城市规划 区域介绍,小区介绍课件

1、目录一、项目概况二、规划设计依据三、设计理念四、规划设计 一、项目概况1.1区域概况 威尼斯庄园位于宝安中心区甲岸路与兴华路交汇处，西邻宝安中心区规划中的景观轴，北连规划中的商业中心区。 南边相距400500米左右为宝安中心区未来美丽的海湾。1.2基地分析 该基地位于宝安的中部，占地45公顷，该区域海拔最高点位于区域东南部为15米，该基地中部有一条自然河流贯穿其中，整体地形上为缓坡，最大落差4米，区域南部为海洋。 二、规划设计依据2.1 规划设计依据1.中华人民共和国城市规划法2.城市总体规划2.城市居住区规划设计规范2.2 规划设计目标 洁净、卫生的健康环境，满足人们心理健康需求，让住户享受

2、尊贵、典雅、高尚生活。配备景观、空间设计精品化、高档化的最佳设施。出入口位置能够实现人车分流，降噪。采用现代园林式布局和步移景异的设计手法，让人从主入口进来之后有一种逐级递进的空间感，保证每个节点有不同的中心景观，以体现“曲景通幽”的设计构思。提高的绿地率使人与自然紧密结合，种植更具健康价值树木， 三、设计理念3.1 设计原则 创造真正人性化的小区，从住户角度考虑设计：所设计的住宅是否实用、美观，可以提供很容易很舒适的高品质生活。然后从城市景观、环境、建筑设计的角度考虑：设计是否能为城市增添新的景点，与周边建筑协调，能对建筑设计做出贡献。 3.2 设计元素 植物、水体、景石、亮化设备、休息设施

3、、宅间道路 四、规划设计4.1 主题口号： 装饰城市的风景，都市人的生态花园。4.2 设计意境： 一叶天下秋，曲景通幽。4.3 设计构思： 引入江景概念。通过江源-绿源-景源这种过渡， 重点考虑观江户型的塑造和内部绿化景观的打造，通过江景和中心公园，使整个小区成为隔绝城市喧嚣的绝佳居住地，体现一种闲适幽雅、宁静宜家的良好的居住氛围。 规划结构分析图 威尼斯庄园社区规模较大，除了居住区外，庄园还提供了中心公园、商业区、大型儿童活动场、庭院景观区、健身会所为住户提供专向服务，另外在景观设计时还突出了泛会所概念，将会所拆散，茶屋，烧烤场，运动场，分布在房前屋后，缩短住户享受服务的距离，充分体现了舒适

4、性、共享性和经济性。身居其中，尽享丰富便利的人文资源，又悠然于清新爽洁的绿色氛围。威尼斯庄园社区坐享社区集中配套带来的种种优越。社区内部完善的商铺规划与小区配套设施，充分满足了业主日常生活所需。 道路交通分析图 威尼斯庄园的道路系统是按照“顺而不穿，通而不畅”的原则来设计的，小区内的主要道路在保证通顺的前提下避免外部车辆和行人的穿行，保证了“顺而不穿”。威尼斯庄园小区的道路线型还是比较顺畅的。为了方便消防、救护、搬家、清运垃圾等机动车辆的转弯和出入，道路设计上基本没有出现生硬弯折。内外联系道路设计尽量避免了四通八达的格局，避免了过境车辆随意穿越小区。 住宅效果图 威尼斯庄园住宅为跃层建筑风格，

5、沿用威尼斯庄园纯正“蓝血贵族”英伦风格。在裙楼部分采用六色砖、主墙面采用五色砖，柱式、柱廊采用新型材质GRC的同时，局部又增加了现代感强烈的玻璃幕墙，住宅项目采用中空浅镀膜玻璃、断桥铝合金型材、德斯曼指纹锁。5.7米层高、5.8米面宽、9.3米进深，黄金比例设计；明厨、明卫、明厅、明卧“四明户型”，买一层变二层，水电气三通高配、极致灵动空间，经典与现代两种风格交叉辉映，使威尼斯庄园住宅项目本身就是一个地标级作品。 道路效果图 威尼斯庄园小区道路为双车道，行道树林立道路两旁，既满足了美化效果，同时也满足了日常业主通行需求。区间小路的设计是为了方便业主到达庄园各地，其设计简洁稳重，以面砖为主，色彩大方又便于清洁，同时结合部分涂料勾勒线条，突显整体简约形象。住宅小区是城市大环境的重要组成部分，也是市民生活中停留时间最长、接触最密切的场所。居住区的规划设计，要创造