2022年河南省下半年土地估价师管理基础与法规耕地占用税考试题

1、河南省2016年下半年土地估价师管理基础与法规：耕地占用税考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房_之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A布局和面积 B装潢和面积 C选址和面积 D选址和布局 2、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。 A待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件， 估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估价方提供的国有土地

2、使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定3、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。 A40% B50% C60% D70% 4、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地5、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的【2009年考试真题】 A：1以内 B：13 C：35 D：5以上 E：土地 6、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。 A：流动资金 B：固定资金

3、 C：企业负债 D：银行借贷 E：土地 7、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。 A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 E：合法性 8、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积12亩，其中人均耕地面积08亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。 A：450 B：600 C：75

4、0 D：1125 E：合法性 9、地籍是土地的户籍，它的特性有_。 A空间性 B法律性 C精确性 D自主性 E公开性 10、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用分区 B土地利用 C土地利用专项 D土地利用指标11、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。 A第一阶段上升部分 B第一阶段下降部分 C第三阶段 D第二阶段 12、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过_年。 A1 B2 C3 D5 13、关于改革土地估价人员和

5、机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向_注册。 A中国土地估价师协会 B省级土地估价师协会 C市级土地估价师协会 D县级土地估价师协会14、某房屋建筑面积30，耐用年限50年，重置单价2000元，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素 15、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。 A.节约运费 B.扩大市场需求

6、C.优化品种结构 D.降低生产成本 16、城市规划的自然环境条件包括_。 A地质 B水文 C气候 D地表构造 E环境预测 17、房地产开发市场的市场营销因素调查有_。 A产品调查 B价格调查 C分销渠道调查 D人口需求调查 E促销策略调查 18、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。 A：不含 B：包含 C：不考虑 D：视评估用途确定是否考虑 E：合法性 19、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。 A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C土地估价

7、报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 20、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。 A：政府土地行政主管部门 B：政府物价管理部门 C：土地估价师 D：土地交易双方 E：时间因素 21、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期 E：时间因素 22、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地23、

8、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。 A：土地经济供给的稀缺性 B：土地用途的多样性 C：土地用途变更的困难性 D：土地增值性 E：3550 24、建筑物重置价格乘以成新度等于。 A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格 C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素25、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个。 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列，

9、属于土地市场的主要特点。 A：土地供给弹性大 B：政府管制较严 C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性 2、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估【2008年考试真题】 A：续用设备 B：出租性设备 C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备3、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。 A：设计差异 B：功能差异 C：技术差异 D：标准差异 E：收益差异 4、市场经济中的市场概念一般是指_。 A商店等交易场所 B批发零售等流通环节 C各种交换关系的总和 D企业之间的交换5、已知等量资本500元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%

10、，劣等地产量500kg，优等地产量600kg，则优等地全部产品社会生产价值是_元。 A500 B600 C720 D120 6、下列_城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A省会 B自治区首府 C50万人口以上的大城市 D100万人口以上的大城市 7、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营 8、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 【2004年考试真题】 A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料 E：土地报酬递减的可能性 9、关于

11、会计年度的表述，正确的是_。 A公历的6月1日至第二年的5月31日止 B公历的7月1日至第二年的6月30日止 C公历的1月1日至12月31日止 D农历的1月1日至农历年的最后一天 10、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。 A项目名称 B工程造价 C项目编码 D计量单位 E采购数量11、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。【2008年考试真题】 A：统一机构 B：统一程序 C：统一效力 D：统一时点 E：统一用途 12、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了_这一新古典主义概念。 A中心地理论 B区位平衡 C级差地租

12、 D垄断地租 13、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。 A：作为投资一方的外方资金没有到位 B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C：购买钢材延误，致使动工开发迟延 D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的 E：355014、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于_个。 A30 B60 C120 D200 15、确定建筑物折旧的方法包括。 A：新旧程度折旧法 B：

13、平均年限折旧法 C：对照法 D：偿还基金法 E：指数调整法 16、商业银行的主要业务有。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：信贷业务 E：其他业务 17、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、_、养殖水面等。 A林地 B同地 C牧草地 D农田水利用地 E建设用地 18、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。 A：层高小于220 m的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊 D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯 19、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值 20、关于进一步调

14、整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的_部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。 A60% B70% C80% D90% 21、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括 A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 E：因地制宜，统筹规划 22、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。 A地域分级 B土地差异 C综合分析 D主导因素 E定量与定性分析结合23、确定固定资产重置成本的方法有【2004年考试真题】 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：前期费用 24、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。 A：股票经国务院证券监督管理机构核