安纳伯格农庄案例qiu课件

1、2014.03 区域价值认知| Regional Value |1.0 基本 概况案例分析安纳伯格农庄名称：安纳伯格农庄，被称为“阳光之乡”。位置：在美国加利福尼亚州兰乔米拉奇地区，距洛杉矶110英里左右。管理机构：安纳伯格信托基金和安纳伯格家庭信托共同管理。设计人员：南加州大学教授昆西琼斯设计，1966年竣工。面积：占地200英亩（约0.81平方公里）。业态：包括主建筑、会客区、3座客居别墅、1个私人的9洞高尔夫球场和11个人工湖。特色定位：美国的“西部戴维营” 。功能分区及项目布局案例分析安纳伯格农庄私人居住区旅游观赏区高端会晤区农庄可以划分为三大功能区私人居住区 内设游泳馆、三栋别墅等。

2、高端会晤区 含高尔夫球场、主建筑（内有艺术品收藏、会客厅等）、贵宾套房、庄园、玫瑰园等旅游观赏区 阳光之乡中心花园、游客中心等。私家庭院建筑和文化遗产一同搭建公共空间，和湖水、植物构成生动的景观画图，充满对索诺兰沙漠的尊重。意义：融合了植物景观和文化雕塑案例分析The Case Analysis安纳伯格庄园(Sunnylands)私人9洞高尔夫球场主人和美国总统、英国皇室、名流显贵和专业高尔夫球手共同分享这个球场。意义：每年都会接待和举办多场团体活动安纳伯格主建筑位居整个Sunnylands正中，占地2800的现代风格别墅。意义：为政府首脑、行业顶端人士提供非正式平台的高端会晤平台。11个人工

3、湖植物和水系的结合，干旱的西南部展示出新的生态美感中式凉亭展示主人对中国古代哲学家对自然和山水画的喜爱。高端会晤区休闲功能运动健身自然氧吧文化欣赏案例分析The Case Analysis安纳伯格庄园(Sunnylands)定位：政客和名人的高端会晤场所、休闲度假胜地、高雅文化展馆1.文化展示功能宅邸中庭别墅中庭用来展示主人收藏的雕塑及名画，体现主人品位和文化爱好意义：室内私人收藏馆3.居住留客功能别墅设有占地600平方英尺的主卧室以及5间不同面积的景观客房，可眺望庭院。意义：舒适的居住空间2.会议沙龙功能以“家庭会客”的形式来召开一些非正式的商务会晤、私人沙龙。意义：使“家”这个私人的概念场

4、所承载一定的商务会议功能。4.娱乐活动功能别墅的活动室运用深红和明黄产生强烈撞色，客人可以在这里随意聊天、玩乐或观影体验，同时享受主人提供的美食意义：餐饮娱乐空间高端会晤区商务功能&游歇功能会议沙龙私人收藏景观居室活动娱乐产品分析The Product Analysis别墅产品庄园产品位置区域城市近郊结合处城市远郊+山水风景区产品定位空间独立，优雅、温馨空间静谧、自然、舒展产品体量建筑面积5001500占地面积25亩地10100亩地功能载体主客卧室、书房、活动室主客卧室、书房、家庭活动室、健身房、家庭图书室、独立娱乐室（影、视、音乐）、咖啡厅、私家酒窖、洗衣房、割草机和设备房等客群定位社会中产

5、阶级精英富裕阶级容纳人数10人左右100人左右建造成本建屋成本占总价60%，园林占30%建屋成本占总价50%，园林占50%价值定义数百万级住宅产品千亿万级身份象征会所征地界限庭院庄园农地会所征地界限庭院庄园农地聚边式产品布局优点1.征地面积较小；2.有较大区域可支持大型高雅运动，如骑射马 场、 高尔夫球场、网球场等；3、空间开放性通达；缺点1、庭院景观面积较小；交叉式产品布局优点1.征地面积较小；2.有较多的区域可支持高雅运动，如骑射马场、 网球场等；缺点1、庭院景观面积小；2、产品间距较小，视野不够开阔； 总体策划定位 | Positioning | 2.02.0定位缘由 Positioning reasonsXXXXXXXXXXXXXX