南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心商业计划书

1、南京紫东国际创意园澳大利亚多媒体产业中心商 业 计 划 书前 言南京紫东东国际创创意园澳澳大利亚亚多媒体体产业中中心是整整合办公公、商务务、研发发、配套套等项目目为一体体的创意意产业“园中园园”。其产产业方向向包括经经纪公司司、导演演制片人人专业机机构、影影视动漫漫制作、多媒体体服务外外包、多多媒体应应用（游游戏、影影视、动动画、平平面设计计）、影影视技术术研发等等。这里里区位优优越、配配套完善善、规划划超前，势必成成为南京京多媒体体产业未未来发展展的战略略中心。本商商业计划划书将以以南京紫紫东国际际创意园园澳大利利亚多媒媒体产业业中心四四月底的的合同洽洽谈和八月的招商开园园为策划划节点，以以

2、南京紫紫东国际际创意园园澳大利利亚多媒媒体产业业中心为为宣传主主题，以以国际多媒媒体产业业中心的的有效建建设与招招商为目目标，以以期提供供一个专专业、周周详的解解决方案案。 1.0 项目公公司介绍绍1.1 项目所所在园区区介绍南京京紫东国国际创意意园南京紫东东国际创创意园位位于栖霞霞区南部部、紫金金山东麓麓，为紫紫气东来来南京之之所。园园区处于于南京“灵山龙王山山”绿色生生态廊道道的起点点，总占占地10000.9亩，规划容容积率00.8，建筑限限高244米，绿绿化覆盖盖率约达达70%，具有有良好的的生态环环境。园区公共共交通便便利，步步行至地地铁2号号线金马马路站和和仙鹤门门站仅需需5分钟钟，

3、沪宁宁高速、绕城公公路和宁宁杭公路路在此交交汇。园园区紧邻邻全国规规模最大大、档次次最高的的大学城城仙林林大学城城，目前前仙林大大学城已已有南京京大学、南京师师范大学学等111所高校校入驻，可为园园区企业业提供人人才和技技术支持持。园区区2公里里范围内内有索菲菲特钟山山国际高高尔夫酒酒店和紫紫金山庄庄两座五五星级酒酒店，靠靠近国际际赛马场场和钟山山国际国国际高尔尔夫球场场，为商商务活动动提供便便利；同同时，园园区周边边中高档档楼盘林林立，为为入驻企企业员工工提供了了居住条条件。“总部天天地，创创意绿洲洲”准确概概括了南南京紫东东国际创创意园的的双重产产业定位位。作为为总部经经济园区区，将重重点

4、引入入研发或或设计行行业的企企业总部部，以及及各类非非生产型型企业总总部。作作为创意意产业园园区，将将以发展展研发服服务业和和设计服服务业为为主，文文化传媒媒业和咨咨询策划划业为辅辅，并通通过创意意消费的的形式，形成完完整的创创意产业业链。在谋划之之初，南南京紫东东国际创创意园就就确立了了园林式式、环保保型、智智能化的的发展方方向。园园区将在在优越自自然环境境的基础础上，重重点打造造园林景景观，并并运用节节能环保保技术，使园区区处处充充满创意意，处处处体现人人文关怀怀，促进进人与自自然、人人与人的的和谐发发展。同同时园区区还将运运用5AA 智能能化系统统进行管管理，提提高建筑筑的使用用效率与与

5、经济效效益，彰彰显园区区档次。园区定位位为南京京乃至长长三角地地区最具具优势的的国际性性创意总总部型商商务园区区，将会会对长三三角地区区的创意意企业和和总部企企业形成成跨界整整合和集集聚，打打造成为为同类园园区的典典范。1.2 项目发起起方介绍澳大利利亚利华华集团传奇奇历史利华集团团是一家家源自澳澳大利亚亚的家族族企业，成立于于二十世世纪八十十年代中中期。利华集团团的家族族历史相相当悠久久，最早早可追溯溯到英国国贵族，其家族族的贵族族封号来来自英国国王室。经历数十十年的传传奇，目目前利华华集团已已经发展展为涉足足房地产产、金融融、文化化交流等等多项领领域的跨跨国企业业。东方方之缘利华集团团与中

6、国国的缘分分由来已已久，一一九九八八年起集集团就以以铜矿贸贸易为主主进驻中中国市场场。凭借借雄厚的的企业实实力和强强大的背背景支持持为当今今中国企企业界作作出服务务和贡献献。二四四年，利利华集团团在东方方最大的的都市上上海成立立澳伦传传媒商务务中心，至今旗旗下拥有有上海澳澳伦投资资管理有有限公司司、上海海澳伦文文化传播播事务所所。目前前集团在在中国主主要致力力于商业业地产、金融业业、矿产产业、餐餐饮业及及文化传传播业的的经营和和投资，集团目目前已在在上海、嘉兴等等地大量量投资。凭借雄厚厚的企业业实力和和强大的的背景支支持，利利华集团团在当今今中国企企业界具具有相当当高的影影响力。以澳大利利亚利

7、华华集团作作为本项项目的发发起方，对于在在南京紫紫东国际际创意园园建设澳大大利亚多多媒体产产业中心心提供了了全球性性视野，带来了了世界级级机遇，也有利利于吸引引来自世世界各地地的影视视传媒企企业以及及商业客户户。1.3 项目发发起人介介绍爱德华华唐激情情绅士爱德华唐出生于于澳洲房房产、金金融领域域的家族族企业，祖上是是英国贵贵族。生生于上世世纪500年代的的爱德华华先生，骨骨子里就就带着一一种时代代衍生出出来的激激情与执执着。凭借自身身雄厚的的家族背背景、良良好的教教育经历历、教养养及地位位，爱德德华唐被授予予“英联邦邦太平绅绅士”勋衔。在中国国数年，爱德华华唐已经经是地地地道道的的“中国通通

8、”，他的的足迹遍遍布中国国许多城城市，他他广泛的的人际关关系网更更是网罗罗了众多多来自世世界各地地和中国国各主要要城市的的多媒体体产业人人士。实力力领袖爱德华唐是杰杰出的实实力企业业领袖、成功的的外交活活动家和和出色的的文化策策划人。他善于于整合资资金、建建立平台台，将多多种资源源建立整整合为实实业，他他最大的的心愿是是文化传传媒业能能在中国国建立更更大的产产业，并并竭力用用自身优优势来挖挖掘商业业文化蕴蕴含的无无穷价值值。爱德华唐，一位位在中国国、在全全世界都都具有广广泛影响响力的外外交活动动家和实实力企业业家，特别邀邀请爱德德华唐先生作作为本次次项目的的投资方方代表，将使得得本项目目从一开

9、开始就具具备了全全球的视视野和国国际化的的知名度度，有利利于南京京紫东走走出江苏苏，走向向国际。1.4项项目发起起方类似似经验介介绍上海市市多媒体体产业园园澳伦数数字媒体体基地（meddia boxx）由利华集集团发起起，爱德德华唐先生掌掌舵的中中国内地首首创传媒媒基地上海海市多媒媒体产业业园澳伦伦数字媒媒体基地地（meediaa boox），位于上上海市长宁区区，经过过一段时时间的具具体运作作，这里里已是初初见规模模。 上海市市多媒体体产业园园澳伦数数字媒体体基地（meddia boxx）在中中国内地首首创运用用海外方方式运作作媒体制制作平台台，这里里集中了影视剧剧的后期期制作、音像效效果、

10、广广告策划划、动漫漫制作等等众多媒媒体资源源，通过过这个平平台的整整合，树树立品牌牌，也培培养一批批专业人人才。在中国内内地建设设影视媒媒体基地地，硬件件设备不不难解决决，真正正需要的的是能运运用这些些设备和和熟悉国国外制作作发行的的动作模模式的人人才，需需要知名名的电影影特效制制作公司司，需要要与海外外主流媒媒体沟通通。具有有中西方方文化背背景和丰丰富的媒媒体人脉脉的利华华集团经经过长达达两年的的调研论论证，选选择在上上海长宁宁建立这这个高品品质的数数字媒体体基地，为国内外外的媒体体制作交交流搭建建桥梁，用这个平平台吸引引国内外外一流媒媒体制作作公司的的入驻，带入海海外先进进的制作作理念。入

11、驻该该平台的的公司都都是行业业中颇具具创意又又得到社社会认可可的精英英，高起起点、新新理念是是平台运运作的亮亮点。这这里还将将建立博博士后流流动站，引进国国外专业业人士指指导，培培养国际际一流的的、时尚尚的人才才。以国国外主流流的导演演经济替替代国内内目前的的制片人人经济，发挥导导演的主主导作用用，带领领上海的的高端国国际影视视制作走走入良性性发展轨轨道。1.5项项目发起起方之二二介绍美国WW&R国国际设计计集团W&R，全球顶顶尖设计计机构。美国W&R国际际设计集集团是从从事建筑筑规划设设计、交交通/运运输规划划、都市市设计、工程管管理等专专业的美美国著名名合伙人人制设计计公司，也是美美国规模

12、模和影响响力最大大的建筑筑规划设设计公司司之一。自19664年创创建，119844年登记记为股份份有限公公司以来来，W&R以充充满创意意的设计计方案、完美可可信的设设计质量量、严谨谨负责的的职业道道德，在在欧美及及亚洲地地区内建建立了卓卓越的国国际声誉誉。美国W&R 国国际设计计集团有有限公司司总部设设于美国国的芝加加哥，在在加拿大大温哥华华、德国国法兰克克福和澳澳大利亚亚悉尼、以及中中国上海海、中国国南京设设有全资资子公司司。近年年来，中中国的建建筑工程程进度惊惊人，美美国W&R国际际设计集集团则以以创新的的设计理理念、先先进的工工程管理理经验，为中国国内地设设计出许许多优秀秀的建筑筑工程。

13、美国W&R国际际设计集集团以其其顶尖的的设计业业绩屡获获殊荣，获评包包括“全球二二十大创创新型建建筑设计计公司”、“十五家家最具全全球眼光光建筑设设计事务务所”等，其其全资在在华子公公司更是是获评“中国十十佳外资资建筑设设计公司司”之一。1.6项项目发起起方之二二类似项项目经验验介绍上海“红坊”、湖北北“绿谷”“红坊”上上海红坊坊国际文文化艺术术社区。“红坊”改建于于上海一一处旧厂厂房，美美国W&R国际际设计集集团作为为投资方方和全程程设计顾顾问，利利用老工工业建筑筑的钢筋筋铁骨，将厂房房的高大大空间、框架结结构等特特点与现现代建筑筑艺术相相结合，既传承承了老建建筑与生生俱来的的历史肌肌理，保

14、保护其原原生态感感，又作作乐通风风、安全全、和谐谐的细节节处理，使新旧旧空间互互相结合合、流动动、自然然过度，打造成成为了一一个综合合文化中中心，以以上海城城市雕塑塑艺术中中心为主主体，并并有多功功能会议议区、大大型活动动及艺术术展览场场馆、多多功能创创意场地地等灵活活的空间间应用。作为投资资方和全全程招商商和运营营参与者者，在美国WW&R国国际设计计集团全全力打造造下，目目前上海海红坊国国际文化化艺术社社区已经经成为上上海最有有影响力力的时尚尚艺术社社区之一一，并已已列入220100年上海海世博会会指定游游客接待待场所。“绿谷”湖湖北天门门绿康数数码科技技创意产产业园。作为投资资方和全全程设

15、计计顾问，美国WW&R国国际设计计集团携携手武汉汉绿康数数码科技技发展有有限公司司，在湖湖北省天天门市首首创工业业“园中园园”的最新新工业园园区创新新理念，建设天门门市仙北北工业园园绿康数数码科技技创意产产业园。 天门市市仙北工工业园“园中园园”工业项项目在产产业选择择中集中中那些技技术含量量高、单单位GDDP高和和低碳的的高新科科技领域域，投资资规模大大，科技技含量高高，特色色鲜明，已经成成为整个个大型工工业园内内经济发发展的重重要“增长极极”。 2.0 项目介介绍2.1 项目内内容与目目标南京紫东东国际创创意园澳澳大利亚亚多媒体体产业中中心是整整合办公公、商务务、研发发、配套套等项目目为一

16、体体的创意意产业“园中园园”。这里里区位优优越、配配套完善善、规划划超前，势必成成为南京京多媒体体产业未未来发展展的战略略中心。2.2 项目内内涵与价价值南京京紫东国国际创意意园澳大大利亚多多媒体产产业中心心抓住了了多媒体体高新技技术产业业当中影影视、数数码、动动漫、IIT等新新兴领域域，从而而占据了了多媒体体高新技技术产业业的制高高点，加加上数码码、多媒媒体具备备广泛的的实际应应用价值值，为多多媒体产产业中心心提供了了较为广广阔的发发展前景景。园区区的发展展为区域域的产业业结构调调整，提提高区域域的产业业能级，加快区区域经济济健康、稳定、持久的的发展有有重要的的实际和和示范价价值。 南京京紫

17、东国国际创意意园澳大大利亚多多媒体产产业中心心的境外外背景决决定了中中心与生生俱来的的国际性性视野和和发展潜潜力，影影视、数数码、多多媒体及及相关技技术的研研发、应应用和推推广可真真正地与与国际接接轨、与与世界同同步，起起点更高高，观念念更超前前，技术术更尖端端，成为为南京影影视、数数码、多多媒体及及相关产产业的中中心，形形成信息息流、资资金流、人才流流和商品品流，将将极大地地提升南南京特别别是紫东东国际创创意园区区的高新新技术产产业能级级，必将将为南京京的信息息化建设设做出重重要的贡贡献。南京京紫东国国际创意意园澳大大利亚多多媒体产产业中心心从初步步构想上上具备了了产（产产业化）学（学术、科

18、技发发展）研（新技术术的研究究和开发发）销（为为产品提提供展示示、销售售的场所所）交（国际性性技术交交流）的的完整体体系，对对产业和和人才有有一定的的凝聚性性，使园园区未来来发展具具有了相相对稳定定的基础础，将会会成为区区域经济济发展的的亮点。 南京京紫东国国际创意意园澳大大利亚多多媒体产产业中心心从目前前的规划划雏形和和整体定定位来看看，将成成为南京京第一家家拥有优优越地理理位置、完善市市政配套套和完整整发展体体系的“城中硅硅谷”，具有有深远的的战略意意义和示示范效应应，必将将获得政政府部门门更多的的支持，也为新新闻炒作作及整体体包装提提供了良良好的素素材。2.3 项目产产业方向向南京紫东东

19、国际创创意园澳澳大利亚亚多媒体体产业中中心的产产业方向向包括经经纪公司司、导演演制片人人专业机构构、影视视动漫制制作、多媒体体服务外外包、多多媒体应应用（游游戏、影影视、动动画、平平面设计计）、影影视技术术研发等等。2.4 项目开开发思路路区位位特征南京紫东东国际创创意园澳澳大利亚亚多媒体体产业中中心位于于南京紫紫东国际际创意园园中心区区域、临临近主入入口的核核心地带带，地理理位置十十分优越越。园区区周边的的交通由由于其地地理位置置的显要要而十分分便捷，形成了了这里良良好的创创新和办办公氛围围。 规划划特征南京紫东东国际创创意园澳澳大利亚亚多媒体体产业中中心办公公区域分分为国际际影视办办公、动

20、漫产产业区域域、高新新技术研研发、多多媒体服服务外包包、公共共设施、仓储转转运中心心六大功功能区。各区被优美美的绿化化环境环环绕和区区分，形形成了一一个相对对集中的的功能区区域。发展展目标多媒体产产业中心心的发展展目标是是，在未未来数年年内发展展成为一一个集多多媒体特特别是影影视、数数码、多多媒体技技术与产产品的研研发、展展示、销销售、服服务，海海内外多多媒体企企业创业业的高科科技产业业基地，南京多多媒体产产业的焦焦点。 配套套特征南京京紫东国国际创意意园澳大大利亚多多媒体产产业中心心位置优优越，环环境优美美的南京京紫东国国际创意意园最终终将形成成“数字绿绿地”，可使使工作在在园区人人们在绿绿

21、地和鲜鲜氧中发发挥无限限的灵感感和创意意。 2.5 项目功功能分区区及主要要内容本项目总总面积约约120000平平方米，主要分分为以下下六大功功能区域域：国际际影视办办公面积约220000平方米米，汇聚聚来自中中国各地地乃至海海外的导导演经纪纪公司和和专业制制片人机机构，为为其量身身订做具具备办公公便利性性、创新新舒适性性、交流流国际性性的复合合型办公公综合体体。办公公中心采采用5AA标准设设计，实实现全面面自动化化高科技技企业的的智能化化要求，满足园园区影视视及多媒媒体企业业的基本本需求。动漫漫产业区区域面积约330000平方米米，汇聚聚来自中中国各地地乃至海海外的动动漫研发发和创作作企业，

22、为其量量身订做做产（产产业化）学（学术、科技发发展）研（新技术术的研究究和开发发）销（为为产品提提供展示示、销售售的场所所）交（国国际性技技术交流流）的完完整体系系。高新新技术研研发面积约440000平方米米，汇聚聚来自中中国各地地乃至海海外的IIT高新新技术研研发机构构，抓住住了多媒媒体高新新技术产产业当中中影视、数码、动漫、IT等等新兴领领域，从从而占据据了多媒媒体高新新技术产产业的制制高点，加上数数码、多多媒体具具备广泛泛的实际际应用价价值，为为多媒体体产业中中心提供供了广阔阔的发展展前景。多媒媒体服务务外包面积约110000平方米米，集中中园区多多媒体产产业信息息流、资资金流、人才流流

23、和商品品流，极极大地提提升南京京特别是是紫东国国际创意意园区的高新新技术产产业能级级，为南南京的信信息化建建设做出出重要的的贡献。公共共设施面积约5500平平方米，以统一一规划、合理布布局、综综合开发发、集中中配套的的原则建建设公共共配套设设施区域域，形成成功能齐齐全、设设施一流流的高科科技、外外向型、综合性性的多媒媒体产业业中心。仓储储转运中心心面积约110000平方米米，主要产业业对象为为现代仓仓储物流流服务，主要为为非传统统营销企企业（多多媒体产产业）提提供全方方位的仓仓储和转转运、物物流服务务。 2.6 项目目建设基基本方案案 2.6.1 规规划建设设年限与与阶段整体规划划年限：20年

24、年整体规划划分为以以下五个个阶段：一、签约约筹备阶阶段。项项目两大大发起方方（澳大利利亚利华华集团、美国WW&R国国际设计计集团）拟与南南京紫东东国际创创意园区区签订为为期二十十年的租租赁合同同。三方方约定租租金拟定定为人民民币0.8元/平平方米/天，此此租金标标准五年年内不变变，此后后每五年年的租金金上涨幅幅度不超超过5%。三方方亦约定定项目免免租期为为一年。节点日日期：220100年4月月29日日签订投投资意向向书。二、整体体建设阶阶段。项项目两大大发起方方（澳大大利亚利利华集团团、美国国W&RR国际设设计集团团）拟对对南京紫紫东国际际创意园园澳大利利亚多媒媒体产业业中心进进行整体体定位和

25、和装修，初定内内部装修修标准为为人民币币15000元/平方米米。同时时对外进进行招商商和产业业洽谈。节点日日期：220100年8月月开始装装修。三、开园园亮相阶阶段。项项目两大大发起方方（澳大大利亚利利华集团团、美国国W&RR国际设设计集团团）拟对对南京紫紫东国际际创意园园澳大利利亚多媒媒体产业业中心进进行整体体招商和和开园亮亮相，同同时利用用精准的的定位和和优越的的产业规规划争取取中国政政府有关关部门的的更多支支持，亦亦获得澳澳大利亚亚政府在在华机构构的大力力支持，为南京紫紫东国际际创意园园澳大利利亚多媒媒体产业业中心的的未来发发展提供供持久的的动力。节点日日期：220100年111月18日。四、规模模化运作阶段段。凭借借良好的的前期运运作和规规划背景景，项目目开园后后逐渐走走入成熟熟增长期期，集聚聚了来自自中国各各地乃至至海外的的优秀相相关企业业，形