某市城中村改造项目工作说明书

1、 FILENAME SM20121105宝安甲岸村更新项目工作说明书.doc DATE M/d/yyyy 9/1/2022 P. PAGE 2 谨呈：保保利地产产南宁市城城中村改改造项目目工作说说明书目 录录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc351109473 一、世联联地产/世联评评估介绍绍 PAGEREF _Toc351109473 h 1 HYPERLINK l _Toc351109474 二、项目目基本情情况理解解 PAGEREF _Toc351109474 h 6 HYPERLINK l _Toc351109475 三、世联联可提供供的服务务内容 PAG

2、EREF _Toc351109475 h 8 HYPERLINK l _Toc351109476 四、世联联服务流流程 PAGEREF _Toc351109476 h 13 HYPERLINK l _Toc351109477 五、专案案团队架架构及岗岗位职责责 PAGEREF _Toc351109477 h 14 HYPERLINK l _Toc351109478 六、世联联地产提提供咨询询服务的的核心优优势 PAGEREF _Toc351109478 h 21 HYPERLINK l _Toc351109480 七、世联联顾问服服务的质质量保障障方法 PAGEREF _Toc35110948

3、0 h 25 HYPERLINK l _Toc351109481 八、项目目时间安安排与收收费 PAGEREF _Toc351109481 h 28南宁市城中村改造项目工作说明书 PAGE 7一、世联联地产/世联评评估介绍绍世联地产产介绍公司概况况世联地产产依据客客户需求求和市场场变化不不断创新新和探索索新的业业务范围围，目前前已经建建立起包包括房地地产营销销代理、发展顾顾问、价价值评估估、经纪纪服务和和按揭服服务的综综合服务务体系，能够提提供从区区域开发发、旧城城改造、土地出出让到项项目开发发、销售售以及二二手房租租售的全全程服务务。本着着专业诚诚信的精精神，世世联始终终致力于于为客户户解决

4、问问题，提提供增值值服务，建立伙伙伴型客客户关系系。19922年，世世联地产产顾问（中国）有限公公司在香香港成立立。19933年，世世联深圳圳公司注注册成立立，正式式进入国国内房地地产咨询询服务领领域。20011年，世世联北京京分公司司成立，世联开开始走向向全国。20066年，世世联集团团在全中中国拥有有15家家分支机机构、超超过20000名名员工。20088年，世世联地产产旗下拥拥有超过过24家家分支机机构，服服务覆盖盖全中国国1000多座城城市的6600家家海内外外机构，超过330000名员工工。20099年，世世联地产产正式在在A股市市场上市市。迄今世联联地产业业务范围围遍及香香港、北北

5、京、广广州、深深圳、上上海、成成都、重重庆、大大连、西西安、沈沈阳、武武汉、青青岛、合合肥、南南京、石石家庄、海口等等90多多个大中中城市。承担过过中国房房地产深深圳指数数的编制制和发布布；建立立了庞大大的客户户成交档档案和物物业档案案基础数数据库并并定期撰撰写月度度、季度度行业市市场分析析报告；出版了了世联联10年年城市地地产系列列丛书等几十十部专著著以及地产评评论、楼市市中国等行业业刊物。业务范围围顾问业务务全国国范围内内提供服服务世联地产产顾问致致力于通通过模式式化的综综合性服服务，不不断开拓拓中国房房地产咨咨询业的的高端市市场，以以影响行行业的服服务带来来顾问业业务的持持续增长长，最终

6、终成为中中国地产产顾问第第一品牌牌、房地地产业的的麦肯锡锡。世联联顾问十十年以来来累计为为中国1100多多个城市市的10000多多个项目目提供了了高质量量的顾问问咨询服服务。估价业务务全国国范围内内提供服服务世联估价价在中国国地区提提供全面面的土地地、商业业、工业业、办公公及住宅宅领域房房地产估估价服务务。世联联估价117年专专业积累累形成了了强大的的知识管管理平台台、EVVS估价价系统和和资深专专业技术术团队，为政府府、金融融、投资资机构、企业、法院、及业主主提供市市场调查查研究、项目投投资、物物业估价价、土地地招投标标和房地地产专业业咨询等等多元化化顾问式式服务。我们致致力于为为客户发发掘

7、价值值、降低低成本、降低专专业风险险并实现现客户的的最大利利益，解解决房地地产问题题。务求求以差异异化产品品响应市市场，让让更多的的人享受受真正的的地产服服务。代理业务务珠三三角及长长三角、环渤海海一级辐辐射范围围内提供供服务世联代理理致力于于在客户户中间树树立注重重口碑，值得信信赖的合合作伙伴伴形象。凭借116年700多多个项目目的市场场操作经经验积累累，代理理业务逐逐步形成成了为房房地产开开发过程程提供项项目选取取、地块块研究、可行性性分析、价值评评估、建建筑策划划、营销销策划、销售代代理、按按揭服务务等“纵向一一体化”的地产产专业服服务链。20122年，世世联地产产已在深深圳、北北京、上

8、上海、广广州、东东莞、惠惠州、中中山、珠珠海、佛佛山、天天津等多多个城市市开发物物业代理理业务，代理销销售金额额超过22200亿元元。经纪业务务深圳圳范围内内提供服服务“世联行行”定位位在高端端客户市市场，拥拥有大量量高尚住住宅、写写字楼、商业项项目资源源，同时时拥有大大量国内内外投资资客户，跨国公公司客户户资源。世联行行以准确确的市场场定位和和策略，科学的的团队管管理方式式，优质质的服务务形象和和口碑脱脱颖于各各大区域域市场。按揭业务务深圳圳范围内内提供服服务世联发起起成立了了深圳第第一家专专业从事事住房按按揭贷款款服务的的机构深圳圳市盛泽泽按揭代代理有限限公司。其汇聚聚了按揭揭代理、公证、

9、评估、担保、保险等等地产相相关服务务，整合合了各地地产中介介的业务务网络和和深圳各各大银行行的理财财优势，为广大大业主提提供快捷捷、专业业、低成成本的“一站式式”房地地产贷款款服务。专业资质质国家建设设部核准准的房地地产一级级评估机机构中国房地地产估价价师与经经纪人学学会副会会长单位位中国土地地估价师师协会注注册许可可机构，可在全全国范围围内从事事土地评评估业务务广东省估估价师学学会常务务理事单单位广东省房房地产业业协会副副会长单单位香港测量量师学会会会员单单位北京市国国土资源源和房地地产管理理局核准准的房地地产评估估机构天津市房房地产管管理局核核准的房房地产经经纪机构构上海市房房地产经经纪行

10、业业协会会会员单位位上海市房房地产管管理局核核准的房房地产评评估机构构世联公司司网址世联地产产： HYPERLINK 世联评估估： HYPERLINK 世联主要要出版物物-地地产市场场解读-估估价师操操作实务务-现现代物业业管理-深深圳房地地产产权权手册-深深圳楼宇宇买卖手手册-土土地经济济问题-世世联观察察房地产产游戏规规则与生生存环境境-前前线故事事-认认识-在在场- 世世联100年城市地地产系列列丛书之之新都都市主义义CONNDO与与小户型型- 世世联100年城市地地产系列列丛书之之社区区大盘出出路- 世世联100年城市地地产系列列丛书之之CBBD写字楼楼与国际际公寓- 世世联100年城

11、市地地产系列列丛书之之城界界消失旅游地地产- 世世联地产产顾问丛丛书之规划划的市场场评价- 世世联地产产顾问丛丛书之二二城市市更新之之市场模模式- 世世联地产产顾问丛丛书之三三联合合开发城市运运营的出出路- 世世联地产产顾问丛丛书之四四新城城模式国际大大都市发发展实证证案例- 世世联地产产顾问丛丛书之五五公共共住房浪浪潮国际模模式与中中国安居居工程的的对比研研究世联荣誉誉_ 2000720111中国国房地产产策划代代理综合合实力TTOP110 _ 20007中中国房地地产最佳佳综合服服务品牌牌 _ 20007中中国房地地产策划划代理企企业品牌牌价值TTOP110-20006年年 国务务院发展展

12、研究中中心企业业所、清清华大学学房地产产研究所所、中国国指数研研究院、中国房房地产TT0P110研究究组20066年中国国房地产产策划代代理百强强企业TTOP110-20005年年 发证证机构：世界品品牌实验验室20055中国品品牌年度度大奖地地产专业业品牌TTOP110-20005年年 世界经经理人中国1000最佳佳雇主-中国国地产AAAA级级信用企企业- 220044年3月月 深圳圳报业集集团 深深圳晚报报社 20004年“3155”活动中中被评为为深圳消消费者依依赖的地地产中介介- 220044年9月月 中国国国际房房地产研研究院/房地地产纵横横杂志志社 20003-220044年度中中

13、国深圳最最具合作作价值策策划代理理公司- 220044年7月月 中国国城市土土地运营营博览会会20044中国地地博会十十大品牌牌地产顾顾问公司司世联评估估介绍世联评估估是世联联中国的的子公司司：世联评估估19993年始始创设于于深圳，总部设设于深圳圳，下设设北京、天津、上海、广州、东莞、华房数数据等七七家分公公司，面面向全国国提供全全面的土土地房地地产评估估专业服服务。长长期的专专业积累累形成了了我们强强大的估估价信息息数据平平台和资资深专业业技术团团队，为为政府、金融与与投资机机构、工工商、企企业、法法院及私私人业主主提供物物业评估估、项目目评估、可行性性研究、土地招招投标和和房地产产投资咨

14、咨询、评评估审核核等多元元化评估估服务。截至到到20009年底，历年累累计评估估总值达达100025亿亿元，累累计评估估规模逾逾11亿亿平方米米。公司资质质：国家家建设部部一级房房地产评评估机构构 中国国土地估估价师协协会注册册许可机机构 中中国房地地产估价价师协会会副会长长单位世联评估估的服务务体系：世联评估估的竞争争优势：二、项目目基本情情况理解解项目基本本情况：项目情况况：本项项目涉及及南宁市市东北部部三个城城中村改改造，分分别是东东沟岭新新区“中心区区”，降桥桥村降桥桥坡一二二组，鸡鸡村三、九队，其改造造规模和和改造难难度存在在区别，我们首首先要对对三个城城中村进进行研究究，然后后按优

15、劣劣排序提提出最适适合启动动的项目目。三个项项目目前前的大致致情况为为：东沟岭新新区“中心区区”：位于南南宁市东东北部，是以南南梧大道道、厢竹竹大道、狮山公公园以东东围合形形成的一一个带状状地块，项目规规划总用用地约116555亩，其其中国有有土地约约2099亩、集集体土地地约14446亩亩。其中中13000多亩亩已经办办理农用用地转用用手续，规划的的文体中中心用地地1977亩和行行政办公公用地中中零星集集体土地地没有纳纳入储备备，没有有办理农农用地转转用手续续。降桥村降降桥坡一一二组：位于兴兴宁区三三塘镇昆昆仑大道道高速路路口以西西2000米处，分为一一组和二二组两个个村民小小组，村村民连片

16、片居住且且相对集集中。由由于该坡坡大部分分土地已已被南宁宁市以及及城区收收储和征征用，目目前两个个村民小小组加起起来仅剩剩余1773亩土土地未被被征用，扣除安安置小区区预留用用地722亩、三三产预留留用地336亩之之后，可可出让土土地约665亩，拆迁面面积约227万平平方米，涉及村村民约1165户户，人口口约6000人。鸡村三、九队：位于南南宁市东东北面，属兴宁宁区朝阳阳街道办办事处辖辖区，厢厢竹大道道以北，沙江河河自北向向南从其其中穿过过，汇入入竹排冲冲，距市市中心约约4公里里。村民民住宅多多以砖混混结构楼楼房为主主，多为为466层，有有少量砖砖木结构构平房。经估算算各类建建（构）筑物面面积

17、约为为28万万平方米米。各类类建筑处处于自发发状态，缺乏整整体规划划，违章章建筑大大量存在在，质量量普遍较较差。且且楼房间间距小，不符合合建筑设设计、消消防等相相关规范范，存在在各种安安全隐患患。世联对于于类似项项目的理理解:必需对项项目所在在区域未未来发展展作出准准确研判判从城市发发展的角角度去审审视项目目，从城城市功能能的完善善去论证证项目的的发展。只有符符合城市市发展阶阶段，体体现区域域功能价价值的物物业类型型，才具具有较高高的市场场实现性性。才能能更加深深入的进进行市场场分析，找出项项目的市市场机会会点，针针对性的的提出项项目发展展策略，从而明明确更新新单元未未来发展展方向及及其功能能

18、配比。项目定位位基于对对市场现现状及未未来的准准确把握握处理好与与周边项项目的竞竞合关系系式项目目的成败败关键因因素，面面对市场场竞争，找准市市场机会会点，作作为项目目的市场场切入点点，是项项目未来来成败的的关键。而市场场机会是是不断变变化的，因此如如何科学学判断未未来市场场变化情情况，综综合考虑虑，最大大程度的的使物业业满足未未来市场场变化情情况，是是类似项项目研究究的重点点。妥善处理理各权利利人之间间的权益益分配是是项目成成功实施施的关键键城中村改改造，必必然涉及及到众多多权利人人的利益益，且涉涉及多种种属性用用地，科科学界定定各权利利人之间间的权益益，根据据项目规规划条件件，协调调好各方

19、方权益分分配，充充分保障障各权利利方权益益是项目目顺利实实施的关关键。权权益分配配受土地地权益、规划条条件等多多个因素素影响，需明确确界定各各权利人人应享受受权益，通过科科学客观观的经济济测算制制定可行行的补偿偿分配方方案。达成以上上三个前前提条件件，结合合成功/失败案案例借鉴鉴，准确把把握项目目定位及及发展战战略，同同时保障障项目顺顺利实施施，实现现项目的的商业价价值。 PAGE 28三、世联联可提供供的服务务内容报告名称称：三个城城中村优优先启动动项目筛筛选研究究报告XXXX城中村村项目发发展战略略和整体体定位研研究报告告XXXX城中村村项目经济济效益分分析XXXX城中村村项目补偿偿策略及

20、及补偿方方案研究究工作内容容:优先启动动项目分分析项目本体体分析投资环境境分析市场机会会分析整体定位位经济效益益分析补偿安置置策略研研究第一阶段段 三个城城中村优优先启动动项目筛筛选研究究报告一、项目目概况分析析1.1 三个项项目区位位及区域域概况，从宏观观对比解解析地块块1.2 三个项目目交通、周边配配套、规规模，从从中观对对比解析析地块1.3 三个地块块现状、项目资资源价值值分析，从微观观对比解解析地块块二、旧改改政策解解读2.1 与本本项目相相关的南南宁旧改改政策解解读2.2 城中中村旧改改项目的的操作难难点分析析2.3 本项项目改造造应注意意的环节节分析三、项目目改造的的难易程程度分析

21、析3.1 项目的的拆迁规规模分析析3.2 项目的的产权复复杂性分分析3.3 项目的的拆迁难难度分析析四、项目目拆迁成成本分析析4.1房房屋补偿偿费 4.2 二次装装修补偿偿费4.3搬搬迁补助助费4.4 临时安安置补助助费4.5 停产停停业补偿偿费4.6 不可预预见费4.7 提前搬搬迁奖励励金4.8 其他经经费五、优先先启动项项目建议议5.1 综合对对比三个个项目指指标5.2 优先启启动项目目建议筛选出优优先启动动的项目目后，针针对项目目本身，对其进进行整体体定位等等阶段研研究第二阶段段 XXXX城中村村项目发发展战略略和整体体定位研研究报告告一、项目目解析1.1项项目概况况项目区位位及区域域概

22、况，从宏观观解析地地块项目交通通、周边配配套、规规模，从从中观解解析地块块地块现状状、项目目资源价价值分析析，从微微观解析析地块1.2项项目属性性界定二、项目目投资环环境及专专项市场场分析2.1本本章主要要分析结结论2.2 南宁旧旧改相关关政策解解读2.3片片区投资资环境分分析南宁市宏宏观经济济分析南宁房地地产市场场发展概概况及趋趋势研判判区域房地地产市场场发展特特征及趋趋势研判判项目周边边房地产产市场发发展概况况2.4片片区房地地产市场场专项分分析片区住宅宅物业市市场分析析a.区域域住宅市市场现状状b.区域域住宅市市场主流流客户分分析c.未来来区域住住宅市场场发展趋趋势d.典型型在售或或待售

23、楼楼盘分析析片区商业业物业市市场分析析a. 区区域商业业需求与与供应b. 区区域内主主要商业业形态和和未来商商业发展展趋势片区酒店店物业市市场分析析a. 主主要酒店店档次b. 入入住率及及房价片区办公公物业市市场分析析 2.5竞竞争性项项目分析析区域典型型物业选选取案例分析析（包括括案例的的物业配配比、功功能布局局等分析析）a.价值值定位b.产品品类型c.客户户群d.购买买驱动因因素案例借鉴鉴项目适宜宜发展的的方向判判定三、项目目整体定定位3.1项项目SWWOT分分析3.2 类似项项目价值值发展研研究3.3 项目容容积率的的建议范范围3.3项项目整体体定位产品整体体定位各类物业业规模配配比建议

24、议产品定位位（档次次，外立立面形象象，建筑筑物高度度等）客户定位位价格定位位第三阶段段 XXXX城中村村项目经经济效益益分析（含可可行性分分析）一、项目目综合效效益评估估（不同同容积率率下的各各方案）1.1本本章主要要分析结结论1.2 本项目目拟采用用的开发发模式建建议1.3效效益评估估前提1.4 项目总总投资分分析1.4.1 项项目应缴缴地价计计算地价测算算的政策策和相关关依据地价测算算所选用用的方法法地价测算算的结果果1.4.2 现现有物业业拆迁补补偿成本本计算1.4.3 项项目建筑筑成本计计算1.4.4 总总投资资资金来源源筹措1.5经经济效益益评估销售及经经营收入入测定财务与敏敏感性分

25、分析1.6基基于经济济分析的的方案评评价经济评价价说明项目总投投资分析析现金流量量分析项目财务务指标情情况项目抗风风险能力力分析二、项目目可行性性研究结结论及建建议1.1拟拟建方案案的结论论性意见见1.2 项目规规划指标标建议1.3项项目主要要问题的的解决办办法和建建议项目存在在的主要要问题建议1.4项项目风险险及防范范建议项目风险险风险防范范建议附表主要包括括成本估估算、投投资计划划、销售售收入与与经营税税金及附附加估算算、项目目资金来来源与运运用、项项目损益益及利润润分配估估算表、现金流流量表、敏感性性分析表表等。第四阶段段 XXXX城中村村项目补补偿策略略及补偿偿方案研研究一、项目目概况

26、1.1 项目目现状房房地产属属性分类类1.2 项目目用地现现状分析析1.3 项目目定位及及规划指指标二、项目目房地产产权益现现状2.1 项目目现状建建筑权属属状况2.2 项目目土地权权属状况况三、项目目各权利利人房地地产权益益测算3.1 项目目各类属属性房地地产价值值分析3.2 项目目各类属属性土地地价值分分析3.3 项目目各类属属性土地地更新改改造价值值分析四、项目目补偿安安置策略略及补偿偿方案建建议4.1 项目目土地开开发价值值分析4.2 项目目补偿安安置方式式选择分分析4.3 类似似项目补补偿案例例4.4 项目目补偿策策略及补补偿方案案建议4.5 项目目安置房房需求及及安置意意愿分析析4

27、.6 项目目安置方方案建议议项目安置置区选择择建议项目安置置补偿物物业建议议项目安置置房户型型建议其他项目目服务房地产确确权协助助拆迁谈判判协助拆迁房地地产价值值评估安置房分分配方案案及实施施我们不仅仅提供报报告文本本，还将将在整个个项目的的运作过过程中，与客户户共同协协商，对对方案的的实施提提供建设设性的指指导和建建议。四、世联联服务流流程在前期沟通阶段，世联将由主管副总负责、业务部门、客服部门协同工作，与客户共同确定工作内容、签订合作协议。深入沟通客户需求签订咨询服务合同确认工作内容 初步接洽拟定工作说明前期沟通阶段工作开展阶段专案团队成立调研前首次沟通会报告核心成果形成市场调研内部讨论技

28、术思路核心成果三级三次评审报告核心成果中期汇报内部讨论解决方案市调成果评审市调成果沟通会方案调整工作开展阶段与方案调整阶段，项目以专案团队形式运作，在该阶段委托方可以通过电话、传真、电邮、面谈沟通等各种形式与专案团队成员保持联络。终稿汇报报告终稿三级三次评审方案调整阶段工作结束阶段，请贵方将对本案研究成果的满意度、意见反馈给顾问知识管理部。同时在项目结束后两个月内，客户部将会针对顾问报告、研究成果、服务方式等内容对贵司进行客户满意度调查，欢迎提出宝贵建议。提交报告终稿五、专案案团队架架构及岗岗位职责责专案团队队架构及及岗位职职责项目执行行委员会会项目经理理市场研究究人员人力配备备六位专业业人士

29、组组成人力配备备：1位资深项目目经理人力配备备：若干干位市场研究究人员岗位职责责调配公司司资源探讨技术术思路评审顾问问报告监督服务务品质岗位职责责实施项目目管理全程项目目跟进研究成果果成文关键节点点汇报岗位职责责收集基础础资料分析相关关信息深入访谈谈客户基础研究究成文服务优势势六位专业业精英十年组织织智慧服务优势势强大的顾顾问平台台支持完善的培培训体系系支撑服务优势势丰富资料料获取经经验建筑、经经济相关关专业本项目的的咨询工作作团队将将由项目目执行委委员会与与项目组组成员共共同组成成，咨询询工作人人员介绍绍及工作作职责划划分如下下：项目执行行委员会会介绍a.项目目执行委委员会成成员：罗守坤 世

30、联联评估执执行董事事李 娜娜 世世联评估估总经理理孙 绮绮 世世联策略略总经理理王宜强 世联联评估北北京区域域中心总经经理；曹亚琨 世联联评估上上海区域域中心总经经理；李 欣欣 世世联评估估总估价价师b.项目目执行委委员会职职责：公司资源源调配咨询报告告评审服 务 品 质 监 督本项目专专案组主主要成员员介绍成成员职位学历/资资质陈颖昭事业部总总经理英国诺桑桑比亚大大学房地地产管理理硕士钟伟鹏项目经理理广东商学学院金融融学学士士梁红玲高级咨询询顾问湖南大学学规划学学硕士张小平咨询顾问问南昌大学学经济学学硕士赵振津咨询顾问问上海理工工大学经经济学硕硕士张 佳佳助理咨询询顾问上海财经经大学管管理学

31、硕硕士陈颖昭事业部总总经理学历及专专业资格格毕业院校校：英国国诺桑比比亚大学学专业方向向：房地地产管理理学历：硕硕士主要负责责的类似似项目案案例深圳黎明明大院城城市更新新项目深圳盐田田置业城城市更新新项目深圳特力力水贝珠珠宝产业业园城市市更新项项目深圳小梅梅沙发展展单元城城市更新新项目深圳龙岗岗南联村村旧改项项目深圳龙岗岗老墟镇镇旧改项项目深圳福田田15个个城中村村旧改项项目西安西催催村综合合体项目目（城中中村旧改改）南宁东盟盟商务区区天健地地产项目目南宁安吉吉大道科科技园项项目中山科技技新城商商业、写写字楼调调整项目目深圳星河河雅宝综综合体项项目物业业价值咨咨询及经经济测算算广州柏西西商都项

32、项目发展展战略研研究东莞大朗朗中央盛盛景项目目商业整整体定位位研究福建龙岩岩铁山组组团商住住项目中山南头头镇家电电产业园园项目深圳万科科红商业业广场三亚阳光光海岸改改造项目目广州东山山区写字字楼项目目广州新塘塘群星片片区改造造项目深圳观澜澜第三工工业区改改造项目目深圳蛇口口工业区区升级改改造项目目佛山南海海PICCC办公公配套物物业开发发可行性性研究项项目深圳港大大铲湾港港区项目目商业策策划及经经济效益益评价朗坤集团团大亚湾湾土地项项目惠州嘉路路酒店物物业价值值评估南宁天健健项目可可行性研研究郑州金水水大道写写字楼、酒店项项目钟伟鹏项目经理理学历及专专业资格格毕业院校校：广东东商学院院专业方向

33、向：金融融管理学历：学学士主要负责责的类似似项目案案例深圳盐田田置业城城市更新新项目深圳盐田田三四村村改造项项目深圳特力力水贝珠珠宝产业业园城市市更新项项目深圳155个城中中村旧改改项目中山市石石岐区三三旧改造造项目广西贵港港综合体体项目南宁安吉吉大道科科技园项项目深圳市城城市更新新课题研研究深圳华侨侨城地块块城市更更新项目目中山东凤凤镇客运运站整体体定位项项目中山市石石岐区三三旧改造造项目中山市轻轻轨站点点开发项项目深圳市南南山旧工工业区改改造课题题研究项项目深圳市体体育新城城拆迁小小区全内内置分配配咨询项项目深圳市红红荔村城城市更新新项目佛山市顺顺德北滘滘都宁工工业区改改造整体体定位项项目

34、深圳五联联股份合合作公司司用地项项目立项项可行性性研究报报告蛇口地铁铁车辆段段上盖物物业项目目投资可可研惠州市惠惠阳区镇镇隆镇联联溪凹下下地块取取地价格格区间研研究项目目招远市罗罗峰街道道北关西西村改造造项目梁红玲高级咨询询顾问学历及专专业资格格毕业院校校：湖南南大学专业方向向：生态态旅游规规划学历： 硕士研研究生主要负责责项目案案例深圳龙岗岗区南联联村旧改改项目深圳龙岗岗老墟镇镇旧改项项目深圳龙岗岗区金稻稻田片区区改造项项目华为科技技城更新新子单元元规划项项目深圳市特特力珠宝宝工业园园改造项项目深圳市南南山区南南山村旧旧村改造造项目经经济分析析咨询中山科技技新城商商业、写写字楼调调整项目目山

35、东日照照市岚山山区多岛岛海项目目区域发发展战略略研究晋江青阳阳街道莲莲屿片区区城市更更新整体体定位与与发展战战略研究究安徽省铜铜陵市金金口岭片片区综合合体项目目整体定定位与发发展战略略研究福建省龙龙岩市铁铁山组团团项目整整体定位位研究成都市成成华片区区“1988”项目可可行性研研究报告告中山市大大涌镇两两大产业业集聚区区项目整整体定位位及区域域发展研研究深圳市南南山科技技园特发发信息港港二期项项目可行行性研究究张小平咨询顾问问学历及专专业资格格毕业院校校：南昌昌大学专业方向向： 经经济学学历： 硕士研研究生主要负责责项目案案例深圳北站站更新单单元规划划项目恒大深圳圳罗湖建建设大院院城市更更新项

36、目目珠海万洋洋桂山岛岛旅游项项目中山市大大涌镇两两大产业业集聚区区项目中山科技技新城商商业、写写字楼调调整项目目西安西催催村综合合体项目目整体定定位与物物业发展展建议山东日照照市岚山山区多岛岛海项目目区域发发展战略略研究晋江青阳阳街道莲莲屿片区区城市更更新整体体定位与与发展战战略研究究安徽省铜铜陵市金金口岭片片区综合合体项目目整体定定位与发发展战略略研究深圳龙岗岗万科广广场发展展战略研研究福建省永永定土楼楼景区项项目物业业发展建建议与启启动区策策略赵振津咨询顾问问学历及专专业资格格毕业院校校：上海海理工大大学专业方向向： 经经济学学历： 硕士研研究生主要负责责项目案案例深圳佳兆兆业中心心项目整

37、整体定位位研究深圳花园园城中心心前期发发展战略略研究蛇口海上上世界酒酒吧街整整体定位位研究坪山中心心区项目目土地运运营策划划平板显示示产业园园项目土土地运营营策划坪山河发发展单元元土地运运营策划划深圳市商商业及住住宅土地地市场开开发控制制专题研研究张 佳助理咨询询顾问学历及专专业资格格毕业院校校： 上上海财经经大学专业方向向： 企企业管理理学 历： 硕士士研究生生主要负责责项目案案例深圳投资资控股公公司科技技园项目目深圳福田田燃机电电厂改造造项目深圳市南南山区南南山村旧旧村改造造项目经经济分析析咨询海南澄迈迈酒店项项目东莞大朗朗中央盛盛景前期期顾问策策划六、世联联地产提提供咨询询服务的的核心优

38、优势世联咨询询以“全面提提升客户户核心竞竞争力”为服务务理念，把每一一次咨询询服务视视为一种种长远关关系的奠奠基石，坚持与与客户共共同成长长的信念念与目标标。作为为持续推推动中国国房地产产市场发发展的服服务力量量，世联联秉承在在多年专专业实践践中积淀淀的视野野、方法法、客户户、平台台、人才才等领域域的领先先优势，不断为为客户提提供稳定定而高效效的顾问问咨询服服务。 1、视野野领先塑造造真正的的全国视视野世联地产产以深圳圳为总部部，业务务范围遍遍及北京京、广州州、深圳圳、上海海、成都都、重庆庆、天津津、大连连、西安安、沈阳阳、武汉汉、青岛岛、合肥肥、南京京、杭州州、石家家庄、海海口等1100多多

39、个大中中城市。目前，世联地地产已建建立起深深圳区域域、上海海区域和和北京区区域三大大业务中中心，在在北京、天津、哈尔滨滨、大连连、沈阳阳、西安安、上海海、广州州、杭州州、厦门门、西安安、沈阳阳、东莞莞、惠州州等城市市设立分分支机构构，集中中在中国国经济最最发达的的地区为为追求成成长和有有实力的的客户提提供专业业的房地地产综合合服务 2、方法法领先致力力于成为为领先咨咨询方法法的提供供者和行行业标准准的制定定者世联顾问问主要工工作方法法世联行业业原创成成果和创创新理念念的传播播世联与多多家网络络巨头合合作，探探究市场场本质和和走势，并且通通过每年年出版大大量期刊刊和书籍籍传播原原创成果果和领先先理念。 3、客户户领先服务务于领先先机构的的丰富经经验我们有着着服务中中国内地地大型企企业的经经验，这这些全国国标杆客客户与世世联地产产持续合合作反映映了世联联地产作作为中国国房地产产顾问第第一品牌牌的领先先地位世联同时时专注于于成为中中国各级级政府的的智力脑脑库，为为各级政政府提供供具有专专业价值值的决策策依据。多年来来，我们们与北京京首都规规划委员员会、海海口市政政府、三三亚市政政府、深深圳市国国土资源源局、深深圳福田田区重建建局、深深圳盐田田区政府府、苏州州工业园园区管理理委员会会、