机电项目策划

1、2.1给排水及采暖工程目一、工程简介二、合同策划三、商务策划四、机电分包商的选择与确定五、关键施工技术六、施工网络计划七、机电系统内部的协调管理八、机电与土建装修协调管理九、机电与外部专业的协调管理十、物资招标采购使用管理策划十一、过程质量安全管理、工程简介1、工程总体简介工程名称天津市东丽区XXXXXXXXXXXXXXX住宅及配套公建工程X-X标段工程地点本工程坐落于天津市东丽区军粮城镇建设规模本工程为高层住宅群体工程，其中包括两个区域，E区为19栋高层及地下车库：15层2栋、18层8栋、26层9栋、地下车库连通12栋楼、7栋为无地下室，建筑面积为135605平方米。F区为9栋高层及地下人防

2、车库，其中18层2栋、26层2栋、32层5栋，人防工程为五级分六个防护单元，建筑面积为102769平方米。配套工程：幼儿园、服务中心、商业中心，建筑面积为29000平方米。业主天津市滨丽建设开发投资有限公司设计单位天津建工集团建筑设计有限公司E区天津华汇设计有限公司F区工程监理天津建工监理公司承包范围给排水、暖通、电气、预留预埋工程、室外地坪以下所有外墙穿墙管的防水封堵。电视系统、电话系统、宽带系统、楼宇可视对讲系统、安防系统、消防系统、电梯工程按照图纸完成预埋预留工作（包括但不限于箱体、盒、管、预埋件、预埋块等的预埋，各种孔洞的预留、预埋管内的带丝工作）以及以上工程的资料整理工作。工期490

3、个工作日合同额11683万2、系统概况序号系统类别系统概况1生活给水给水按楼层高度不同分三个分区供水系统，低区为市政供水，中区、高区为二次加压供水。安装方式由室外引入，主干管设在管道井内采用内衬塑钢管螺纹连接。分户水表设在管道井内，户内管道采用PPR管，热熔连接，安装方式铺设在结构板上经公共走廊放射式分向各单元户内卫生间、厨房。2中水中水按楼层高度不同分三个分区供水系统，低区为市政供水，中区、高区为二次加压供水。安装方式由室外引入，主干管设在管道井内采用内衬塑钢管螺纹连接。分户中水表设在管道井内，户内管道采用PPR管，热熔连接，安装方式铺设在结构板上经公共走廊放射式分向各单元户内卫生间供冲洗大

4、便器使用。3生活污水生活污水为卫生间、厨房排水，主干管设在地下室或无地下室回填土内，立管设在卫生间、厨房内，首层与标准层分开单独排放，立管设通气立管。立管均采用铸铁管，卡箍连接。卫生间支管采用PVC塑料管，承插粘接。4雨水为室外排放100PVC管粘接，安装见建筑图雨落管做法5压力排水为地下集水坑排水，采用焊接钢管焊接，经排污泵提升排向室外污水井内。6地下室地面排水非人防的地下室排水采用焊接钢管，人防区域地下室采用镀锌钢管螺纹连接，埋设在地下室伐板内排至地下室集水坑。经集水坑内排污泵提升排向室外。7采暖采暖为集中供暖分户计量暖气片采暖方式，主立管设在管道井内，立管为分区供给，分低区、中区、高区，

5、热源来源于小区内供热站。管道立管采用镀锌钢管螺纹连接，供暖进户地下室内加热力入口装置。热计量表设在管道井内，表前设锁闭阀控制。户内采用De20铝塑复合管结构板上沿墙边铺设为同程单管系统与暖气片连接，每组设温度调节阀。2.2通风、排烟工程序号系统类别板材厚度及连接方式部位1通风管（圆形风管直径或矩形风管大边长）镀锌铁皮0.5-1.0mm,法兰连接地下室及车库2.5设备2.5设备2消防排烟管，排风兼消防排烟管（圆形风管直径或矩形风管大边长）镀锌铁皮1.0mm,法兰连接地下室及车库3安装防火阀的穿墙管镀锌铁皮1.0mm,地下室及车库4正压送风口成品墙体安装电梯前室5正压送风机成品风管道法兰连接屋顶安

6、装2.3保温序号系列类别保温材料厚度部位1管道保温难燃B1级橡塑海绵25-30mm地下室及竖井2.4电气工程序号材料名称材质（或特殊要求）部位1配电箱冷轧钢板，表面做喷塑处理，电气兀件选用永安户内、竖井、地下配电间及车库2电力电缆阻燃、耐火电缆地下室及竖井3桥架普通桥架采有冷轧板喷塑；防火桥架要求采用外层冷轧钢板内置绝热保温材料及无机槽板的做法地下室、车库、每层公共走廊4电管JDG管每层公共走廊热镀锌钢管人防地下室焊接钢管地下车库PC管用于户内5线槽冷轧板防火竖井、每层公共走廊6灯具吊杆、支架及反光置采用全铝合金,T5灯管，电子镇流器,若为应急灯则采用银镉电池且应急时间不小于90min,座头灯

7、，吸顶灯，航空灯7电线阻燃、耐火户内8开关插座开关为大翘板户内9密集型母线630A400A竖井序号材料名称材质（或特殊要求）厂家1排烟风机配套控制箱，2污水潜水泵配套控制箱，3电热风幕配套控制箱，4送风机配套控制箱，5暖气片内焊柱形，成品进场6锁闭阀、温控阀铜质7水箱304不锈钢材质8GGD配电柜落地安装10KVA9卫生洁具洗面盆、坐便、洗涤盆10水箱不锈钢、玻璃钢11人防设备虑毒器、密闭阀、防爆地漏、排气活门、发电机、防爆按钮等二、工程施工合同交底合同交底一般包括以下主要内容：.工程概况及合同工作范围；.合同关系及合同涉及各方之间的权利、义务与责任；3，合同工期控制总目标及阶段控制目标；.合

8、同质量控制目标及合同规定执行的规范、标准和验收程序；.合同对本工程的材料、设备采购、验收的规定；.合同价款的约定.合同价款的支付及调整的条件、方式和程序；.合同双方争议问题的处理方式、程序和要求；.安全违约责任；质量违约责任；.甲指分包项目；机电工程项目策划书之合同交底表交底部门XXX项目部工程名称天津市东丽区军粮城示范小城镇一期XXXXXX住宅及配套公建工程X-X标段被交底部门项目机电部全员合同价款11683万合同价款形式固定单价合同预付款比例XX%工程款支付条件75-85%结算尾款比例XX%结算尾款支付时间竣工资料提交一月后保修责任及金额5%质保金保修金返还保修期结束后退还合同文本形式天津

9、市标准市标准文本FIDIC条款业主自行制定合同条款完整性完整工程概况及合同工作范围给排水、暖通、电气、预留预埋工程、室外地坪以下所有外墙穿墙管的防水封堵。电视系统、电话系统、宽带系统、楼宇可视对讲系统、安防系统、消防系统、电梯工程按照图纸完成预埋预留工作（包括但不限于箱体、盒、管、预埋件、预埋块等的预埋，各种孔洞的预留、预埋管内的带丝工作）以及以上工程的资料整理工作。合同关系及合同涉及各方之间的权利、义务与责任项目总承包，包工包料方式。对施工作业的所有分包实行总包管理的权利；应做到工期、质量、安全、现场文明施工达标的义务与责任。合同工期控制总目标及阶段控制目标合同工期自2010年12月2日至2

10、012年4月30日竣工；中间节点工期的规定：按照整体工程的进度安排，招标人现对56标段工程的中间节点工期做如下规定：（1）、完成正负零以下结构施工：2010年12月30日前全部完工；（2）、主体工程施工全部完成：2011年10月15日前完工；（3）、脚手架、垂直运输设备拆除时间（即全部室外场地交给外配套施工单位时间）：2012年3月30日；（4）、竣工日期：2012年4月30日。合同质量控制目标及合同规定执行的规范、标准和验收程序质量标准要求：达到国家质量验收规范合格标准执行标准：本工程项目的材料、设备、施工须达到现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。验收程

11、序：分部分项工程自检合格后报施工资料经监理甲方验收合格后，进行下道工序施工。.合同对本工程的材料、设备采购、验收的规定主要材料购置前应经招标人和监理单位认可后，中标人方能购置。未经招标人和监理单位认可的主要材料，招标人有权要求禁止进场、返工、重做，因此产生的一切费用、工期延误均由中标人自行承担。用于本工程的主要材料生产厂家产品的各项性能、参数等应相当于或高出以下品牌、厂家的同类产品的性能及参数：(1)给水管（PPR）：军星、伟星、金德、金牛、联塑;(2)给水管（ABS）：超绿、和则宏;（3）铝塑管：金德、联塑、日丰、金牛;（4）下水管（UPVC）：联塑、金德、金牛、川路;（5）电缆电线：津北电

12、缆厂、金山电缆厂、海燕、津成电缆厂;（6）水泵：连成、凯泉、熊猫、威乐（德国）、格兰富;（7）水泥钢材：必须经市建委备案、认证的企业生产;（8）采暖系统的钢管：国标热镀钢管;本工程的合同为固定综合单价合同，除招标文件和合同另有约定外，在合同履行过合同价款约定程中，合同综合单价不予调整。（1）招标人向中标人预付工程款的时间和金额：预付工程款相当于合同价款总额的10%，在合同备案生效、中标人主要人员设备进场后，招标人于开工前7日内向中标人支付。（2）预付款扣回的时间比例：预付款从支付第一期工程进度款开始扣回，连续5期从工程进度款中等额扣回，当期工程进度款不足扣回的，未能扣回的预付款，从下一期工程进

13、度款中扣回，直至扣清。（3）工程进度款的支付：根据每月监理和招标人确认的工程量，参照中标人投标合同价款的支付及调整的条件、方式和程序文件中的单价和施工完成的形象部位，招标人按工程进度向中标人支付工程进度款。工程进度款为当月完成并经监理和招标人确认的工程价款的75%-85%。材料价差的调整:机电安装材料涉及电线电缆材料价格变化幅度小于或等于3%时，不作调整；变化幅度大于3%时，参照中标人投标报价中的相应材料单价进行价差调整。本工程的部分主材价格的采用材料暂估价，具体材料暂估价为1）洗手盆：200元/套（含水嘴、附件、托架（如有）、上下水管及接口、管件）;2）洗菜盆：120元/套（含水嘴、附件、托

14、架（如有）、上下水管及接口、管件）;违反安全生产合同的行为应属乙方违约，甲方有权向乙方发出整改通知书，每发出一安全违约责任次安全整改通知书，乙方应向甲方支付人民币5000元作为违约金。甲方有权将该等违约金从应给付乙方的工程款中直接扣收。质量违约责任达不到合同约定的质量标准，承包人向发包人承担违约赔偿金，承包人提供的履约担保金不予退还，承包人应返工重建，直至达到合同约定的质量标准为止，费用自理甲指分包项目电视系统、电话系统、宽带系统、楼宇可视对讲系统、安防系统、消防系统、电梯工程、自来水表、燃气表、电表、热力计量表、中水表及换热站内的设备由招标人另行组织采购和安装；本工程的防雷装置检测、电气设施

15、消防安全检测、消防设施检验测。被交底人日期三、机电商务策划机电商务策划应包含并不限于以下内容：1、机电报价收入分析、分解2、机电报价主要经济指标3、分部分项工程成本分析4、合同风险点/控制点/改善点分析5、主要增收降成途径分析（详见附表）四、项目管理体系及分包商施工区域划分1、项目机电管理人员配备序号职位/专业姓名责任区域划分1机电经理XXX负责项目机电的全面管理工作2机电部经理XXX负责机电部全过程管理工作3商务预算XXX负责项目机电成本、预算、结算工作4电气责任师XXX负责电气专业全面及E区车库、911#楼的电气安装工作5电气责任师XXX负责F区19#楼及人防电气管理电气责任师XXX负责E

16、区18#楼电气管理电气责任师XXX负责E区1219#楼电气管理水暖通责任师XXX负责水暖通风专业全面及F区、E区车库、911#楼的水暖安装工作水暖通责任师XXX负责E区1一8#楼水暖管理水暖通责任师XXX负责E区1219#楼水暖管理电气见习生XXX负责电气资料过程中的管理水暖见习生XXX负责水暖资料过程中的管理3、分包队伍选择序号分承包商名称合同范围分包类型现场责任人分包进场时间1北京国泰建筑安装有限公司F区19#楼及地下人防的电气、给排水采暖、通风施工图范围内全部安装工作；现场临水临电的全部安装工作；扩大劳务分包XXX2010年9月29日2河南科兴安装有限公司E区18#楼的电气、给排水采暖、

17、通风施工图范围内全部安装工作；扩大劳务分包XXX2010年12月3日3江苏金坛建工E区911#楼及E区地下车库的电气、给排水采暖、通风施工图范围内全部安装工作；施工扩大劳务分包XXX2010年12月10日4北京四洋机电安装有限公司E区1219#楼的电气、给排水采暖、通风施工图范围内全部安装工作；扩大劳务分包XXX2010年12月3日五、施工统筹管理1、施工准备阶段1.1技术准备序号方案名称编制人完成时间审批人或部门1常规机电方案XXX2010年12月15日总工2机电安装总控计划XXX2010年1月10日总工3精装修配合方案XXX2011年4月20日总工4电气、通风调试方案XXX2011年9月3

18、0日总工1.2劳动力储备计划序号施工队名称工程量管理人员劳动力人数1北京国泰建筑安装有限公司9栋楼及人防103402河南科兴安装有限公司8栋楼82603江苏金坛建工3栋楼及车库61304北京四洋机电安装有限公司8栋楼82701、3施工保障序号名称要求保障及控制措施1施工人员住宿保障2机电加工区保障3机械使用及利用率保障4材料物资供应保障2、机电专业特点、难点系统名称专业特点难点初步解决对策给水系统本工程为精装工程给水支管以及洁具等安装全部到位，给水系统在施工中与精装部分作业面交叉施工比较繁琐提前做好与精装修配合方案，将作业层次分解，根据施工顺序划分界面施工，做到有机配合及协调；排水系统本工程为

19、高层建筑，排水增加通气专用立管且首层与标准层污水单独排放，地下室内管线比较密集；污水管道需要有坡度要求，这个在本工程是一个重点组织协调各分包（包含甲指专业分包在内）进行综合管线的排布，并严格按照此综合管线进行施工采暖系统本工程为暖气片采暖系统，暖气片为内焊柱形墙体挂装，因结构为断肢剪力墙，有部分暖气片安装在二次结构上，对暖气片的固定是重点；采暖支管采用铝塑复合管铺设在结构地面上，装修对管道的成品保护是重点二次结构砌筑时将暖气片的固定件位置做好预埋件及预埋砼块；支管安装完成后及时采取铺盖进行保护，并做好标示。通风、排烟通风、排烟专业管道管径偏大，设备较多，管道镀锌板制作法兰连接，住宅楼内均有送风

20、装置；地下室设有送风、排风设备；对结构的预留孔洞位置准确性要求高，管道制作、安装专业性较强，需图纸深化设计、现场管道位置排列定位是安装的重点选用施工经验比较丰富，责任心比较强的专业施工班组进行管道的制做安装施工，做到现场实际测量、弹线定位，根据现场实际情况进行制作，加工厂设在现场随时调整图纸与实际的不符。人防工程重点为人防设备订货及安装技术的准确性选用天津市人防站指定的合格厂家，及时与人防相关部门沟通，按人防要求施工。强电系统本工程为住宅项目，电气安装工程量较大配电箱、配电柜较多，含盖了照明系统、动力系统、设备配线、电缆、桥架、插接母线定货安装等项目加强施工管理，对各种材料先取样送监理报审，合

21、格后定货进场;对于配电箱及插接母线，组织相关部门对厂家信誉、生产供货能力进行实际考察，以确保能按时供货进场做到有计划落实。防雷接地系统本工程为二类防雷设计，防雷引下线焊接点较多，群楼作业施工面较大，验收比较频繁，并且每次要经防雷办验收加强过程中的自检、自查力度，做到防雷办验收一次性合格率在100%管理上的难点本工程工期短、面积大，单体楼较多，建筑结构施工为满负荷同时作业，平起梁板墙同时浇筑；对机电配合施工，协调管理是一个难点。机电安装专业较多，且本工程为精装项目，如何能合理排布各专业施工的先后顺序是一大难点；选择施工经验丰富、人员比较充足的施工队伍进行施工。对各施工队设专人管理，与结构队及时对

22、接，做到有协调、有计划、有落实。施工中充分发挥总承包管理职能，组织协调共同进行各专业工序之间的合理安排，做到有序施工。3、配合结构阶段系统名称技术要求通病控制给排水、采暖暖预留、预埋通风、排烟结构预留人防工程预留、预埋电气结构预留、预埋防雷接地结构配合4、机电安装阶段施工顺序系统名称施工工艺质量目标给水系统排水系统采暖系统通风、排烟人防工程强电系统防雷接地系统5、机电装修阶段施工系统名称施工工艺质量目标给水系统排水系统采暖系统通风、排烟人防工程强电系统6、调试阶段机电工程试验及调试控制序号项目时间责任人1电气接地电阻试验2电气绝缘电阻试验3电气设备空载试运行4建筑物照明通电试运行5漏电开关模拟

23、试验6避雷带支架拉力测试7通水试验及通球试验8水泵试运转及调试9通风、排烟系统试运转及调试10承压管道和设备水压试验11风管漏风量、漏光量测试127、竣工阶段序号名称负责人政府部门计划安排1收尾2清理3饮用水水质检测自来水水质检测部门4防雷验收防雷办5特种设备验收（锅炉、电梯、压力容器等）电梯安装单位特种设备检测验收中心6消防检测消防公司消防检测公司7消防验收消防公司消防支队8四方验收质检站9竣工资料质检站六、施工进度网络计划七、机电专业内部配合策划1、通风专业与其它专业的配合项次配合明细配合的内容确定的时间责任人1空间位置综合管线图、各专业的施工顺序2共用支吊架综合管线图3设备基础核对尺寸、

24、标高4机房装修机房交工时间5与弱电的配合明确接口及界面6吊顶排布与装修、消防、电气等专业配合风口位置7与电气专业配合校核电气配电位置、负荷情况、电气控制方式、校核风机、风机盘管的接线电动阀门、执行器接线8与火灾报警配合防火阀的开关信号，及控制线接线9与给排水专业配合凝结水、机房地面排水与给排水管道的接驳点，空调系统补水点位置2、低压配电与照明与其它专业的配合项次配合明细配合的内容确定的时间责任人1与变配电专业配合界面划分、正式送电时间、接地方式2与弱电专业配合弱电机房电源位置、负荷；接地3、给排水及消防系统与其它专业的配合项次配合明细配合的内容确定的时间责任人1市政给排水市政给水管网接驳点、排

25、水管道接驳点2与低压配电系统配合电源位置、负荷、接地，电动阀、执行器接线等3与通风空调系统配合防火阀的开关信号，及控制线接线4与设备监控系统配合各类信号及接口方式八、机电与土建、装修的协调策划1、进场阶段与土建需要协调的工作内容需用需求交接人接收人预计完成时间备注施工场地规划，明确机电特殊要求（如大型设备进场路径、吊装路径）需要电气、通风空调以及给排水分包的加工场地、各种管材管件的集中堆放场地；大型设备的运输以及堆放场地明确机电人员（管理人员、分包队伍）的办公区、生活区布置管理人员的办公室、办公用品以及生活区住房等等明确材料设备堆放场加工场地根据成都市标化工地要求进行材料堆放以及加工场地的规划

26、搭设2、结构配合阶段工作内容平面位置标高机电完成时间交接人接收人刚性套管所有雨水、污水以及给水消防等穿结构外墙处-0.6-1.2m2009年8月10日柔性套管地下二层水池穿墙位置910m2009年7月15日电气暗埋配管呼叫中心、IDC、1、2#动力中心以及室外电缆沟等区域-10米-25米2009年9月30日电气防雷呼叫中心、IDC、1、2#动力中心以及室外电缆沟等区域-10米-25米2010年9月30日各专业孔洞呼叫中心、IDC、1、2#动力中心以及室外电缆沟等区域-10米-25米2010年9月20日注：此表可用于每周计划的附件，每周提出，此处为提示相关内容，策划阶段只需填后两项。3、粗装修阶

27、段与土建需要协调的工作内容书面文件编制人与土建专业协调人土建专业协调人备注明确机电材料水平及垂直运输计划（包括塔吊、吊兰、升降平台、坡道）土建提供标高、轴线及基准线设备基础、吊装孔复核，办理交接手续明确地漏位置机电各专业使用脚手架计划预埋件机电完成作业后，及时书面通知土建、做好修补钢筋、堵洞防渗工作，并明确数量位置二级配电箱的数量、地点、管理管井、机房、卫生间、公共区域、吊顶、顶层等部位的立体交叉作业，与土建共同制定各部位工序计划。4、精装修阶段与土建需要协调的工作内容书面文件编制人与土建专业协调人土建专业协调人备注与土建协商，主龙骨安装时间（此前应完成管道各项试验，电气绝缘测试）与土建协商，

28、副龙骨安装时间（此前应完成管道保温和防结露，风管软连接甩位及电气金属软管安装）绘制精装综合布置图，在精装之前，确定各专业的施工顺序注意交叉作业成品保护九、机电与外部的协调策划需与外部需要协调的的部门协调的内容内容的落实人与业主的配合，核心是业主满意，100%回收工程款，成功进行二、三次营销向业主提出合理化建议，达到双羸工程中实行样板制计划甲供设备、甲指分包的交接及管理配合政府部门检查提供机电工程使用说明书协助物业人员培训与监理的配合，服从监理公司的“四控”“两管”“一协调”与设计的配合把设计变更与经济效益紧密联系与政府部门配合落实各专业需与政府的配合工作与甲供、甲指专业承包商的配合落实工作界面

29、，分清各自责任注：“四控”为质量、投资、进度、安全控制；“两管”为合同、资料管理；“一协调”为监督协调十、物资招标采购使用管理策划1、物资进场计划含自施部分、甲指及独立分包物资。序号材料名称单位总数量供应商采购时间进场时间1IDG管米70000成都市金牛区金定管业经营部2009年5月5日2009年5月10日根据工程进度陆续进场2无缝钢管米7950金牛区向左建材贸易行2009年9月25日2009年9月30日根据工程进度陆续进场3镀锌钢管米20000成都盛世众鑫钢铁贸易有限公司2009年9月28日2009年10月5日根据工程进度陆续进场4双面铝箔酚醛板材平米17000湖南中野高科技特种材料有限公司

30、2009年10月15日2009年10月24日根据工程进度陆续进场5风口风阀个1000成都五牛科技有限公司2010年1月10日2010年1月15日根据工程进度陆续进场6桥架米4500四川省都江堰爱先通讯设备工程有限公司2009年12月2日2009年12月6日根据工程进度陆续进场7国产阀门个5500成都福布斯机电设备有限公司2009年11月25日2009年12月15日根据工程进度陆续进场8消火栓箱套302郫县鑫泰建材经营部2009年12月18日2010年1月1日根据工程进度陆续进场9空调设备台320四川建安工程设备成套有限公司2010年1月15日2010年3月5日根据工程进度陆续进场10风机台65四川省双玻暖通实业有限公司2010年1月15日2010年5月5日根据工程进度陆续进场11给水消防及潜污泵组台50广州市白云泵业集团有限公司2009年12月22日2010年3月9日根据工程进度陆续进场12水处理器台1