青岛西海岸科技城项目 任务书

1、青岛西海岸科技城项目规划方案案设计任务务书项目名称称：青岛岛西海岸岸科技城城项目编制单位位：武汉汉光谷联联合股份份有限公公司发展展中心编制时间间：20012 年 2 月月 288 日1. 目目的为规范、指导项项目方案案设计，清晰明明确设计计的要求求，提高高项目设设计的质质量，提提出项目目方案设设计委托托书，以以指导设计计单位进进行设计计，满足足建设方方设计要要求。2. 设设计原则则（1）可可持续发发展原则则：统一一规划，统一控控制，分分地块分分期滚动动实施。（2）环环境生态态美化原原则：建建筑生态态环境优优美，舒舒适怡人人。（3）经经济原则则：考虑虑经济适适用。3. 设设计依据据（1）地地形示

2、意意图（2）概概念规划划设计及及调整文文件（3）设设计任务务书（4）国国家有关关规范、规程及及青岛市有有关规定定4. 工工程概况况本项目是是青岛实实现蓝色色跨越的的产业先先导区，是海洋洋科技应应用和产产业化人人才的积积聚地和和培养基基地，是是青岛海海洋文化化、海洋洋教育、海洋科科研、海海洋经济济的孵化化器，为为处于快快速发展展的青岛岛海洋科科技产业业提供科科技成果果转化、产业培培育、行行政服务务和规模模化生产产所需的的发展空空间和产产业基础础配套设设施，通通过完善善的服务务体系为为企业成成长创造造良好的的环境，配套建建设园区区所需的的居住、生活和和商业设设施，同同时融入入科普和和海洋文文化、旅

3、旅游的内内容，为为青岛西西海岸经经济新区区建设提提供蓝色色跨越的的文化堡堡垒。“青岛西西海岸科科技城”位于青岛岛高新区区胶州湾湾西海岸岸经济区区，北为塔塔山公园园、东为为江山路、南为滨滨海大道道、西眺昆仑山山路，总总体地势势北高南南低、背背山面海海，地块与与石油大大学一渠渠之隔，占据极极佳地理理位置，为为人才、经济、资源的的聚集、培养提提供便利利。规划划用地面面积合3300.1亩亩，包括括行政服服务区、研发办办公区、企业生生产区、配套服服务区等等。该项项目由峨峨眉山路路纵向贯贯穿与花花科子安安置区横横向划分分为3个地地块（图图1），地块块编号依依据青岛岛规划局局按照地地块大中中小1223的形形

4、式编排排。图SEQ 图表 * ARABIC1 项项目区域域示意图5.用地地性质、用地条条件、停停车位、区内道路路及建筑筑退界51用用地性质质地块一规规划用地地性质为为工业用用地，土土地使用用权年限限50年年。地块二规规划用地地性质为为教育科科研设计计用地，土地使使用权年年限500年。地块三规规划用地地性质为为居住用用地，土土地使用用权年限限为700年。52用用地条件件地块一占占地面积积1511875 mm2(2227.88亩)，地上建建筑面积积约18222500 m2，容积积率1.2。地块二占占地面积积545561 m2(811.8亩亩)，地地上建筑筑面积约约818842m2，容积积率1.5。

5、地块三占占地面积积136677m2(200.5亩亩)，地地上建筑筑面积约约273354 mm2，容积积率2.0。53停停车位按照每111.5个车车位/1100mm2办公建筑筑面积、0.551.0个车车位/1100mm2公寓建筑筑面积分分别计算算停车指指标，在在考虑环环境优美美性原则则下尽量量考虑地地面停车车。54区区内道路路及建筑筑退界按功能分分区合理理布置项项目区域域内路网网。沿滨海海大道的的建筑物物，建筑筑高度小小于244m，建建筑物后后退道路路红线不不少于88m；建建筑高度度大于224m小小于500m，建建筑物后后退道路路红线不不少于112m；建筑高高度大于于50mm，建筑筑物后退退道路

6、红红线不少少于155m。6.功能能分区及及建筑设设计要求求该项目按按地块分分区滚动动开发，分区表表示为：地块一一为A区，各各楼栋按按A区进行行整体编编号，如如A1、A2等；地地块二为B区，各楼楼栋按BB区进行整整体编号号，如BB1、B2等；地块块三为CC区，各各楼栋按按C区进行行整体编编号，如如C1、C2等；根据规规划可适适当调整整各分地地块范围围及用地地指标，分地块块标注用用地控制制范围线线、用地地指标、规划控控制要点点等。图 SEQ 图表 * ARABIC2AA区功能能分区示示意图6.1AA区主要要功能分分区及建建筑设计计要求（图2）（1）海海洋科技技展览馆馆区：在在A区南端端设置海海洋科

7、技技展览馆馆；单体体为23层，总建筑筑面积约约2万mm2，该建建筑即要要有可识识别性的的特色创创意，又又要与本本项目其其他建筑筑风格统统一。（2）生生产用房房区：在在A区由西西到东沿沿北面山山体区域域布置336层独栋栋研发办公公楼。以低低层办公公楼（113层层）、多层办办公楼（466层）为为主要建建筑设计计类型。标准层层建筑面面积约8800m2、12000m22、1400mm2、18000m22为主，结合地地形可考考虑双拼拼或异型型平面布布置。（3）倒倒班宿舍舍区：在在A区西北北凸起处处设置倒倒班宿舍舍。总建筑筑面积约约150000m22的倒班班宿舍，单人间间、双人人间、四四人间总总体比列列约

8、为33：5：2，布布局宜分分区合理理，外立立面设计计宜简洁洁、美观观、经济济，与周周围建筑筑风格相相协调。（4）基基础配套套区：在在A区南部部沿珠江江路布置置基础配配套设施施，以满满足总体体项目的的标准配配备，如食堂堂、公寓式式快捷商商务酒店店等。按按用地面面积7%的用地地指标进进行配置置（含倒倒班公寓寓指标）。公寓式商商务酒店店：按44星级标标准设计计，底层层可考虑虑裙房，客房数数2000个左右右，该酒酒店即要要有可识识别性的的特色意意向，又又要与本本项目其其他建筑筑风格统统一。食堂：总总建筑面面积约550000m2的食堂堂已满足足该项目目基础配配备。图3 B区功功能分区区示意图图6.2 B

9、区主主要功能能分区及及建筑设设计要求求（图33）（1）综综合配套套区：设设置共2栋8810层层研发办办公、公公寓居住住、小型型餐饮等等相结合合的综合合体。注注意北面面与花科科子安置置区之间间的日照照距离。（2）海海景办公公区：设设置共44栋133155层海景办办公楼。建筑立立面设计计要求立立面干净净挺拔，独树一一帜，又又与周围围建筑相相辅相成成。注意意北面与花花科子安安置区之之间的日日照距离离。（3）展展示中心心区：设计计一栋223层层，总建建筑面积积20000m2225500mm2的单体体建筑。建筑设设计要求求具有青青岛特色色建筑意意象，又又要与周周围建筑筑融为一一体。前前期作为为展示中中心

10、功能能，后期期可改装装为银行行分理处处、精品超超市或特特色餐饮饮等用途途。图4 C区功功能分区区示意图图6.3 C区主主要功能能分区及及建筑设设计要求求（图44）公寓区：C区整体规规划为公公寓区，其建筑筑规划布置置方式同同概念规规划方案案一。总建筑筑面积约约273354m2，户型以以70mm2800m2、90mm21000m22建筑面积积为主。建筑底底层可考考虑小商商业，尤尤其注意意与花科科子安置置区之间间的日照照距离。7.设计计内容及及深度（1）规规划说明明、文本本、地块块开发控控制图则则（2）地地块总平平面设计计引导（3）总总体空间间设计引引导（4）公公共空间间设计引引导（5）控控制性指指标（6）规规划构思思与建筑筑设计原原则（7）总总平面图图（8）交交通分析析图（9）景景观分析析图，主主要景观观节点、景观带带表现图图（10）鸟瞰图图、总平平面彩图图、重点点建筑节节点彩图图（沿城城市主干干道区域域）。8. 设设计成果果（1）设设计说明明书（2）彩彩色总平平面（3）总总平面鸟鸟瞰图（4）总总体技术术经济指指标及各各功能地地块详细细技术经经济指标标（5）道道路交通通分析图图、景观观分析图图、意向向图（6）建建筑单体体功能布布局图（