2022年江西省房地产估价师理论与方法估价报告含义考试试题

1、江西省2017年房地产估价师理论与方法：估价报告含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。 A估价时点为未来，估价对象为未来状况 B估价时点与房地产状况均为现在 C估价时点为现在，估价对象为未来状况 D估价时点为现在，估价对象为过去状况 2、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。 A12% B12.55% C12.68% D1

2、3.55%3、_的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 A敏感性分析 B不确定性分析 C概率分析 D盈亏平衡分析 4、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。 A：片面的组织协调 B：全面的组织协调 C：领导层的组织协调 D：决策层的组织协调 E：执行层的组织协调5、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满_日前，申请延续注册。 A15 B30 C60 D90 6、办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。 A：50 B：25 C：20 D：1

3、5 E：执行层的组织协调 7、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。 A交易情况修正 B交易日期调整 C房地产状况调整 D区域因素调整 8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为_年。 A40 B50 C60 D70 9、已知两税一费的税、费率分别为营业税5、城市维护建设税7、教育费附加3，若销售收入为1 000万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。 A：550 B：856 C：1500 D：1236 E：借款合同 10、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土

4、地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A：760万元 B：744万元 C：882万元 D：844万元 E：工业用地的监测点评估价格11、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是_。 A同处于一个领域 B同处在同一供求范围内的类似地区 C同处于一个相对稳定的环境 D同处于公平竞争的地区 12、开发项目总投资包括和经营投资。 A：前期投资 B：后续投资 C：建设投资 D：管理投资 E：借款合同 13、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即_。 A一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性 B一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性 C一类是咨询性、参考性的，另一类是

5、签证性、证据性 D一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性14、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E：工业用地的监测点评估价格 15、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表103第2列、第3列所示采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。 A：17 580元 B：14 520元 C：11 430元 D：23 700元 E：工业用地的监测点评估价格 16、在强制拍卖中，拍卖的主体是_。 A人民法院和拍卖公司 B竞买人和买受人 C

6、人民法院和拍卖标的所有权人 D拍卖公司和拍卖标的所有权人 17、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为_元/m2。 A552 B3519 C4293 D4845 18、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为_。 A超额利润 B投资回报 C内部收益 D风险报酬 19、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5和3，则该宗房地产交易的正常成交价格为【2003年考题】

7、A：276万元 B：282万元 C：290万元 D：299万元 E：工业用地的监测点评估价格 20、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。 A建设工程许可证 B建筑设计许可证 C建筑工程规划许可证 D建筑用地规划许可证 21、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出。 A1 B2 C3 D4 22、马克思(18181883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是_的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。 A威廉配第 B亚当斯密 C大卫李嘉图 D马尔萨斯23、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移

8、登记前，以纳税_形式向税务机关缴纳。 A预交款 B预订金 C订金 D保证金 24、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.2425、净运营收益是由扣除运营费用后的余额。 A：有效毛收入 B：运营费用 C：潜在毛收入 D：税前净现金流量 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1

9、、根据房屋建筑工程质量保修办法，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为。 A：屋面防水工程为3年 B：装修工程为1年 C：给排水管道为2年 D：供冷系统为2个供冷期 E：设备安装为2年 2、建筑工程招标文件中，不包括。 A：工程标底 B：工程数量 C：设计图纸 D：合同条件 E：借款合同3、房地产业。 A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业 B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动 C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门 D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业 E：是承包单位，按

10、照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 4、注册房地产估价师管理办法规定，房地产估价师申请人有下列情形之一的，不予注册。 A：不具有完全民事行为能力 B：刑事处罚已执行完毕 C：申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业 D：年龄超过65周岁 E：不是现职公务员5、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+e2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是_个单位。 A4 B5 C6 D7 6、某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%估价时点为2005年末，该宗房地产的收

11、益价格为_万元。 A1830.4 B2176.88 C2169.27 D2285.71 7、股票赢利的大小取决于_。 A股份有限公司的经营状况和赢利水平 B公司的赢利状况 C公司的年终利润的多少 D公司风险程度和股票的稳定性 8、下列不应免征房产税的有_。 A职工自用住房 B企业创办的类学校用于教学的房产 C产权不确定的及有纠纷的房产 D经有关部门鉴定的危险房屋 9、下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是。 A：有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为 B：有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交 C：有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖 D：房屋、土地、

12、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式 E：无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖 10、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。 A潜在毛租金收 B有效毛收 C净运营收益 D税前现金流量 E税后现金流量11、下列房地产中，不得抵押的有。 A：集体所有的土地使用权 B：村办企业厂房 C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地 E：已经设定抵押权的房地产 12、根据中华人民共和国物权法，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及

13、其附属设施 D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：制定和修改业主大会议事规则 13、房地产预售、销售广告，必须载明以下_事项。 A开发企业名称 B中介服务机构代理销售的载明该机构名称 C预售或者销售许可证书号 D项目的具体位置 E项目的销售价格有效期14、下列房地产中，不得设定抵押的有。 A：共有房地产 B：未解决权属争议的房屋 C：已出租的房屋 D：被执法机关查封的房屋 E：经济适用住房 15、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁的实施方式主要包括。 A：自行拆迁 B：委托拆迁 C：政府拆迁 D：单位拆迁 E：社会拆迁 16、收益性房地产的价值高底主要取决于【2005年考题】 A：已经获

14、得净收益的大小 B：未来获得净收益的风险 C：未来获得净收益的大小 D：目前总收益的大小 E：未来获得净收益期限的长短 17、某地区商品住宅价格自19972002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为_元/m2。 A4120 B4149 C4184 D4216 18、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为_。 A住宅用地 B公共服务设施用地 C道路用地 D绿化用地 E军事用地 19、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括_分析。 A最低租售价格 B最低租售数量 C最低利润水平 D最高土地取得价格 20、成本法中的利息计算，包括（）的利息。 A土地取得成本和开发成本 B土地取得成本、开发成本和管理费用 C土地取得成本、开发成本、管理费用和利润 D借贷资金 E自有资金 21、房地产开发投资通常属于_。 A长期投资 B中长期投资 C中短期投资 D置业投资 22、收益法中确定报酬率的基本方法有【2003年考题】 A：市场提取法 B：累加法 C：指数调整法 D：投资收益率排序插入法 E：收益乘数法23、零售商业物业的分类不是按_分类的。 A建筑规模 B经营商品的特点 C商