商品房销售法律服务合作协议

1、PAGE PAGE - 7 -商品房销售法律服务合作协议甲方：xx市xx房地产发展有限公司办公地址：x电话：x传真号码：x乙方：xxxx律师事务所负责人：x办公地址：x电话：x 传真号码：x甲方就其开发的房地产项目 xx 涉及的商品房销售签约、协议备案、购房者办理银行按揭贷款等事宜，聘请乙方为其提供法律服务，各方经过协商，达成协议如下：一、合作事项乙方接受甲方委托，在甲方指派的销售现场派驻不少于四名工作人员，其中律师不少于 1 名，其余工作人员为律师助理，为甲方提供商品房销售签约、银行按揭贷款等关于事宜的法律服务，固定一名专职人员负责跟进协议备案事宜，同时根据业务的需要，在销售高峰期确保工作人

2、员的充足性。 二、乙方提供法律服务的范围1、提供商品房销售签约、协议备案法律服务。具体内容如下：（1）为甲方的商品房预售提供法律咨询，确保甲方的商品房预售程序符合我国关于法律、法规及政策的规定；（2）为购房人提供法律咨询，并在咨询过程中树立甲方的专业形象，提升购房人的购买意愿；（3）代理甲方与购房人签订商品房买卖协议及其它附属资料文件；（4）指导购房人签订商品房买卖协议、填写协议并负责向购房人说明协议的关于条款；（5）代理甲方办理协议的登记备案手续；（6）办理律师见证手续；（7）协助甲方办理协议印花税申报；（8）协助甲方办理商品房协议公证；（9）客户资料文件资料的整理及移交工作；（10）房屋交

3、付的协助工作；2、提供银行按揭贷款法律服务。具体内容如下：(1)协助甲方与按揭银行签订按揭合作协议，就按揭银行发放贷款的基本条件、借款人需提交的资料文件资料、贷款发放的流程、所需时间等做出商定。(2)依照按揭银行的要求，与购房人签订住房抵押贷款协议及相关贷款资料文件。包括：向购房人提供法律咨询，介绍办理按揭所需资料文件资料及提交资料文件资料的时限，见证住房抵押贷款协议的签署，对贷款资料文件资料中的法律问题向购房人说明等等。(3)将住房抵押贷款协议及相关资料文件与已登记生效的商品房买卖协议，交银行审批。(4)将已审批的住房抵押贷款协议送房管部门办理抵押登记。(5)将已办妥抵押登记的住房抵押贷款协

4、议交银行，并督促银行放款。(6)将已放款的住房抵押贷款协议及相关存折、借据、保险单交购房人签收。(7)及时做好按揭贷款的统计工作，并定时将相关报表提交甲方。三、提供法律服务的流程：1、提供商品房销售签约法律服务流程（1）审查购房人的身份证明资料文件资料和签约资格/资质；（2）填写商品房买卖协议内容及其它附件资料文件资料；（3）指导购房人签订协议并审查协议的签订是否完整、规范、有效；（4）协助甲方办理协议印花税申报；（5）协助购房人办理关于销售协议的公证事宜；（6）办理商品房买卖协议登记备案并与银行进行协议交接；（7）协助购房人领取商品房买卖协议及办理协议变更事项相关业务；（8）整理购房者资料文

5、件资料档案。（9）在提供法律服务时，乙方收集客户所反映的关于商品房购买的信息，及时反馈给甲方，便于甲方对销售策略作相应的调整。2、提供银行按揭贷款法律服务流程（1）审查购房人的身份证明资料文件资料、个人信用信息和签约资格/资质；（2）指导购房人签订住房抵押贷款协议及相关资料文件，并审查协议及相关资料文件的签订是否完整、规范、有效；（3）将住房抵押贷款协议及相关资料文件与已登记生效的商品房买卖协议，交银行审批；（4）将已审批的住房抵押贷款协议送房管部门办理抵押登记；（5）将已办妥抵押登记的住房抵押贷款协议交银行，并督促银行放款；（6）将已放款的住房抵押贷款协议及相关存折、借据、保险单交业主签收；

6、四、法律服务收费标准和结算、支付办法1、提供商品房销售签约、协议备案法律服务收费标准：乙方每履行一套商品房的销售签约、协议备案法律服务，甲方支付乙方服务费人民币 230 元。2、提供按揭贷款法律服务的收费标准。1）普通商品房（包括住所、车位、商铺）：每签订一份住房抵押贷款协议并履行抵押登记，乙方向甲方收取人民币 200 元的服务费。2）合拼户型、别墅户型的商品房：（1）如一套合拼户型、别墅户型的商品房涉及的数份住房抵押贷款协议的贷款人不是同一人，仍按签订的住房抵押贷款协议的份数，按每份200元计算服务费；（2）如一套合拼户型、别墅户型的商品房涉及的数份住房抵押贷款协议的贷款人为同一人，按该套合

7、拼户型、别墅户型的商品房涉及的住房抵押贷款协议的份数，按每份100元再加上100元基本费用收取服务费。举例如下：一套合拼户型、别墅户型的商品房，涉及三份住房抵押贷款协议，且每份协议的贷款人均为同一人，则服务费为3100100 = 400元。3、付款方式：该法律服务费用按月结算，每月的25号为上月份服务费用的结算日。乙方于每月5日前向甲方出具上月的服务费用发票，甲方收到发票后核对结算金额并于每月25日向乙方支付上月的服务费用。 4、此协议发生的所有费用均以人民币结算，各方商定不再选择人民币以外的其它币种。四、乙方人员的管理1、乙方派驻人员名单向甲方备案，在派驻人员进场前乙方将派驻人员名单及身份证

8、明资料文件提交甲方存档。若有人员变更情况，乙方应提前一周通知甲方，并将变更后的人员名单及身份证明资料文件交给甲方。2、乙方应向甲方提交书面的管理资料文件，包括：派驻人员的组织架构、岗位职责及管理条例，派驻人员中包括管理人员、律师及律师助理，其中律师不少于一名。五、甲方的权利和义务1、监督乙方派驻人员的工作，负责对乙方人员的专业能力、工作状态及管理能力进行监控，甲方有权提出撤换，乙方在接到甲方的建议或意见后需在两天内做出回应。2、及时向乙方支付法律服务费用。3、为乙方工作人员提供办公场地及办公设备。六、乙方的权利和义务1、根据管理规定，派驻人员应遵守甲方的规章制度。2、依照甲方确认的协议版本签订

9、商品房买卖协议，并且遵守甲方对购房人签约时间的承诺，不得擅自修改协议内容或对购房人作出超出商品房买卖协议以外的承诺。3、维护甲方的良好形象和声誉，不得散布对甲方不利的言论。4、对于在合作中知悉的甲方的商业秘密，乙方承担保密的义务。5、在提供法律服务过程中，应恪尽职守，不得虚假承诺、欺诈、误导客户。6、乙方需每天统计签约情况，并在每周一向甲方提供上周的签约周报，反映其中出现的问题并提供解决方案。七、违约责任1、甲方无合理理由逾期支付法律服务费用的，每逾期一天，甲方应向乙方支付应付费用万分之五的违约金。2、由于乙方原因造成商品房买卖协议签订错误，由乙方负责更正。甲方可直接扣除相应费用，按每户200元标准计，乙方还应赔偿甲方名誉及经济的损失。3、甲方提供的办公设备，由乙方负责妥善使用和保管，如有损毁，由乙方负责赔偿。4、如发生下述情形之一的，为乙方严重违约，乙方应赔偿甲方损失，甲方有权单方解除本协议，并根据情况保留法律追究的权利。未依照甲方认可的协议范本填写、签订商品房买卖协议；商品房买卖协议签订错误未能及时补救，或无法补救的；未经甲方许可将因法律服务造成或产生的信息用于其它商业用途或向第三方泄露、披露甲方商业秘密和资料文件资料的；八、为了便于沟通，甲方安排 ，乙方安排 ，上述两人为各方的交接人员，专门从事资料文件资料