湖畔春天西苑A区项目申请报告

1、PAGE PAGE 77目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc359929135 第一章申报单位及项目概况 PAGEREF _Toc359929135 h 4 HYPERLINK l _Toc359929136 1.1 项目申申报单位位概况 PAGEREF _Toc359929136 h 4 HYPERLINK l _Toc359929137 1.2 项目概概况 PAGEREF _Toc359929137 h 7 HYPERLINK l _Toc359929138 1.3主主要编制制依据 PAGEREF _Toc359929138 h 8 HYPERLINK l

2、 _Toc359929139 1.4项项目建设设内容与与规模 PAGEREF _Toc359929139 h 10 HYPERLINK l _Toc359929140 1.5投投资估算算与融资资方案 PAGEREF _Toc359929140 h 11 HYPERLINK l _Toc359929141 1.6主主要技术术经济指指标 PAGEREF _Toc359929141 h 11 HYPERLINK l _Toc359929142 第二章发展规规划、产产业政策策和行业业准入分分析 PAGEREF _Toc359929142 h 13 HYPERLINK l _Toc359929143 2

3、.1规规划背景景分析 PAGEREF _Toc359929143 h 13 HYPERLINK l _Toc359929144 2.2产产业政策策 PAGEREF _Toc359929144 h 14 HYPERLINK l _Toc359929145 2.3行行业准入入分析 PAGEREF _Toc359929145 h 15 HYPERLINK l _Toc359929146 第三章资源开开发及综综合利用用分析 PAGEREF _Toc359929146 h 18 HYPERLINK l _Toc359929147 3.1资资源开发发方案 PAGEREF _Toc359929147 h 1

4、8 HYPERLINK l _Toc359929148 3.2资资源利用用方案 PAGEREF _Toc359929148 h 18 HYPERLINK l _Toc359929149 3.3资资源节约约措施 PAGEREF _Toc359929149 h 19 HYPERLINK l _Toc359929150 第四章节能方方案分析析 PAGEREF _Toc359929150 h 22 HYPERLINK l _Toc359929151 4.1概概述 PAGEREF _Toc359929151 h 22 HYPERLINK l _Toc359929152 4.2节节能规范范和用能能指标 P

5、AGEREF _Toc359929152 h 23 HYPERLINK l _Toc359929153 4.3能能耗状况况及指标标分析 PAGEREF _Toc359929153 h 24 HYPERLINK l _Toc359929154 4.4节节能措施施及效果果分析 PAGEREF _Toc359929154 h 25 HYPERLINK l _Toc359929155 第五章建设用用地征地地拆迁及及移民安安置分析析 PAGEREF _Toc359929155 h 31 HYPERLINK l _Toc359929156 5.1项项目选址址及用地地方案 PAGEREF _Toc35992

6、9156 h 31 HYPERLINK l _Toc359929157 5.2土土地利用用合理性性分析 PAGEREF _Toc359929157 h 32 HYPERLINK l _Toc359929158 5.3移移民安置置分析 PAGEREF _Toc359929158 h 33 HYPERLINK l _Toc359929159 第六章工程方方案 PAGEREF _Toc359929159 h 34 HYPERLINK l _Toc359929160 6.1工工程概况况 PAGEREF _Toc359929160 h 34 HYPERLINK l _Toc359929161 6.2建建

7、筑设计计指导思思想与原原则 PAGEREF _Toc359929161 h 34 HYPERLINK l _Toc359929162 6.3项项目总体体规划方方案 PAGEREF _Toc359929162 h 35 HYPERLINK l _Toc359929163 6.4景景观与绿绿化 PAGEREF _Toc359929163 h 39 HYPERLINK l _Toc359929164 6.5主主体建筑筑设计 PAGEREF _Toc359929164 h 40 HYPERLINK l _Toc359929165 6.6结结构设计计 PAGEREF _Toc359929165 h 41

8、 HYPERLINK l _Toc359929166 6.7给给排水系系统 PAGEREF _Toc359929166 h 43 HYPERLINK l _Toc359929167 6.8电电气系统统 PAGEREF _Toc359929167 h 47 HYPERLINK l _Toc359929168 6.9电电梯系统统 PAGEREF _Toc359929168 h 54 HYPERLINK l _Toc359929169 第七章环境和和生态影影响分析析 PAGEREF _Toc359929169 h 63 HYPERLINK l _Toc359929170 7.1环环境与生生态现状状

9、PAGEREF _Toc359929170 h 63 HYPERLINK l _Toc359929171 7.2生生态环境境影响分分析 PAGEREF _Toc359929171 h 64 HYPERLINK l _Toc359929172 7.3生生态环境境保护措措施 PAGEREF _Toc359929172 h 67 HYPERLINK l _Toc359929173 7.4地地质灾害害影响分分析 PAGEREF _Toc359929173 h 68 HYPERLINK l _Toc359929174 7.5特特殊环境境影响 PAGEREF _Toc359929174 h 68 HYPE

10、RLINK l _Toc359929175 第八章经济影影响分析析 PAGEREF _Toc359929175 h 69 HYPERLINK l _Toc359929176 8.1投投资估算算与融资资方案 PAGEREF _Toc359929176 h 69 HYPERLINK l _Toc359929177 8.2行行业影响响分析 PAGEREF _Toc359929177 h 71 HYPERLINK l _Toc359929178 8.3区区域经济济影响分分析 PAGEREF _Toc359929178 h 72 HYPERLINK l _Toc359929179 第九章社会影影响分析析

11、 PAGEREF _Toc359929179 h 73第一章申报单单位及项项目概况况1.1 项目申申报单位位概况1.1.1项目目申报单单位项目申报报单位：河南信信合建设设投资集集团有限限公司1.1.2项目目概况项目区概概况：固固始背靠靠中原，面向华华东、华华南经济济区，区区位优势势明显，交通便便利。既既处于信信阳、六六安、阜阜阳小经经济圈的的中心，又处于于郑州、武汉、南京、 HYPERLINK t _blank 上海大经经济圈内内腹地。紧靠京京九铁路路、京珠珠高速，宁西铁铁路、沪沪陕高速速、3112国道道、2004省道道、2116省道道穿境而而过，阜阜阳国际际交通港港近在咫咫尺，固固始逐渐渐成

12、为豫豫、皖两两省交界界区域性性中心城城市。县县城建成成区面积积35平平方公里里，人口口34万万，是“河南省省卫生县县城”、“河南省省创建文文明城市市工作先先进城市市”，获得得“中国人人居环境境范例奖奖”。农村村集镇面面积711.2平平方公里里，集镇镇人口229.88万人。有122个乡（镇）被被确定为为国家、省、市市重点镇镇或综合合改革试试点镇。综合实实力快速速提升。20007年县县内生产产总值1115.6亿元元，财政政收入22.899亿元，全社会会固定资资产投资资68.75亿亿元，社社会消费费品零售售总额443.992亿元元，金融融机构各各项存款款余额887.556亿元元，各项项贷款余余额43

13、3.333亿元，城镇居居民人均均可支配配收入889444元，农农民人均均纯收入入38552元。县域经经济基本本竞争力力连续五五年跻身身中部百百强县（市）行行列。工工业发展展势头强强劲，以以县城工工业集聚聚区和史史河湾工工业集聚聚区为重重点，大大力发展展园区经经济，以以援生制制药、唯唯雪啤酒酒、固始始蓼风、三高固固始鸡、正和集集团等为为龙头的的重点工工业企业业发展到到1377家，其其中销售售收入超超亿元工工业企业业8家，超50000万万元188家。拥拥有国家家级农业业产业化化重点龙龙头企业业1家，省级77家，市市级9家家。形成成了柳编编加工、木材加加工、粮粮油加工工、茶叶叶加工、畜禽水水产品加加

14、工等五五大加工工业，培培育了劳劳动密集集型、资资源加工工型、科科技创新新型和出出口创汇汇型的工工业体系系。新农农村建设设步入全全国先进进行列。全县文文明村庄庄达到1127个个，沼气气示范户户125536户户,800%农户户住上了了楼房和和砖混房房。全县县公路通通车里程程20000多公公里，油油路10000多多公里。光纤网网络用户户达6万万多户，程控电电话总量量突破116万户户，移动动电话用用户超过过18万万户，宽宽带用户户突破770000户，均均位于全全省县区区前列。基本实实现村村村通班车车、通油油路（水水泥路）、通广广播电视视、通程程控电话话和移动动电话无无盲区，被评为为“全国社社会主义义新

15、农村村建设示示范县”和“全省社社会主义义新农村村建设试试点县”。中央央党校在在全国推推广“固始模模式”，新农农村建设设高层论论坛也在在固始成成功召开开。社会会事业和和谐发展展。慈济济高中、固始一一中进入入省级示示范性高高中行列列，以永永和高中中为代表表的民办办学校发发展到1171所所。近年来，固始县县委、县县政府实实施城市市化带动动战略，并确立立了现代代化、生生态化和和区域性性物流中中心的城城市发展展方向，城市建建设快速速发展。随着城城市人口口不断增增加，住住房需求求日益增增加；随随着城市市化水平平不断提提高，城城市人居居观念正正在发生生根本性性变化以以及现代代化城市市发展的的客观需需要，建建

16、设“统一规规划，合合理布局局；综合合开发，配套建建设”的现代代化住宅宅小区已已势在必必行。项目申报报单位概概况：河河南信合合建设投投资集团团有限公公司，原原固始信信合房地地产开发发有限公公司，成成立于119988年9月月，注册册资本11亿元，经营范范围为房房地产开开发经营营，位于于固始县县城陈元元光广场场世纪大大厦。公公司具备备房地产产开发二二级资质质，系中中国扶贫贫开发会会员单位位和信阳阳市工商商联合会会会员企企业。公公司成立立以来，一直秉秉承“品牌、责任、规范、服务、效率、细节”的经营营理念，始终坚坚持以一一流的工工程，一一流的小小区奉献献社会，以良好好的信誉誉服务于于社会，从年开开发不足

17、足10万万平方米米的小公公司，一一跃成为为年开发发能力达达80万万平方米米的集团团公司，综合经经济技术术实力排排名全县县第一，房地产产开发占占据固始始县市场场60%以上，在固始始县房地地产项目目的筹划划、运作作、建设设等方面面具有无无可比拟拟的优势势。公司司先后在在固始、郑州成成功开发发的踏月月寺街现现已成为为固始县县最繁华华的中心心商业街街；20004年年开发的的22万万平方米米纯生态态、智能能化小区区香樟苑苑，是固固始县又又一亮点点；信合合集美建建材大市市场经营营品种齐齐全，成成了固始始及周边边县市最最大的专专业市场场。20005年年建设的的凤凰新新城开发发项目，是一个个集文化化教育、休闲

18、旅旅游、现现代人居居、商贸贸物流、工业园园区为一一体的现现代化城城市新区区。20006年年建设的的湖畔春春天小区区，占地地6000亩，总总建筑面面积533万平方方米，已已售出房房屋13300多多套，全全部入住住可容纳纳200000余余人。于于20007年建建设的金金色阳光光住宅小小区占地地1955亩，规规划建设设面积118万平平方米。信合集集团开发发建设的的住宅小小区在给给固始居居民生活活方式和和人居观观念带来来巨大变变革的同同时，也也成为固固始大型型人文品品质社区区的典范范之作。20110年，集合集集团确立立了“立足本本土，面面向全国国”的发展展战略，积极开开拓县外外市场，进军二二、三线线城

19、市，在信阳阳、郑州州、焦作作、鹤壁壁、合肥肥都投资资了自己己的房地地产项目目。1.2 项目概概况1.2.1项目目名称项目名称称：信和和湖畔春春天西苑苑A区项目目1.2.2项目目拟建地地点项目拟建建地点：项目选选址位于于固始县县凤凰新新城，红红苏路西西侧，番番国大道道南侧。土地用用途为商商住用地地，容积积率3.99，绿地率率42.7%。1.2.3用地地规模项目总用用地面积积670001.56平平方米（约1000.55亩）。1.2.4工程程地质条条件该区地质质结构稳稳定，根根据中中国地震震烈度区区划图（19990），项目目区地震震烈度为为度防震震。1.2.5水文文条件项目场址址地下水水主要为为上层

20、滞滞水，贮贮存于上上部素填填土及粉粉质粘土土中，水水位随季季节影响响较大。1.2.6气象象条件固始县四四季分明明，气候候宜人，处于亚亚热带向向暖温带带的过渡渡地带，气相温温和湿润润。主要气候候条件如如下：年平均气气温 15.3极端最高高气温 440.99极端最低低气温 -20年平均相相对湿度度 744.5%年平均日日照时数数 21172.9h年平均降降水量 111944mm年最大降降水量 220199mm年最小降降水量 7721mmm主导风向向 东北北风年平均风风速 3.11米/秒秒历年最大大风速 118米/秒平均无霜霜期 2222天1.3主主要编制制依据1.3.1主要要政策文文件中华人人民共

21、和和国城乡乡规划法法；中华人人民共和和国土地地管理法法；中华人人民共和和国城市市房地产产管理法法；城市房房地产开开发经营营管理条条例；中华人人民共和和国建筑筑法；中华人人民共和和国节约约能源法法；中华人人民共和和国招投投标法；河南省省城镇国国有土地地使用权权出让和和转让管管理规定定；国务院办办公厅关于调调整住房房供应结结构稳定定住房价价格意见见的通知知（国国办发20006337号）；国务院国务院院关于解解决城市市低收入入家庭住住房困难难的若干干意见（国发发2000724号号）；国务院院办公厅厅转发建建设部等等部门关关于做好好稳定住住房价格格工作意意见的通通知（国办发发2000726号号）；国土

22、资源源部 关于认认真贯彻彻国务院院关于解解决城市市低收入入家庭住住房困难难的若干干意见进进一步加加强土地地供应调调控的通通知（国土资资发2200772336号）；建设部关于落落实新建建住房结结构比例例要求的的若干意意见（建住房房200061655号）；建设部、中国人人民银行行、中国国银行业业监督管管理委员员会关关于规范范与银行行信贷业业务相关关的房地地产抵押押估价管管理有关关问题的的通知；河南人人民政府府关于贯贯彻国发发（20007）24号号文件切切实解决决城市低低收入家家庭住房房困难问问题的实实施意见见（豫豫政（220077）722号）；关于制制止违规规集资合合作建房房的通知知（建建住房 2

23、00061966号）；信阳市人人民政府府关于于印发信信阳市城城市房屋屋拆迁管管理办法法的通知知（信信政220033244号）；固始县县城市总总体规划划(2000420220年)；城市用用地分类类与规划划建设用用地标准准；始县土土地利用用总体规规划；固始县县土地利利用年度度计划。1.3.2其他他依据其他国家家及省、市有关关房地产产开发的的现行政政策；其他有关关现行工工程技术术方面的的标准、规范、指标和和要求；项目申报报单位关关于编制制项目申申请报告告的委托托书；项目申办办单位提提供的有有关基础础资料；编制人员员调查的的有关资资料、数数据等。1.4项项目建设设内容与与规模根据市场场需求预预测和企企

24、业发展展能力、资源条条件等现现状，初初步确定定本项目目建设内内容为：总建筑筑面积为为670001.56mm2，其中中：高层层住宅面面积为22173359 m2，商业业面积为为452291mm2，花园园洋房面面积33308 m2，会所所、幼儿儿园面积积17223 mm2，公厕厕垃圾站站等建筑筑面积668 mm2 。1.5投投资估算算与融资资方案项目总投投资人民民币4554744万元，融资方方案：建建设资金金由项目目单位自自筹解决决。1.6主主要技术术经济指指标项 目目单 位数 量量 备注建设用地地M670001.556总建筑面面积M2677749其 中高层住宅宅建筑面面积M2173359商业建筑

25、筑面积M452991花园洋房房M33088公厕垃圾圾站建筑筑面积68人防地下下车库面面积M140115普通地下下车库面面积M137002地下自行行车库面面积M65177居住总户户数户21544户型比其中户型面积积90MM户86840.33%90M户型面面积1444 M户1286659.77%容积率-3.999建筑密度度%26.88绿地率%42.77停车位个21888其 中地上个249地下个19399第二章发展规规划、产产业政策策和行业业准入分分析2.1规规划背景景分析“十一五五”期间间，为应应对国际际金融危危机带来来的负面面影响，中央及及时制定定了“保保增长、保民生生、保稳稳定”的的方针，许多

26、地地方政府府则把发发展房地地产作为为“保增增长”的的主要途途径，从从而出现现了房地地产市场场的过热热，以及及房价在在前些年年过快上上涨基础础上的进进一步飙飙升。过过高的房房价不仅仅让民生生不堪重重负，也也给国家家经济带带来风险险隐患。“十二二五”期期间房地地产业应应从“保保增长”转向“保民生生”，在在控制、防范和和释放风风险的前前提下，进入一一个平稳稳健康的的发展期期。未来五年年要加大大保障性性安居工工程建设设力度，加快棚棚户区改改造，发发展公共共租赁住住房，增增加中低低收入居居民住房房供给。要加强强土地、财税、金融政政策调节节，加快快住房信信息系统统建设，完善符符合国情情的住房房体制机机制和

27、政政策体系系，合理理引导住住房需求求。加强强市场监监管，规规范房地地产市场场秩序，抑制投投机需求求，促进进房地产产业平稳稳健康发发展。坚坚持科学学发展观观的指导导，严格格按照“十二五五”规划的的总方针针，落实实“十二五五”规划的的总部署署，要以以生态、环保、节能为为主，真真正的使使规划落落实到实实际中，真正保保障百姓姓安居乐乐业。信阳市政政府有关关部门制制定了信阳市市住房建建设规划划2000820112及及信阳阳市住房房建设计计划2000820012，以满满足不同同收入层层次居民民住房需需求为导导向，以以住房供供求总量量基本平平衡、结结构基本本合理、价格基基本稳定定为原则则，促进进住房建建设和

28、房房地产业业发展与与经济社社会发展展相协调调，充分分发挥住住房作为为国民经经济基础础性配套套设施的的重要作作用，引引导住宅宅产业健健康、协协调、可可持续发发展。该项目建建设符合合国家、省和固固始县 “十二五五”规划、住房房建设规规划2000820012及住住房建设设计划22008820012选址布布局、建建设规模模、结构构和年度度建设计计划要求求。2.2产产业政策策国务院院办公厅厅关于清清理固定定资产投投资项目目的通知知（国国办发20004338号）规定：针对固固定资产产投资增增长过快快、规模模过大，同时煤煤、电、油、运运和重要要原材料料供求紧紧张的矛矛盾突出出，加大大对部分分投资过过热行业业

29、宏观调调控。220044年以来来，国家家发展改改革委加加强了对对房地产产业投资资跟踪调调查，定定期分析析房地产产市场形形势，严严格清理理和控制制高尔夫夫球场、会展中中心、物物流园区区、大型型购物中中心等高高档房地地产项目目开发建建设，积积极配合合有关部部门把好好“土地地和信贷贷”两个个闸门，督促地地方落实实中央有有关调控控措施，确保房房地产投投资规模模控制在在合理水水平以内内。关于调调整住房房供应结结构稳定定住房价价格的意意见规规定切实实调整住住房供应应结构：一是制制定和实实施住房房建设规规划。要要重点发发展满足足当地居居民自住住需求的的中低价价位、中中小套型型普通商商品住房房。各级级城市（包

30、括县县城，下下同）人人民政府府要编制制住房建建设规划划，明确确“十二二五”期期间，特特别是今今明两年年普通商商品住房房、经济济适用住住房和廉廉租住房房的建设设目标，并纳入入当地“十二五”发发展规划划和近期期建设规规划。直直辖市、计划单单列市、省会城城市人民民政府要要将住房房建设规规划报建建设部备备案；其其他城市市住房建建设规划划报省级级建设主主管部门门备案。各级建建设（规规划）主主管部门门要会同同监察机机关加强强规划效效能监察察，督促促各地予予以落实实。二是是明确新新建住房房结构比比例。“十二五”时时期，要要重点发发展普通通商品住住房。综综上所述述，本项项目符合合国家现现行相关关产业政政策，可

31、可以实施施。2.3行行业准入入分析依据城城市房地地产开发发经营管管理条例例的内内容：为为了规范范房地产产开发经经营行为为，加强强对城市市房地产产开发经经营活动动的监督督管理，促进和和保障房房地产业业的健康康发展，根据中华人人民共和和国城市市房地产产管理法法的有有关规定定，制定定相关规规定如下下：（1）房房地产开开发经营营是指房房地产开开发企业业在城市市规划区区内国有有土地上上进行基基础设施施建设、房屋建建设，并并转让房房地产开开发项目目或者销销售、出出租商品品房的行行为。（2）房房地产开开发经营营的原则则应当按按照经济济效益、社会效效益、环环境效益益相统一一的原则则，实行行全面规规划、合合理布

32、局局、综合合开发、配套建建设。（3）设设立房地地产开发发企业，除应当当符合有有关法律律、行政政法规规规定的企企业设立立条件外外，还应应当具备备下列条条件：企业的注注册资本本在1000万元元以上，并且满满足4名名以上持持有资格格证书的的房地产产专业、建筑工工程专业业的专职职技术人人员，22名以上上持有资资格证书书的专职职会计人人员。省省、自治治区、直直辖市人人民政府府可以根根据本地地方的实实际情况况，对设设立房地地产开发发企业的的注册资资本和专专业技术术人员的的条件做做出高于于前款的的规定。（4）房房地产开开发建设设1）明确确的房地产产开发项项目，应应当符合合土地利利用总体体规划、年度建建设用地

33、地计划和和城市规规划、房房地产开开发年度度计划的的要求；按照国国家有关关规定需需要经计计划主管管部门批批准的，还应当当报计划划主管部部门批准准，并纳纳入年度度固定资资产投资资计划。2）确定定房地产产开发项项目，应应当坚持持旧区改改建和新新区建设设相结合合的原则则，注重重开发基基础设施施薄弱、交通拥拥挤、环环境污染染严重以以及危旧旧房屋集集中的区区域，保保护和改改善城市市生态环环境，保保护历史史文化遗遗产。3）房地地产开发发用地应应当以出出让方式式取得，但是，法律和和国务院院规定可可以采用用划拨方方式的除除外。土土地使用用权出让让或者划划拨前，县级以以上地方方人民政政府城市市规划行行政主管管部门

34、和和房地产产开发主主管部门门应当对对下列事事项提出出书面意意见，作作为土地地使用权权出让或或者划拨拨的依据据之一。（5）房房地产开开发项目目的开发发建设应应当统筹筹安排配配套基础础设施，并根据据先地下下、后地地上的原原则实施施。综合上述述条例规规定，本本项目各各项条件件均符合合中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法和和城市市房地产产开发经经营管理理条例的相关关规定，有利于于推进房房地产业业的建设设工作。第三章资源开开发及综综合利用用分析3.1资资源开发发方案本项目不不涉及到到资源开开发。3.2资资源利用用方案一、建筑筑材料利利用情况况本项目作作为住宅宅楼建设设，所用用材料包包括三材材、石灰灰

35、、卵石石、沙砾砾等。（1）钢钢材：可可由当地地或武汉汉市、郑州州市购进进。（2）水水泥：水水泥由当当地水泥泥厂供应应，如华华新水泥泥有限公公司出品品的4225#、3255#、5255#水泥泥，其水水泥经抽抽样检验验，性能能指标均均满足标标号要求求。水泥泥出厂直直接采用用汽车运运至工地地。（3）木木材：可可从本地地购进（4）片片、块、碎石材材料：本本项目所所用的片片、块、碎石材材料主要要岩性为为石灰岩岩，可由由本地料料场供应应，上述述料场的的材料经经试验，可用作作上、中中、下面面层材料料，也适适用于路路面基层层、垫层层、构造造物和防防护工程程。（5）砂砂、砾石石材料：周边砂、砾石、中（粗粗）砂材

36、材料均比比较丰富富，采运运方便。（6）施施工用水水：项目目区域内内有市供供水管网网接入环环状供系系统，所所以本区区域内施施工期间间，施工工用水非非常方便便，水质质较好，对混凝凝土无腐腐蚀作用用。其中三材材用量估估算为:钢材：2212.16吨吨;水泥：994400.6吨吨;木材：1138.3吨。二、根据据区域水水文地质质资料，地下水水位年变变化幅度度约为00.5米米，本场场地地下下水主要要赋存于于第四系系覆盖层层及风化化基岩孔孔隙、裂裂隙之中中，其类类型为潜潜水，地地下水主主要补给给来源由由大气降降水补给给。本项项目基础础部分与与地表（下）水水有联系系，只在在施工过过程中有有轻度固固体污染染，可

37、由由地表（下）水水自洁消消除，项项目建成成后所产产生的废废水、废废气、废废固都统统一经市市政设施施收集集集中排放放处理，不会对对地表（下）水水造成不不利影响响。3.3资资源节约约措施3.3.1 节节地措施施3.3.1.11 优化化结构，控制户户型项目以市市场需求求为准绳绳，使住住宅的供供给结构构与居民民的收入入结构和和消费需需求结构构相适应应，满足足不同层层次的住住房需求求，从而而使有限限的住宅宅用地在在各个层层次中达达到合理理配置，最大限限度地节节省土地地。鉴于于可持续续发展的的需要，控制户户型，充充分满足足不同层层次收入入者的住住房需求求。3.3.1.22 拓展展空间，充分利利用鉴于土地地

38、资源紧紧缺的基基本国情情，能够够用于住住宅建设设土地的的有限性性，因而而拓展空空间，提提高土地地的利用用率，就就成为必必然的选选择。3.3.1.33 提高高质量，延长寿寿命随着经济济发展、收入增增加，城城镇居民民的住房房需求从从保障型型向舒适适型享受受型转换换，对住住房功能能、品位位、环境境的要求求也越来来越高。要求房房地产开开发商从从质量、功能方方面多下下工夫。提高质质量，延延长住宅宅寿命就就是其中中重要一一环。本本项目注注重提高高住宅质质量，改改善功能能，既满满足不断断提升的的住房需需求，又又能避免免拆建带带来的资资源浪费费，还可可以缩减减新建住住宅量，节省住住宅用地地。3.3.1.44

39、合理理布局，高效利利用在住宅楼楼建设中中，同量量的土地地布局合合理与否否，对土土地资源源的利用用效率会会产生重重大的影影响。本本项目注注重住宅宅楼的规划划设计，合理安安排用地地，尽可可能提高高住宅面面积的比比重。3.3.2 节节材措施施当前，一一些城市市和村镇镇大量使使用粘土土砖，建建筑建造造中普遍遍使用钢钢材，钢钢材消耗耗高出发发达国家家10%255%，新新型和可可再生建建筑材料料、墙体体材料、节能保保温材料料、节能能门窗等等使用率率低，循循环利用用率低，造成资资源的极极大浪费费。本项项目拟采采取以下下措施，推广节节材。（1）使使用可循循环利用用的新型型建筑体体系（如如钢结构构、木结结构）；

40、（2）应应用高性性能、低低耗材的的建筑材材料（如如高强混混凝土、高强钢钢筋等）；（3）因因地制宜宜地选用用当地的的、可再再生的材材料及产产品；（4）装装修一次次到位，减少耗耗材、耗耗能和环环境污染染；（5）对对废弃的的建筑垃垃圾及时时进行回回收与再再利用。3.3.3 节节水措施施（1）大大力推广广节水型型器具。配水装装置和卫卫生设备备是水的的最终使使用单元元，它们们节水性性能的好好坏直接接影响着着建筑节节水工作作的成效效，大力力推广使使用节水水器具是是实现建建筑节水水的重要要手段和和途径；（2）供供水系统统中，尽尽量使用用节约型型阀门、水龙头头等产品品，做到到有效合合理用水水，减少少浪费；（3

41、）加加强用水水管理，配置流流量计、水表等等计量工工具，对对用水装装置实行行管理，消除跑跑冒滴漏漏；（4）大大力发展展中水设设施。探探索生活活污水回回用和雨雨水利用用技术。第四章节能方方案分析析4.1概概述能源是人人类赖以以生存的的物质基基础。在在当今世世界，能能源和环环境，是是全人类类共同关关心的问问题，也也是关系系我国社社会发展展的重要要问题。我国正处处在经济济发展的的重要阶阶段，随随着经济济的快速速发展和和人民生生活水平平的不断断提高，工业化化、城镇镇化进程程的加快快，能源源需求将将大幅度度上升。我国能能源正面面临以下下严峻的的形势：一是储储量严重重不足，我国人人均能源源资源占占有量仅仅为

42、世界界平均水水平的一一半；二二是能源源利用效效率远低低于世界界先进水水平，我我国的能能源利用用效率目目前仅为为33，比发发达国家家落后220年，相差近近10个个百分点点；三是是以煤为为主的能能源结构构导致环环境污染染严重；四是大大量进口口石油严严重威胁胁国家的的经济安安全。能能源大量量消耗和和环境严严重污染染的粗放放型经济济增长模模式，影影响全面面建设小小康社会会总目标标的实现现。能源是中中国崛起起的动力力，也是是制约我我国经济济社会发发展的重重要因素素。要缓缓解能源源约束，减轻环环境压力力，保障障经济安安全，实实现可持持续发展展，必须须按照科科学发展展观的要要求，高高度重视视行业节节能措施施

43、的制定定和推行行。节能能是解决决我国能能源问题题的根本本途径，是当前前经济工工作的一一项紧迫迫任务，是全面面落实科科学发展展观的本本质要求求。要从从战略和和全局的的高度，充分认认识加强强节能工工作的极极端重要要性和紧紧迫性，增强忧忧患意识识和危机机意识，增强历历史责任任感和使使命感，把节能能摆在更更加突出出的战略略位置，采取更更强有力力的措施施，努力力实现“十二五五”节能目目标，促促进国民民经济又又快又好好地发展展。4.2节节能规范范和用能能指标4.2.1节能能规范公共建建筑节能能设计标标准（GB5507.32-20005）绿色建建筑评价价标准（GBB/T5503778-220066）绿色建建

44、筑技术术导则(建科科【20005】1999号)夏热冬冬冷地区区居住建建筑节能能设计标标准（JCJJ1344-20001）民用建建筑节能能设计标标准（采暖居居住建筑筑部分）JCJJ26-95采暖通通风与空空气调节节设计规规范（GB5500119-220033）通风与与空调工工程施工工质量验验收规范范（GGB5002433-20002）外墙外外保温工工程技术术规程（JGGJ1444-220044）地源热热泵系统统工程技技术规范范（GGB5003666-20005）民用建建筑太阳阳能热水水系统应应用技术术规范GB5503664-220055） 民用建建筑热工工设计规规范（GB5501776-993）

45、建筑照照明设计计标准（ GB5500334-220044）建筑采采光设计计标准 （GB/T 5500333-220011）城市道道路照明明设计标标准 （GJJJ45-91）采暖居居住建筑筑节能检检验标准准（ JJGJ 1322-20001）民用建建筑电气气设计规规范（ JGJJ/T116-9920）空调通通风系统统运行管管理规范范 （GGB5003655-20005）4.2.2用能能指标该项目单单位面积积负荷指指标：商商业按1100WW/m22估算，住宅按按40WW/平方方米估算算，经计计算该项项目负荷荷为1339122 KWW。该项目建建设期用用水量为为13000T/D,运运行期最最大日用用

46、水约为为17000T/D，最最大时用用水量为为14000T/D。4.3能能耗状况况及指标标分析信阳为夏夏热冬冷冷地区，根据建建筑物所所在地区区、气候候与建筑筑类型等等特点，对各项项指标进进行分析析。一、夏热热冬冷地地区护围围结构传传热系数数和遮阳阳系数限限值围护结构构部位传热系数数K WW/（mm2k）屋面0.770外墙（包包括非透透明幕墙墙）1.00底面接触触室外空空气的架架空或外外挑楼板板1.00外窗（包包括透明明幕墙）传热系数数KW/（mm2k）遮阳系数数SC（东、南南、西向向/北向向）单一朝向向外窗（包括透透明幕墙）窗墙面积积比0.2204.770.2窗墙面面积比0.333.550.5

47、550.3窗墙面面积比0.443.000.550/00.6000.4窗墙面面积比0.552.880.445/00.5550.500.255且00.300窗墙面积积比00.300且00.355窗墙面积积比00.355且00.455窗墙面积积比00.455且00.500北（偏东东60。到偏西西60。范围）冬季最冷冷室外平平均气温温54.74.73.22.5冬季最冷冷室外平平均气温温54.73.23.22.5东、西（东或西西偏北330。到偏南南60。范围）无外遮阳阳措施4.73.2有外遮阳阳措施（其太阳阳辐射透透过率20%）4.73.23.22.52.5南（偏东东30。到偏西西30。范围）4.74.

48、73.22.52.5本项目的的建筑物物的造型型设计简简洁、完完整，尽尽量避免复复杂的轮轮廓线，但局部部也服从从了建筑筑美观的的要求。2、门窗窗设计建筑物的的外窗及及阳台门门的气密密性等级级，不低低于现行行国家标标准建建筑物外外窗空气气渗透性性能分级级及其检检测方法法GBB71770规定定的级级，7层层及7层层以上的的外窗及及阳台门门的气密密性等级级，不低低于该标标准的级。各部分的的传热系系数（KKW/（m22.K）和和热惰性性指标（D）屋顶*外墙*外窗（含含阳台门门透明部部分）分户墙和和楼板底部自然然通风的的架空楼楼板户门K1.0D3.00K1.5D3.00按表2的的规定K2.0K1.5K3.

49、0K0.8D2.55K1.0D2.553、建筑筑物的屋屋顶受阳光照照射的建建筑物屋屋顶，表表面温度度比其他他围护结结构高得得多，夏夏季用沥沥青材料料的平屋屋顶表面面温度可可达600700oC，对对室内温温度影响响很大，顶层住住房冬冷冷夏热现现象十分分明显。对此，除必须须考虑与与隔热保保温措施施以外，还从建建筑设计计角度考考虑在顶顶屋设置置通风隔隔热层等等，形成成2次隔隔热，减减少屋面面温度的的影响。三、采暖暖空调和和通风节节能设计计1、根据据当地资资源情况况，经技技术经济济分析，及用户户对设备备运行费费用的承承担能力力综合考考虑，本本项目不不配置采采暖设施施，但预预留空调调外机摆摆放位置置，在

50、设设计统一一的分体体空调器器室外机机安放搁搁板时，充分考考虑其位位置有利利于空调调器夏季季排放热热量、冬冬季吸收收热量，并应防防止对室室内产生生热污染染及噪声声污染。2、采用用分散式式空气调调节器进进行空调调(及采采暖)时时，其能能效比、性能系系数必须须符合国国家现行行有关标标准中的的规定值值。3、建筑筑采暖、空调设设备，优优先采用用符合国国家现行行标准规规定的节节能型采采暖、空空调产品品。4、今后后有条件件的话，采用太太阳能等等可再生生能源。5、建筑筑通风设设计时充充分考虑虑了处理理好室内内气流组组织，提提高通风风效率。四、电力力本项目的的电力系系统在设设计、布布置时力力求减少少线损，全速选

51、选择负荷荷中心，节约电电能。1、采用用先进的的施工技技术和设设备，提提高能源源利用效效率，降降低能源源消耗。不得选选用已公公布淘汰汰的机电电产品，国家产产业政策策限制内内的产业业序列和和规模量量。2、合理理规定施施工时照照明度数数，节约约用电。3、选用用高效率率、低能能耗的变变压器。4、采用用功率因因素自动动补偿装装置，提提高功率率因素，减少电电能损耗耗。5、采用用常规道道路照明明灯具时时，灯具具效率低低于600者不不应选用用。6、采用用泛光灯灯时，灯灯具效率率低于555者者不应选选用。第五章建设用用地征地地拆迁及及移民安安置分析析5.1项项目选址址及用地地方案5.1.1项目目建设地地点依据我

52、国国现行的的城乡规规划及土土地利用用、环境境保护等等法律法法规、标标准和拟拟建项目目性质及及特征、有害因因素状况况，结合合建设地地点的规规划与项项目址水水文、地地质、气气象等因因素，保保障和促促进人群群健康需需要，进进行综合合分析确确定。同同时考虑虑以下选选址原则则：符合当地地土地利利用规划划；选择水电电、交通通便利之之地，具具有良好好的投资资前景和和投资价价值；以人为本本，符合合住宅项项目建设设；避免占用用耕地。根据以上上场址选选择原则则，经综综合分析析，最终终选定固固始县凤凤凰新城城，红苏苏路西侧侧，番国国大道南南侧地块块，占地地面积约约1000.5亩亩。项目选址址符合固始县县土地利利用总

53、体体规划(2000620220)要要求，选选址已经经取得规规划许可可证，选选址可行行。5.1.2场址址土地权权属类别别土地类别别：该项项目用地地属固始始县建设设用地；土地用途途：该宗宗地用途途为居住住用地；土地权属属：该项项目用地地属于国国有出让让土地。5.1.3土地地利用状状态项目址地地形平整整；该项项目建设设将从项项目规划划与设计计开始，在项目目建设和和运营期期，充分分考虑合合理利用用土地资资源。5.1.4土地地面积及及取得土土地方式式该项目建建设用地地面积约约1000.5亩亩。建设设单位经经“招拍挂挂”程序，合法取取得土地地开发权权，土地地权属为为国有出出让。5.1.5项目目建设的的不利

54、影影响(1)建建设用地地的拆迁迁及文物物保护分分析项目建设设用地地地表有部部分建筑筑物，相相关资料料显示，地下无无历史文文物遗存存，建设设前期对对场地不不用平整整即可使使用，涉涉及建构构筑物需需要拆迁迁，不存存在对地地下文物物的破坏坏问题。(2)建建设用地地压覆矿矿产分析析根据信阳阳市矿产产资源分分布情况况及项目目区地质质勘察报报告，项项目建设设用地范范围内未未压覆重重要矿产产资源。5.2土土地利用用合理性性分析 HYPERLINK t _blank 中华人人民共和和国土地地管理法法规定定：严格格保护基基本农田田，控制制非农业业建设占占用农用用地，提提高土地地利用率率，统筹筹安排各各类、各各区

55、域用用地，保保护和改改善生态态环境，保障土土地的可可持续利利用，占占用耕地地与开发发复垦耕耕地相平平衡。城城市建设设用地规规模应当当符合国国家规定定的标准准，充分分利用现现有建设设用地，不占或或者尽量量少占农农用地。经批准准的土地地利用总总体规划划的修改改，须经经原批准准机关批批准；未未经批准准，不得得改变土土地利用用总体规规划确定定的土地地用途。本项目占占地规模模为6770011.566平方米米，总建建筑面积积26777499平方米米，容积积率：33.999。没有有占用耕耕地，符符合固始始县土地地利用规规划，占占地规模模合理，符合集集中和有效效使用土土地的要要求。该用地方方案为建建设用地地，

56、项目目建成后后基本不不会妨碍碍居民正正常生活活和生产产，项目目选址合合理。5.3移移民安置置分析本项目不不涉及拆拆迁安置置等事项项第六章工程方方案6.1工工程概况况拟建的项项目位于于固始县县凤凰新新城，红红苏路西西侧，番番国大道道南侧，地理条条件优越越，交通通便利。该项目建建设用地地面积6670001.556m22，约合合1000.5亩亩，总建建筑面积积为26677449m22，包含含住宅楼楼以及相相关的商商业、会会所、幼幼儿园、公厕等等公共服服务配套套。承办办单位可可充分挖挖掘地块块天然的的区域优优势，高高度融合合自然环环境与人人文环境境，丰富富文化健健康设施施，把项项目建成成集居住住为主，

57、休闲、健身、服务等等功能于于一体、配套齐齐全、高高品味、生态社社区。6.2建建筑设计计指导思思想与原原则遵循以人人为本，统筹人人与自然然、统筹筹人与社社会，构构建和谐谐社会，建设魅魅力城市市的指导导思想，按照绿绿色、环环保、节节能的理理念，本本着美化化城市、丰富城城市元素素，提升升城市整整体功能能，改善善人居条条件的开开发原则则，在规规划中发发挥建筑筑设计及及空间、环境的的能动作作用，充充分尊重重入住居居民的对对居住品品质的高高要求，融入“夏威夷夷风情”的设计计理念，打造高高档的水水景溪流流社区。设计总总体目标标为：强强调“以民为为天，以以家为荣荣”的设计计理念，融和周周边环境境，营造造布局合

58、合理、设设施配置置齐全、空间尺尺度宜人人、建筑筑个性鲜鲜明、坡坡地溪流流景观怡怡人的新新时代综综合性居居住社区区。按照总体体规划“统一规规划，分分期实施施”的工程程组织原原则，可可将该项项目分期期分步实实施，保保证工程程的建设设品质，使该项项目成为为精品工工程。6.3项项目总体体规划方方案6.3.1总平平面布置置总平面布布置原则则：根据工程程所在地地的地形形条件和和项目的的功能定定位，按按照城市市规划和和充分利利用周边边自然条条件，考考虑地块块的公共共空间对对城市开开放性，在小区区中优先先考虑公公共空间间，建立立安全的的步行系系统和多多功能复复合的行行车系统统、有界界面清晰晰的组团团空间，对土

59、地地资源进进行有效效的利用用。尽可可能利用用现有景景观资源源、保持持地表植植被、减减少土方方量并尽尽量做到到挖填土土方平衡衡，坚持持合理、适度的的平面布布局原则则：1、规模模适度原原则。平平面规模模布局应应科学把把握区域域平面和和空间尺尺度，营营造适宜宜的行为为空间。建筑高高度适宜宜，主要要由小高高层建筑筑组成。2、因地地制宜原原则。充充分利用用地形、地势，与周边边自然环环境有机机结合，设计建建筑物、建筑群群。3、以人人为本原原则。设设计应以以人的行行为、心心理、视视觉等多多方面的的感受为为出发点点，满足足人们对对城市环环境和居居住空间间多方位位、多层层次的需需要，同同时也注注意环境境空间的的

60、组织和和设施的的安排，以人的的视觉、触觉及及心理感感受为参参照，在在功能、形式、质感、色彩等等方面，强调精精品意识识。建筑筑集景观观性、功功能性和和安全性性于一体体，创造造高品质质的人居居环境。总体布局局方案：充分挖掘掘地块天天然优势势，高度度融合自自然环境境与人文文环境，丰富文文化和健健康设施施，把项项目建成成生态社社区。（一）小小区整体体布局规规划小区总体体规划确确立“一环、一中心心“的基本本规划结结构。一环：是是指讲小小区环形形主干道道，将小小区合理理划分并并联系到到一起。一中心：小区中中央留有有大片的的绿地，通过水水系、瀑瀑布、假假山、台台地绿化化等景观观营造曲曲径通幽幽的景观观效果。