最新房地产公司对施工单位管理办法

1、施门丫I位管理办法为加强施匸现场的监督管理,提疵现场施匸规范化标准化管埋水平确保匸程建设顺利优质进行特制 定木办法,要求各施工单位严格认真贯彻执行：一、施工单位实施木项目由建设爪位总匸办、匸程部全过程管理监督匸程进度、质址安全.并由监理单位 监督实施监理管理。二、在签订合同阶段要求施匸讯位编制项目管理规划大纲,内容包括项目概况、项目实施条件分析。项目 投标活动及签订施二合同的策略、项目管理目标和项目组织结构、项目质虽目标、施匸总进度讣划、 成木目标.项目现场管理和施工平面图。三、在开匸之前,要求施IMl位编制项目管理实施规划内容包括:匸程概况、施匸方案.施I：进度讣划、资 源供应讣划、施工准备

2、工作讼划、施工平面图.技术组织措施i划、项目风险管理、信息管理、技术 经济捋示分析。四、在项目实施前,为实现项目管理目标,要求编制项目进度讣划控制、目标质址汁划控制、项目安全控制 和项目成本控制。项目进度计划控制:包括总进度计划.肌位工程施工进度计划.施工进度计划的实施通过编年、季.JJX周施工进度讣划实现,同时应逐级落实履终通过施工任务书由班组实施施丄进度讣划要常检査和 及时调整。周进度汁划是总进度计划的根木保证,建设爪位监理爪位、施位等三方确定每周进度计 划后施I冲位按周计划实施。未完成周汁划除不可抗力因素外,一次扣款IooO元一3000元,连续四周 未完成各周计划,还要缓付丿进度款支付。

3、项目质虽讣划控制:确定项目质量目标編制项目质虽讣划。实现项目质虽汁划,包括施工准备阶段的 质址控制.施工阶段的质址控制,竣工验收阶段的质址控制O项目安全控制:确定施工安全目标编制项目安全目标保证计划,项目安全计划的实施项目安全汁划的 验证,持续改进,安全检査。项目成木控制:项目成木倾测、编制成木汁划实施成木汁划进行成木核算成木分析并编制丿J度及 项目成木报告。五、要求施JI单位将建筑安装工程、电气、给排水、消防.采暖、通风.空调.燃气、建筑智能化、电梯 工程.室外丄程等施匸文件、资料报监理公司和建设讯位签字后,留建设的位原件一份,以便长期保存和 归档。六、施Im位进入工地施工平面布宜图经建设单

4、位工程部及监理同总:实施。七、在各分部分项工程开工前施1冲位必须由监埋爪位审核施匸组织设讣及技术交底情况,检查各项准备1： 作,包揺操作人员的上岗证,各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试机械器具的准用证等。施匸过程 中每道丄序结束时必须经由监理单位、I：程部验收合格后方能进入下到丄序,否则不允许施丄并按规定 扣除违约金,情节严重者停工整顿。八、L：程签证,隐蔽丄程及现场发生零星工程零星用匚必须通过匸程部.成木合约部、总工办及监理公司 施丄通位,五方签证,否则无效。九、文明施匸方面施IMl位必须保持施匸场地整洁.卫生.施工组织科学,施丄:程序合理不仅要着重做好现 场的场容管理丄:作,而且还要相

5、应做好现场材料.机械、安全、技术、保卫、消防生活卫生等方面的管 理工作。十、按时参加监理公司组织的生产例会和建设氓位组织的有关技术、质量、进度等例会。十一.在项目实施过程中质虽.安全.文明施工除应符合建筑施匸质虽验收统一标准沢建筑施工安全 检査标准、建筑施工现场环境与卫生标准等国家现行标准外还应符合陕西省和西安市的有关现行规定。 十二、其他:建设讯位有权根据工程实施情况,对本规定进行补充和调整。为了切实做好工程质虽、安全、文明施工工作建设做位委托监理机构依据木规定对施匸单位进行监督 与检查发现问题除按监理程序督促整改外可下发整改通知爪和停工令并上报我公司丄程部由工程部签发 扣款通知书施工单位违

6、约违规行为及暂扌H款标准详见附表。工程部2020年质量.安全.文明施工暂扣款及扣分标准类别项目条款检査项目暂扣工程款扣分1工地大门及进 出口保洁措施1.1工地进出口无大门300元1.2无门卫300元1.3无门卫制度100元I1.4门头未设宜企业标志100元I2工地Ii挡2困挡不牢固、不完整3002.2工地困挡高度达不到18米20013匸程外侧封闭 打施工通道3在建工程临街【加外侧未设宜密目式安全网20013.2安全网设宜不到位（接缝不严密、非标安全网、破旧安全网.未挂满等）200I3.3未按规定设宜防砸棚30023.4防砸棚达不到坚固美观要求100I4占道施工4占道施工无必要防护措施100I5

7、施工现场标牌5一图五牌每缺一项或一图五牌做法不符合要求10015.2未按规定设宜安全警示标总.施工机具操作规程牌的每处10015.3无醜目安全生产、文明施工提示标语10016防护用品6施工人员未按规定佩带使用个人安全防护用品每人500.57物料堆放及建筑垃圾7建筑材料.构件、机具.建筑垃圾不按施匸平血布宜整洁堆放的每处20017.2施工作业未做到工完场淸的每处10017.3建筑土头.垃圾未及时淸理.用挡外不整洁影响场容场貌30028商空废弃物处理&1建筑垃圾.材料从楼层向下抛洒每次200I&2脚于架、平网.防砸棚上的废弃物未及时清理的每次20019防火安全9宿舍.尉房、配电室、木工场、仓库等出

8、未设宜防火器材的每处10019.2防火器材设宜数址不足或不符合要求的每次100I9.3动火作业点未配备专用灭火器材的每次500.59.4在易燃点动火作业无专人监护的每次500.59.5未建立防火管理制度200I9.6无防火领导小组及义务消防队20019.7灭火器材失效的每次10019.8r层建筑（度大干30m）无50mm消防水源立管.加压泵并在每层楼留 有消防水源接口的。20019.9宿舍内使用煤炉.电炉油炉.液化气灶的每次200110扣件式钢管落地10. 1无施工方案或未经审批施工500式脚手架10.2立杆基础不平、不实（未素土夯实找平的）300210. 3无扫地杆500310. 4基础无排

9、水措施300210.5架体与建筑物拉接不符合规定或不牢固（按三步两跨或两步三跨设迓、从第一 补大横处设宜,距主接点300）300210. 6立杆,大横杆,小横杆间距不符合要求300210.7剪刀椁设宜不符合要求（架休r度25M时，勿刀间距15M,由低到顶连续设 S:高度）25M l,剪刀採必须延长r度连续设宜,商度21M时应该每隔6 跨设豐横向剪刀操。）500310.8脚手板未满铺每处300210.9存在探头板每处（伸出小横杆大于2020）200110. 10未设宜安全网，网间不严密。300210. 11未设防护栏100110. 12搭设单位及作业人员无资质200110. 13卸料平台与外架连

10、接500310. 14搭拆架体无交底300210. 15脚手架搭设与主体不同步并高出作业1. 2M的400210. 16安全网挂设不符合要求200110. 17作业层未设脚于板500310. 18架体内封闭不符合要求30010. 19无施工电梯的未设外上人梯或搭设不符合要求300211三宝，四口，五临 边IL 1楼梯口，电梯口，预留口，通道口无防护描施300211.2阳台楼板屋而临边无防护4002IL 3楼梯口，电梯口，侦留口，通道口防护措施不符合要求100111.4阳台楼板屋而临边防护不符合要求的每处100112物料提升机（龙 门架井架）12. 1无专项方案或方案未经审批施工400212.2

11、搭.拆瑕位及作业人员无资质100.212.3搭.拆井架无交底200112. 1井架未经验收投入使用100212.5架体底部无防砸棚或不符合要求300212.6卸料平台无防护门或不符合要求300212.7安全停靠装宜、刹乍装宜.紧急断电装置、短绳保险装宜不全.失效400213搭式起重机13. 1无生产许可证,出厂合格证。500313.2无专项方案或方案未经审批施工。400213.3搭拆巾位及作业人员无资质。300213.4搭拆塔吊无交底。200113.5基础无沉降观测记录或塔吊垂直度观测记录。300213.6塔吊未经验收投入使用。500313.7无接地.避雷装宜。400213.8各保险装宜失灵.

12、失效500313.9操作人员无操作证每次400214施I：临时用电14. 1施工临时用电无设计或未经审批施工400214.2操作人员无操作证200114. 3无专项技能交底300214.4不符合三级配电二级保护要求500314.5配电箱安装高度不符合规定100114. 6箱体无门或锁,无防雨防尘措施200114.7临时用电未经验收投入使用500314.8开关箱未做到一机一闸一保护200114. 9配电箱无防雨，防尘,防雷,防火或防小动物出入措施400215质址管理体系15. 1无质址管理领导小组400215.2质检员不按约定配宜到位或兼职的每名200115.3未经自检互检,交接检就报验的200

13、115.4质虽员工作时间不在岗位100115.5报验后监理检査存在明显质址问题或缺陷的500315.6无质址管理职责或未经相关人员签字确认500315.7无分包控制措施或者分包合同400216模板工程16.4模板施工无方案或方案未经审批每次500316.2模板匸程施工无技术安全交底或交底签字于续不全每次500316. 3模板拆除未经监理审批每次500316.4侧模拆除过早,造成表面棱角受损的每处100116.5模板拆除不符合GB5020202020表4. 3. 1的规定每次300216.6赃浇筑时无护膜人员的每次200117钢筋工程17. 1柱主筋偏位未经处理不符合要求的每根钢筋（在根部剔凿，

14、按 1:6弯曲纠正，严重的应附同规格的主筋或根设讣取位确认处理 方案）200117.2浇筑无保护筋人员的。200117.3双层筋或负弯筋不舍马锤或设宜不符合要求的每处100117.4钢筋绑扎不符合要求的每处500.517.5钢筋未经隐蔽验收隐蔽的每次500317.6钢筋原材料未经检验合格使用的每次500318混凝土工 程181混凝土浇筑无方案或方案未经审批的每次500318.2混凝土浇筑值班管理人员未在现场值班的每次200118.3混凝土养护时间不符合规范规定的普通混凝上养护*7d 抗渗混凝土、掺缓凝剂的混凝土朮14d每次300218. 4混凝土梁、板出现贯通性裂缝的每处100218.5混凝土

15、结构出现蜂窝、空洞、壺筋等每处200118.6混凝土浇筑髙度超规左未用串筒的（柱髙度3m、梁、板髙 度2m时每次）100118.7楼板厚度不符合要求的每次100218.8楼层净髙不符合规范要求的每处100219上方工程19. 1土方开挖无方案或方案未经审批施工的每次500319.2支护开挖无设计方案的每次400219.3土方超挖无审批方案独自处理的每次500319.4垫层施工未经隐蔽验收或地基验槽的每次500319.5上方开挖周边无防护措施的（深度2m的基坑）或无上下 通道的每次300219.6土方回填未按规定分层夯实的每次300219.7土方回填的土质不符合设计或规范要求的每次500320防

16、水工程2020防水工程无方案或方案未经审批的每次50032020防水材料未经检验合格的每次50032020卷材防水施工搭接长度不符合规范要求的每处10012020基层未经处理或未经验收私自施工的每次50032020防水施工后未经验收或蓄水试验隐蔽的每次50032020防水施工无资质或无操作证施工的每人100121砌体工程21. 1使用粘丄砖未进行浇水湿润或浇水不够的每次100121.2未按设讣或规范要求设置拉结筋或拉结筋设宜不符合要 求的处100121.3砌体留槎位置不正确或留巻方式不正确的每处100121. 4构造柱留苣方法不正确的每处100121.5构造柱、圈梁、栏板等小型构件浇筑混凝上前

17、钢筋未经隐 蔽验收的每次500321.6厨、卫间未按规范规定浇筑素混凝土反梁的每处200121.7砌体的垂直度、平整度、灰缝宽度、门窗洞口尺寸等不符 合符合规范要求的每处100122装饰装修 工程22. 1建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质虽不符介设 计要求和国家现行标准的规左,使用国家明令淘汰的材料500322.2建筑装饰装修工程施工中,违反设汁文件擅自改动建筑主 体,承重结构或主要使用功能,擅自拆改水、暧、电、燃气、 通讯等配套设施500322.3抹灰前基层表而的尘土、污垢、油渍等未淸除干净,未洒 水湿润每处100122.4一般抹灰所用材料的品种和性能不符合设计要求:水泥的 凝结时间

18、和安立性未经复检或复检不合格:砂浆配合比不 符合设计要求300222.5抹灰层脱层、空鼓、而层爆灰和裂缝200122.6门窗工程未对预埋件、锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处 理验收300222.7金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、 安装位巻、及铝合金门窗型材的壁厚不符合设计要求的每 处100122.8金属门窗框、副框及窗扇安装不牢固:预埋件的数量、位 置、埋设方式与框的连接方式不符合设计要求：门窗开关 不灵活、不严密、推拉门窗扇无无滑落措施的每个100122.9玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向不符合 要求:单块玻璃大于1. 5n时未使用安全玻璃每片300222. 10

19、饰而板的品种、规格、颜色和性能不符合设计要求200122. 11饰而砖粘贴不牢固的100122. 12粘法施工的饰而砖工程空鼓、裂缝的每处100122. 13幕墙工程验收时提供的文件和记录不符合规范规定的要 求200122. 14玻璃幕墙使用的玻璃不符合规范规定的300222. 15幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接,立柱与横梁的 连接及而板的安装不符合设计要求,安装不牢固200122. 16各种连接件、紧固件的螺栓无防松动措施200122. 17玻璃幕墙渗漏每处200122. 18涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，其 颜色、图案不符合设计要求的每次300222. 19涂饰工程

20、的基层处理不符合规范的规左的每处100122. 20涂饰工程不均匀、粘结不牢固、漏涂、透底、起皮和掉粉 的每次100122.21护栏髙度、栏杆间距、安装位置不符合设计要求、护栏安 装不牢固的每处100123建筑地面工程23. 123.2水泥砂浆、混凝上强度试块的组数不符合规范规定要求的 每次300223.3厕浴间和有防水要求的建筑地而未设程防水隔离层、楼层 结构未按规范设巻的每处200123.4防水隔离层渗漏、坡向不正确、排水不畅通的每处100123.5而层与下一层的结合（粘结）不牢固、空鼓的每处100124屋而工程24. 1屋而工程施工前,施工单位未进行图纸会审,且未编制屋 而工程施工方案或

21、技术措施500324.2屋而工程采用的防水、保温材料无产品合格证书和性能检 测报告:材料不符合现行国标和设计要求的每处400324.3防水层有积水或渗漏现象的每处300224.4防水层在天沟、檐口、水落口.泛水.变形缝和伸岀屋而 管道的防水构造不符合设计要求的每处200124.5屋而工程完工后未进行淋水或闭水试验200125建筑给排 水分部25. 1未编制专项施工组织设计或施工方案或方案未经批准而 擅自施工的500325.2主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备进场时未报 验使用或未经监理工程师核查确认的,每批次500325.3隐蔽工程未经验收或形成记录的每部位500325.4地下构筑物外墙

22、有管道穿过的,未按要求采取防水措施的 每处300225.5管道穿过结构伸缩缝、抗丧缝及沉降缝敷设时,未按规范 要求采取保护措施的:每处200125.6管道离墙距离应统一:管道坡度、垂直度、支、吊架管卡 间距未在规范允许偏差范围内，每超一处100125.7管道系统未按要求做水压试验、灌水试验、通水试验、通 球试验：每立管300225.8敞口水箱未做满水试验或密封水箱（罐）未做水压试验的 每水箱（罐）400225.9排水塑料管未按设讣或规范要求装设伸缩廿、检查口、清 扫口、阻火圈、防火套管的:每处200125. 10主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备为自检合格 基础上进行报验的,每批次300

23、225. 11排水接头配件使用违反设计及施工规范要求的每处100126建筑电气 分部26. 1未编制专项施工组织设计或施工方案:或施工方案未经审 批而擅自施工500326.2主要材料、成品、半成品和设备进场时未报验使用，或未 经监理工程师核查确认的,每次500326.3隐蔽工程未经验收或未形成记录的每部位500326. 4配电室、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠,装有电 器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸纺织铜线连 接,且有标识;W未按规泄施工每处200126.5金属电缆桥架及英支架和引入或引出的金属电缆导管必 须按规范接地可靠：不符合要求每处200126.6未按设计要求做总等电位连接

24、,辅助等电位联结、局部等 电位联结的每处200126.7插座接线未按强制性标准要求的相序连接每个200126.8未按已审批的图纸设计文件、施工方案实施,或未按规左 施工的每次IOO226.9暗配线管等成品未做好成品保护的,造成缺陷的每处200126. 10导线连接不符合规范要求的每处200127智能建筑 分部27. 1智能化施工前应具有开工报告,现场具有质量管理检验制 度、安全生产管理制度同时应提供保障施工的施工屋,工 具材料不符合上述规定的每项IOO227.2工程使用的材料、设备必须具有出厂合格证及质呈:证明 书,实施生产许可证和安全认证制度的产品，必须生产许 可证和安全认证标识,进口产品应提供提供原产地证明和 商检证明，文件资料为中文版本不符合上述规左每项400227.3设备、材料和软件进场时,必须按照合同技术文件和工程 设计文件的要求,按GB50339的要求进行验收并经监理工 程师或建设单位签字确认。未经验收合格的设备,材料和 软件不得在工程上使用。不符合上述规左的每项500327.4智能化工程