物业公司服务合同

1、物业公司服务合同物业公司服务合同第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：代表人：地址；联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋

2、顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、 电梯、。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所、。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。第十二条管理与物业相关的工程

3、图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1 物业管理费：2 保洁费：3 保安费：4 房屋设备运行费：5 维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十六条其他委托事项 第三章 委托管理期限第十七条委托管理期限为年。自年月时起至年月日时止。 第四章 双方权利义务第十八条甲方权利义务1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、

4、审定乙方制定的物业管理方案；4、 检查监督乙方管理工作的执行情况；5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；6、 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行；（1） 无偿使用；（2） 按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。7 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；8 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付；9 协调、处理本合同生效前发生的.管理遗留问题；（1）（2）10 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；第十九条乙方权利义务1 根据有关法律、法规及本合同

5、的约定，制定牧业管理方安；2 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；6 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7 每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方

6、协商后报有关部门批准方可实施；9 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五章 物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到%1 房屋外观：2 设备运行：3 房屋及设施、设备的维修、养护：4 公共环境：5 绿化：6 交通秩序：7 保安：8 急修：小修： 第六章 物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1 管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；2 保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；3 保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；4 高

7、层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；5 管理服务费标准的调整，按调整；6 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍取。第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；1、 露天车位：2、 车库车位：第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定下：12第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业管理区

8、域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。 第七章 违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应

9、给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。 第八章 附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主

10、管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期天前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章： 代表人：乙方签章： 代表人：

11、物业公司合同1出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)为了搞活市场经济，现就房屋租赁相关事宜经甲乙双方商定，订立如下权利、义务供双方共同遵照履行。一、甲方房屋位于，非住宅(住宅)用房间，建筑面积为平方米，乙方租房用途为。二、房屋租赁期为年，租赁时间从_年_月_日至_年_月_日止。三、房屋租金每月元(大写：)。采取预付款方式，每个月缴纳租金一次，协议签订生效之日，乙方一次性向甲方支付个月租金元(大写：)。以后房租均按每个月到期前五天支付。逾期不缴，甲方每天按月租金千分之五计收违约金。若超过15天不缴纳，甲方有权收回房屋。四、本协议签订生效乙方向甲方交租房保证金元(大写：)。五、乙方在租赁

12、期间须守法经营，并接受小区物业公司的有偿服务和管理，按有关规定及时缴纳各种物管等费用。如因乙方原因而造成的经济损失概由乙方自负。六、双方在协议期间不得违约。若乙方提前解除租约，甲方以乙方所交保证金及未到期租金作违约金收取；若甲方提前收回房屋，由甲方赔偿乙方房屋装饰部分损失及退还未到期天数租金。七、租赁期间未经甲方允许，乙方不得私自对外转租房屋，同时不得擅自改变租房用途及结构和室内设施，乙方若因经营需要进行房屋装饰，费用由乙方自理，协议到期终止时，乙方若要拆除装饰部分，自行无偿拆除，甲方不承担任何费用。乙方并要恢复甲方房屋原状。八、协议期满续租与否，双方另行商定，在同等条件下优先考虑乙方。九、本

13、协议未尽事宜，双方另行签订补充条款，补充协议经双方签字与本协议具有同等法律效力。十、本协议到期双方义务履行完毕自行失效。本协议一式四份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。本协议经双方签字盖章生效。甲方：乙方：经办人：经办人：联系电话：联系电话：_年_月_日物业公司合同2甲方：（出租方）某物业公司乙方：（承租方）乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同，共同遵守。一、房屋位置1、座落位置：2、面积：13个平方乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。二、租赁期限租赁期限自20 xx年1月20日至20 xx年1月20日止。三、甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为

14、人民币（大写）9仟元正，计9000元，租金每半年结算1次。本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。物业管理费按每月每平方米建筑面积1、5元计算，由乙方与租金1同交付给甲方。四、甲方保证上述房屋地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。五、租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。2、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前 个月通知乙方。六、租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如实承担租赁期间发生的水电费。2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同

15、意，费用由乙方自理。3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必须取得甲方同意。4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元，乙方期满后退回。七、合同终止时的财产归属合同终止，乙方应将房屋交还给甲方，房屋由乙方添置的可动产归乙方，乙方可以搬走、乙方在承租期间装修投资，分2种情况确定归属：1、合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿。2、因甲方违约提前终止合同的，合同终止时，甲方根据重置价结合成新给予补偿。八、违约责任：任何1方未能履行本合同规定的条款，另1方

16、有权提前解除本合同，所造成的损失由责任1方承担，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何1方均可向房屋所在地人民法院起诉。十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。10.1、本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。10.2、双方约定的其它事项；甲方：（签章） 乙方：（签章）代表人： 代表人：地址： 地址：物业公司合同3甲方（用人单位）：_乙方：_（身份证：_）甲乙双方本着平等、自愿、协商的原则，一致同意签订本劳动合同（以下简称合同）。双方共同信守本

17、合同所列各条款，并确认本合同为双方解决争议时的依据。一、乙方应服从甲方的工作安排。二、协议期限：自_年_月_日起至_年_月_日。三、甲方按月以货币形式支付乙方劳动报酬，工资_元/月。乙方在合同期内的养老保险、失业保险、医疗保险、住房公积金等由甲方按国家有关规定执行，但个人承担部分自理。四、乙方应当遵守甲方的劳动纪律和其他管理制度，按时完成岗位工作，具体以该岗位的职责为准，并达到规定的质量标准。五、合同的终止和解除条件（一）终止：1、甲方破产、解散或者被撒销的；2、劳动合同当事人实际已不履行劳动合同满三个月的；3、法律、法规规定的其他情形。（二）经当事人双方协商一致，劳动合同可以解除，甲方不支付

18、任何经济补偿金。（三）乙方要求解除劳动合同的，应当提前三十日以书面形式通知甲方，甲方不支付任何经济补偿金。（四）有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除合同。1、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；2、甲方未按照合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的；3、甲方未依法为乙方缴纳社会保险费的。（五）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同，但是应当提前三十日以书面形式通知乙方或者额外支付一个月工资：1、乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的适当工作的；2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；3、合同订立时所依据的

19、客观情况发生重大变化，致使原合同无法履行，经双方协商不能就变更合同达成协议的。（六）乙方有下列情形之一的，甲方可以随时解除劳动合同：1、严重违反劳动纪律或者甲方规章制度的；2、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；3、乙方与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方工作任务造成影响，或者经甲方提出，拒不改正的；4、因违法或犯罪行为被国家机关依法处理，无法继续履行劳动合同的。六、合同期间，乙方接受过甲方出资培训特殊待遇的，因乙方个人原因而解除合同的，应承担相应赔偿责任。七、劳动争议的调解和仲裁l、甲、乙双方因履行本合同而发生争议，可向劳动争议调解委员会申请调解，也可自劳动争议发生之日起六十日内

20、直接向甲方所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁；2、对仲裁裁决不服的一方，可在收到仲裁裁决书之日起十五日内向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、本合同末尽事宜，接国家有关规定执行；没有规定的，甲乙双方商定协议作为本合同附件；若与国家规定相悖的，则以国家规定为准。九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。两份合同具有同等法律效力。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日物业公司合同4甲方：地址：法定代表人：乙方：身份证号码：联系方式：基于甲乙双方现建立合法的劳务关系，根据民法通则及有关的法律、法规和企业依法制定的规章制度，遵循

21、自愿、平等、协商一致的原则，一致同意订立本劳务合同（以下简称本合同），作为双方履约依据，以资共同遵守。第一章、合同的类型与期限第一条、经甲、乙双方协商一致，本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。第二条、录用条件为：1、学历文化：2、身体状况：3、工作技能：4、团队精神：5、其他：第二章、工作内容与工作地点第三条、乙方同意并服从甲方的工作安排_，从事_工作，该岗位工作任务与职责如下：该岗位的绩效考核办法为：_。第四条、甲方因工作需要，依据乙方的专业、特长、工作能力和表现，需调整乙方工作岗位及其工作报酬的，原则上应协商一致，但以下情况除外：1、甲方因生产经营服务需要，产业、产品结构调整及组织

22、机构设置等情况发生变化需调动乙方工作岗位时，乙方应予接受。2、甲方确因生产经营服务需要，可以临时安排乙方从事其他岗位工作，工作期限由双方协商确定。3、乙方因技能、身体等因素达不到生产服务、工作质量、产量等指标，不能胜任工作的。第五条、乙方应认真履行甲方制定的岗位职责，按时、按质、按量完成其本职工作；未经甲方允许，乙方不得在其他单位兼职。第六条、乙方的工作地点为_，甲方因工作需要，有权临时调动乙方的工作岗位（3个月内），乙方应当服从。如甲方需调整乙方的工作岗位或者派乙方到外单位工作（3个月以上）。第三章、工作时间与休息时间第七条、甲乙双方同意乙方岗位按照下列方式确定乙方的工时制度。第八条、甲方延

23、长乙方工作时间的，应依法安排乙方同等时间补休或支付加班加点工资。甲方安排乙方延长工作时间不能安排补休的，按照国家的规定支付乙方工资报酬。乙方加班须征得甲方确认同意，否则不视为加班。第四章、劳务报酬第九条、乙方在正常出勤并付出正常劳动后，有权获得相应得劳务报酬。乙方岗位的薪酬制度双方约定为：_。第十条、双方约定加班加点计发工资基数为_元/天，事假扣除标准为_元/天，病假扣除标准为_元/天，旷工扣除标准为_元/天。第十一条、甲方以法定货币形式按月支付乙方工资，甲方每月_日支付乙方上月的工资。甲方按月将工资打到乙方账户上，乙方在指定银行领取。第十二条、甲方不得随意、无故克扣乙方工资，但有下列情况之一

24、的，甲方可以代扣乙方工资：1、甲方代扣代缴乙方的个人所得税。2、法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费。3、因乙方本人原因给甲方造成经济损失需要赔偿的，甲方可从乙方本人的工资中扣除。4、法律、法规规定可以从乙方工资中扣除的其他费用。第五章、社会保险和福利待遇第十三条、甲乙双方约定，甲方为乙方购买_意外伤害保险卡，用于乙方在为甲方提供劳务过程中发生意外伤害的补偿。保险期间与本合同期限相同。第十四条、甲方为乙方另外提供以下福利待遇1、_。2、_。3、_。第六章、规章制度与劳动纪律第十五条、甲方依法建立和完善各项规章制度，甲方应将制定、变更的规章制度及时告知员工，乙方应严格遵守。第十六条、乙方自觉

25、遵守国家的法律、法规、规章和社会公德、职业道德，维护甲方的声誉和利益。乙方不得从事其他任何与甲方利益冲突的第二职业或活动，并保守甲方的商业秘密和知识产权。第十七条、甲方有权对乙方履行制度的情况进行检查、督促、考核和奖惩。乙方违反劳动纪律和规章制度的，甲方有权按国家和本单位的规定对乙方给予纪律处分或经济处罚，直至通知解除本合同。第七章、劳动保护、劳动条件和职业危害防护第十八条、甲方建立健全操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。乙方确认，甲方对可能产生职业病危害的岗位，对乙方已经履行了告知义务，并做好劳动过程中职业危害的预防工作，乙方应严格遵守相关操作流程与安全制度。第十九条、甲方为乙方提

26、供符合国家规定的劳动条件及安全卫生的工作环境，并依照企业生产经营特点及有关规定为乙方提供劳动防护用品，乙方应严格按要求穿戴劳防用品。第二十条、甲方对乙方进行职业技术、安全卫生、规章制度等必要的教育与培训，乙方应认真参加甲方组织的各项必要的教育培训。第八章、劳动合同的变更、解除和终止第二十一条、本合同履行中，在不违反法律、行政法规规定的前提下，根据平等自愿、协商一致的原则，甲、乙双方可以就工资、岗位、工作内容等事项对本合同进行变更；未经与对方协商一致，任何一方不得对本合同约定事项进行单方变更。第二十二条、双方约定，乙方有下列情形之一的，甲方可立即与乙方解除本合同1、因乙方未能在5天内提供其被录用

27、的相关资料，至使甲方无法办理录用及其他相关手续的。2、乙方被查实在应聘时向甲方提供的其个人资料是虚假的，包括但不限于：离职证明、身份证明、户籍证明、学历证明、体检证明等是虚假或伪造的；应聘前患有精神病、传染性疾病及其它严重影响工作的疾病而在应聘时未声明的；应聘前曾受到其它单位记过、留厂察看、开除或除名等严重处分、或者有吸毒等劣迹而在应聘时未声明的；应聘前曾被劳动教养、拘役或者依法追究刑事责任而在应聘时未声明的等。3、严重违反甲方的劳动纪律、员工手册或规章制度。4、严重失职、营私舞弊给甲方利益造成_元（含）以上重大损害的。5、乙方系特种作业人员的，因其自身原因违章作业或造成物损_元以上事故的，除

28、给予经济处罚或处分外，甲方还可以随时解除合同。6、乙方同时与其他用人单位建立劳动关系的。7、乙方被依法追究刑事责任、劳动教养、公安机关收容教育的。8、乙方向甲方辞职或者经协商被甲方解除聘用的。9、乙方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更合同的。第二十三条、除甲方规章制度另有规定外，下列行为为严重违反甲方劳动纪律的行为，乙方具有下列行为的，甲方可不经预告给予解除劳动合同并不给予补偿：1、连续旷工_日或一年累计旷工_日以上。2、对别人恶语中伤、辱骂，造谣生事，诋毁公司或他人的名誉、信用的。3、对主管和同事使用恐吓、胁迫、暴行及其他不法行为，危害人身安全的。4、挑

29、拨是非，教唆、煽动他人怠工或者罢工，参与打架斗殴的。5、私自接受业主和客户馈赠的。6、服务态度恶劣、损害客户利益、影响公司声誉的。7、盗窃公私财物的。8、连续两次在群众测评被排在后三位或被公司处理两次以上仍不改正。9、利用社会不良力量解决公司内部问题的。10、蓄意违抗公司或主管领导的合理安排或调遣，拒不服从工作分配。第二十四条、乙方因工作失职造成他人或自身人身伤害和经济损失的，由乙方自行承担责任并负责赔偿。第二十五条、乙方可以根据法律的规定解除劳动合同。第九章、培训服务期与竞业限制第二十六条、如甲方为乙方提供专项培训费用进行专业技术培训，应约定服务期和违约金。第二十七条、如乙方掌握甲方的商业秘密，乙方有义务保守商业秘密。第十章、劳动争议处理第二十