楼宇型写字楼电梯维保合同（范本）

1、电梯日常维护保养合同甲方（使用单位）：乙方（维保单位）：第一章总那么依照中华人民共和国合同法、特种设备平安监察条例、 电梯平安监督管理方法、电梯使用管理与维护保养规那么及其 它有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，就 电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条 电梯日常维护保养的服务内容和费用.（一）维护保养范围及费用1、甲乙双方约定，由乙方为甲方使用（管理）的电梯提供日常维护保养和抢修服务，维护保养电梯见下表:维护保养电梯明细表序 号电梯注册登记号品牌规 格型号运行 地点电梯参数台量维保单价（元/年）123456789合计本合同自双方签字盖章后生效。本合同生效后，双

2、方对合同内 容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式一份，甲方执份，乙方执份，同时报送行政 监察管理部门和检验检测机构各一份。甲方：（签章）单位名称：单位地址：法定代表人/委托代理人:联系 ： ：营业执照号码：开户银行：帐号：邮政编码：乙方：（签章）单位名称：单位地址：法定代表人/委托代理人:联系 ： ：营业执照（许可证号码）：开户银行：帐号：邮政编码签约时间： 年 月日签约地点：2、一年度维护保养费用合计（人民币大写）：（： ）（含%增值税），不含甲方应承当的所更换配件材 料的费用。（二）维护保养内容和要求1、乙方应当按照电

3、梯使用管理与维护保养规那么的规定完成 半月维保、季度维保、半年维保、年度维保工程（内容和要求详见附 件一和附件二）并做好维护保养记录形成书面报告加盖公章，一式两 份交甲方存档。2、当电梯零部件正常损耗时，应提供所更换的备品配件，所更 换备品配件应是符合国家质量保证的合格产品，单价在 元以内（含 元）的备品配件由乙方免费提供；单价在 元以上的备品配件，应征得甲方认可后方能更换，并由甲方承当材料费用， 按实际发生金额结算，但乙方所供配件的价格应与市场平均价持平或 比市场平均价优惠，电梯备品配件更换费用的结算时间和维保费用的 结算时间同步进行。（三）日常维护保养时间每次维保时间原那么上安排在非国家法

4、定节假日、非双休日上午八 时至下午五时内。在该期间以外，假设甲方有特殊需要，双方可另行协 商确定服务时间。经双方协商同意，原那么上按照以下日期安排：1、半月维保：每月 日、日2、季度维保：月日、月日、月 日、 月 日3、半年维保：月日、月日4、年度维保：月日（四）召修乙方提供电梯的日常召修、24小时应急故障处理服务。（五）承诺实施日常维护保养后的电梯应当符合电梯维修规范、电梯制造与安装平安规范和自动扶梯和自动人行道的制造与安装平安 规范的相关规定。电梯经日常维护保养后，必须保证电梯及相关设 施可以通过当地政府职能部门进行的所有电梯质量检测。.第二条合同期限合同期限：一年月日至 年月日止，合同期

5、限满前一个月双方另行协商确定本合同续签事项。第三条结算方式（一）付款方式：口银行转账，帐号：支票口其他（二）付款周期为：口一次性付款，于乙方完成年度的维护保养并提交加盖公章的维 护保养记录及全额增值税专用发票后，甲方 日内付清。口分期付款：首期款，甲方应于 年月日前支付乙方 合总价的50%,即至 元（大写：人民币）,合同总价50%的余款于 年一月日前支付；付款前乙方应完成双 方约定的维护保养计划内容，并提交加盖公章的维护保养记录，以及 增值税专用发票。口其他付款方式- （以上选中的在口内打未选中的在口内打X,不得空白） （三）额外费用1、电梯的年检费用、限速器校验费及称重费由甲方承当。2、对于

6、本合同服务范围外的工作，双方将另行约定费用和支付方式。第二章：甲乙双方的权利义务第一条甲方的权利义务（一）权利1、有权监督乙方按照本合同约定履行维护保养义务，提出相应 建议。2、乙方及其工作人员在履行本合同过程中因平安管理工作不到 位、违反操作规程致使自己或他人受到平安伤害、造成损失的，甲方 不承当任何责任。（二）义务1、保存每台电梯原始资料，建立管理和使用记录档案。2、建立电梯使用情况的巡查制度，保证电梯的用电、通讯和监 控报警装置等系统平安可靠；保证机房、井道、底坑无漏水渗水现象; 进入机房通道畅通且机房有足够的照明、通风、适合设备运行的温度。3、应当制定电梯事故应急防范、救援措施。4、应

7、在电梯轿厢内外、自动扶梯入口处等显著位置张贴乘客使 用设备有关的指引或警示标志。5、对电梯的使用平安负责，应按照电梯产品说明书所列操作规 范，合理、平安、正确的使用设备，防止出现不正确操作和人为损坏 等情况。6、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用， 同时采取警示标志等相应措施防止电梯设备被使用，并及时通知乙 方。7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。8、乙方每次保养后，甲方的日常管理人员应在保养服务报告 单上签字确认。如乙方已按照本合同的约定履行了保养义务，甲方日 常管理人员无故不签字确认的，视同甲方认可乙方的保养行为，经政 府相关监管部门查处需处分的，处分由甲方承当；甲方

8、日常管理的授 权签字人员为：）,甲方如果更换授权人，应提前七日 书面通知乙方，通知送达乙方前，仍以变换之前的授权人为准。9、应当在电梯平安检验合格有效期届满前一个月，向特种设备 平安监督管理部门提出电梯年检申请。10、乙方在保养、维修时发现电梯配件磨损严重或损坏建议甲方 更换，由于甲方不及时更换，造成电梯年检不合格的，产生的电梯年 检复检费由甲方承当；因电梯存在平安隐患乙方要求停梯，甲方执意 仍在使用的，发生电梯故障、事故由甲方承当责任。11、由于甲方的原因（包括但不限于维保合同未签、底坑有积 水、井道壁大于15公分不整改、配件损坏不更换、无电梯管理证、 货梯司机证、平安通道封堵等）造成电梯年

9、检不合格，责任由甲方承 担。12、专利：为保护乙方的专利技术，甲方同意将被更换的零部件 统一交由乙方回收处理，如果电梯的卖方与维保方不是同一公司时， 需另行约定。13、乙方进行维修时，甲方应负责协调与电梯使用人、乘坐人的 关系，保障乙方进行维修保护的工作人员的人身平安，否那么由此产生 的一切后果（包括但不限于造成维保人员人身损害及财产损害等一切 损失），由甲方先行赔偿，但由于乙方维修人员违反操作规范所造成 的损害除外。第二条乙方权利义务（一）权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料；2、有权拒绝甲方提出的影响电梯平安运行的要求；3、如电/扶梯及其附属设施出现的故障或问题导致电梯

10、运行或乙 方工作存在平安隐患，甲方没有按照乙方建议进行整改，乙方有权暂 停服务。（二）义务1、应当具备特种设备平安监督管理部门核发的特种设备安装改 造维修许可证，维修人员需持有符合国家要求的维修岗位的执业资 格证；2、自行配备工作所需的工具及设备，工作时设置现场平安警示 标志，落实作业现场平安防护措施，保证作业平安；3、随时听取甲方的反应，对不正常的运行状况，做认真分析及 纠正；配合特种设备平安监督管理部门对电梯的年检；4、乙方每年必须制定保养计划并注明保养类别，将保养计划在 每月月初交予甲方；5、由乙方负责办理政府平安检测机构对电梯的年检工作，负责 完成年检中发生的属于本合同范围内的工作，甲

11、方应当予以必要的协 助；6、严格按照国家电梯维护保养标准，定期对甲方电梯进行例行 维护保养工作，保证电梯始终处于良好的运行状态，并确保电梯年检 合格率到达100% （乙方在自检时发现配件损坏需要更换的，由于甲方 不能及时落实，造成电梯年检不合格的除外），报修及时完成率到达 100%,设备完好率到达98%以上，客户满意率到达95%以上;7、每月对电梯机房、轿厢顶、底坑的主要部件和平安装置进行 可靠性、工作准确性的检查以及卫生清扫，并进行必要的检修、调整, 对全机需润滑部位进行检查和注油润滑；8、每季对曳引机、门机系统、平安钳、电控系统等重要的机械 及电器设备进行细致的检查、调整；9、每年对电梯进

12、行壹次全面的技术检验，详细检查所有机械、 电气、平安设施的工作状况，修复更换磨损的主要部件，确保年检合 格；10、乙方要做到合理储藏配件，保证及时供给；11、乙方应为现场工作人员购买人身意外保险；12、乙方在接到甲方召修到达现场后，必须通知甲方人员确认维 修人员身份，方可进入现场施工；13、在本合同履行期间，由乙方故意或重大过失造成的人身伤害、 财产直接损失由乙方承当；14、电梯年检前乙方应对电梯进行一次全面性维修、调整、保养 工作，确保电梯年检合格；电梯年检资料的准备及申报工作由乙方负 责，甲方给予配合；假设因乙方原因保养不当未达标而造成电梯复检， 所产生的年检复检及其他相关费用由乙方承当；

13、15、维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据，每台电 梯乙方均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份, 甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造 协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。第三条乙方维修保养人员的授权及相关要求（一）出于平安的需要，甲方不能自行或者允许非乙方人员，或 未经乙方允许的员工以及其他人员修理、改动、变更、干扰设备的任 何部件，否那么，对由此产生的损失，乙方不负任何责任；（二）出现紧急召修的情况，甲方未及时通知乙方而导致现场故 障排除措施的延误及扩大损失的，相应损失由甲方负责承当。第四条服务质量要求及违约责任（一）乙方提供全天2

14、4小时急修服务，并且应在接到报修 后 及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，30分钟内到达现场实施 救援；（二）电梯维护保养记录由于甲方原因未及时签字，导致政府监 管部门查处需处分的，由甲方承当；因乙方不定期保养或未做保养记 录导致政府监管部门查处需处分的，由乙方承当；（三）乙方更换电梯配件时，应事先报甲方同意，双方签字确认, 假设无甲方签字，那么该费用由乙方自行承当；（四）电梯故障修理时限要求：1、一般平安开关故障40分钟内处理完毕；2、平安电路电器故障2小时处理完毕；3、复杂故障24小时处理完毕；4、特殊情况需延长处理时限的需报甲方同意。（五）因乙方原因导致维保不达标或抢修不及时而造成的法

15、律责 任、政府相关监管部门的处分、直接经济损失和责任由乙方承当。如 甲方未按照合同约定按时支付维保费用，在此期间发生的平安事故、 政府相关监管部门的处分、用户的赔偿相关责任都由甲方承当。第五条不可抗力条款由于自然灾害如：暴风雪、闪电、洪水、台风、火灾、飓风、地 震、山崩造成的电梯故障或事故乙方不承当责任，战争、封锁、恐怖 主义事件、暴乱、动乱活动造成的损失双方互不承当责任。第三章违约责任第一条 本合同履行期间，假设甲方不再拥有电梯的管理权，甲方 应及时通知乙方，并为新甲方与乙方的签约提供便利条件，双方不承 担违约责任；第二条 甲方未按本合同之规定期限付款，在乙方发出书面催告 函后，仍未按催告函中规定的付款期限付款，乙方有权中止履行本合 同，且暂时免除保养责任；假设甲方在乙方发出中止履行的书面通知之 日起一个月内仍未付清应付款，乙方有权终止本合同，并要求甲方支 付总合同金额30%的违约金；第三条 假设乙方因非甲方的原因未完本钱合同规