深圳住房价格与住房消费调查报告

1、 HYPERLINK xxxx/ 深圳住房房价格与与住房消消费调查查分析报报告来源：深圳国国土房产产网 日日期： 20007-001-一一五通过在网网上对深深圳住房房价格与与住房消消费进行行调查，共计有有4877人参与与该调查查，其中中目前在在深圳的的有4778人，现将有有关结论论详述如如下：一、参与与调查者者的背景景资料在所调查查的人中中，有998.一一五%的的人目前前在深圳圳，以男男性居多多，占666.332%,女性占占33.68。年龄主要要分布在在2536岁之之间，占占70.43%，其次次是3645岁的的，占到到16.02%,小于255岁的占占到8.83，大于于46岁的的占到44.733

2、%。学历普遍遍较高，大专以以上学历历占到990.555%，其中大大专占229.777%，本科占占50.31%，硕士士及以上上占100.477%。家庭平均均年收入入集中在在720万元元之间，其中710万元元的占331.883%，11一五万元元的占119.551%，1620万元元的占77.600%；家家庭平均均年收入入低于77万元的的占333.066%，家家庭平均均年收入入高于220万元元的占88%。目前居住住情况，以租房房的居多多，占662.883%,已经购购买住房房的占228.334%，居住在在自建、祖传及及其他免免费住房房的占88.833%。图1性性别分布布情况图2年年龄结构构分布情情况图3

3、学学历分布布情况图4 当前的的住房状状况图5家家庭年收收入分布布情况二、对住住房价格格的看法法有九成多多的人认认为深圳圳的房价价偏高，认为房房价“基本合合理”的仅占占3.008，认为房房价偏低低的占11.233%。房价与一一般物价价相比，在未来来一年，有近八八成的人人认为房房价与一一般物价价相比上上涨较快快，其中中认为房房价比一一般物价价上涨快快得多的的占566.066%，认认为房价价上涨略略快的占占20.33%，认为为二者差差不多的的占9.24%，认为为房价涨涨得慢的的占144.377%。对未来房房价走势势的预期期，近六六成的认认为房价价在未来来一年将将上涨，其中认认为房价价涨幅在在10%以

4、上的的占到332.665%，认为涨涨幅在55%左右右的占226.669%；有近三三成的人人认为房房价在未未来一年年将下跌跌，其中中认为下下跌幅度度在100%以上上的占222.559%，认为下下跌幅度度在5%左右的的占7.39%；认为为房价基基本稳定定的占110.668%。对于房价价上涨最最快的区区域，有有39.01%的人认认为是宝宝安，227.993%的的人认为为是南山山，200.944%的人认认为是福福田，77.399%的人人认为是是龙岗，2.67%的人认认为是盐盐田，22.055%的人人认为是是罗湖。图6对深圳圳房价高高低的看看法图7对对房价上上涨速度度的看法法图8对未来来房价走走势的看看

5、法图9 对房房价上涨涨最快区区域的看看法三、对宏宏观调控控政策的的看法对今年以以来深圳圳出台的的一系列列调控政政策，有有九成多多的人是是有所了了解的，其中了了解的占占到488.255%，知知道一点点的占到到41.89%；不了了解的占占9.886%。图10对宏观观调控政政策的了了解程度度四、住房房消费倾倾向在当前的的市场条条件下，在租房房与购房房的选择择上，倾倾向于租租房的人人稍多一一些，占占到533.599%，倾倾向于购购房的人人占到446.441%。图11在租房房与购房房上的选选择情况况在购房的的选择上上，有331.883%的的人打算算购买新新建商品品房，有有31.21%的人打打算购买买新建

6、政政策性住住房，有有27.93%的人打打算购买买二手房房，还有有9.003%的的人打算算购买其其他住房房。图12 购买住住房类型型的分布布情况目前租房房的人中中，有四四成租住住的是城城中村（含自建建住房），有331.882%的的人租住住的是商商品房，有233.011%的人人租住的的是单位位住房，有4.55%的人租租住的是是廉租房房。选择租房房而不购购房的经经济原因因，是因因为“房价虚虚高，持持币待购购”的占377.788%,“难以承承担月供供”的占244.022%,“首付不不够”的占199.711%，认认为“租房更更划算”的占111.700%,源源于其他他因素的的占6.37%。选择租房房而不购

7、购房的非非经济原原因，是是因为“等待买买房入住住的过渡渡期”的占355.322%，因因为租房房“负担轻轻，生活活质量更更好”的占一八八.899%,因因为“短期居居住以后后要走”的占144.788%，因因为租房房“换地方方灵活”的占100.688%,源源于其他他因素的的占8.83%。图一三 租房者者租赁住住房的分分布情况况图114 选择租租房的经经济原因因图一五五选择租租房的非非经济原原因分布布情况在投资性性购房方方面，有有三成的的人认为为“值得投投资”，有三三成人认认为“回报偏偏低，不不予考虑虑”，近四四成的人人“说不清清楚”；有七七成的人人认为净净租金收收益率超超过6.30%，才值值得购买买

8、住宅来来投资，其中认认为净租租金收益益率在66.3%8.110%之之间才值值得投资资的占224.885%,认为净净租金收收益率在在8.110%10.80%之间才才值得投投资的占占到266.699%，认认为净租租金收益益率超过过10.80%才值得得投资的的占一八八.699%,而而净租金金收益率率在5.40%6.330%之之间就认认为值得得投资的的占199.100%，而而净租金金收益率率低于55.400仍认认为值得得投资的的占100.688%。图16对住房房投资的的信心图17对值得得投资的的净租金金收益率率的看法法五、总体体结论本次调查查显示，购房人人普遍认认为目前前深圳房房价太高高，对未未来市场

9、场的信心心有所下下降，认认为房价价有可能能下跌的的人数比比例增大大，投资资性购房房的比例例减小；对于宏宏观调控控政策的的认知度度 有待待进一步步提高，有五成成多的人人只是知知道一点点或不知知道，从从住房消消费倾向向上来看看，目前前持币待待购，打打算租房房的人居居多，目目前调控控政策对对消费者者的心理理预期的的影响大大于对市市场本身身的影响响，建议议以后进进一步加加大宏观观调控政政策的宣宣传力度度，以便便更好的的发挥政政策的调调控作用用。 DATE M.d.yyyy 9.3.2022 DATE HH:mm 16:48 DATE HH:mm:ss 16:48:40 TIME yy.M.d 22.9.d TIME h时m分 16时48分 TIME h时m分s秒 16时48分40秒 DATE MMM. d, yy Sep. 3,