某小区物业服务项目招标文件

1、PAGE 1颍上县银河丽湾小区物业服务项目招 标 文 件项目编号号:YSSZGYY-CGG201770244招 标 人：阜阳市市金田房房地产开开发有限限公司招标代理理机构：中兴豫豫建设管管理有限限公司二一七七年一月目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc438822068 第一章招标公公告 招标公告告颍上县银银河丽湾湾小区物物业服务务项目招招标公告告1.招标标条件本招标项项目颍上上县银河河丽湾小小区物业业服务项项目已经经批准建建设，具具备招标标条件，现对该该项目的的物业服服务进行行公开招招标,欢欢迎符合合条件的的投标人人参与投投标。1.1项目名名称：颍颍上县银银河

2、丽湾湾小区物物业服务务项目1.2项目编编号：YYSZGGY-CCG2011702441.3项目审审批、核核准或备备案机关关：颍上上县发改改委1.4项目批批文名称称及编号号：发改中心心【20011】76号1.5 招标人人：阜阳阳市金田田房地产产开发有有限公司司1.6资金来来源:自筹资资金2.项目目概况与与招标范范围2.1建设地地点：颍上县县解放南南路东侧侧（原油油厂）。2.2项目概概况：本项目目为商业业及住宅宅，用地面面积2001855.1平平方米，其中商商业用地地面积229000平方米米，住宅宅用地面面积1772855.1平平方米，约合330.33亩。总总建筑面面积为5581008平方方米，其

3、其中住宅宅建筑面面积4432008平方方米（共共7幢，5#楼为111层，2#3#44#6#7#88#为17层住住宅楼），商业业及配套套公建面面积86620平平方米（1幢沿颍颍安二路路的6层商业业楼，地地下室面面积62280平平方米）。2.3投投资规模模：约53万元/年年。2.4服务期期限：3年，进场场后物业业服务合合同每年一签签。服务务期内，招标人人实行每每月考核核制度，如连续续3个月月考核不不合格，招标人人有权终终止合同同。2.5招标范范围：上上述范围围内的3年的物物业服务务，详见招招标需求求及技术术要求。2.6标段划划分：一个标标段。3.投标标人资格格要求3.1本本次招标标要求投投标人须须

4、具备独独立法人人资格，具有物业业服务企企业三级资质（含含暂定三三级），阜阳市市外企业业（含五五县三区区）须中中标后到到阜阳市市房地产产行政主主管部门门进行备备案。3.2项项目负责责人资格格要求：具备物业业经理资资格证书书或国家家和省认认可的职职业资格格。3.3近近三年（自招标标公告发发出之日日起向前前追溯 3年）投标单单位及其其法定代代表人无无行贿犯犯罪记录录，投标标人须提提供投标标截止日日前300日内检检察院出出具的行贿犯犯罪档案案查询结结果告知知函原原件，复复印件加加盖单位位公章装装入投标标文件。3.4本本次招标标不接受受 联合合体投标标。4.招标标文件的的获取4.1凡凡有意参参加投标标者

5、，自自20117年1月12日起可可在颍上上县招投投标网()网站下下载招标标文件。4.2招标文文件售价价5000元/份，售售后不退退。投标标人须在在开标前前1小时内内到颍上上县集中中招投标标交易中中心综合合部交纳纳招标文文件费用用并领取取收据，未提交交收据的的投标人人，招标标人将拒拒绝接受受其投标标文件。5.投标标文件的的递交5.1投标文文件递交交的截止止时间（开标时时间）为为20117年2月8日9时00分，地点为为颍上县县集中招招投标交交易中心心二楼开开标室。5.2投投标文件件递交时时间:投标截截止时间间前1小时内内。5.3逾逾期送达达的或者者未按招招标文件件要求密密封的投投标文件件，招标标人

6、应当当拒绝接接受。6.发布布公告的的媒介本次招标标公告同同时在以以下网站站发布：中国政府府采购网网安徽省省政府采采购网阜阳市公公共资源源（集中中招投标标）交易易中心hhttpp: /n颍上县政政务信息息网htttp: /颍上县县招投标标网 7.联系系方式招标人：阜阳市市金田房房地产开开发有限限公司地址：安安徽省阜阜阳市颍颍州区二二里井新新村六建建公司住住宅楼11幢1001室联系人：郑总电话：118055587768880招标代理理机构：中兴豫豫建设管管理有限限公司地址：郑郑州市郑郑东新区区建业总总部港DD栋联系人：卢少帅帅 电话：115555168800009邮箱： HYPERLINK mai

7、lto:33985540228488qqq.coom3988540028448qqq.ccom8.特别别提示8.1、以投标标人名义义签署、澄清、递交、撤回、修改投投标文件件、领取取中标通通知书、签订合合同、退退还投标标保证金金和处理理质疑、投诉等等有关事事宜应当当由法定定代表人人或其依依法委托托代理人人办理，代理人人应为投投标人内内部成员员以劳动动合同或或社会保保险缴纳纳证明确确认，同同一项目目除特殊殊情况外外只能同同一人代代理，否否则不予予受理。 8.22、中标标人应按按中标通通知书规规定的时时间（330日内内）及时时与招标标人签订订合同，否则视视为不诚诚实信用用，按有有关诚信信承诺处处理。

8、 8.33、定标标前由招招标人对对中标候候选人进进行约谈谈及考察察，如发发现弄虚虚作假、围标、串标、出租、出借资资质行为为，取消消其中标标资格，投标保保证金不不予退还还，并依依法处理理。20017年年1月12日投标人人须知一、投标标人须知知前附表表序号内 容容1项目名称称：颍上上县银河河丽湾小小区物业业服务项项目2招标人：阜阳市市金田房房地产开开发有限限公司地址：安安徽省阜阜阳市颍颍州区二二里井新新村六建建公司住住宅楼11幢1001室联系人：郑总电话：118055587768880 3招标代理理机构：中兴豫豫建设管管理有限限公司地址：郑郑州市郑郑东新区区建业总总部港DD栋联系人：卢少帅帅电话：

9、115555168800009邮箱： HYPERLINK mailto:33985540228488qqq.coom3988540028448qqq.ccom4服务地点点：本项项目商业业及住宅宅所有区区域。服务期限限：3年年，进场场后物业业服务合合同每年年一签。服务期期内，招招标人实实行每月月考核制制度，如如连续33个月考考核不合合格，招招标人有有权终止止合同。5投标有效效期：自自投标截截止之日日起900日历天天6投标保证证金提交交形式：自带银银行汇票票投标保证证金的金金额：人人民币壹壹万元整整户名：颍颍上县集集中招投投标交易易中心投投标保证证金专户户账号：334000171118008055

10、911122333开户银行行：中国国建设银银行股份份有限公公司颍上上支行营营业部投标保证证金由颍颍上县集集中招投投标交易易中心统统一收取取。投标标保证金金采用银银行汇票票等形式式从投标标人的基基本账户户开户银银行办理理。备注：投投标单位位的基本本账户开开户银行行如无法法开具银银行汇票票，则须须投标单单位基本本账户开开户银行行出具证证明，采采用从投投标单位位基本账账户现金金转账形形式交纳纳投标保保证金，投标人人凭保证证金转账账凭证原原件于开开标前到到颍上县县集中招招投标中中心开具具收据，收据及及保证金金转账凭凭证原件件由投标标人在开开标现场场递交，复印件件加盖单单位公章章装入投投标文件件中。7招

11、标文件件的澄清清或修改改：招标标人对已已发出的的招标文文件进行行的必要要澄清或或者修改改的内容容可能影影响投标标文件编编制的应应在投标标截止时时间155天前，在颍上上县招投投标网 HYPERLINK bb.coom/发发布，距距投标截截止时间间不足115天，相应延延长投标标截止时时间。8勘察现场场：投标标人自行行组织现现场踏勘勘。9投标文件件提交地地点：颍颍上县集集中招投投标交易易中心二二楼开标标室（颍颍上县人人民西路路2466号原消消防队院院内）截止时间间：220177年2月8日9时00分（递交时时间：220177年2月8日8时00分至至9时00分）10开标地点点：颍上上县集中中招投标标交易

12、中中心二楼楼开标室室（颍上上县人民民西路2246号号原消防防队院内内）开标时间间：20017 年2月8日9时00分（北北京时间间）11投标文件件封套上上应写明明以下内内容：招标人名名称：投标人名名称：(项目名名称) 商务务标/技术术标投标文文件在 20017年2月8日9时00分前不不得开启启12评审方法法：最低评评标价法法综合评评分法13投标文件件份数：正本11份,副副本4份份。14按照本须须知第99款的规规定，招招标人邀邀请所有有投标人人的法定定代表人人携带本本人身份份证、法法定代表表人身份份证明或或委托代代理人携携带本人人身份证证、法定定代表人人身份证证明及授授权委托托书参加加开标会会。注

13、：法定定代表人人身份证证明和授授权委托托书开标标时单独独提供一一份，以以上证明明、证件件均为原原件。15最高投标标限价：5390000元/年（含前期期介入费），其中中住宅0.8元/月月，商业业1.22元/月，投标人的的投标报报价大于于或等于于最高投投标限价价（包括住宅宅、商业业分项报报价）的的，作无无效标处处理。备注：本本项目总总建筑面面积为5581008平方方米，本本次招标标物业服服务总面面积为5518228（含住宅宅建筑面面积4432008、商业及及配套公公建面积积86220。地下室室面积662800平方米米暂不计计入本次次招标物物业服务务范围）16投标截止止时间110日前前。接受异议议的

14、电子子邮箱： HYPERLINK mailto:3988540028448qqq.ccom 3998544028848m特别提示示：提出出异议时时须注明明项目名名称及项项目编号号，不得得署名。17付款方式式：前期期介入费包含在在总投标标报价中中，不需需单独列列项，投投标人自自行考虑虑在总投投标报价价中，不不得以任任何形式式要求变变更。3年服务务期内物物业费用用由中标标人自行行收取、自负盈盈亏。18担保形式式：现金金。担保金额额：履约约担保金金额为中中标合同同金额的的10%。中标人在在签订合合同之前前将履约约保证金打打入招标标人指定定账户。否则，招标人人将取消消其中标标资格，其投标标保证金金不予

15、退退还。19投标人准准备和参参加投标标活动发发生的费费用自理理，招标标代理服服务费由由招标人人支付。交易服务务费：应应由招标标人支付付的400%部分分免于收收取，收费标标准执行行安徽省省物价局局建设厅厅（皖价服服200032266 号）文件和和（皖价服服函201122499 号）文件。以上费用用不单独独列出，投标人人自行考考虑。中中标人在在领取中中标通知知书前支支付以上上费用。二、投标标人须知知（一）总总则1.依据据中华华人民共共和国政政府采购购法、前期期物业招招投标暂暂行办法法等法法律法规规和本项项目的有有关要求求，制定定本招标标文件。2.投标标人应认认真阅读读和充分分理解招招标文件件中所有

16、有的内容容，不论论投标结结果如何何，投标标人须自自行承担担所有与与投标有有关的费费用和风风险。(二)招招标文件件1.招标标文件构构成（1）招招标文件件包括：招标公公告投标人人须知评标办办法招标需需求及技技术要求求合同条条款及格格式投标文文件格式式2.招标标文件的的修正和和澄清（1）对对招标文文件的修修正在某些情情况下，招标人人和代理理机构可可能对招招标文件件进行修修正。（2）对对招标文文件的异异议投标人如如对招标标文件有有异议，必须在在本招标标文件“投标人人须知前前附表”中规定定的时间间内，以以电子邮邮件形式式通知招招标人或或代理机机构，逾逾期的澄澄清要求求，概不不受理。招标人人对在此此规定时

17、时间以前前收到的的、且需需要做出出澄清的的异议作作出答复复。（3）对对异议的的答复对投标人人异议的的答复内内容将在在接到质质疑后33个工作作日内，在颍上上县招投投标网（ HYPERLINK ）上发布布，不再再另行通通知。（4）澄澄清或修修改：招标人人对已发发出的招招标文件件进行的的必要澄澄清或者者修改的的内容可可能影响响投标文文件编制制的应在在投标截截止时间间15天天前，在在颍上县县招投标标网（ HYPERLINK / ）上发布，招标人人不再另另行通知知。距投投标截止止时间不不足155天，相相应延长长投标截截止时间间。（5）澄澄清或修修改内容容为招标标文件的的组成部部分，对对投标人人具有同同样

18、约束束力效力力。投标标人应主主动上网网查询。招标人人不承担担投标人人未及时时关注相相关信息息引发的的相关责责任。（三）投投标文件件的编制制1.投标标文件的的真实性性（1）投投标人必必须对其其投标文文件中提提供的所所有材料料及承诺诺的真实实性和准准确性负负责，如如弄虚作作假，将将依据政政府采购购法等有有关法律律法规处处理。（2）投投标人一一旦投标标中标，其投标标文件将将作为合合同的重重要组成成部分。2.投标标文件的的编制（1）投投标文件件应由技术术标书和和商务标标书组成成。（2）技技术标书书编制技术标书书应包括括企业综综合实力力与实施方方案两部部分，企业综综合实力力应根据据招标文文件第三三章“评

19、标办办法”初步评评审表及及企业综综合实力力评审表表中相关关评审内内容编制制；实施施方案应应按照以以下要求求及招标标文件中中技术标标评审表表给定的的各要点点进行编编制，投投标人也也可增加加一些其其他合适适的内容容。2.1物物业项目目的整体体设想与与构思2.1.1项目目简介；2.1.2物业业管理总总体设想想；2.1.3管理理服务思思路具体体策划；2.1.4服务务水平定定位及管管理目标标。2.2项项目管理理运作方方法及程程序2.2.1组织织架构设设置（图图）；2.2.2组织织架构描描述；2.2.3运作作程序设设置（程程序图）。2.3人人员配备备、培训训与管理理2.3.1人员员配备；2.3.2人员员培

20、训；2.3.3人员员管理。2.4物物业管理理分项标标准与承承诺措施施2.4.1房屋屋及配套套设施设设备和相相关场地地的管理理标准与与完好率率承诺；2.4.2房屋屋零星小小修、急急修质量量标准和和保质期期承诺；2.4.3维修修工程质质量合格格率和回回访验收收率承诺诺；2.4.4电梯梯、水泵泵等大型型机电设设备维修修保养标标准和完完好率承承诺；2.4.5小区区道路、小区绿绿化、住住宅楼道道、楼梯梯、门厅厅及非住住宅物业业场所等等公共部部位24小小时内保保洁次数数与洁净净程度承承诺；2.4.6小区区道路、路灯、草坪及及住宅内内楼道公公共灯具具设备完完好率和和亮灯率率承诺；2.4.7住宅宅和非住住宅物

21、业业建筑、地下停停车库内内消防设设施管护护措施与与承诺；2.4.8小区区道路管管护措施施和完好好率承诺诺；2.4.9小区区绿化乔乔灌木、草坪和和园林建建筑附属属设施的的管护标标准措施施和苗木木成活率率承诺；2.4.10管管理服务务质量投投诉处理理及时率率承诺；2.4.11业业主及使使用人对对管理服服务满意意度及对对满意度度测评方方法的承承诺。2.5管管理制度度的建立立2.5.1公众众制度（公众制制度目录录），其中：提供业主临临时管理理规约的建议议稿；2.5.2内部部管制（内部制制度目录录）。2.6档档案资料料的建立立与管理理2.6.1档案案的收集集分类、整理成成卷；2.6.2物业业档案建建立与

22、管管理。2.7前前期物业业管理服服务方案案 2.7.1物业业管理接接管验收收方案；2.7.2业主主入住管管理方案案；2.7.3业主主装饰装装修管理理方案；2.8常常规物业业管理服服务综述述 2.8.1房屋屋及共用用设施设设备的维维修养护护管理方方案；2.8.2智能能化设施施的管理理与维修修方案、智能化化设施设设备的管管理、高高层楼宇宇智能化化设备保保养维修修；2.8.3保洁洁管理方方案；2.8.4绿化化服务方方案；2.8.5公共共秩序维维护管理理方案；2.8.6消防防管理方方案。2.9物物业管理理中突发发事件应应急预案案2.9.1供水水中断应应急预案案；2.9.2电中中断的应应急预期期案；2.

23、9.3天燃燃气、液液化气泄泄露的处处理预案案；2.9.4防汛汛防涝应应急预案案；2.9.5电梯梯困人应应急预案案；2.9.6火警警应急预预案。2.100社区文文化建设设，加强强业主相相互沟通通的具体体措施（3）商商务标书书编制商务标书书编制应应包括以以下内容容：3.1投投标函；3.2法法人代表表人身份份证明或或授权授授权书；3.3报报价一览览表；3.4物物业管理理综合服服务费的的测算（支出与与收入）；3.4.1各分分项成本本详细预预算（物物业服务务支出）；物业服务务支出预预算应包包含人工工费、社社保费、服装费费、低值值易耗品品使用、垃圾清清运费、企业管管理费、利润、税收等等。人员工资资不得低低

24、于颍上上县现行行最低标标准，保保险税收收按国家家相关规规定执行行。中标标人服务务期间如如果颍上上县最低低工资标标准和保保险缴纳纳基数调调整，可可以作相应调调整，但但其他费费用价格格仍然按按投标书书执行，不予调调整。3.4.2物业业服务收收入；3.5前前期物业业管理介介入费测测算；3.6投投标人企企业简介介（包括括经营历历史、经经验，相关业业绩介绍绍）；3.7投投标人资资格证明明材料；3.7.1营业业执照（副本）、税务务登记证证、组织织机构代代码，如如为“三证合合一”，只需需提供营营业执照照（副本本）；3.7.2物业业服务企企业资质质证书；3.7.3项目目负责人人物业经经理资格格证书或或国家和和

25、省认可可的职业业资格证证书；3.7.4阜阳市市外企业业（含五五县三区区）中标标后到阜阜阳市房房地产行行政主管管部门进进行备案案的承诺诺书。3.77.5投标保保证金交交纳凭证证；3.7.6行贿犯犯罪档案案查询结结果告知知函；3.7.7企业基基本账户户开户许许可证；3.8项项目经理理上岗证证书、工程技技术人员员、特殊殊工种作作业人员员等配备备人员证证书；3.9投投标人信信誉证明明材料；3.100投标人人自行补补充的其其他材料料。(4)投投标文件件的编制制要求4.1投投标人必必须严格格按照本本招标文文件规定定的格式式编制投投标文件件，不得得对招标标文件中中规定的的格式、条款和和服务要要求进行行修改，

26、否则，其投标标文件在在评审时时有可能能被认为为是未对对招标文文件做出出实质性性响应而而中止对对其作进进一步的的评审。4.2投投标人在在其投标标文件中中，应包包括证明明其有资资格参加加投标和和中标后后有能力力履行合合同的资资质证明明文件。4.3投投标人按按照招标标文件要要求提供供的服务务如果不不是自己己所有的的，投标标人应得得到所有有人的正正式授权权，同意意提供该该服务。4.4投投标文件件不得行行间插字字、涂改改或增删删。如有有修改，必须由由投标人人的法定定代表人人或其授授权代表表签字并并加盖投投标单位位公章，否则其其投标文文件将不不能进入入实质性性投标。3.投标标文件的的语言单单位及计计量单位

27、位（1）投投标人的的投标文文件以及及投标人人与招投投标中心心就有关关投标的的所有往往来函件件均须使使用中文文。（2）投投标文件件所使用用的计量量单位均均须采用用中华人人民共和和国法定定计量单单位。4.投标标报价（1）投投标人须须以人民民币报价价。（2）多多方案、多报价价的投标标文件不不能进入入评审。（3）服服务期内内规定的的各种服服务费用用应包括括在投标标报价中中，该报报价为履履行合同同的固定定价格。5.投标标文件的的其他要要求（1）投投标文件件必须按按招标文文件规定定的要求求加盖投投标单位位公章。（2）招招标文件件中要求求投标人人提供的的所有资资料必须须按投标标文件要要求完整整装订在在投标文

28、文件中，应装订订而未装装订在投投标文件件中的视视为没提提供。（3）每每份投标标文件必必须在右右上角清清楚地标标明“正本”或“副本”字样，正本与与副本必必须一致致，若正正本与副副本不一一致，以以正本为为准。6.投标标有效期期投标有效效期在“投标人人须知前前附表”中有明明确的规规定。投投标人承承诺的投投标有效效期短于于此规定定时间的的，将被被视为非非响应性性投标而而予以拒拒绝。7.投标标保证金金7.1 投标人人在递交交投标文文件的同同时，应应按投标标人须知知前附表表规定的的金额、担保形形式、递递交方式式递交投投标保证证金，并并作为其其投标文文件的组组成部分分。 7.2 投标人人不按投投标人须须知前

29、附附表要求求提交投投标保证证金的，其投标标文件作作废标处处理。7.3评评标结束束后，中中标候选选人的投投标保证证金银行行汇票由由颍上县县集中招招投标交交易中心心留置并并开具收收据。中中标人的的投标保保证金银银行汇票票予以解解付,签签订合同同后退还还；待中中标通知知书发出出后，其其他中标标候选人人凭颍上上集中招招投标交交易中心心的收据据换取投投标保证证金银行行汇票；正常情情况下，未被推推荐为中中标候选选人的投投标保证证金银行行汇票将将当场予予以退还还。采用用现金转转账方式式缴纳的的投标保保证金的的，在评评标结果果公示结结束后凭凭颍上集集中招投投标收据据及保证证金退还还表和退退还承诺诺函退还还，最

30、迟迟应当在在书面合合同签订订后5日内向向其退还还投标保保证金。7.4有有下列情情形之一一的，投投标保证证金将不不予退还还：（1）在在招标投投标活动动中串通通投标、弄虚作作假、以以他人名名义投标标。（2）投投标人在在投标文文件中提提供虚假假材料的的(3）投投标人在在规定的的投标有有效期内内撤销或或修改其其投标文文件。（4）中中标候选选人除不不可抗力力或招标标文件认认可的情情形以外外，中标标人在收收到中标标通知书书后，无无正当理理由拒签签合同协协议书或或未按招招标文件件规定提提交履约约担保。(5）投标人人与招标标人、其其他投标标人或者者招标代代理机构构恶意串串通的。(6）招招标文件件规定的的其他情

31、情形。（四）投投标文件件的递交交1.投标标人应将将投标文文件的商商务标、技术标标分开包包封，商商务标、技术标标的正本本和副本本可包封封在一起起，但应在封面右上上角清楚楚地标明明“正本”或“副本”字样；2.密封封袋上必必须注明明项目名名称、项项目编号号及“在年月日午时分（开标时时间，详详见“投标人人须知前前附表”的规定定）前不不得开启启”的字样样；3.代理理机构拒拒绝接收收迟交和和邮寄的的投标文文件；4.投标标人在递递交投标标文件后后，可以以在规定定的投标标截止时时间前修修改或撤撤回其投投标文件件。但这这种修改改和撤回回，必须须以书面面形式通通知招标标人或代代理机构构。（五）开开标与评评标1.开

32、标标（1）将将在“招标公公告”规定的的时间和和地点组组织开标标，投标标人可委委派代表表参加。（2）开开标前，先由投投标人代代表检查查投标文文件的密密封情况况。经确确认无误误后，由由工作人人员拆封封、唱标标。（3）唱唱标的内内容包括括投标人人名称、投标报报价、书书面修改改和撤回回投标的的通知（如有）以及其其它详细细内容。（4）代代理机构构将做开开标记录录，记录录的内容容应包括括开标时时宣读的的全部内内容。2.评标标（1）开开标会结结束后，评标随随即开始始。（2）评评标工作作由为该该项目专专门组织织的5人人及以上上单数组组成的评评标委员员会进行行。（3）评评标委员员会按先先初审、后推荐荐中标候候选

33、人的的程序对对投标文文件进行行评审。（4）初初审阶段段，属于于下列情情况的投投标文件件将不得得进入复复审：投标文文件未经经法定代代表人或或其授权权代表签签字、加加盖公章章的；投标文文件编排排混乱且且擅自修修改招标标文件格格式化文文件的；招标文文件规定定的其他他不能进进入复审审的相关关要求。（5）评评标委员员会在评评标时将将分别与与各投标标人就其其服务中中涉及的的内容、条款、价格进进行咨询询和评标标。其后后，评标标委员会会根据咨咨询和评评标的结结果，综综合评价价各投标标人，排排出拟授授标人的的名单。（6）推推荐中标标候选人人：通过过了初步步评审的的投标人人，按其其综合评评审得分分由高到到低顺序序

34、推荐11-3名名中标候候选人。若综合合评审得得分相同同时，以以投标报报价低者者优先；若投标标报价再再相同时时，以企企业注册册资金高高者优先先；若企企业注册册资金再再相同时时，则由由招标人人以抽签签的方式式排序。（7）投投标文件件的澄清清评审时时，对投投标人描描述不清清晰的方方面，评评标委员员会可以以要求投投标人进进行澄清清。有关关澄清的的要求和和答复均均须以书书面形式式，但不不得对投投标的实实质性内内容进行行更改。（六）授授予合同同6.1定定标方式式除投标人人须知前前附表规规定评标标委员会会直接确确定中标标人外，招标人人依据评评标委员员会推荐荐的中标标候选人人确定中中标人，原则上上第一中中标候

35、选选人即为为最终中中标人，第一中中标候选选人放弃弃中标、因不可可抗力不不能履行行合同、不按照照招标文文件要求求提交履履约保证证金，或或者被查查实存在在影响中中标结果果的违法法行为等等情形，不符合合中标条条件的，招标人人可以按按照评标标委员会会提出的的中标候候选人名名单排序序依次确确定其他他中标候候选人为为中标人人,也可可以重新新招标。6.2中中标候选选人公告告、中标标通知6.2.1 招招标人在在颍上县县招投标标网（ HYPERLINK ）上发布公示示中标候候选人，公示时时间不少少于3日日。6.2.2招标标人以书书面形式式向中标标人发出出中标通通知书。6.3 履约担担保6.3.1在签签订合同同前

36、，中中标人应应按投标标人须知知前附表表规定的的担保形形式和金金额向招招标人提提交。6.3.2 中中标人不不能按本本章第66.3.1项要要求提交交担保的的，视为为放弃中中标，其其投标保保证金不不予退还还，给招招标人造造成的损损失超过过投标保保证金数数额的，中标人人还应当当对超过过部分予予以赔偿偿。6.4 签订合合同6.4.1招标标人与中中标人将将于中标标通知书书发出之之日起330日内内，按照照招标文文件和中中标人的的投标文文件订立立书面合合同，招招标人和和中标人人不得再再行订立立背离合合同实质质性内容容的其他他协议。中标人人不在中中标通知知书规定定的时间间（以中中标通知知书上时时间为准准）内与与

37、招标人人签订合合同的，招标人人有权取取消其中中标资格格，并没没收其投投标保证证金，给招标标人造成成的损失失超过投投标保证证金数额额的，中中标人还还应当对对超过部部分予以以赔偿。招标文文件、中中标人的的投标文文件及澄澄清文件件等，均均作为合合同的附附件。6.4.2 发发出中标标通知书书后，招招标人无无正当理理由拒签签合同的的，招标标人向中中标人退退还投标标保证金金；给中中标人造造成损失失的，还还应当赔赔偿损失失。7异议、投诉7.1、受理异异议（质质疑）的的联系方方式：招标代理理机构：中兴豫豫建设管管理有限限公司地址：郑郑州市郑郑东新区区建业总总部港DD栋联系人：卢少帅帅电话：1155551688

38、00009邮箱： HYPERLINK mailto:33985540228488qqq.coom3988540028448qqq.ccom7.2、对招标标文件的的异议（质疑）：投标人未未在本招招标文件件规定的的时间内内提出澄澄清要求求的，视视为其对对本招标标文件无无异议（质疑），相关部部门依法法不予受受理。7.3、对开标标过程提提出异议议（质疑疑）的，应于开开标现场场提出。7.4、对评标标结果的的异议（质疑）：招标投标标相关各各方对评评标结果果有异议议（质疑疑），应应在公示示期内以以书面形形式向招招标人、代理机机构或监监督管理理部门提提出。（1）书书面异议议（质疑疑）材料料应当包包括以下下内容

39、：提出异异议（质质疑）的的投标人人的名称称、地址址及有效效联系方方式；异议（质疑）对象的的投标人人的名称称；异议（质疑）事项的的基本事事实；相关请请求和主主张；有效线线索和相相关证明明材料；提出异异议（质质疑）的的投标人人是法人人的，异异议（质质疑）材材料必须须由其法法定代表表人签字字并加盖盖单位公公章，并并附法定定代表人人及其委委托联系系人的有有效身份份证明复复印件、注明联联系方式式；其他他组织或或者自然然人提出出异议（质疑）的，异异议（质质疑）材材料必须须由其主主要负责责人签字字（有公公章的须须单位加加盖公章章），并并附主要要负责人人及其委委托联系系人的有有效身份份证明复复印件、注明联联系

40、方式式。异议议（质疑疑）有关关材料是是外文的的，应当当同时提提供其中中文译本本。（2）有有下列情情形的异异议（质质疑）材材料不予予受理：书面异异议（质质疑）材材料不完完整的；异议（质疑）事项含含有主观观猜测等等内容且且无充分分有效证证据的；对其他他投标人人的投标标文件详详细内容容异议（质疑），无法法提供合合法来源源渠道的的；违反相相关法律律法规的的。7.5投投诉人有有下列情情形之一一的，属属于虚假假、恶意意投诉，监督管管理部门门将驳回回投诉，将其列列入不良良行为记记录名单单，并在在相关网网络平台台公告，同时将将报请行行政监管管部门处处理：7.5.1一年年内三次次以上投投诉均查查无实据据的；7.

41、5.2捏造造事实或或者提供供虚假投投诉材料料的；7.5.3其他他经认定定属于虚虚假、恶恶意投诉诉的行为为。评标办办法初步评审审表条款号评审因素素评审标准准符合性评评审投标人名名称与营业执执照、资资质证书书上一致致。投标函签签字及盖盖章符合第六六章“投标函函”格式规规定。报价唯一一只能有一一个有效效报价。服务期限限符合“投投标人须须知前附附表”第4项规定定。资格评审营业执照照（副本本）合法有效效，提供供加盖公公章的复印件件，如为“三三证合一一”，只需需提供营营业执照照。税务登记记证组织机构构代码资质证书书符合招标标文件要要求，提提供加盖盖公章复复印件。投标保证证金符合“投投标人须须知前附附表”第

42、6项项规定，查验汇票票原件或或转账凭凭证原件件。企业基本本开户许许可证合法有效效，提供供加盖公公章的复印件件。行贿犯罪罪档案查查询结果果告知函投标人须须提供投投标截止止日前330日内内检察院院出具的的行贿贿犯罪档档案查询询结果告告知函原件，复印件件加盖单单位公章章装入投投标文件件。阜阳市房房地产行行政主管管部门备备案承诺诺书按招标文文件规定定进行承承诺，复复印件加加盖单位位公章装装入投标标文件。备注：以以上评审审中（资资格评审审）中要要求的证证件或材材料，复复印件加加盖单位位公章放放入投标标文件中中。其中中投标保保证金、行贿犯犯罪档案案查询结结果告知知函开标标时需提提供原件件。 综合评审审打分

43、表表序号内容评分办法法技术标部分（70分分）企业综合合实力：30分分投标企业业注册经经营时间间10年及及以上的的，得44分；经经营时间间10年以以下的不不得分。以营业业执照中中的企业业成立日日期至开开标之日日计算。投标企业业拟派本项项目的项项目负责责人取得得物业业管理师师资格证证书的的得2分分，项目目负责人人具有大大专及以以上学历历的加11分，具具有中级级及以上上技术职职称的加加1分，可累计计加分，最高得得4分。注：开标标时提供供项目负负责人在在投标企业业近6个月月购买社社保证明明材料或或劳动合合同书，否则本本项不得得分。投标企业业具有有有效的IISO990011：20008质质量管理理体系认

44、认证证书书的，得得2分；具具有有效效的ISSO1440011环境管管理体系系认证证证书的，得2分；具具有有效效的GBB/T2280001职业业健康安安全管理理体系认认证证书书的，得得2分。可累累计加分分，最高高得6分。投标企业业具有AAAA信信用等级级证书的的，得33分；具具有重合合同守信信用称号号的，得得3分。可累计计加分，最高得得6分。投标企业业具有省省级及以以上物业业行政主主管部门门或省级级及以上上房地产产协会颁颁发的物物业管理理“诚信企企业”或“优秀企企业”称号的的得5分分，否则则此项不不得分。投标企业业具有市市级及以以上物业业行政主主管部门门或市级级及以上上房地产产协会颁颁发的“先进

45、单单位”称号的的，每有一次次得2分分，最高高得6分。企业派驻驻本项目目管理人人员、工工程技术术人员中中具备工程程类、物物业类等等相关专专业中级级及以上上职称的的，每有有一个得得1分，最高得得3分。派驻本项项目人员员中具备备特种作作业操作作证的，每有一一个得00.5分分，最高高得 33分。企业承担担过物业业服务项项目200万及以上上单体小小区的，每有一一个得11分，最最高得33分，开开标时提提供物业业服务合合同。实施方案案：400分整体设想想及策划划（4分）提高物业业管理服服务水平平的整体体设想及及策划根根据有关关法规、政策、标准，提出整整体设想想及策划划。优4分，良2分分，一般般1分，没有不不

46、得分：服务机构构、工作作流程、工作计计划及物物资装备备（4分）管理方式式：内部部管理架架构、激激励机制制、监督督机制、自我约约束机制制、信息息反馈及及处理机机制等；工作计划划：工作作流程、各项管管理、服服务项目目的长远远计划和和短期安安排等；物资装备备：器械械、交通通工具以以及通讯讯、安全全防范装装备、保保洁用具具及办公公用品等等。综合比较较（优44分，良良2分，一般11分，没没有不得得分）管理人员员配备、培训、管理（4分）人员培训训：对各各类人员员的培训训计划、方式、目标及及行为规规范的培培训等；人员的管管理：录录用与考考核、淘淘汰机制制、奖罚罚、协调调关系、服务意意识、量量化管理理及标准准

47、运作等等；管理人员员的考核核制度：对各类类人员的的考核方方案。综合比较较（优44分，良良2分，一般11分，没没有不得得分）管理规章章制度、岗位职职责及服服务标准准（4分）公众制度度、企业业内部岗岗位责任任制、管管理维护护运作制制度及标标准、岗岗位职责责及工作作标准述述清晰且且合理、可行。综合比较较（优44分，良良2分，一般11分，没没有不得得分）日常物业业管理服服务方案案（15分分）1.物业业管理区区域内共共用设施施设备的的维修方方案。综合比较较（优33分，良良2分，一般11分，没没有不得得分）；2.物业业管理区区域内环环境清洁洁保洁方方案；综合比较较（优33分，良良2分，一般11分，没没有不

48、得得分）3.物业业管理区区域内公公共秩序序维护方方案和岗岗位责任任描述；综合比较较（优33分，良良2分，一般11分，没没有不得得分）4.物业业管理区区域内绿绿化的维维护、保保养方案案；综合比较较（优33分，良良2分，一般11分，没没有不得得分）5.装饰饰装修管管理方案案；综合比较较（优33分，良良2分，一般11分，没没有不得得分）应急突发发事件的的处理（4分）针对项目目特点，制定公公共事件件、水、电等设设施设备备及环境境维护等等各种突突发事件件的应急急处理预预案，要要求可操操作性强强、物业业管理应应急措施施科学、合理、可行。综合比较较（优44分，良良2分，一般11分，没没有不得得分）投标文件件

49、制作水水平及文文件内容容响应程度度（5分分）根据投标标人所递递交的投投标文件件制作水水平及文文件内容容响应程度度。综合比比较（优优5分，良3分分，一般般1分，没有不不得分）商务标部分（30分分）投标报价价评分标标准：330分1、低于于招标控控制价且且高于成成本价的的投标报报价为有有效投标标报价。2、各有有效投标标人的有效投投标报价价中，取取报价最低低者为评标基准准价，各各有效投标人人的投标报报价得分分统一按按照下列列公式计计算：（保留留小数点点后两位位）投标报价价得分（评标标基准价价投标标报价）300。备注：1、以上上评审中中（企业业综合实实力）要要求的证证件或材材料，投投标人必必须按照照上表

50、要要求复印印件加盖盖单位公公章放入入投标文文件内。颁发单单位须为为县级及及以上房房产（物物业）行行政主管管部门或或物业相相关协会会或具有有资质的的认证机机构。2、实施施方案应应按照招招标文件件中技术术标编制制要求及及技术标标评审表表给定的的各要点点进行编编制，投投标人也也可增加加一些其其他合适适的内容容。各投投标企业业的实施施方案得得分取所所有评委委的算术术平均值值为各企企业投标标企业的的实施方方案最终终得分。1. 评评标方法法1.1评评标委员员会依据据本章评评标标准准规定对对投标文文件进行行评审。1.2投投标人存存在下列列情形之之一的，拒绝其其参加本本次投标标（已投投标的其其投标文文件将被被

51、否决）：（1）招招标人不不具有独独立法人人资格的的附属机机构（单单位）；（2）被被责令停停业的；（3）被被暂停或或取消投投标资格格的（依依据相关关部门的的处理决决定及其其处理效效力和范范围）；（4）财财产被接接管或冻冻结的；（5）在在最近三三年内有有骗取中中标或严严重违约约或重大大工程质质量问题题，受到到行政处处罚的（依据相相关部门门的处理理决定及及其处理理效力和和范围）。1.3综综合评分分法评标委员员会对满满足招标标文件实实质性要要求且通通过资格格审查和和符合性性审查的的投标文文件，进进行综合合评审打打分阶段段。评标委员员会根据据投标人人的综合合得分，从高到到低推荐荐133名有排排序的中中标

52、候选选人，若若综合评评审得分分相同时时，以投投标报价价低者优优先；若若投标报报价再相相同时，以企业业注册资资金高者者优先；若企业业注册资资金再相相同时，则由招招标人以以抽签的的方式排排序。2. 评评标原则则遵循公平平、公正正、科学学、择优优的原则则。3. 评评标委员员会组成成及职责责3.1评评标委员员会评标委员员会由招招标人依依法组建建。所有有评标委委员会成成员推举举产生评评标委员员会组长长。3.2 评标委委员会的的职责评标委员员会应当当根据评评标办法法，对投投标文件件进行评评审和比比较，向向招标人人推荐中中标候选选人或根根据招标标人的授授权直接接确定中中标人。各评委委独立评评审，提提出评审审

53、意见，不受任任何单位位或者个个人的干干预。各各评委对对其各自自评审结结果负责责，并在在评标报报告上签签字确认认。对评评标结论论持有异异议的评评标委员员会成员员可以书书面方式式阐述其其不同意意见和理理由。评评标委员员会成员员拒绝在在评标报报告上签签字且不不陈述其其不同意意见和理理由的，视为同同意评标标结论。评标委委员会应应当对此此作出书书面说明明并记录录在案。4.评标标程序评标准备备、资格格评审、符合性性评审、综合评评审打分分、综合合得分汇汇总，根根据综合合得分进进行排序序，推荐荐中标候候选人。4.1评评标准备备评标委员员会熟悉悉评标工工作情况况：(1)听听取招标标人或者者其委托托的工程程招标代

54、代理机构构对招标标项目情情况的介介绍。(2)阅阅读、研研究招标标文件和和相关评评标资料料，获取取评标所所需要的的重要信信息和数数据,至至少应了了解和熟熟悉以下下内容：招标的的目标、招标项项目的范范围和性性质、招招标文件件规定的的主要技技术要求求、标准准和商务务条款。(3)熟熟悉招标标文件规规定的评评标标准准和评标标方法及及在评标标过程中中需要考考虑的相相关因素素。(4)核核对评标标工作用用表。4.2评评审步骤骤1、按评评标办法法前附表表对投标标文件进进行资格格和符合合性评审审；2、资格格和符合合性评审审通过的的，先进行技技术标部部分评审审，再进进行商务务标部分分评审；3、综合合评审打打分；4、

55、综合合得分汇汇总5. 评评审内容容5.1资资格和符符合性评评审资格和符符合性评评审：评评标委员员会依据据招标文文件规定定的标准准进行评评审，不不符合评评审标准准的，则则按否决决其投标标处理。5.2投投标文件件的打分分1、由评评标委员员会按综综合评审审打分表表对投标标人的投投标文件件进行综综合打分分。2、评分分分值计计算保留留小数点点后两位位，小数数点后第第三位“四舍五五入”。3、投标标人总得分=技技术标部部分得分分+商务务标部分分得分。5.3 投标文文件的澄澄清和补补正5.3.1在评评标过程程中，评评标委员员会应以以书面形形式要求求投标人人对所提提交的投投标文件件中不明明确的内内容进行行书面澄

56、澄清或说说明，或或者对细细微偏差差进行补补正。评评标委员员会不接接受投标标人主动动提出的的澄清、说明或或补正。5.3.2澄清清、说明明和补正正不得改改变投标标文件的的实质性性内容。投标人人的书面面澄清、说明和和补正属属于投标标文件的的组成部部分。5.3.3评标标委员会会对投标标人提交交的澄清清、说明明或补正正有疑问问的，可可以要求求投标人人进一步步澄清、说明或或补正，直至满满足评标标委员会会的要求求。5.4评评标结果果5.4.1除第第二章“投标人人须知”前附表表授权直直接确定定中标人人外，评评标委员员会按照照评审结结果推荐荐 1-3名中中标候选选人，并并标明排排列顺序序。5.4.2评标标委员会

57、会完成评评标后，应当向向招标人人提交书书面评标标报告。评标报报告应记记载以下下内容：(1)基基本情况况和数据据表。(2)评评标委员员会成员员名单。(3)开开标记录录。(4)符符合要求求的投标标人一览览表。(5)否否决其投投标情况况说明。(6)评评标标准准、评标标方法或或者评标标因素一一览表。(7)经经评审的的价格一一览表。(8)经经评审的的投标人人排序。(9)推推荐的中中标候选选人名单单与签订订合同前前要处理理的事宜宜。(10)澄清、说明、补正事事项纪要要。5.4.3依法法必须进进行招标标的项目目，招标标人应当当确定排排名第一一的中标标候选人人为中标标人。排排名第一一的中标标候选人人放弃中中标

58、、因因不可抗抗力提出出不能履履行合同同，或者者招标文文件规定定应当提提交履约约保证金金而在规规定的期期限内未未能提交交的，招招标人可可以确定定排名第第二的中中标候选选人为中中标人。依次类类推，也也可以重重新招标标。6. 废废标条款款6.1 投标人人有以下下情形之之一的，初步评评审后其其投标作作废标处处理： (1）串通投投标或弄弄虚作假假或有其其他违法法行为的的。串通投标标行为是是指：（a）不不同投标标人的投投标文件件内容存存在非正正常一致致的；（b）不不同投标标人的投投标报价价或报价价组成异异常一致致或呈规规律性变变化的；（c）不不同投标标人委托托同一人人投标或或与同一一人联合合投标的的；（d

59、）不不同投标标人的投投标文件件载明的的项目管管理班子子成员出出现同一一人的；（e）不不同投标标人的投投标文件件相互混混装的；（f）不不同投标标人的投投标文件件由同一一单位或或同一人人编制的的；（g）不不同投标标人使用用同一人人或企业业资金缴缴纳投标标保证金金的；（h）不不同投标标人聘请请同一人人或同一一中介机机构为其其投标提提供技术术或经济济咨询服服务的；构成串通通投标或或弄虚作作假行为为的，记记入不良良行为记记录。(2）不不按评标标委员会会要求澄澄清、说说明或补补正的。 (3)投标函函中投标标报价、服务期期限，评评审文件件不能满满足招标标文件要要求,或或作出的的承诺与与招标文文件中提提供的投

60、投标函样样本中相相关内容容相抵触触或有遗遗漏的。(4) 未按规规定的格格式填写写，实质质性内容容不全或或关键字字迹模糊糊、无法法辨认的的。(5)投投标人递递交两份份或多份份内容不不同的投投标文件件，或在在一份投投标文件件中对同同一招标标项目报报有两个个或多个个报价，且未声声明哪一一个有效效的。按按招标文文件规定定提交备备选投标标方案的的除外。（6）不不符合招招标文件件前附表表要求的的。(7) 投标文文件中存存在招标标人不能能接受的的其它实实质性条条件。7. 投投标文件件的澄清清和补正正7.1 在评标标过程中中，评标标委员会会可以书书面形式式要求投投标人对对所提交交的投标标文件中中不明确确的内容