣盛盛发展20007工工字第009号)中的资料料归档目目录进行行。外线工程程内验资料料：原设设计图纸纸、竣工工图、外外线工程程材料、设备进场场验收单单、现场场变更、签证及其其最终审审批文件件、施工工过程中中各项隐蔽蔽工程验验收及打打压测试试记录、分公司初验验记录、竣工总总结报告告等。园林工程程内验资料料：施工工图、竣竣工图、设计变变更及其其审批文文件、苗苗木和其其他材料料进场验验收记录录、施工工过程中各各分项验验收记录录、工程程中间验验收大事事记录、外地购购进

49、苗木木检疫检验验证明、附属设设施用材材检验报报告或试试验报告告、分公公司竣工工验收报报告、工工程竣工工总结报报告等。竣工验验收前分分公司须完完成所有有设计变变更、签签证的最最后审批批。单体、外外线、园园林工程程的内验验资料满满分均按按1000分计，要求签签字、盖章齐齐全，单单体工程程每缺少少一项扣扣5分，外线和和园林工工程每缺缺少一项项扣100分，资资料评分分在700分以下下的，该工程程资料验验收评定定为不合合格。39.22实体验验收将参参照国家家、行业业相关质质量规范范及公司司内部相相关质量量验评标标准进行行。单体工程程内部验验收：包含土土建和安安装两个个大项，涉及实实测和观观感两个个方面，

50、同时针针对卫生生间、外外窗、屋屋面、地地下室、外墙等等部位的的防水项项目进行行专项验验收。外线工程程内部验验收：侧重于于使用功功能（如如排水系系统、加加压泵房房、消防防控制系系统、监监控系统统、配电电室（柜柜）等）的实现现与是否按按图施工工，包括括与竣工工图相对对照进行行数量（如检查查井）和和质量（如管道道材质）的检查。园林工程程内部验验收：在在保证竣竣工图与与施工图图及变更更、现场场实际相相统一的的前提下下，对园园林工程程的使用用功能、施工质质量和景景观效果果进行验验收。验收主主要包括括以下几几个方面面：1、土方方工程：主要是是观察土方方回填是是否到位位并满足足沉实要要求、回回填土尤尤其是种

51、种植土质质量(土土质是否否适宜植植物生长长、是否否含有渣渣土)、地形的的平整状状况及有无塌塌陷等。2、道路路及场地地铺装：包括主主次干道道、停车车位、园园路、广广场等，主要是是正常使使用功能能、竖向向施工、面层铺铺装质量量（整体体平整度度、排水水坡度、线型等等），检查查路面污染染、破损损、积水水等情况。3、给排排水工程程：主要要检查系系统管网网及其元件件安装合合理性、管线质质量及埋埋设、安安全性、现场施施工结果果能否满满足实际际应用要要求。4、水景景工程：包括水水系主体体、驳岸岸、喷泉泉或跌(叠)水，主主要检查查水系的的保水性性、防水水保护层层厚度、给排水水和溢水水口的留留设、驳驳岸材料料使用

52、及及施工质质量、喷喷泉或跌(叠)水的造型型及实用用效果。5、假山山工程：包括假假山和置置石，主主要检查查其选材材、造型型、施工工安装质质量、整整体效果果以及与与周边环环境的协协调性。6、建筑筑与小品品：主要要检查其其牢固性性、结构构安装是是否合理理、各部部件规格格是否满满足设计计要求、建筑原选材及及成品质质量、面层保保护性施施工（面面漆等）、空间布布局的合合理性。7、灯光光照明：主要检检查设备备及元件件安装的的施工质质量（尤尤其是安安全性）、管线线及灯具具的材料料及施工工质量、光源是是否合理理并满足足设计标标准、功功率配置置等。8、绿化化种植：主要检检查绿化化区场地地平整及及种植土土整理、各类

53、植植物质量量、种植植施工质质量、养养护效果果（包括括苗木支支撑、浇浇灌、修修剪、病病虫害防防护等）、整体体观感效效果（其其中包括括苗木选选型、搭配、微地形整整理、草草坪铺植等）。同时检检验绿化化施工是是否符合合总公司司下发的的园林林绿化种种植现场场监督导导则内内容规定定。工程内验验得分情情况工程等级级评定85分及及以上优75分-84分良70分-74分一般（合合格）70分以以下差第四十条条总公司司工程部部根据内内验结果果对各项项目单体体、外线线、园林林工程质量量进行评分分(按百百分制进进行折算算)，并将评分结结果划分分为优、良、一一般（合合格）、差（差差即不合合格）四四个等级级(见下下表)。最终

54、质质量评定定等级为为“良”以上的单单体工程程是参评评“荣盛杯杯”单项奖奖和主管管工程师师晋级的的必要条条件。第四十一一条单体、外线、园林工工程内验验得分计计算方法法如下：41.11 单体体工程：按附件六表格中中规定内内容进行行评分。土建部分分的实测测项目占占2000分、观观感项目目占1660分，最后将将三项得得分相加加后按百百分制进进行折算算，折算算结果即即为该单单体土建建内验得得分。安装部分分重点检检查配电电箱（柜柜）、开开关面板板、插座座、消防防系统、管道井井管线安安装、户户内厨卫卫间管道道安装等等项目，总分为为1000分。单体最终终得分土建得得分*770%安装得分*330%特别规定定：项

55、目目内部验验收前，各单体体必须达达到正式式通水、通电状状态，消消防及小小区智能能化系统统（包括括可视对对讲、小小区广播播、周界界防翻越越报警、小区监监控主系系统等）必须达达到可用用状态，否则每项项将从安装装得分中直直接扣除除10分。41.22外线工工程：主主要涉及及给水消防防、排水水、暖通通、强弱弱电及道道路五项项，以使使用功能能实现为主主，每项项各占200分，共共计满分分1000分。注：外线线工程内内部验收收记录表表格详见见附件七七。41.33 园林林工程：共包括括9个分项项工程，各分项项所占的的分值比比例如下下表所示示：编号分项名称称分值备注1土方工程程5分回填2分分，夯实实1分，土方质质

56、量2分分2道路工程程30分主、次干干道占115分，园路占占10分分，停车车位占55分3场地铺装装15分如有木质质平台，则占其其中5分分。4给排水工工程15分给水占110、排排水占55分5水景工程程30分水系主体体占100分，驳驳岸占110分，喷泉或或跌(叠叠)水占占10分分6假山工程程15分假山100分，置置石5分分7建筑与小小品25分建筑155分，小小品100分8灯光照明明15分庭院灯、草坪灯灯、其他他灯具各各占5分分（含配配电柜/箱）9绿化种植植50分地形整理理5分，乔木10分、灌木木、竹子、草草花等110分、草坪坪10分、养护55分、整整体观感感效果110分。注：1、如项目目园林工工程未

57、包包含以上上全部评评价内容容，则以以项目各各分项实实际得分分按各分分项所属属权重折折算得出出项目园园林最终终得分。2、园林林工程内内部验收收记录表表格详见见附件八八。第四十二二条单体、外线、园林工工程未经经总公司司工程部部内部验收或内验验得分在在70分分以下（不合格格）者，不得向向物业公公司进行行移交，且各公公司不得得向此类类工程承承包单位位支付最最终结算算款项（为加快快结算速速度，各各公司可以以令承包包单位上上报竣工工结算资资料且完完成与承承包单位位的结算算对账，但不得得支付结结算款项项），直直至承包包单位整整改合格格。第四十三三条建筑材材料使用用与相关部部位的防防水（外外窗防渗渗水、卫卫生

58、间、屋面、地下室室、外墙墙防水）是否符合合设计及及公司规定定要求是是项目能能否通过过内验、具备向向业主交交付条件件的单项否否决项。注：防水水分项工工程内部部验收记记录表格格详见附附件九。43.11各项目目内部验验收过程程中如果果出现建建筑材料料、设备备与合同同约定或设设计初衷衷不符，且无相相应变更更手续或或变更手手续审批批不当者者，各公司除必须监督督施工单单位无条条件进行行更换外外，还将面面临直至至免职的的严厉处处罚，由由此造成成延期交交房的责责任由各各公司自行行承担。43.22防水专项项验收43.22.1 防水专专项验收收分为三三个阶段段，施工工过程、内部验验收和交交付业主主，各阶阶段验收收

59、目标如如下：（1）外外窗、卫卫生间等等部位防防水施工工过程严严格按照照公司要求求或施工工图纸设设计的工工艺流程程执行，执行率率1000%；（2）公司所有有建设项项目内部部验收时时，外窗窗、卫生生间等部部位任一一项防水水，渗透透率55%；（3）公司所有有建设项项目最终终交付业业主时，外窗、卫生间间等部位位任一项项防水，渗透率率为0%。（1）、（2）项以总公公司工程程部检查查统计为为准，（3）项项以物业业交房时时业主报报修统计计为准）。43.22.2 内部验验收过程程中的防防水专项项验收作作为单项项否决项项，必须严严格按照照下表要要求进行行验收，凡未达达到下表表要求者者视为内验验不合格格，不能能向

60、业主主交付。各公司必须须积极整整改，直直至达到到公司要求求，且经经过总公公司工程程部确认认后，方方能向业业主交付付，由此此造成延延期交房房的责任任由各公公司自行行承担。编号防水部位位防水质量量效果具具体要求求1屋面闭水488小时，渗漏点点5处处2外窗淋水半小小时，渗渗漏率5%（按户计计）3外墙淋水2小小时，渗渗漏点5处4卫生间闭水488小时，渗漏率率5%（按户户计）5地下室目测观察察，无积积水，渗渗漏点5处第四十四四条项目工程程内验合合格后，由各公司组织织对物业业公司进行工程程移交（绿化种种植工程程还须进进行养护护期结束束后的物物业接管管验收，接管合格格后方能能移交），并共同同签署工工程移交交