热站设备设施维修保养作业

1、热站设备设施维修保养标准作业规程1.0目的为了规范热站设备设施保养工作，确保热站设备设施各项性能完好，特制定本规程。2.0适用范围本规程适用于物业管理公司辖区内热站设备设施的维修保养。3.0职责3.1项目经理及技术部负责审核热站设备设施维修保养年度季度月份计划并检查该计划的执行情况。3.2热站主管负责组织制定热站设备设施维修保养年度季度月份计划并组织、监督该计划的实施。3.3热站运行组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。3.4物业管理中心前台负责向有关业主通知停水的情况。4. 0程序要点4.1锅炉年度保养4.1.1 每年 12 月 15 日之前，由热站主管组织锅炉管理一起研究、制定

2、锅炉维修保养年度计划，并上报公司。4.1.2制定锅炉维修保养年度计划的原则：a)锅炉的使用频度。b)锅炉的运行状况（故障隐患）。c)合理的时间（起炉前）。4.1.3锅炉维修保养年度计划应包括如下内容：a)维修保养项目及内容。b)具体实施维修保养的时间。c)预计费用。d)备品、备件计划。4.1.4燃烧机每年运行前和停机后分别进行依次清洁、保养。a)点火电极：-点火电极是否烧蚀严重，如是则应更换同规格点火电极。-调整点火电极至合理位置，清洁点火电极。b)喷嘴：-除喷嘴上的碳化物、污物，使其畅通。-如喷嘴磨损严重或已堵塞，则应更换同规格喷嘴。c)光电探测器、点火变压器：-电探测器，点火变压器。-如清

3、洁光电探测器、点火变压器已老化或损坏，则应更换。d)电磁阀：-洗电磁阀（需用干净柴油），以免堵塞。-如果电磁阀线圈老化或损坏，则应更换。e)控制器：-清洁控制器（可用空气吹污或用干净干抹布轻轻擦拭）。-如控制器损坏则应更换。4.1.5锅炉本体的保养a)每年停机后对锅炉本体进行一次维修保养。b)热交换器进行外部清洁（用细铁丝刷和扫把清除热交换器外面的碳化物，使热交换器外部干净）。c)热交换器除垢。d)检查炉内火胆及耐火材料，对于损坏之处作必要修补，检查排烟管，并进行清洁处理。4.1.6锅炉附属装置的保养a)水泵机组的维修保养。b)电气控制系统。c)清除水位控制电极、热电阻上污垢，并模拟超低水位、

4、超温实验，检查是否动作可靠，否则作相应处理。d)检查电控箱里面的各元器件是否动作可靠，接线头有无松动，号码管是否清晰或脱落，否则作相应处理。e)附属阀门、热的保养。4.2水泵房维修保养标准作业规程参照给排水设备设施维修保养标准作业规程。4.3风机保养4.3.1风机的日常维修保养：a)检查润滑油的质量和数量是否符合要求。b)检查轴承密封盖和密封是否完好。c)启动前将转子盘动 1-2 次，检查转子有无卡住和摩擦声。d)检查机壳内，联轴器附近，输送带防护装置等处是否有妨碍转动的杂物并全部清除。e)检查全部的基础地脚螺栓有无松动，必须保证紧固，否则会造成。4.3.2风机的季度保养：a)清洁外表无锈蚀、

5、无油迹，清扫尘垢，并清洁周围环境。b)检查外壳及防护设备。c)检查风机叶片有无磨损、裂纹，并进行相应的修复工作。d)检查和紧固各部螺栓。e)检查连轴器（靠背轮）或皮带轮及传动皮带，必要，更换新传动皮带。f)检查轴承箱，清洁轴承，调整油位，保持润滑油符合润滑要求。g)检查修复调节风门，保证其灵活好用。h)检查防震部分及情况。i)检查、修复冷却水系统。4.3.3风机年度保养：a)清扫风机内、外部灰垢及周围环境。b)检修外壳和保温层，并重新油漆。c)风机，检查风机叶片有无磨损、裂纹，并进行修复或更换。d)检修调节风门，保证其动作灵活、开度指示正确。e)轴承箱，更换润滑油。f)调换连轴器（靠背后）上磨

6、损的橡皮圈、皮带轮和传动皮带等。g)检查、调整电机轴和风机轴的同心度和水平度（当用连轴器连接时）。h)用 500V 摇表测量电线圈绝缘电阻，如果低于 0.2M则应进行处理，处理后达不到要求的应拆修。i)检修冷却水系统。j)检查和紧固各部螺栓。4.3.4保养后的试运转：a)关闭进风口的调节风门进行空载试运转，时间为 5 分钟。b)若空载试运转情况良好，进行满载情况下的冷态试运转，连续运转时间不少于 1 小时。c)试运转时各不应有不正常噪声，轴承不应超过 7。4.4深井泵保养、安装4.4.1电泵的和搬运时应放出积水，表面擦干，轴头和机泵连接部位涂上防锈油脂，应直立存放于干燥、无化学腐蚀性物品、常温

7、地方。（冬季存放时，温度应不低于 5）4.4.2深井潜水电泵安装a)潜水电泵的检查：-检查电泵装配是否良好，紧固件有无松动现象。转动泵轴是否均匀轻快；-检查电缆有无破损及电源、电气装置是否可靠。电源电压、频率是否和电机铭牌要求相符，其偏差是否符合使用条件规定的范围；-旋开电机放气螺栓和注水螺栓，向电机内腔注满蒸馏水或洁净的清水，浸 6 小时后，检查电机绕组绝缘阻值，用 500V 摇表测其值不低于 40M。同时检查电机各接口有无漏水现象；-将电缆浸入水中 6 小时后，用 500V 摇表测电缆的绝缘电阻，其值不低于 50M。-将电机引线与电缆接好（接线方法见说明书），将接头部位浸入温水中6 小时后

8、，用 500V 摇表测其对地绝缘电阻，其值不低于 500M（单指接头部位对水的绝缘电阻）。b)安装设备和工具-应有能吊起 3m 以上高的，能承受机组全部重量的起重设备，及三角架、卡箍、扳手、钢丝绳、钳、锉、螺丝刀、兆欧表（摇表）、压力表、水位测量器等安装设备、工具和仪表。c)安装过程中的注意事项-下井前应再次检查电机表面有无漏水现象及电机内腔的水是否灌满。-下井时应随时摇测电机对地绝缘电阻，其值不低于 40 M。-电缆线应牢固的绑扎在扬水管上，并固定在法兰的缺口内。-安装管路要垫正垫，并均匀拧紧连接螺栓，以防漏水。-下泵过程中若发现卡死现象，应及时旋转和扳动扬水管，以克服死点，避免卡死和损坏电泵。d)具体示意图及技术参数应参照安装使用说明书。4.5对本部门不能解决的维修项目需要外包维修时，管理中心和小区维修主管应填写设备外包维修申请表，报项目经理，并报技术业务部备案。4.6于计划中未列出的维修保养工作，应由热站尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经热站口头批准后，可以先组织解决后填写设备事故单及设备维修并上报公司。4.7热站应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地在相应表格中，热站设备周检查保养、水泵