合同管理模板课件

1、合同管理模板合同管理模板说在前面说在前面职业资格与执业资格的区别 1.职业资格 是专业技术人员的专业水平能力证明。 2.执业资格（水平+行业准入） 是政府对某些责任较大、社会通用性强、关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员依法独立工作或独立从事某种专业技术工作的学识、技术、能力的必备标准。职业资格与执业资格的区别 1.职业资格 首先，了解一下总监理工程师、专业监理工程师、监理员的职权、范围。 首先，了解一下总监理工程师、专业监理工总监理工程师职权范围 （一）职责 1.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责; 2.主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构

2、的日常工作； 3.审查分包单位的资质,并提出审查意见； 4.检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作； 5.主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；总监理工程师职权范围 （一）职责 总监理工程师职权范围 （一）职责 6.审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7.审查和处理工程变更； 8.主持或参与工程质量事故的调查； 9.调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 10.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；总监理工程师职权范围 （一）职责 总监理工程师职权范围

3、（一）职责 11.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 12.主持整理工程项目的监理资料； 13.完成领导临时交办的有关事宜。 （开拓市场，联系当地其它监理业务） 总监理工程师职权范围 （一）职责总监理工程师职权范围 （二）职权 1.有权对本监理部不称职的监理人员提出奖励，做出处罚意见； 2.有权签发工程开工/复工报审表及工程暂停令。 总监理工程师职权范围 （二）职权专业监理工程师职权范围 （一）职责 1.负责编制本专业的监理实施细则； 2.负责本专业监理工作的具体实施； 3.组织、指导、检查

4、和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 6.定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 专业监理工程师职权范围 （一）职责专业监理工程师职权范围 （一）职责 7.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 9.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件

5、进行平行检验，合格时予以签认； 10.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证； 11.完成领导临时交办的有关事宜。 专业监理工程师职权范围 （一）职责专业监理工程师职权范围 （二）职权 1.有权对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备拒绝签认; 2.有权对不合格的工序及隐蔽工程拒绝签认； 3.有权对承包单位施工过程中出现的质量缺陷下发监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 专业监理工程师职权范围 （二）职权 监理员职权范围 （一）职责 1.在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作; 2.检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况

6、，并做好检查记录； 3.复核或从施工现场直接获得工程计量的有关数据并签署原始凭证； 4.按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录 5.担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 6.做好监理日记和有关的监理记录。 7.完成领导临时交办的有关事宜。 监理员职权范围 （一）职责监理员职权范围 （二）职权 1.在旁站监理工作中，发现问题有权要求承包单位整改； 2.有权检查承包单位投入工程项目的材料质量。 监理员职权范围 （二）职权目前，我国现有的国家注册监理工程师人数（每年注册完总数是一定的，各省人数是动态的）目前，我国现

7、有的国家注册监理工程师人数（每年注册完总数是合同管理模板按照法律法规条例及要求等的有关规定监理的职责（监理是指单位，不是指个人）按照法律法规条例及要求等的有关规定监理的职责（监理是指单监理的职责 “三控、二管、一协调” 外加“安全”“三控”：质量、进度、投资（造价）“二管”：合同、信息“一协调”：参建各方及相关管理部门外加“安全”：依照安全生产管理条例 行使安全生产管理的法定职责监理的职责 “三控、二管、一协调”“三控”：质量、进监理工程师安全生产管理的法定职责依照建设工程安全生产管理条例中规定： 1.审查施工组织设计中安全方面的内容； 2.审查专项施工方案； 3.发现安全隐患。 新合同中如此

8、规定，为的是避免安全责任过大。监理工程师安全生产管理的法定职责依照建设工程安全生产管理作为一名监理工程师应加强对法律及合同的认识作为一名监理工程师应加强对法律及合同的认识对法律的认识高级：资源法律为我所用如合同前期防范、资本运作中级：武器自己的权利受到侵犯要自我保护如买房晚交了要赔偿（80%）最低级：尺度、规范不能犯罪如杀人、放火（99%）对法律的认识高级：资源法律为我所用中级：武器自己的权作为一名监理工程师应了解合同法的原理作为一名监理工程师应了解合同法的原理合同的本质 规定合同双方的权利、义务，以及保证实现此类权利和义务的可靠且可操作的程序。合同的本质 规定合同双方的权利、义务，以 合同管

9、理的本质 以合同为保障机制，保证自己一方达到最佳利益，并服务于整个项目管理目标。 合同管理的本质 以合同为保障机制 合同管理的基础 是对合同知识和管理技能的掌握。 合同管理的基础 是对合同知识和管理技合同管理的前提内部组织管理井然有序.合同管理的前提内部组织管理井然有序.合同管理的行为 合同的洽商、签订、执行、补救、解除或终止。合同管理的行为 合同的洽商、签订、执行、合同管理的三个层次 不读不懂，做事一厢情愿； 既读且懂，教条僵化使用； 掌握精髓，运用之于无形。合同管理的三个层次 不读不懂，做事一厢情愿；合同管理最高境界 “据而不用，是合同的最大用处。” “财富的一半来自合同”。合同管理最高境

10、界 “据而不用，是合同的最大用处监理对项目管理的途径合 同 管 理工 程 合 同项 目 管 理监理对项目管理的途径合 同 管 理工 程 合常见的工程项目管理模式 1. 传统的（通用的）管理模式（Traditional (general) Management Approach） 2. 设计建造模式（Design-Build, DB） 3. 设计采购施工交钥匙模式 （ EPC/Turnkey） 4. 设计管理模式（Design-Management, DM） 5. 项目管理模式（Project Management, PM） 6. BT模式（Build-Transfer, BT） 7.BOT模式

11、（Build-Operate-Transfer, BOT）常见的工程项目管理模式正确判定工程项目合同的支付类型工程项目合同支付类型单价合同（Unit Price）总价合同（Lump Sum）单价合同与总价合同的比较：各自适用条件关于工程量清单（BOQ）业主向承包商支付的不同正确判定工程项目合同的支付类型工程项目合同支付类型FIDICFederation Internationale Des Ingenieurs ConseilsInternational Federation of Consulting Engineers国际咨询工程师联合会FIDICFederation Internatio

12、nFIDICFIDIC1913年由欧洲三个国家独立的咨询工程师协会创立，1948年英国加入，1953年美国、加拿大、澳大利亚等国加入。现总部设在瑞士的日内瓦。目前正式的成员国会员有65个。中国工程咨询协会1996年代表中国参加了FIDIC，成为FIDIC的正式成员国。 FIDICFIDIC1913年由欧洲三个国家独立的咨询工程师FIDICFIDIC的宗旨： 倡导先进的工程管理理念，从而指导国际承包业的良性发展，为其成员国的会员公司提供服务。FIDIC的主要工作： 研究国际工程中存在的问题，提出解决问题的策略； 召开工程管理国际专题研讨会； 编制和推行国际工程中的各类合同范本。 FIDICFID

13、IC的宗旨：FIDICFIDIC的各种文献和出版物，包括各种合同、协议标准范本、各项工作指南、以及工作惯例建议等，得到了世界各有关组织的广泛承认和实施，是工程咨询行业的重要指导性文献。标准系列合同文件范本Standard Forms of Contracts为什么学习FIDIC合同范本 ? 学习国际工程合同管理的理想基础教程； 了解国际惯例，丰富合同谈判知识； 从合同角度，提高国际工程项目管理水平。FIDICFIDIC标准系列合同文件范本标准系列合同文件范本Standard Forms of Contracts FIDIC的权威性主要体现在其高质量的工程合同范本上，世界银行、亚洲开发银行、非洲

14、开发银行等国际金融机构的贷款项目指定使用FIDIC的合同范本，并被国际工程界广泛采纳。FIDIC出版的合同范本主要有哪些 ？FIDIC系列标准合同条件1.土木工程施工合同条件2.土木工程施工分包合同条件 3.机电设备安装合同条件 4.设计建造与交钥匙合同条件 5.业主与咨询工程师合同协议书 FIDIC标准系列合同文件范本标准系列合同文件范本合同法律关系 合同法律关系是指合同法律规范所调整的、在民事流转过程中权利义务关系。 合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容等三个要素。合同法律关系 合同法律关系是指合同法合同法律关系主体 合同法律关系主体是指参加合同法律关系，享

15、有相应权利、承担相应义务的当事人。 合同法律关系的主体可以是自然人、法人、其他组织。合同法律关系主体 合同法律关系主体是指参合同法律关系主体 1.自然人 是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。他包括公民、外国人、无国籍人。 公民 是指取得一国国籍，并根据该国法律规定享有权利和承担义务的自然人。 自然人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。 民事权利能力 是民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。它始于出生，终于死亡。 民事行为能力 是民事主体通过自己的行为取得民事权利和履行民事义务的资格。 根据自然人的年龄和精神健康状况，可以将自然人分为 完全民事行为能力人、限制民事行为能

16、力人、无民事行为能力人3类。合同法律关系主体 1.自然人 是指合同法律关系主体 2.法人 是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 它是与自然人相对应的概念，是法律赋予社会组织具有人格的一项制度。 法人应具备的条件： 1）依法成立 不能自然生成，必须经过法定的程序，经过政府主管机关批准或核准登记。 2）有必要的财产或者经费。 3）有自己的名称、组织机构、场所。 4）能够独立承担民事责任。 法人的法定代表人是自然人。 法人可分为企业法人（公司、工厂等）和非企业法人（行政法人、事业法人、社团法人等）。合同法律关系主体 2.法人 是指具有民事权利合同法律关系主体

17、 3.其它组织为法人以外的其它组织。 主要包括法人的分支机构，不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业等。 这些组织应当依法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。 与法人相比 其复杂性在于民事责任的承担比较复杂。合同法律关系主体 3.其它组织为法人以外的其它组织合同法律关系的客体 合同法律关系的客体 是指参加合同法律关系的主体享有权利和承担的义务所共同指向的对象。主要包括：物、行为、智力成果。 1.物 法律意义上的物是指可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料。它可以分为动产和不动产、流通物与限制流通物、特定物与种类物等。 如建材、设备、建筑物、货币等。合同法律

18、关系的客体 合同法律关系的客体 是指参加合同法律关系的客体 2.行为 法律意义上的行为是指人的有意识活动。 如完成一定工作 勘查、设计、施工等。 3.智力成果 是通过人的智力活动所创造出的精神成果。 包括知识产权、技术秘密，以及在特定情况下的公知技术。如专利权、计算机软件等。合同法律关系的客体 2.行为 法律意义上的行为合同法律关系的内容 合同法律关系的内容 是指合同约定和法律规定的权利和义务。 它是合同的具体要求，决定了合同法律关系的性质，是连接主体的纽带。 1.权利 是指合同法律关系主体在法定范围内，按照合同的约定有权按照自己的意志做出某种行为。 当权利受到侵害时，有权取得法律保护。 2.

19、义务 是指合同法律关系主体必须按照法律规定或约定承担应付的责任。 相应主体应自觉履行相应的义务。否则，义务人应当承担相应的法律责任。合同法律关系的内容 合同法律关系的内容 是指合同合同法的基本原理合同形式书面口头其他形式不提倡合同书信件数据电文要约承诺合同法的基本原理合同形式书面口头其他形式不提倡合同书信件数据合同法的基本原理生效时间书面合同书信件数据电文双方签、章生效签字人当事人、法定代表人法定代理人、委托代理人公章平信挂号信 回执保存快递 回执保存邮政快件 回执保存不提倡电报 有证据效力电传 不常用传真 有证据效力不确定电子邮件要在合同约定邮箱可要求确认书、签订确认书生效！合同法的基本原理

20、生效时间书面合同书信件数据电文双方签、章生效合同法的基本原理甲乙要约邀请 是希望他人向自己发出要约的意思表示。如：招标公告、招股说明书、拍卖公告、商业广告 要约 是希望和他人订立合同的意思表示。如工程招标。 该表示应内容具体，且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 如商场里的标价。再如工期质量拦标价承诺（生效）承诺 是受要约人同意要约的意思表示。要约邀请发出要约合同形式及生效时间（三）（建设工程合同的订立需要经过要约、承诺两个阶段）发出要约的一方为 要约人。接受要约的一方为 受要约人。如：招标公告、招股说明书、拍卖公告、商业广告合同法的基本原理甲乙要约邀请 是希望他人向自己发出要约的

21、意合同法的基本原理三种情形:赔偿范围：1.订立合同所支出的费用，如交通费、通讯费、餐饮住宿费等2.准备履行或履行合同所支出的费用，如仓储费、运费、保险费等3.主张合同无效或可撤销时支出的诉讼费用或其他费用4.上述费用的利息损失5.丧失与他人签约机会等情形下产生的间接损失1.假借订合同，恶意进行磋商2.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况3.有其他违背诚实信用原则的行为缔约过失责任合同法的基本原理三种情形:赔偿范围：1.订立合同所支出的费用合同法的基本原理合同内容1.当事人的名称或姓名及住所；2.标的：如服务、产品或工程；3.数量；4.质量；5.价款或报酬：如闭口价或审计价；6.履行期

22、限、地点和方式；7.违约责任：务必对主要义务约定明确；8.解决争议方式：仲裁、诉讼。（地点）合同法的基本原理合同内容1.当事人的名称或姓名及住所；5.价合同法的基本原理格式条款及格式合同（一）如：机票、长途汽车票、供水、供电、供热、固定电话、手机等。要点：1.重复使用；2.事先拟定；3.未与对方协商。合同法的基本原理格式条款及格式合同（一）如：机票、长途汽车票合同法的基本原理格式条款及格式合同（二）要求：公平原则 合理提醒对方注意免除/限制自己责任条款并按对方要求予以说明；后果：免除自己责任；加重对方责任；排除对方主要权利。无效解释两种以上解释的:按不利于提供方解释;格式条款与非格式条款不一致

23、:按非格式条款。合同法的基本原理格式条款及格式合同（二）要求：公平原则 合同法的基本原理案例一外贸公司建筑公司 “如货物出运后,收到货物（进口材料）时间超过三个月，则需方不再付给供方货款” 建筑公司通过这一条款，完全可以通过控制收货时间（到货不取），免除自己的付款义务，排除了外贸公司收取货款的主要合同权利,该格式条款无效。供方需方格式合同购销合同法院认定：判决：建筑公司支付拖欠货款并支付逾期付款利息。合同法的基本原理案例一外贸公司建筑公司 “合同法的基本原理表见代理、越权代理（一）表见代理：没有代理权、超越代理权、终止代理权后，进行的代理。相对人有理由相信行为人有代理权的，有效！案例 表见代理

24、，是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订了合同。如果善意相对人有理由相信行为人具有代理权，那么善意相对人就可以向被代理人主张该合同的效力，被代理人须对此承担责任的代理。 简言之，即本无代理权，但表面上却足以令人相信其有代理权，而按有权代理对待的行为。 结果：1.被追认； 责任由被代理人承担。 2.被拒绝。 责任由代理人承担。合同法的基本原理表见代理、越权代理（一）表见代理：没有代理权由行为人自己承担责任！合同法的基本原理表见代理、越权代理（二）越权代理：没有代理权、超越代理权、终止代理权后未经被代理人追认另外：法定代表人、负责人越权的 有效！案例：父亲替儿子看房，购房后写自己名？

25、 包办婚姻 代看、托人找。 确定？所谓越权代理，是指代理人虽然享有代理权，但在实施代理行为时却超越了代理权的范围。与其他类型的无权代理相比，越权代理具有如下特征：第一，代理人在实施代理行为时，具有一定的代理权限。如果代理人没有获得委托人的任何授权，或者其所享有的代理权已经终止，就只能构成没有代理权的无权代理或者代理权终止后的无权代理，而不能构成越权代理。第二，代理人在实施代理行为时，超越了委托人的授权范围。也就是说，代理人实施的代理行为虽然与其获得的代理权有关，但却超出了具体的权限范围。如果代理人的代理行为在代理权限之内，就属于有权代理，而不会构成无权代理。在越权代理的情况下，代理人超越代理权

26、的范围从事的代理行为构成无权代理，其法律后果应由代理人自行承担。如果代理人的代理行为中只有一部分属于越权代理，其余的部分仍然在代理权的范围之内，那么就仅仅是该超越代理权的部分构成无权代理，其他部分仍应认定为有权代理。由行为人自己承担责任！合同法的基本原理表见代理、越权代理（二合同法的基本原理先履行抗辩权与不安抗辩权（一）先履行抗辩权：互负责任，有先后顺序；先履行一方未履行、履行不符合约定后履行一方可拒绝履行案例：不付工程进度款，而停工甲乙先交货再付款乙不交货甲拒绝付款 先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符

27、合债的本旨，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求（合同法第67条）。 在传统民法上，有同时履行抗辩权和不安抗辩权的理论，却无先履行抗辩权的概念。 中国合同法首次明确规定了这一抗辩权。先履行抗辩权发生于有先后履行顺序的双务合同中，基本上适用于先履行一方违约的场合，这些都是它不同于同时履行抗辩权之处。合同法的基本原理先履行抗辩权与不安抗辩权（一）先履行抗辩权：可中止履行合同法的基本原理先履行抗辩权与不安抗辩权（二）：不安抗辩权：应当先履行的一方；有证据证明对方有：经营状况严重恶化转移财产、抽逃资金，以逃避债务丧失商业信誉有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形此条适用较少 是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据，表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。 规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。可中止履行合同法的基本原理