富力·儿童世界物业管理条例

1、富力儿童童世界物物业管理理条例总则目的：协协助业主主解决后后顾之忧忧，为业业主营造造高效有有序、信信息灵通通、安全全文明及及繁荣的的经营环环境，制制订本条条例。法规依据据：工工商管理理条例 消费者者权益保保护法中华人人民共和和国民法法通则 中华华人民共共和国物物业管理理条例 中华华人民共共和国消消防法 城市市异产毗毗连房屋屋管理规规定住宅室室内装饰饰装修管管理办法法其他环境境管理、治安管管理等法法规及规规章制度度立约过程程：富富力儿童童世界物物业管理理条例由广州州富力美美好置业业发展有有限公司司及广州州天力物物业发展展有限公公司代为为拟定，经全体体业主中中半数以以上者签签署后生生效。授权协助助

2、执行人人：广州州富力美美好置业业发展有有限公司司市场经经营部及及广州天天力物业业发展有有限公司司【富力力儿童世世界】物物业管理理部。适用范围围：【富富力儿童世世界】童童装批发发市场。解释权：本经营营管理条条例解释释权暂归归广州富富力美好好置业发发展有限限公司及及广州天天力物业业发展有有限公司司。负责方负责方：富力力儿童世世界物业业管理条条例相相关事务务由广州州天力物物业发展展有限公公司执行行并负责责；广州州富力美美好置业业发展有有限公司司监督协协调释义物业：指指【富力力儿童世世界】的的房屋建建筑、设设备设施施及其配配套的公公用设施施和附属属场地。商铺单位位：指商商铺物业业房屋建建筑中独独立拥有

3、有的部分分。业主：指指承租商商铺单位位的国内内（包括括港澳台台）人士士经营者：指商铺铺的实际际经营使使用人物业管理理公司：指受委委托负责责【富力力儿童世世界】物物业管理理的广州州天力物物业发展展有限公公司市场经营营部：隶隶属广州州富力美美好置业业发展有有限公司司的【富富力儿童世世界】市市场经营营部物业管理理部：隶隶属广州州天力物物业发展展有限公公司的【富力儿童世世界】物物业管理理部内容细则则该部分公公约细则则主要包包括：现场管理理环境卫生生管理交通和通通道管理理仓储物流流管理治安管理理消防管理理房产管理理设备管理理租金及物物业管理理费细则则具体由物物业管理理部负责责并执行行，市场场经营部部进行

4、监监督协调调。现场管理理基本行为为准则未经物业业管理部部许可，不得在在商铺及及公众地地方张贴贴、悬挂挂广告宣宣传品，或作兜兜售行为为，如派派发传单单、赠品品、吆喝喝招徕生生意等。仪表端正正，店容容整洁，文明经经商，礼礼貌待客客，公平平交易，优质服服务，不不准侮辱辱顾客，接受消消费者监监督，维维护消费费者合法法权益。营业场地地内商品品及装饰饰摆设须须高雅、大方、整洁。富力儿童童世界各各经营户户必须配配合市场场管理，提供有有关报表表、资料料，参加加有关会会议。经营户考考勤纪律律：营业员应应遵守营营业时间间：8：30开开门，118：000关门门，按时时营业。营业员临临时外出出，营业业场地应应交他人人

5、代管，不得关关门停业业。营业时间间内不得得下棋、打扑克克、睡觉觉、扎堆堆聊天。未经批准准，经营营户不得得在营业业时间中中断营业业。关门停业业，须事事先书面面向物业业管理部部报告。未经批批准，连连续停业业达3天天，全年年累计停停业达110天者者，物业业管理部部有权单单方收回回营业场场地，租租金不予予退还。经营户进进场经营营，应到到物业管管理部办办理营业业员登记记手续。更换营营业员要要及时到到市场部部办理变变更登记记手续。环境卫生生管理大楼四周周外墙玻玻璃、营营业场地地、本市市场公共共通道及及区域禁禁止擅自自张贴宣宣传品。禁止在公公共场所所乱扔烟烟蒂、瓜瓜皮、果果壳、纸纸屑等杂杂物，不不准随地地吐

6、痰、乱泼污污水。携带小孩孩的经营营户需照照顾好自自己的小小孩，不不准随地地大小便便，若有有发生，家长负负责即时时清扫。不准在洗洗手间、开水间间内洗头头、洗澡澡、洗衣衣、洗菜菜等。洗手间水水池内严严禁乱倒倒茶叶、剩菜剩剩饭等杂杂物。应应在专用用洗洁池池内洗拖拖把。洗洗好应将将拖把拧拧干，以以免弄湿湿弄脏通通道地面面。营业场地地、租赁赁面积范范围内之之卫生由由经营户户自行负负责清扫扫，公共共部位由由本市场场清卫人人员清扫扫。经营户要要爱护公公共设施施和清卫卫工具。经营户不不得占用用通道、楼梯等等公共部部位摆放放座椅、物品或或陈列商商品、打打包、发发货。经营户不不准在营营业场地地内高声声叫卖、大声喧

7、喧哗、大大音量开开放音响响，影响响他人的的正常经经营。携带小孩孩的家长长或大人人要照看看好小孩孩，不要要让小孩孩在本市市场内乱乱跑、乱乱叫、乱乱涂乱画画、相互互打闹、玩弄电电梯等电电器设备备。不得在商商铺内喂喂养各种种宠物、动物禁止任何何单位或或个人擅擅自进入入场内推推销商品品，兜售售饮料、食品、派发广广告及宣宣传资料料等。任何人不不准擅自自进入本本市场收收捡或收收购废品品。交通和通通道管理理非货运车车辆必须须停放在在指定地地点，服服从管理理人员的的指挥，禁止乱乱停乱放放。本市场通通道内严严禁通行行和停放放任何车车辆，特特殊情况况须经本本市场物物业管理理部门批批准。按规定展展示商品品，不在在通

8、道摆摆放凳椅椅等，不不占用通通道休息息或堆放放货物。仓储物流流管理仓储运作作及物流流系统要要通畅、秩序井井然、安安全高效效【富力儿童世世界】将将邀请专专业物流流搬运公公司驻场场，所有有场内有有关货物物的打包包、搬运运、装卸卸货、发发货运输输、送递递等均由由该专业业物流公公司负责责，经营营户不得得请其他他搬运卸卸货人员员及运输输车辆进进场工作作，避免免发生不不必要的的损失。专业物流流搬运公公司有明明确的服服务价格格、服务务方式、管理制制度、管管理责任任，经营营户可按按照这些些明确的的服务制制度付费费，有关关服务质质量问题题可向物物业管理理部投诉诉反映仓库的管管理仓库管理理费为55元/，设独独立电

9、表表另行收收取电费费，不再再收取其其他费用用首层和夹夹层各设设仓管员员1名，2、33层小面面积的仓仓库以保保安巡逻逻和监控控系统不不间断监监控的方方式进行行重点管管理仓管员对对仓库区区的人员员出入、物品放放行、安安全、消消防等进进行管理理监控车辆进出出及交通通管理运货车辆辆由规划划路南向向北靠近近卸货点点高峰期，派专人人在D88栋（住住宅出口口外）处处派筹，车辆排排队等待待装卸货货物每辆车在在装卸货货区的停停留时间间原则上上不得超超过200分钟车辆装卸卸货完毕毕须立即即开走仓管员对对仓库区区的人员员出入、物品放放行、安安全、消消防等进进行管理理监控装卸货地地点的管管理及货货物流向向的控制制装卸

10、货地地点按目目的楼层层分为两两处运往首层层、夹层层的货物物在D66栋北侧侧靠广场场的门口口附近卸卸货，由由该门口口进入商商场，其其中夹层层货物顺顺步梯进进入夹层层的仓库库区运往其他他楼层的的货物在在D6栋栋车场出出口处装装卸，由由搬运工工从车道道运往负负1层的的货梯处处，再运运往至22、3层层地面物流流区需城管部部门同意意，占用用人行道道及部分分车道用用于停车车及装卸卸货物装卸货超超过200分钟的的车辆收收取停车车费5元元/小时时，不足足1小时时按1小小时计由明确清清晰的标标识指引引繁忙时间间有专人人收筹、指引地下物流流区对物流区区与地下下停车场场进行封封闭隔离离负1层又又可分为为运输通通道区

11、和和临时停停放区。运输通通道区需需留出足足够的面面积等待待电梯运运转，临临时停放放区需进进行独立立间隔，设货物物临时保保管，营营业时间间6：00022：00，设1岗岗2班仓仓管员，每包收收取2元元/小时时保管费费，超过过5小时时的，从从第6小小时收取取3元/小时的的保管费费治安管理理保安人员员负责按按时开关关大门，营业员员可提前前15分分钟上班班，其他他人员不不得提前前进入，打烊后后按时出出场，不不得逗留留。不准在营营业场地地内留宿宿。不准在营营业场地地内从事事赌博活活动，违违者由保保安部根根据有关关法规进进行处理理，情节节严重的的送公安安部门惩惩处。不准在本本市场内内争吵、打架、无理取取闹。

12、严防外来来人员混混入本市市场发生生暴力性性案件。一旦发发现异常常情况，应采取取果断措措施，及及时向保保安部报报告。严防失窃窃事件的的发生，营业场场地内禁禁止存放放现金、首饰、有价证证券等贵贵重物品品过夜，营业时时间严禁禁敞开门门而无人人看管货货物。本市场打打烊清场场后，禁禁止任何何货物进进出本市市场。若若经营场场地确需需进出货货物、必必须报经经保安部部同意后后办理登登记手续续，货物物出场，须核实实业主身身份证与与进场交交易证姓姓名相符符才能放放行。不准雇请请非指定定的物流流运输人人员进入入本市场场搬运、打包。下班时要要按规定定锁好责责任范围围内的门门窗。严禁侮辱辱、伤害害本市场场管理人人员、保

13、保安员、清洁工工、搬运运工。禁禁止干扰扰、妨碍碍管理人人员执行行公务，否则严严厉惩处处。消防管理理不准在本本市场设设有禁烟烟标志的的区域吸吸烟。需需吸烟者者，须到到各楼层层设有吸吸烟区标标志的场场地吸烟烟。严禁在消消防器材材、消防防栓及防防火大卷卷闸门周周围和通通道上堆堆放货物物杂品，严禁运运用或拆拆卸消防防设施和和消防器器具，确确保消防防设施完完好。严禁擅自自乱拉乱乱接电线线。本市市场内禁禁用电炉炉、电热热杯、电电茶壶、热得快快、电饭饭锅、电电吹风等等电热器器具、电电烫斗必必须在指指定的烫烫衣室内内使用。严禁携带带易燃、易爆、有毒物物品进入入市场。严禁用易易燃材料料装修营营业场地地。营业场地

14、地一旦发发生火险险隐患，应立即即向保安安部报告告。经营户不不慎碰坏坏自动消消防喷头头时，应应立即向向物业部部报告，以便及及时换修修。未经批准准，任何何人不得得启动防防火大卷卷闸门。本市场内内各经营营户必须须签订治安消消防安全全责任书书，做做到责任任到人，人人有有责。房产管理理经营户在在租赁期期间不得得改变营营业场地地的结构构、格局局、功能能和设施施。营业场地地已具备备营业条条件，为为保持统统一格局局，一般般情况下下不得再再行装修修，如确确实需要要装修，必须事事先向市市场部、物业部部、保安安部申请请，并填填写营营业场地地装修申申请表，经批批准后才才能进行行装修。装修期期间不得得占用楼楼梯、通通道

15、等公公共场所所，尽量量在晚间间装修，以免妨妨碍他人人营业，影响过过往人员员通行。营业场地地装修必必须使用用防火材材料，严严禁使用用木质材材料、三三夹板、纤维板板、塑料料扣板、铝塑板板等易燃燃材料。装修时不不得破坏坏大楼结结构，不不得凿穿穿楼层地地面、玻玻璃，不不得在木木质材料料上随意意增加挂挂衣物的的钉子。如经消防防部门检检查，发发现有不不符合规规定的装装修、陈陈列等火火险隐患患时，一一经查出出，经营营户必须须自觉拆拆除、整整改。经营户有有义务配配合本市市场统一一维修，不得以以任何借借口加以以阻挠。经营户在在租赁期期满时应应保证所所租营业业场地及及其设施施的完好好无损。设备管理理营业场地地打烊

16、时时，必须须关掉所所有电器器电源、拔掉插插头，确确保安全全，避免免浪费。营业场地地的电气气设施发发生故障障时，须须向物业业部报修修，经营营户不得得自行拆拆卸修理理。本市场统统一安装装灯具由由物业部部负责统统一更换换，经营营户不得得自行更更换。需要增装装电气设设施，必必须经物物业部批批准，由由物业部部同意安安装。经经营户不不得擅自自安装和和乱接电电源。不准使用用自动扶扶梯运载载货物（随手携携带的除除外）。使用货货梯不得得超载。货物进进出电梯梯要小心心，以免免碰撞电电梯。不准用硬硬物撞击击电梯按按钮，在在非紧急急求救情情况下，不得随随便按动动警铃按按钮。不准在电电梯内跳跳跃，不不准用身身体或物物件

17、长时时间顶住住电梯门门。空调开放放期间，经营户户应关闭闭外窗，确保功功效。空调设备备发生故故障，应应向物业业部报修修，经营营户不得得擅自拆拆卸、修修理。租金及物物业管理理费细则则入伙时预预收1个个月管理理费和相相当于22个月管管理费的的按金，退租时时，办妥妥一切手手续后按按金无息息退还或或用于抵抵扣相关关费用。管理费已已包含所所有公共共部分的的水电、空调等等费用，租赁期期间商铺铺自身所所发生的的电、电电话费、工商税税费等，由乙方方向有关关部门自自行交付付租金和管管理费支支付期限限：租金金及管理理费须于于每月110前到到物业管管理部缴缴交，由由物业管管理部提提前155天通知知业主，。租金和管管理

18、费支支付方式式：现金金、支票票支付或或金融卡卡过帐。应按时足足额交纳纳租金及及物业管管理费用用，业主主欠缴租租金或物物业管理理费的，经营户户须承担担连带责责任。欠欠交的费费用自欠欠交之日日起每天天按欠交交金额的的0.33%计收收滞纳金金；欠交交时间超超过3个个月的，将通过过法律途途径解决决。违章责任任处理办办法凡违反以以上市场场物业管管理制度度者，经经物业管管理部调调查核实实后，将将视情节节严重，作如下下处分：接受市场场物业管管理部口口头批评评教育进进行整改改；书面警告告，发出出整改通通知书；支付违约约金；停业整改改；终止合同同，收回回铺位，不退还还租金及及按金；凡一年内内被书面面整改警警告三次次的，租租赁期满