2022年新疆房地产估价师考试考前冲刺卷三

1、1 / 132022 年新疆房地产估价师考试考前冲刺卷三(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.下列_使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A用途B建筑规模C容积率D绿地率2.预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计 其价格会_。A上升B下降 C不变D升降难定3.某在建工程土地使用权年限 40 年；自取得土地使用权之日起开工，预计建成 后的建筑面积

2、为 15000m2，年净收益为 480 万元，自开工到建成的开发期为 3 年， 估计该项目至建成还需 1.5 年，已知报酬率为 8%，折现率为 12%，该项目开发 完成后的房地产现值为_万元。A4023.04B4074.102 / 13C4768.50D5652.094.房地产价格与一般物品价格的_表现出房地产价格的独特之处。A等值B不等值C相同D不相同5.不属于引起房地产价格上升的原因是_。A外部经济B需求增加导致稀缺性增加 C生活水平的提高D通货膨胀6.房地产的最高最佳使用状态不包括_。A最佳区位B最佳规模C最佳用途D最佳集约度7.砖混结构二等房屋的残值率一般为_。A4%B3%C2%D1%

3、8.从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格， 应当首先分析将如何影响房地产的_。3 / 13A长期趋势B后期利润 C权益D供给和需求9.某房地产的报酬率为 8%，收益期限为 30 年时的价格为4000 元/m2。若报酬率 为 6%，收益期限为 50 年时，则该房地产的价格为_元/m2。A3800B4500C5200D560010.房地产估价的主要难点是_。A市场行情变化不定B供需变化引起价格变化C房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D房地产价格的影响因素影响程度不同11.估价报告书中说明的_限定了其用途。A估价原则B估价方法 C估价目的D估价对象状况12.某宗房地产

4、的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万 元、 18 万元、 23 万元，以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束，该类房地 产的报酬率为 8%则该宗房地产的收益价格最接近于_万元。A280B2854 / 13C290D29513.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是_。A交通拥挤B建筑技术进步 C城市规划改变 D自然环境恶化14.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权 出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为 60 年，则建筑物折旧 的经济寿命为_年。A38B42C58D6015.估价的通俗含义是估计_的价格或价值

5、。A现有物品B一般物品 C经济物 D建筑物品16.某单位拥有的房地产每年可产生 100 万元净收益，同时此单位有 2000 万 元资金以 5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的 收益，则对该单位来说，这宗房地产与_万元的资金等价。A2000B400C40005 / 13D1000017.某宗房地产的土地面积为 1000m2，建筑面积为 1400m2，现需拆除重建，估 计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300 元/m2 和 50 元/m2，则该宗土地的减价 修正额为_元/m2A50B250C300D35018.某写字楼年出租净收益为 300 万元，预计未来三年内仍然维持该

6、水平，三年 后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2 倍， 该类房地产的报酬率为 10%，则该 宗写字楼现在的价格为_万元。A4580B5580C6580D758019.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有_的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量大 C流动性差和价值量大 D不可移动和用途多样20.最适合用市场法估价的是_。A用做生产的房地产B可销售的房地产C出租或营业的房地产D仅适用于自用的房地产6 / 1321.某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到2040 年 10 月，预 计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20%，年

7、运营费用 50 万元。目前该类物业无风险报酬率为 5%，风险报酬率为安全利率的 60%，则该 商场在 2005 年 10 月的价值最接近于_万元。A536B549C557D81622.下列不属于土地使用权的是_。A建设用地使用权B宅基地使用权C土地承包经营权D租赁权23.房地产具有供给有限特性，本质上是由于_决定。A土地总量有限B规划限制C房地产不可移动D价值量大24.有甲、 乙两宗房地产， 甲房地产的收益年限为 50 年， 单价为 3500 元， /m2， 报酬率为 8%；乙房地产收益年限为 30 年，单价为 3000 元/m2，报酬率为 6%。 那么，甲的价格_乙的价格。A高于B低于 C等

8、于D条件不足，无法确定7 / 1325.以下不属于物业管理委托方的是_A房地产开发企业B公房出售单位C施工企业D业主大会二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意)1.居住用地划拨的范同主要包括_等。A城市基础设施用地B农贸市场C重要旅游项目D征用区域农民自住住宅项目E住宅合作社集资建房2.房地产开发的四个阶段包括_。A投资机会选择与决策分析B前期工作 C招标阶段 D建设阶段E租售阶段3.房地产开发项目的主要合同关系有_。A开发商的主要合同关系B承包商的主要合同关系C建筑商的主要合同关系D监理机构的主要合同关系8 / 13E供应商的主要合同关系4.建设工程进度控

9、制工作的主要内容包括_。A施工现场的调研与分析B编制项目建设工程进度计划C监督项目施工进度计划的执行D制订勘查计划E对项目建设总周期目标的论证与分析5.网络图有_表现形式。A单代号网络B双代号网络C复合网络D时标网络E三维网络6.以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有_。A城市基础设施用地B公益事业项目用地 C重要旅游项目用地 D经济适用房用地E国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地7.按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以 _方式出 让，特殊情况下才允许协议方式出让。A招标B拍卖 C挂牌 D划拨9 / 13E协议8.投资决策分析主要包括_工作。A机会寻找B机

10、会筛选 C市场分析 D财务评价E投资决策9.申请领取施工许可证应具备的条件，有_。A已经办理该建筑工程用地批准手续B总承包企业已签署了分包合同C已经确定施工企业D签署了委托监理合同E建设资金已经落实10.随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商 的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有_等方面的知识。A城市规划B建筑设计 C建造技术D风险控制与时间管理E项目管理11.开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要 办理的规划审批工作，下列说法正确是_。A同划拨土地开发项目程序一样B需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请C不需要向政府城

11、乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请10 / 13D不需要经过开发项目选址、定点审批阶段E需要提交设计方案并经规划部门审查12.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括_方面。A对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、 计量方面不出现严重误差B控制混凝土质量C对工程中的配套设备进行检验D对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办 法E实行科学合理的施工进度控制安排13.开发项目选址、定点审批阶段主要针对以_方式获得国有建设用地使用权的 开发建设项目。A无偿划拨B协议出让C挂牌D拍卖E招标14.技术资料的内容包括_。A前期工作资料B土建资料C安装

12、方面的资料D设计文件及变更资料E招标方面的资料15.建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括_的结算方式等。A按日结算11 / 13B按月计算C竣工后一次结算D分段结算E其他双方约定16.开发商的定价方法有_。A成本导向定价法B目标导向定价法C竞争导向定价法D购买者导向定价法E市场导向定价法17.根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括_。A措施费B规费C利润D企业管理费E税金18.房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有_。A社会养老保险B健康保险C劳动工伤保险D意外伤害保险E失业保险19.下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有_。A随着研究目的的改变，统计总体和总体单

13、位可以相互转化B反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标12 / 13C调查对象就是被调查和访问的具体单位D调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比20.根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有_。A矿藏、森林、草原B水流、山岭、滩涂 C森林、山岭、荒地 D森林、水流、荒地E草原、滩涂、荒地21.临时使用土地的时间可以为_。A3 个月B9 个月C20 个月D27 个月E32 个月22.我国房屋权属登记_。A具有公信力B公告是必经程序 C是一项法定制度 D为权利动态登记E可以制作颁发统一的房地产权证书23.根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有_。A为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B建在幢内且为本幢服务的配电房13 / 13C为多幢综合楼服务的物业管理用房D人防用的地下室E用作公共休憩场所的架空层24.国有企业