忠科绿苑招商方案

1、忠科绿绿苑沿街街商铺招招商方案案筼新置置业220077年122月前 言伴随着城城市商业业分布的的多元化化、离散散化，商商业社区区这一商商业模式式日趋显显要，凸凸显出较较大的价价值空间间和发展展前景。在一定的的经济水水平下，人们的的思想观观念也在在发生变变化，不不再简单单地满足足于社区区原先的的附属单单店形式式，转而而追求一一种更为为完善的的社区生生活，对对配套的的商业也也提出更更为严格格的要求求。从现现代人的的眼光看看，社区区商业配配套设施施不仅满满足社区区居民的的衣、食食、住、行，还还要娱（休闲娱娱乐）、学（学学校、文文化中心心）、康康（医院院）等所所有功能能。社区商业业的出现现缘于城城市居

2、住住空间的的日益拓拓展，楼楼盘体量量的日趋趋增大，当市级级商业中中心、区区域商业业中心已已无法完完全覆盖盖新兴社社区的时时候，社社区商业业作为一一种区域域性极强强的商业业业态也也开始显显山露水水。多而不乱乱、全且且求精，社区商商业的经经营在逐逐步的发发展过程程中走向向功能细细分和风风格统一一，在设设计上更更注重形形象的统统一包装装，且商商铺的经经营品种种在多样样化的同同时，也也会以一定定的主题题予以必必要的限限制。一、商品品定位走中高档档消费路路线，以以中档商商品为主主，约占占70%，高档档商品兼兼备，约约占100%，低低档商品品约占55%，其其他经营营品类或或主题招招商项目目约占115%。二

3、、经营营理念定定位（一）打打造九江江县首个个尚品生生活商业业街（二）打打造九江江县首个个休闲文文化商业业街三、经营营方针商品以质质取胜，经营以以特取胜胜，服务务以细取取胜，购购物以便便取胜，品种以以全取胜胜，价格格以实取取胜。四、功能能定位（一）11号楼沿沿街定位位：尚品品生活商商业一条条街品牌服饰饰、品牌牌休闲餐餐饮、超超市、美容美美发、装装修设计计、品牌牌家居卫卫浴等具具有较高高档次的的生活配配套。（二）110号楼楼沿街定定位：休休闲文化化商业一一条街棋牌室、花店、儿童/婚纱摄摄影、水水族馆、台球俱俱乐部、精品店店等具有休休闲娱乐乐功能为为主体的的配套。五、经营营分区（一）尚尚品生活活商业

4、一一条街1单元2单元3单元4单元5单元6单元7单元店01店02店03店04店05店06店07店08店09店10店11店12店13店14店15店16店17店18店19店20店21店22店23店24店25店26店27店28注：最东东边为第第一单元元，向西西依次排排列。1单元：品牌服服饰品牌男男装、品品牌女装装。2单元：品牌服服饰-品牌童童装、品品牌皮包包皮具3单元：品牌休休闲餐饮饮特色小小吃、水水果店。4单元：品牌休休闲餐饮饮德克士士、品牌牌卤料馆馆、蛋糕糕店。5单元：品牌家家居瓷砖、地板、卫浴、布艺。6单元：品牌家家居橱柜、灯具、五金、电器。7单元：品牌综综合装饰、美容美美发、超超市。（二）休休

5、闲文化化商业一一条街1单元2单元3单元4单元店01店02店03店04店05店06店07店08注：最东东边为第第一单元元，向西西依次排排列。1单元：精品店店2单元：花店、水族馆馆3单元：棋牌室室、台球球俱乐部部4单元：儿童摄摄影、婚婚纱摄影影六、运营营模式营运总原原则：采采用产权权式商铺铺经营模模式，即即实行所所有权和和经营权权分离，购买商商铺的业业主拥有有商铺产产权，但但不直接接进行自自主经营营，签订订合同，全权委委托开发发商经营营管理，业主只只收取每每年相应应的投资资回报金金额，则则开发商商拥有约约定年限限里的商商铺经营营权、管管理权、使用权权及收益益权。1、统一一招商管管理由开发商商统一招

6、招商，统统一规划划，确保保本项目目的商品品组合、业态、档次、价格等等定位准准确，保保障后期期持续经经营；2、统一一营销推推广由开发商商统一进进行营销销策划、宣传推推广、进进行促销销活动的的开展，费用按按销售额额相应比比例分摊摊，营销销效果共共享；3、统一一营业管管理所有经营营户要求求统一营营业时间间，统一一营业纪纪律管理理；4、统一一服务监监督本项目所所有经营营户要求求统一服服务标准准，统一一处理售售前、售售中、售售后服务务、统一一接受商商场的服服务考核核监督等等；5、统一一物业管管理本项目所所有经营营户均由由本项目目成立的的专业物物业管理理公司进进行统一一物业全全面管理理，包括括卫生、水电、

7、保安、维修等等项目，免去投投资者和和经营者者的后顾顾之忧；6、统一一证照税税务由开发商商统一办办理经营营执照和和统一核核算收取取相关经经营费用用；七、招商商批次1、根据据工程进进度及市市场成熟熟度由于1号号楼工程程进度较较快，并并距离繁繁华区较较近，市市场成熟熟相对较较快，故故首先针针对1号号楼尚品品生活商商业街进进行招商商，随着着10号号楼工程程的进展展，再针针对休闲闲文化商商业街进进行招商商。2、根据据先易后后难的原原则由于交房房后业主主也即将将面临房房子装修修问题，品牌家家居、装装修设计计单元招商商相对容容易，故故先从品牌牌家居、装修设设计单元元招商入入手，随随着商家家的签约约入驻，带动

8、其其他单元元商家的的入驻积积极性。3、区域域性招商商根据经营营者目前前的经营营现状及及地段优优劣，针针对目前前经营欠欠佳的商商家进行行招商，选择离离中心繁繁华地段段相对较较远区域域进行招招商，成成功的几几率较大大。随后后，针对对专门市市场如万万客汇等等进行搜搜索招商商。八、招商商政策（一）常常规统一一招商优优惠1、经营营户免租租优惠 签订三三年租赁赁合同，前两年年免租金金，第三三年租金金按5000600元元/平米米收取；按先到先先得原则则挑选铺铺面，每每户租赁赁铺面不不超过两两间，超超过两间间铺面另另行租赁赁；经营户租租赁铺面面每间须须交纳水水、电、铺面结结构及入入驻经营营保证金金50000元

9、+第三年年全额租租金，期期满如不不再续租租则退还还保证金金；2、经营营户税费费优惠工商行政政管理费费、国税税及地税税可依法法从优或或给予减减免；按照“先先发展、后规划划、高起起点、低低门槛”的原则则，积极极培育市市场；统一办理理相关证证件和经经营手续续，实行行“一站式式”服务。（二）本本案招商商政策1、凡经经营户在在正式营业业前签订订租赁合合同并入入驻经营营者可免免租金使使用铺面面2年；2、按先先到先得得原则挑挑选铺面面，每户户租赁铺铺面不超超过两间间，超过过两间铺铺面另行行租赁；3、经营营户租赁赁铺面每每间须交交纳水、电、铺铺面结构构及入驻驻经营保保证金550000元（人人民币），期满满如不

10、再再续租则则退还保保证金；4、按照照“先发展展、后规规划、高高起点、低门槛槛”的原则则，积极极培育商商业市场场氛围；5、统一一办理相相关证件件和经营营手续，实行“一站式式”服务。九、招商商人员组组建招商经理理1名招商人员员3-5名统一进行行培训所有招商商人员首首先要对对本项目目的经营营定位十十分清晰晰，接下来确确定具体体的品牌牌结构，一定结结合当地地品牌的的销售情情况，制制定本项项目的品品牌组合合战略。当地已已有的品品牌又适适合本项项目定位位的，一一定要设设法引进进，如果果当地没没有的品品牌，该该品牌又又在本项项目锁定定品牌的的组合群群中，更更要设法法引进。注意事项项：1、招商商全体人人员均应

11、应按公司司确定的的招商政政策、商商品定位位、招商商方式、管理方方式、收收费标准准开展工工作，任任何人不不得以招招商的名名义从事事未经上上级授权权的一切切活动。 2、所所有招商商人员工工作要有有严密的的计划性性，并确确保按时时完成计计划，达达到良好好的招商商效果。 3、招招商人员员既要维维护公司司的形象象与利益益，又要要尊重善善待客户户，既要要按公司司的政策策原则与与客户洽洽谈，又又要客观观真实地地向客户户介绍公公司的情情况，与与客户建建立正常常良好的的工作关关系。 4、招招商人员员不得有有意或无无意泄露露公司的的招商秘秘密资料料，不得得向某一一客户提提供其它它客户的的资料。 5、禁禁止招商商人

12、员接接受客户户任何形形式的回回扣和贿贿赂。 6、招招商人员员原则上上不得接接受客户户吃请及及其它形形式的消消费，特特殊情况况必须经经招商负负责领导导批准，并进行行登记。 7、招招商中如如需要招招待客户户，必需需报招商商领导批批示，方方可按规规定标准准执行。8、招商商人员应应在公司司授权的的范围内内开展招招商工作作，按期期完成招招商任务务，公司司给予相相应的报报酬与奖奖励，反反之公司司将视其其具体情情况给予予处罚。十、广告告媒介支支持1、户外外看板万客汇户户外看板板+铁道道口户外外看板。主要信息息：忠科科绿苑尚尚品生活活商业街街火爆招招商2、电视视媒体电视专题题+全天天侯滚动动播放字字幕。主要信息息：忠科科绿苑尚尚品生活活商业街街火爆招招商3、手机机短信最有效的的发布即即时信息息的媒介介手段。主要信息息：忠科科绿苑尚尚品生活活商业街街火爆招招商4、DMM夹报作为另一一大广告告媒体，他的覆覆盖面广广、传达达信息丰丰富灵活活，而且且广告周周期相对对较长，且可以以作为扫扫街派报报的宣传传品，节节省重复复印刷费费用。主要信息息：忠科科绿苑尚尚品生活活商业街街火爆招招商5、扫街街派单就本项目目的定位