清风湖第五大街招商手册

1、清风湖第五大街招商手册（初稿）全球经济一体化，餐饮娱乐全球化“嘴巴、女人、孩子”犹太人的生意经；第一界面面激发联联想导入入篇一单元首首页号召召【案底配配图】以整个清清风湖社社区为案案底来展展示第五五大街；以上海著著名大都都市的辉辉煌夜景景做背景景；套印第五五大街的的标志（Loggo ）。【文字表表述】镶嵌在渤渤海岸边边一颗璀璀璨的明明珠中国国油城科科威特东营共和和国最年年轻的滨滨海城市市；餐饮娱娱乐园林时时尚MAALL“第五大大街”。第五大街街，由东营首首席品牌牌城市运运营商金金瀚地产产重金打打造，紧紧依1880万山东最最大的城城市中央央公园清风湖湖，高达达2个亿亿的投资总总额的110万商业步

2、步行街， 投资资20000万灯灯光工程程，多达达10000辆车车位停车车场，上上百特色色临街店店铺，集集成各种种品牌“4S”名店，整合了了更强大大城市社社区功能能，构筑筑成一个个体验经经济的商商业航母母。第五大街街将自然然环境与与都会时时尚有机机的融合合，以人人为本的的功能变变革，让让人可以以轻松找找乐，享享受最畅畅快的娱娱乐体验验，在这这里，经经营者可可以实现现前所未未有的经经营乐趣趣，消费费者可以以实现所所有愿望望的消费费体验活力力与疯狂狂的体验验之都！【效果目目标】引导出山山东的第第五大街街，油城城人民的的东营外外滩；以渤海边边的中国国“科威特特”为点睛睛之笔，塑造油油城的商商铺亮点点。

3、二单元项项目序幕幕【案底配配图】现代化的的中东战战场硝烟烟弥漫的的战争背背景；浩瀚的兰兰色海洋洋和壮观观的惊涛涛骇浪的的景观背背景；【文字表表述】朋友，您您知道1100年年来世界界上那里里最发达达富有吗吗？ 朋友，请请您再看看看当今今世界，那里发发展最快快？ 您一定知知道科威威特和文文莱吧！国家虽虽小却富富的流油油！东营是黄黄河三角角洲发展展最快的的核心城城市；是中国第第二大油油田胜利油油田的基基地；国家能源源最高学学府“石油大大学”就坐落落在此；【效果目目标】超越时代代第一商商机 社会发发展财富富动力。第二界面面宏观纵纵览介绍绍篇一单元前前言基础础【案底配配图】以黄河入入海口日日出景观观和清

4、风风湖公园园为背景景；重点展示示第五大大街某一一商铺经经营全景景图和局局部动感感景观场场景。【文字表表述】“南有上上海新天天地，北北有时尚尚清风湖湖”： 第五五大街，是吸收收借鉴国国内外商商业成功功经验，按照集集约化、规模化化、专业业化的理理念，在在“有限市市场无限限服务”营销思思想指导导下，将将现代商商业和主主题公园园与Shhopppingg Maall相相结合，把传统统黄河文文化与现现代海洋洋文化融融为一体体；由山山东金瀚瀚集团斥斥巨资打打造的，以餐饮饮、娱乐乐、休闲闲、购物物为核心心的“园园林时尚尚Malll”。【效果目目标】用激情冲冲浪海景景的艺术术字体述述说第五五大街特特色风格格。二

5、单元经经济地理理【案底配配图】在全国地地图上引引出山东东地图，再引出出大黄河河三角洲洲地图，重重地地点出第第五大街街所在地地；用高速公公路、铁铁路、水水陆、航航海、航航空和石石油管线线，在地地图诠释释地理和和交通，图解蓬蓬勃发展展后劲十十足的能能源城市市的现状状和辉煌煌前景；套用笛卡卡尔十字字坐标为为案底背背景解说说东营城城市经济济状况。【文字表表述】西方的发发达经济济和物质质文化，所依赖赖的基本本资源就就是石油油；我国也已已成为石石油进口口大国，石油的的液体黄黄金地位位不可动动撼！石油使沙沙漠变绿绿洲，石石油使贫贫瘠变富富有；石油王国国科威特特人，游游遍世界界吃遍全全球！城市经济济坐标系系：

6、位置：位位于渤海海之滨，北靠京京津唐，南连山山东半岛岛，与大大连隔海海相望，地处环环渤海经经济区和和黄河经经济带的的结合部部，过渤渤海海峡峡与韩国国日本通通航；交通：高高速公路路发达，距北京京4000Km，天津3300KKm，青青岛2550Kmm，济南南2000Km，驱车分分别用55H、33.5HH、2.5H、2H，铁路、航空、港口、管道等等交通与与物流发发达先进进；指数：城城镇居民民人均收收入、财财政收入入、消费费水平等等指标均均居山东东第一位位，20003年年在岗职职工平均均年工资资211180元元，油田田年平均均工资为为272283元元/人；年收入入155万元的的占644%；人口：226

7、445岁人人口比重重的355%，116664岁人人口比重重的711.5%，城市市年轻且且充满活活力，消消费购买买力极强强，追求求时尚生生活，吸吸收现代代海洋文文化成为为潮流；性格：334个民民族的产产业移民民城市，开放性性和包容容性很强强，适应应新生事事物能力力亦很强强；居民民收入高高且较稳稳定，视视野开阔阔，需求求旺盛，消费潜潜力巨大大；社会：220033年东营营市城乡乡人民人人均储蓄蓄存款为为162260元元，居民民人均消消费水平平为90064元元，城镇镇居民人人均消费费支出669722元，居居民住房房使用面面积为119.552。东营市市20003年每每百户居居民拥有有彩电为为1322台、

8、电电冰箱1101台台、洗衣衣机911台、录录放相机机28台台、电脑脑49台台、微波波炉388台、移移动电话话1244部；比比全国提提前177年达到到小康生生活水平平。【效果目目标】渤海岸边边的中国国石油人人，为国国家经济济作贡献献的同时时，也在在构筑自自己的都都市生活活，他们们对时尚尚生活和和物质文文明的追追求，正正在催生生中国的的科威特特；做“科威特特”的后勤勤供应者者，做石石油人时时尚生活活的保障障者，您您将无法法阻挡滚滚滚的财财富，一一条金光光致富大大道就在在您的足足下。第三界面面财富主主张风格格篇单元立地地潜力【案底配配图】以第五大大街的鸟鸟瞰图和和局部夜夜景灯光光效果图图描述开开业的

9、情情景；以珠三角角和长三三角广州州和上海海熙熙攘攘攘的商商业闹市市街景作作衬托。【文字表表述】第五大街街业态先先进，建建筑风格格独特，物流功功能发达达，景观观体量恢恢弘；八八栋欧陆陆风格的的现代建建筑组成成一条温温馨典雅雅的步行行街，感受历历史人文文与现代代元素的的对话，嫁接休休闲、旅旅游朝阳阳产业，形成东东城市政政府核心心区域的的独特商商圈，根据消消费群体体的需求求分为两两大功能能区域儿童童迪斯尼尼和时尚尚夜上海海，由别致的的楼廊连连成立体体开放式式客流环环街；是东营营首个餐餐饮、娱娱乐、购购物、休休闲一体体的繁华华步行街街区东营的的动力主主街。目标市场场功能表表消费者政府官员员社会名流流企

10、实业家家时尚女士士市民百姓姓观光游客客功能性城市客厅厅公众舞台台商务社交交潮流购物物美好生活活体验休闲闲备注为他们提提供优质质商品、尊贵优优美的环环境及温温馨服务务。第五大街街以“文化休休闲为导导向，餐餐饮娱乐乐为主体体，观光光购物为为基础”的“儿童游游玩迪斯斯尼、时时尚购物物上海滩滩，雅俗俗共赏大大观园、超值消消费小香香港”。第五大街街是东营营1800万人的的体验共共和国，是油城城人民的的东营外外滩，第第五大街街立足东东营，统统揽黄河河三角洲洲，辐射射1000km商商圈，影影响全山山东。核心3KKm商圈圈，涵盖盖整个东东城区域域，东城城10万万余人口口是第五五大街人人脉客流流支撑的的基础，是

11、第五五大街日日常经营营对人气气需要的的保障条条件。次次级500Km商商圈，将将整个市市区县1180万万人口纳纳入范围围，西城城的400万人口口是第五五大街重重要人脉脉客源。边缘1100KKm商圈圈，人口口4000多万，是超值值消费群群体中利利润贡献献者所在在区域，他们有有着追求求品质生生活和提提升形象象价值的的强烈愿愿望和需需求，是是保障经经营力可可持续发发展的资资源区域域。第五大街街商圈图图表名 称半 径时间（距距离）人口范 围围传统消费费超值消费费核心商圈圈3Km0.0hh10万东城区域域60%30%次级商圈圈50 KKm1.0hh180万万西城及区区县35%55%边缘商圈圈100 Km1

12、.5hh400万万黄河三角角洲5.0%15%【效果目目标】环渤海湾湾的黄河河三角洲洲是继珠珠江三角角洲、长长江三角角洲开发发建设之之后，最最具发展展潜力的的宝地，已引起起国内外外广泛关关注，正正在成为为新世纪纪重点开开发建设设的热点点。二单元营营销演义义【案底配配图】用石油管管道向外外喷出黄黄金或美美钞的夸夸张手法法，诠释释只要用用猫头鹰鹰的眼光光找准目目标井位位，抓住住稍纵即即失的机机会，进进驻第五五大街经经商发财财不需要要理由；以红色的的粗尾细细头向上上急转弯弯的箭头头，配以以百分比比例的增增长率，示意第第五大街街快速发发展。【文字表表述】第五大街街将遵循循 “营营销策划划和运营营管理也也

13、是生产产力”科科学理念念，以运运营管理理为基础础，市场场推广和和营销策策划为支支撑；确确定“差异性定定位，规规模化经经营，独独特的风风格”的市场场定位；贯彻“以人为为本，管管理就是是服务”的原则则；倾力力打好清清风湖第第五大街街的“文化牌牌、规模模牌、景景观牌、特色牌牌”；第五大街街将由“商业运运营管理理公司”实施专专业化的的运营管管理；贯彻“中中档为主主，高档档为辅，低档为为补”的商品品原则；实施“四四四三二二”运营管管理工程程：统一运营营管理，统一促促销活动动，统一一营销策策划，统统一广告告宣传；一流品牌牌形象，一流品品质商品品，一流流星级服服务，一一流温馨馨环境；独立营业业管理，独立财财

14、务核算算，独立立客户服服务；鼓励标新新立异，鼓励超超前发展展；实行“规规范化、人性化化、工艺艺化、流流程化”的管理理模式；使第五大大街的商业业运营“管管理程序序化，服服务人性性化，营营业高效效化，责责任具体体化，促促销系统统化”；我们的资资本“政府府支持，项目独独特，巨巨资推广广，打造造品牌”；我们的资资源“一流流的营销销策划，一流的的运营管管理。一一流的推推广宣传传”；我们的宗宗旨“一切切从商家家利益出出发，一一切让消消费者满满意”；我们的目目标“招商商养商爱爱商护商商，与商商家互勉勉共进同同辉煌”；我们的准准则“视消消费者为为上帝，视经营营商为父父母”。第五大街街是以“文化休休闲为导导向，

15、餐餐饮娱乐乐为主体体，观光光购物为为基础”营销定定位，遵遵循“中档为为主，高高档为辅辅，低挡挡为补”的商品品原则，集传统统消费和和超值消消费于一一体，尽尽显第五五大街的的卓越适适应性，蕴藏澎澎湃商机机，为油油城人提提供一站站式超值值时尚服服务！【效果目目标】告知经营营商我们们第五大大街与众众不同，坚持“营销策策划是先先导，运运营管理理做基础础”，首要要目标是是把第五五大街的的运营管管理当成成核心工工作，与与经营商商一起把把第五大大街做旺旺，共同同辉煌！第五界面面市场培培育推广广篇一单元培培育市场场【案底配配图】以温室育育秧棚的的画面作作陪衬，烘托养养商培育育市场的的策略；采用歌舞舞表演的的舞台

16、情情景，进进行市场场推广的的点缀。【文字表表述】第五大街街将部分分的租金金直接转转化为“发展基基金”；借鉴“高高尔夫”机制，成立餐餐饮娱乐乐“快乐会会员俱乐乐部”；发展“VVIP会会员”彰彰显尊荣荣，培育育利润的的忠实贡贡献者，确保商商业利润润稳定增增长；以发展商商、经营营商、投投资商、运营商商以及专专家学者者成立“第五大大街商会会”；商会就“运营管管理、经经营销售售、促销销活动、形象塑塑造、市市场推广广”等进行行专题研研讨；以商会为为基础整整合社会会各方资资源，促促进商会会成员与与第五大大街协调调发展！【效果目目标】诉说“市市场推广广有基金金，稳定定发展靠靠商会”；广泛告之之经营商商发展商商

17、非常重重视第五五大街的的运营管管理和营营销策划划，将制制定长期期培育和和推广策策略，制制定优惠惠政策让让利于进进驻的商商家。二单元塑塑造品牌牌【案底配配图】以航空母母舰做背背景，打打造第五五大街强势推推广的市场良好好品牌的的形象；【文字表表述】设立第五五大街专专业推广广网站，同时在在其他有有影响的的网站上上建立链链接；在行业的的期刊杂杂志或内内部通讯讯刊物上上，设置置餐饮娱娱乐专项项论坛；参加全国国和区域域与餐饮饮娱乐相相关的专专业博览览会；编纂第五五大街的的“餐饮娱娱乐时尚MAALL”市场动动态内部部刊物；围绕第五五大街核核心主题题，通过过周密的的公关策策划，引引起社会会各界消消费者的的关注

18、；邀请政府府官员、市场权权威、商商业专家家，举办办以“发展特特色商业业街”的研讨讨会；有重点的的选择节节假日，举办冠冠名主题题活动。【效果目目标】文化活动动营销 网网络转播播营销第六界面面差异经经营特色色篇一单元独独特风格格【案底配配图】以夏威夷夷海岸和和迪尼斯斯乐园为为导视进进行张扬扬；用高级的的辉煌的的餐饮娱娱乐灯红红酒绿场场景为衬衬托；【文字表表述】坚持“第第五大街街有的西西城没有有，西城城有的第第五大街街风格不不同”的原则则；第五大街街将成为为可购、可吃、可看、可玩的的大型时时尚体验验中心；创造嗅觉觉、味觉觉、听觉觉、视觉觉、感觉觉、触觉觉的太空空体验城城；第五大街街传承黄黄河文明明和

19、现代代海洋文文明，在在古今相相撞使中中洋汇合合，形成成巨大的的市场合合力；第五大街街庞大的的社区，乐得家家金瀚家家园、辉辉煌庄园园、金水水小区、光明庄庄园、明明月豪庭庭、辽河河小区、新世纪纪广场、黄河水水体纪念念碑、金金瀚艺术术中心、水上乐乐园、拓拓展训练练中心、垂钓园园、云帆帆月舫、别墅度度假村、大型健健身广场场、GOOLF训训练场；科学规划划第五大大街业态态结构，建成超超大规模模的餐饮饮娱乐特特色街业 种餐饮行业业娱乐行业业百货行业业其他行业业配 比30%30%30%10%结 构文化休闲闲为导向向，餐饮饮娱乐为为主体，观光购购物为基基础时尚Maall【效果目目标】列数第五五大街的的经营和和

20、商品特特色，解解说商业业运营模模式和时时尚温馨馨的风格格；二单元专专业时尚尚【案底配配图】以某大型型商场的的内观光光电梯和和陈列商商品及购购物顾客客为画面面；用商业橱橱窗系列列背景和和放大的的酒吧或或餐厅觥觥筹交错错的情景景进行诉诉说；将整个第第五大街街的布局局图进行行背景朦朦胧展示示；【文字表表述】发展商投投两千万万巨资按按照国际际一流都都市著名名商业街街水准打打造第五五大街的的灯光夜夜景；第五大街街与26690亩清风风湖公园园的景观观融为一一体，构构成视野野开阔风风景秀丽丽的园林林商业街街；开放式的的公园，四大客客流进出出口，纵纵横开阔阔步行道道、景观观沙滩广广场，微微缩黄河河、精美美的雕

21、塑塑、树绿绿花红、休闲桌桌椅等，将第五五大街构构筑成“滞留型型而不是是过往型型”的人脉脉客流聚聚集地；第五大街街把商品品、佳肴肴、服务务、游乐乐、文化化、运动动等组合合起来，与顾客客建立一一种情感感互动，创造出出让顾客客无法拒拒绝的情情感体验验，在购购买产品品和服务务时享受受这种情情感体验验。【效果目目标】塑造“餐餐饮娱乐乐香港城城，观光光购物上上海滩”的景象象。第七界面面携手共共进商家家篇体验经济济新商业业航母 品牌牌商家结结盟图辉辉煌 一单元品品牌商家家【案底配配图】在第五大大街总平平面图统统揽下，依次将将各楼分分层进行行商业业态态规划展示示；以日韩绅绅士和靓靓女组合合俪影为为旁景，暗示第

22、第五大街街的高贵贵和时尚尚。【文字表表述】第五大街街尊贵的的商业氛氛围是由由进驻的的经营商商形成的的：有品牌和和影响力力的实力商商家；有感召力力、影响响力领航航时尚的的品牌商商家；在业界和和消费者者有信誉誉和口碑碑的著名名商家；至少在55个城市市分店330以上上的知名名连锁零零售商家家；国内外著著名品牌牌商品专专买店；商品有特特色和经经营有风风格的特特色商铺铺；环境幽雅雅、服务务温馨、风格奇奇特的专专题馆；楼 号主 题业 态 规 划划 主 题 项项 目 北一楼男人天地地绅士馆、服装服服饰 、皮具箱箱包、名名表眼镜镜、精品品店、酒酒吧、网网吧北二楼女人天地地标准超市市、生活活馆、化化妆品、珠宝、

23、香薰、服饰、精品店店、美容容院、南一楼美食广场场鲁粤海鲜鲜、川菜菜火锅、咖啡套套餐、日日韩料理理、草原原羊肉、无烟烧烧烤南二楼娱乐世界界演艺中心心、夜总总会、KKTV城城、影视视城、的的士高、电玩城城、洗浴浴中心、南三楼风味食肆肆风情酒吧吧、 特特色小吃吃、地方方风味、中西快快餐、传传统烧烤烤、自助助餐馆儿童城儿童天地地游乐城、儿童商商场、玩玩具城、快餐、科普馆馆、培训训中心、演艺中中心【效果目目标】告之进驻驻第五大大街是有有严格标标准的，从招商商就严格格标准控控制，塑塑造第五五大街的的金子招招牌；二单元互互勉共进进【案底配配图】以战舰坦坦克战机机的画面面进行组组合，展展示优势势互补强强劲发展

24、展势不挡挡；以商业橱橱窗的形形式，将将世界著著名商家家和商品品进行展展示；【文字表表述】第五大街街将加入入中国烹烹饪协会会和山东东烹饪协协会以及及中国商商业步行行街协会会；所有符合合进驻第第五大街街标准的的商家均均可享受受养商育育商的优优惠政策策；著名实力力商家可可优先申申请成为为“第五大大街商会会”的理事事单位；第五大街街正式启启动后，进驻的的商家全全额享受受政府的的一切优优惠政策策；第五大街街进驻政政府工商商、税务务、质检检、银行行等机构构，为商商家提供供一站式式服务；根据进驻驻时间的的先后，在第五五大街的的网站上上和内部部刊物上上进行主主题商家家宣传；【效果目目标】诉说第五五大街是是“强

25、强联联手势更更强，优优势互补补黄金铺铺”，欢迎迎实力商商家进驻驻。第八界面面目标定定位顾客客篇一单元引引导消费费【案底配配图】以神州火火箭发射射和的连连续画面面为衬景景，演义义第五大大街辉煌煌的前景景；用一组排排队购物物的拥挤挤场面描描述消费费者的期期盼心理理。【文字表表述】第五大街街有效容容入四大大特色旅旅游工程程：生态态、滨海海、油城城、文化化神奇奇的旅游游；清风湖公公园实行行规范性性管理，强化过过程监督督，导入入ISOO90001；第五大街街隆重开开业之际际，将与与中国烹烹饪协会会和山东东烹饪协协会以及及中国商商业步行行街协会会，在第第五大街街共同举举办“金瀚杯杯”民间美美食暨美美食文化化品赏月月活动动。【效果目目标】引爆超值值消费时时尚潮，培育忠忠实顾客客市场好好。二单元忠忠实顾客客【案底配配图】一组红红红火火节节假日热热闹场面面的镜头头；【文字表表述】公园重点点开展公公益文化化活动，第五大大街侧重重商业促促销活动动，作到到月月过过节，周周周见报报；节假日名名称拟办活动动内容节假日名名称拟办活动动内容新年伊始始元旦节节年货新品品展销节节81建建军节军人购物物惠宾节节传统春节节元宵节节花灯展有有奖猜谜谜七夕传统统情人节节华灯啤酒酒夜沙滩滩狂欢2144西方情情人节服饰礼品品酒吧惠惠宾周9100教师节节教师学生生消费惠惠宾节38妇妇女节女士消费费优惠日日八月十五五中