基准地价修正体系成果

1、第三章基准地价修正体系成果第一节区域因素修正表3-1城区商服用地320830100004S地价区段影响因素修正系数表一*指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0242+0.0121+0.0000-0.0121-0.0243距最近商服中心距离+0.0218+0.0109+0.0000-0.0109-0.0219临街道路类型+0.0180+0.0090+0.0000-0.0090-0.0181宗地形状+0.0129+0.0064+0.0000-0.0065-0.0129宗地面积+0.0115+0.0058+0.0000-0.0058-0.0116距公交站点距离+0.0160+0.0080+

2、0.0000-0.0081-0.0161表3-2城区商服用地320830100004S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离位于商服中心核心区内-位于商服中心次核心区内-位于商服中心其他区域内临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略

3、有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离300米表3-3城区商服用地320830100006S地价区段影响因素修正系数表if指标标准影响因素-、一、优较优一般较劣劣微观区位+0.0253+0.0127+0.0000-0.0132-0.0265距最近商服中心距离+0.0228+0.0114+0.0000-0.0119-0.0238临街道路类型+0.0189+0.0094+0.0000-0.0098-0.0197宗地形状+0.0135+0.0068+0.0000-0.0071-0.0141宗地面积+0.0121+0.0060+0.0000-0.0063-0.0126距

4、公交站点距离+0.0168+0.0084+0.0000-0.0088-0.0176表3-4城区商服用地320830100006S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离位于商服中心核心区内-位于商服中心次核心区内-位于商服中心其他区域内临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有

5、利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离250米表3-5城区商服用地320830100023S地价区段影响因素修正系数表if指标标准影响因素-、一、优较优一般较劣劣微观区位+0.0217+0.0109+0.0000-0.0123-0.0246距最近商服中心距离+0.0196+0.0098+0.0000-0.0111-0.0222临街道路类型+0.0162+0.0081+0.0000-0.0092-0.0183宗地形状+0.0116+0.0058+0.0000-0.0066-0.0131宗地面积+0.0104+0.0052+

6、0.0000-0.0059-0.0118距公交站点距离+0.0144+0.0072+0.0000-0.0082-0.0164表3-6城区商服用地320830100023S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离200米临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土

7、地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离300米表3-7城区商服用地320830100030S地价区段影响因素修正系数表if指标标准影响因素-、一、优较优一般较劣劣微观区位+0.0217+0.0109+0.0000-0.0123-0.0246距最近商服中心距离+0.0196+0.0098+0.0000-0.0111-0.0222临街道路类型+0.0162+0.0081+0.0000-0.0092-0.0183宗地形状+0.0116+0.0058+0.0000-0.0066-0.0131宗地面积+0.0104+0.0052+0.0000-0.

8、0059-0.0118距公交站点距离+0.0144+0.0072+0.0000-0.0082-0.0164表3-8城区商服用地320830100030S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离200米临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地

9、利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离300米表3-9城区商服用地320830100009S地价区段影响因素修正系数表if指标标准影响因素-、一、优较优一般较劣劣微观区位+0.0217+0.0109+0.0000-0.0123-0.0246距最近商服中心距离+0.0196+0.0098+0.0000-0.0111-0.0222临街道路类型+0.0162+0.0081+0.0000-0.0092-0.0183宗地形状+0.0116+0.0058+0.0000-0.0066-0.0131宗地面积+0.0104+0.0052+0.0000-0.0059-0.01

10、18距公交站点距离+0.0144+0.0072+0.0000-0.0082-0.0164表3-10城区商服用地320830100009S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离200米临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土

11、地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离300米表3-11城区商服用地320830100007S地价区段影响因素修正系数表if指标标准影响因素-、一、优较优一般较劣劣微观区位+0.0304+0.0152+0.0000-0.0173-0.0346距最近商服中心距离+0.0274+0.0137+0.0000-0.0156-0.0312临街道路类型+0.0226+0.0113+0.0000-0.0129-0.0257宗地形状+0.0162+0.0081+0.0000-0.0092-0.0184宗地面积+0.0145+0.0073+0.0000-0.0083-0.0165距公交站点

12、距离+0.0202+0.0101+0.0000-0.0115-0.0230表3-12城区商服用地320830100007S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离500米临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大

13、面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离300米表3-13城区商服用地320830100008S地价区段影响因素修正系数表if指标标准影响因素-、一、优较优一般较劣劣微观区位+0.0251+0.0126+0.0000-0.0120-0.0241距最近商服中心距离+0.0226+0.0113+0.0000-0.0109-0.0217临街道路类型+0.0187+0.0093+0.0000-0.0090-0.0179宗地形状+0.0134+0.0067+0.0000-0.0064-0.0128宗地面积+0.0120+0.0060+0.0000-0.0058-0.0115距公交站点距离+0.01

14、67+0.0083+0.0000-0.0080-0.0160表3-14城区商服用地320830100008S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离500米临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小

15、，对土地利用影响大距公交站点距离350米表3-15城区商服用地320830100010S地价区段影响因素修正系数表if指标标准影响因素-、一、优较优一般较劣劣微观区位+0.0251+0.0126+0.0000-0.0120-0.0241距最近商服中心距离+0.0226+0.0113+0.0000-0.0109-0.0217临街道路类型+0.0187+0.0093+0.0000-0.0090-0.0179宗地形状+0.0134+0.0067+0.0000-0.0064-0.0128宗地面积+0.0120+0.0060+0.0000-0.0058-0.0115距公交站点距离+0.0167+0.00

16、83+0.0000-0.0080-0.0160表3-16城区商服用地320830100010S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离500米临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影

17、响大距公交站点距离350米表3-17城区商服用地320830100016S地价区段影响因素修正系数表if指标标准影响因素-、一、优较优一般较劣劣微观区位+0.0313+0.0156+0.0000-0.0166-0.0332距最近商服中心距离+0.0282+0.0141+0.0000-0.0150-0.0300临街道路类型+0.0233+0.0116+0.0000-0.0124-0.0247宗地形状+0.0167+0.0083+0.0000-0.0089-0.0177宗地面积+0.0149+0.0075+0.0000-0.0079-0.0159距公交站点距离+0.0208+0.0104+0.00

18、00-0.0110-0.0221表3-18城区商服用地320830100016S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离600米临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点

19、距离350米表3-19城区商服用地320830100024S地价区段影响因素修正系数表if指标标准影响因素-、一、优较优一般较劣劣微观区位+0.0313+0.0156+0.0000-0.0166-0.0332距最近商服中心距离+0.0282+0.0141+0.0000-0.0150-0.0300临街道路类型+0.0233+0.0116+0.0000-0.0124-0.0247宗地形状+0.0167+0.0083+0.0000-0.0089-0.0177宗地面积+0.0149+0.0075+0.0000-0.0079-0.0159距公交站点距离+0.0208+0.0104+0.0000-0.01

20、10-0.0221表3-20城区商服用地320830100024S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离600米临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离350米表

21、3-21城区商服用地320830100028S地价区段影响因素修正系数表if指标标准影响因素-、一、优较优一般较劣劣微观区位+0.0251+0.0126+0.0000-0.0120-0.0241距最近商服中心距离+0.0226+0.0113+0.0000-0.0109-0.0217临街道路类型+0.0187+0.0093+0.0000-0.0090-0.0179宗地形状+0.0134+0.0067+0.0000-0.0064-0.0128宗地面积+0.0120+0.0060+0.0000-0.0058-0.0115距公交站点距离+0.0167+0.0083+0.0000-0.0080-0.01

22、60表3-22城区商服用地320830100028S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离500米临街道路类型临繁华道路一侧-临一般繁华道路一侧-临不繁华道路一侧宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离350米表3-23城区商服用地320830100003S地价区段影响因素修正系数表if指标标准影响因素-、一、优较优一般较劣劣微观区位+0.0261+0.0131+0.0000-0.0133-0.0267距最近商服中心距离+0.0236+0.0118+0.0000-0.0120-0.0241临街道路类型+0.0195+0.0097+0.0000-0.0099-0.01