某地产房地产项目招标办法及合同页

1、施工招标标合同Bidddingg Conttracct ffor Thee Coonsttrucctioon建设单位位：工程名称称： 文件编号号： 签订时间间： 年 月 日施工合同同文件目目录施工招标标文件第一条投标人人须知5第二条条 工程概概况6第三条条 施工工工期6第四条条 施工工工地6第五条条 工程质质量目标标及奖罚罚7第六条条 投标保保证金、工程履履约保函函7第七条条 工程款款支付方方式8第八条条 商务报报价须知知9第九条条 工程承承包方式式11第十条条评标标原则 12第十一一条投标日日程安排排12第十二二条无效投投标书和和重大偏偏差12第十三三条投标有有效期13第十四四条其他13施施

2、工合同同书 14施工合同同条款第一条 词语定定义116第二条 工程概概况117第三条工程承承包范围围117第四条条 合同语语言、标标准和适适用法律律法规118第五条条 图纸 18第六条条 工程监监理19第七七条 甲方代代表19第八八条 乙方代代表19第九九条 甲方工工作20第十条条乙方工工作21第十一一条工期管管理26第十二二条工程质质量28第十三三条检查和和返工29第十十四条隐蔽工工程和中中间验收收29第十十五条竣工验验收31第十六六条工程款款支付方方式32第十七七条工程保保修33第十八条条保险33第十九九条不可抗抗力34第二十十条争议34第二十十一条 合同同解除34施工合同同专项条条款第一

3、条竣工资资料管理理要求及及档案押押金 336第二条条 材料及及设备 36第三条条 工程分分包 399第四条条 新工艺艺、新技技术、新新材料 41第五条条 工程造造价442第六条条 安全、工地现现场管理理448第七条条 文明施施工管理理办法 499第八条条 水电费费用管理理办法550第九条条附件 50附件一：廉政管管理协议议书 51附件二：工程质质量保修修书 53附件三：设备材材料采购购合同 57附件四：三方工工程施工工承包合合同 74技术规范范一、基本本技术要要求899二、施工工技术操操作细则则899三、施施工现场场的CII形象管管理1111工程量清清单 1144图纸和技技术资料料 1144投

4、标文件件 1144封面1115 附件件1：投投标函1116附件2：证明函函 1177附件3：施组编编制 1188附件4：人员配配备 1199附件5：机械配配备 1200附件6：仪器配配备 1211附件7：工程清清单报价价汇总表表 1222附件8：限价说说明及报报价表附件9：安全承承诺书 1244附件100：摄影影承诺书书1125施工招标标文件投标单位位须知凡参加投投标者，必须已已通过资资格预审审，且已已收到招招标邀请请书的单单位。不论投标标的结果果如何，投标单单位应承承担编制制和提交交投标文文件的全全部费用用，招标标人对这这些费用用一概不不负任何何责任。本施工招招标（合合同）文文件及答答疑书面

5、面纪要是是投标单单位编制制投标书书的重要要依据，也是日日后签订订合同的的重要依依据。与与中标单单位的中中标通知知书同为为合同附附件，具具有相应应的法律律效力，望投标标单位予予以重视视。投标单位位应认真真踏勘施施工现场场，熟悉悉现场地地形、道道路和地地下、周周围环境境，了解解一切可可能影响响施工、投标报报价的因因素。但但投标单单位必须须对所获获资料、信息的的正确性性负全部部责任，且所需需费用由由投标单单位自理理。一旦旦中标，投标单单位不得得以不完完全了解解施工现现场为借借口，而而提出额额外赔偿偿，或延延长工期期的要求求。若提提出此类类要求，招标单单位不做做任何考考虑。投标单位位拟采用用的竞争争措

6、施应应在投标标书内详详细列明明，并在在投标书书中有关关报价中中予以说说明不计计或减免免。投标单位位在参加加本工程程招标活活动中，必须由由本企业业的法定定代表人人及工程程项目经经理、预预算员参参加。不不得委派派其它施施工单位位的人员员参加，若有发发现均按按中途退退标处理理。投标单位位应按招招标文件件规定的的日程安安排，准准时参加加本工程程的招标标各项活活动，如如缺席按按中途退退标处理理。施工用水水、用电电在后面面合同条条款中有有专项说说明。既然投标标文件是是由投标标单位编编制，投投标单位位已被视视为巨细细无疑地地审查整整份招标标、投标标文件后后才提交交，所以以投标单单位需对对投标文文件负上上全部

7、责责任。开标之后后，若招招标单位位发现投投标单位位提交的的投标文文件中有有任何错错误、标标价不一一致或明明显过高高过低或或其他不不清楚的的问题，招标单单位可以以提出询询问，投投标单位位只可提提出遵守守其投标标文件或或撤销投投标文件件。施工现场场不提供供施工人人员食宿宿用地，施工人人员食宿宿必须在在场外自自行租地地解决，增加费费用由投投标单位位在投标标报价中中自行考考虑，一一旦中标标不得以以任何借借口向招招标单位位提出任任何相关关要求。（此项项条款可可视各个个项目部部施工现现场的实实际情况况作些调调整，如如可以，尽可能能提供施施工人员员食宿用用地，以以便加强强管理和和提高施施工人员员工作效效率。

8、）一旦投标标单位中中标，本本施工招招标（合合同）文文件中所所有文字字均不再再变动，只把空空格部分分填写，名称改改写后即即成为合合同文件件。投标标单位对对本文件件如有异异议，收收到本招招标文件件5天内内书面通通知招标标单位，招标单单位给以以书面答答疑，异异议部分分以招标标单位书书面答疑疑为准。投标单单位未提提出异议议部分，被视为为投标单单位已完完全认可可，中标标后不得得籍任何何借口要要求变更更、索赔赔及补偿偿。本工程中中标单位位确定的的项目经经理，必必须是中中标单位位提供的的考察项项目的项项目经理理，否则则，招标标单位在在中标单单位进场场后有权权终止合合同，中中标单位位必须无无条件退退场，并并承

9、担由由此造成成的一切切损失。工程概况况2.1. 工工程名称称： 工程地点点：设计单位位：监理单位位：工程内容容：建筑面积积：结构类型型：施工现场场条件和和周围环环境：三三通一平平，场地地标高由由甲、乙乙、监理理三方现现场测定定；桩基基工程完完成；其其它以现现场实际际情况为为准。施工工期期工期（自自招标单单位指令令进场开开始至通通过招标标组织的的单体工工程竣工工验收为为止）：最多不不能超过过： 天，具具体时间间节点详详见施工工合同协协议条款款中控制制工期时时间表。投标单位位按自身身能力拟拟定工期期，以此此竞争，但最迟迟不能超超过3.1款的的要求，一经中中标其投投标工期期即为合合同工期期，在收收到

10、招标标单位开开工指令令后按期期完成。以上工期期已充分分考虑可可能出现现各种形形式的下下雨、下下雪、冰冰雹、台台风、高高温天气气、停水水、停电电、节假假日、扰扰民和民民扰、道道路施工工影响等等不利因因素。投标单位位在收到到招标单单位工程程开工指指令后，项目负负责人拒拒绝签字字，招标标单位有有权从重重追究中中标单位位违约责责任或解解除合同同。施工工地地中标单位位承建本本工程严严格按照照标化、文明现现场和CCI要求求组织工工程施工工，并创创市标化化文明工工地。布布置、操操作过程程不符要要求，招招标单位位有权要要求中标标单位停停工整改改及承担担法律责责任，耽耽误工期期不予顺顺延。由于被邀邀请投标标单位

11、考考察时均均承诺达达到市标标化工地地的称号号，所以以中标施施工方应应履行承承诺，如如达不到到向招标标单位支支付合同同总造价价1的的违约金金。评上市标标化工地地及其以以上奖项项，投标标单位自自报，自自报奖励励金额不不得超过过省市有有关文件件规定最最高限额额。中标施工工单位承承担施工工过程中中的一切切安全事事故的责责任及连连带的法法律责任任。工程质量量目标中标单位位在施工工过程中中，必须须对各分分部分项项工程，如基础础结构、装修、配套、环境等等进行连连续拍照照及录像像，竣工工之日应应交付配配音、配配乐、配配字幕的的录像带带及照片片，片长长1015分分钟，投投标时请请提交计计划（何何时拍、何人拍拍等

12、）。注意：录像带带和照片片须包括括竣工全全貌、细细部施工工过程及及中标单单位对施施工过程程中一些些技术处处理的领领先做法法等。质量标准准：符合合国家、地区、质量验验收标准准。投标保证证金、工工程履约约保函6.1. 投标标单位提提交投标标保证金金人民币币伍万元元支票，该支票票密封在在投标文文件正本本中递交交，招标标单位开开具临时时收据，如未中中标，凭凭收据在在交还所所领取的的全部招招标文件件及其他他招标补补充资料料后300天内予予以退还还。如中中标，在在7天内内按招标标书要求求签订施施工合同同并提供供投标价价10%的银行行履约保保函后给给予退还还。6.2. 中标标单位须须按照招招标文件件的要求求

13、7天内内签订施施工承包包合同,否则招招标单位位有权取取消其中中标资格格,投标标保证金金不予退退还。6.3. 凡中中途退标标者，投投标保证证金不予予退还。6.4. 中标标单位须须自接到到中标通通知书的的第二天天起的33天内，向招标标单位提提交由招招标单位位指定银银行出具具的履约约保函，金额为为合同总总造价的的10%。合同同只有在在提交履履约保函函之后方方具法律律效力。中标单单位向招招标单位位提交的的占合同同总造价价的100%的履履约保函函，在施施工期间间始终有有效。招招标单位位也向中中标单位位提供合合同总价价的100%的支支付保函函。采用商业业银行保保函的，格式如如下：银行 分行不可撤消消履约担

14、担保函编号:（下称受受益人）（下称委委托人）受益人（地址：）与委委托人（地址：_ _）拟就受受益人开开发的工工程签订订工程承承包施工工合同，合同总总价约为为(大写)_万元，工期自自_年_月月_日日至_年_月月_日日；根据据受益人人发布的的招标书书规定，委托人人必须接接到中标标通知书书3天内内向受益益人提供供一份由由银行出出具的履履约保证证书，担担保金额额为合同同总价的的_%，即人民民币(大写)_万元元；我行行受委托托人委托托，向受受益人提提供不可可撤消担担保，担担保最高高金额为为人民币币（大写写）_万元元（小写写_）。我行行保证：如委托托人在中中标且与与受益人人签订合合同后，未能履履行所签签订

15、的上上述合同同时，我我行在接接到受益益人说明明委托人人未能履履行合同同及索赔赔通知书书后100天内，无条件件及不可可撤消的的偿付受受益人的的索赔款款，直至至最高金金额即人人民币（大写）_万万元（小小写_）。本担保函函自所担担保合同同签订之之日起生生效，至至双方签签订的合合同失效效时本担担保函失失效。本担保函函适用中中华人民民共和国国法律。受益人对对担保人人的索赔赔要求必必须以信信件或电电传方式式向担保保人传送送。本担保函函签字盖盖章有效效（涂改改无效），一式式三份，担保人人、受益益人、委委托人各各持一份份。 _市分行行授权签字字人：_ _年_月_日日工程款支支付方式式（各个个项目部部应根据据每

16、个项项目部的的具体情情况安排排自己的的工程进进度款支支付方式式和支付付进度计计划，诸诸如调整整下列斜斜体字部部分）中标单位位施工图图预算经经招标单单位、审审价机构构审核确确定后，作为支支付进度度款的依依据。每每月按实实际工程程进度支支付工程程款。合同签订订后100天内，甲甲方支付付给乙方方占合同同总价110%的的预付款款。中标单位位应于每每月二十十五日将将工程进进度报表表报招标标单位及及监理代代表，招招标单位位接报表表后先由由监理、现场工工程师于于每月三三十日前前完成实实际完成成的合格格工程量量核定报报表，再再由招标标单位于于次月五五日前完完成工程程费用审审核，并并根据合合同的各各项扣款款确定

17、应应支付的的工程进进度款。审核后的的设计变变更及签签证费用用累计超超过拾伍伍万元（包括拾拾伍万元元）时，在当月月进度款款中支付付，每项项设计变更更或签证证的付款款数为审审核价的的70，另外外30在结算算社会审审价后，工程尾尾款清算算时支付付。本工程工工期按每每月进度度控制，每月应应完成工工程量以以招标单单位审定定的施工工组织设设计为准准(工期节节点必须须满足施施工合同同中控制制工期时时间表中中时间节节点)。当月进进度按招招标单位位审定的的施工组组织设计计要求完完成时，付款数数额按以以下公式式计算：付款数数额880当月完完成工程程量经甲甲方审核核后的相相应造价价（扣除除甲供材材价）。当月进进度未

18、完完成时，付款数数额按以以下公式式计算：付款数数额770当月完完成工程程量经甲甲方审核核后的相相应造价价（扣除除甲供材材价），扣除款款在后续续工期抢抢回来后后支付至至80%，余款款结算时时支付。从结构封封顶本月月起，分分2次均均额逐月月扣回预预付款。工程款拨拨付累计计达合同同总造价价的855时，招标单单位暂停停付款。竣工结结算且审审价完成成后，扣扣除审定定结算总总价的55%工程程保修金金和有关关处罚、违约金金和合同同规定的的扣款款款项等，余款在在30天天之内支支付。工工程保修修金返还还详见工工程合同同中相关关条款。当累计完完成工程程量不足足计划进进度的770时时，可认认为中标标单位无无能力按按

19、期履行行合同，招标单单位有权权终止合合同，并并由中标标单位承承担一切切损失。施工中发发现不合合格项目目时，中中标单位位应及时时进行整整改，同同时把整整改措施施以书面面形式报报招标单单位存档档备查。不合格格项目整整改工作作应在当当月申请请进度款款之前完完成，并并请招标标单位复复查通过过，否则则相应工工程款顺顺延至下下月拨付付。不合合格项目目不计入入当月完完成工作作总量内内，即不不能申报报支付进进度款。工程结算算必须在在乙方移移交全部部竣工资资料经档档案馆验验收合格格，并填填写工工程质量量保证书书后进进行。商务报价价须知8.1. 本工工程按照照工程量量清单工工料单价价法进行行报价，投标单单位应填填

20、写工程程量清单单中所述述的所有有工程项项目的单单价和合合价。不不管工程程量是否否表明，投标单单位没有有填入单单价和合合价的项项目，业业主将不不予支付付，并认认为此项项费用已已包括在在工程量量清单的的其他单单价或合合价之中中。除了了合同另另有规定定的以外外，上述述报价包包括合同同规定的的全部责责任（包包括提供供有关货货物、材材料、工工程设备备或服务务以及需需完成的的工作），以及及为工程程的正确确施工、试验、维护、保养、完工和和修补缺缺陷所需需的全部部有关事事项和物物品，还还应包括括：本公司工工程管理理人员及及监理人人员日常常检查所所产生的的配合费费用。其他有关关联的措措施费用用，提交交投标文文件

21、后，投标单单位即被被认为已已清楚并并考虑工工地周围围环境、交通道道路、现现场地质质资料、现场条条件、招招标文件件、招标标工程范范围、施施工图纸纸、施工工组织设设计、施施工技术术措施、安全维维护、文文明施工工措施等等可能发发生的各各种风险险因素，因此产产生相关关的各种种检验、调试、成品包包装、相相应配件件、专用用工具、政府相相关部门门收取的的规定投投标单位位应承担担的费用用、现场场清理、验收等等所有费费用。8.2. 招标标单位提提供的工工程量清清单为暂暂定量，投标单单位必须须按工程程量清单单报价，施工图图预算和和竣工结结算按图图纸进行行调整（答疑另另行规定定的除外外），但但所有子子目（包包括以后

22、后发生的的设计变变更及现现场签证证）单价价必须完完全按照照投标子子目单价价执行、间接费费率必须须完全按按照投标标报价汇汇总表中中的投标标费率执执行；若若新增子子目（包包括以后后发生的的设计变变更及现现场签证证）投标标书中无无此单价价则先套套用相应应定额及及投标费费率，再再按照以以下方式式进行下下浮： 新增子子目下浮浮率=11- 投投标总价价/标底底总价*1000%8.3. 套用用定额：建筑工工程按省省 年建建筑工程程综合预预算定额额，安安装工程程按20001年年全国统统一安装装工程预预算定额额 省单单位估价价表，缺项部部分套用用相应或或相近定定额项目目；文件件使用截截止宁建建基字2000255

23、43号号文，商商品砼扣扣款办法法必须按按照宁建建基字200022237号号文件执执行、投投标报价价必须符符合宁建建字2200224227号文文件的规规定。（此项条条款根据据各个项项目所在在地的实实际情况况作适当当调整。）8.4. 综合合间接费费：土建：主主体（含含主体地地下室）按 类工程程取费，地下车车库按 类工工程取费费。安装：按按 类类工程取取费。8.5. 包干干费：费费率由投投标单位位在报价价中自行行考虑，但不得得超过费费用定额额及宁建建基字200024427号号文件（此项条条款根据据各个项项目所在在地的实实际情况况作适当当调整。）中规规定的费费率，（包干费费必须计计入投标标报价中中，以

24、文文字说明明等其它它方式计计取该部部分费用用者，均均视为无无效）。包干内内容包括括：（施施工场地地小及甲甲方销售售的需要要引起）临建搬搬迁及所所产生的的建筑垃垃圾的清清理外运运、场地地平整、桩基空空孔清理理及回填填、材料料二次搬搬运、施施工临时时道路的的铺设及及修复、场外租租地及交交通费、合同工工期内赶赶工引起起的各种种材料设设备的损损耗及增增加（含含周转材材料等）、其他他保证合合同工期期措施费费、管道道孔的预预留及填填补及防防水、金金属构件件与墙体体连接填填补及防防水、套套管塞缝缝、弱电电预埋穿穿铁丝费费用、管管线暗埋埋的开槽槽刨沟及及砼面压压槽、成成品保护护、工地地保安、独立安安全水平平挡

25、板、停水停停电措施施、施工工场地清清理及施施工垃圾圾外运（含倾倒倒、堆放放、处理理等）、基坑及及场地降降排水、施工噪噪音环保保措施、施工工工地环卫卫费、防防洪防风风措施、维持交交通增加加、特殊殊工程技技术培训训、上市市政道路路行使增增加费、非甲方方所为八八小时内内的临时时停水停停电、不不可预见见费及风风险包干干费、其其他文明明工地措措施、以以及其他他施工技技术措施施等为确确保招标标单位要要求的质质量、工工期、现现场文明明所发生生的所有有费用。8.6. 对自自来水、供电、煤气、电信四四大公司司配合费费和水电电费应包包含在投投标报价价中，现现场应积积极配合合四大公公司的施施工要求求。8.7. 独立

26、立费及材材料价格格：招标标单位提提供暂定定价格和和最高限限价的，按暂定定价格及及最高限限价的要要求进行行报价，详见附附件8；其余材材料价格格可参照照 工程造造价信息息2200年第期二OOO 年年下半年年度预算算指导价价格及及 市 季度材材料预算算指导价价格自自行报价价；所有有材料单单价均为为包死价价，预算算及竣工工结算均均以投标标价为准准，不做做任何调调整。8.8. 三方方施工合合同、三三方供货货合同及及甲方分分包工程程（不包包括电梯梯）总包包配合费费按该合合同价的的_2_，三方方施工合合同、甲甲方分包包工程（不包括括电梯）施工及及生活用用水电费费按照该该工程合合同价（不含设设备费）0.88。

27、8.9. 电梯梯分包配配合费按按40000元/台计，总包配配合内容容除包括括合同相相关条款款规定所所有配合合内容外外，还包包括承担担电梯安安装施工工及生活活用水电电费用等等。8.100. 必必须按楼楼号按土土建、安安装专业业分别计计算出总总价，报报价汇总总表格式式详见附附件7，并提交交与总价价相符的的报价明明细（工工程预算算表、材材差明细细表、材材料汇总总表、商商品砼材材差及汇汇总表、独立费费表）。8.111.本工工程将以以委托咨咨询单位位的标底底总价做做为评标标的参考考。工程承包包方式中标单位位不得将将工程转转让给其其他单位位，一经经发现，招标单单位有权权终止合合同，所所造成的的一切损损失均

28、由由中标单单位负责责。本工程主主体部分分应由中中标单位位自行施施工不得得分包。除合同文文件有约约定外，中标单单位若对对部分工工程采取取分包应应在投标标书中明明确，且且分包单单位须上上报招标标单位，征得招招标单位位同意后后方可实实施。并并实行分分包对总总包负责责，总包包对招标标单位负负责的责责任制。中标单位位应对全全部工程程的质量量、安全全、工期期、文明明施工等等负完全全责任。本工程中中标单位位确定的的项目经经理，必必须是中中标单位位提供的的考察项项目的项项目经理理，否则则，招标标单位在在中标单单位进场场后有权权终止合合同，中中标单位位必须无无条件退退场，并并承担由由此造成成的一切切损失。评标原

29、则则10.11. 对对本招标标文件所所述各项项要求，在投标标书中应应体现出出上述要要求满足足程度，作为竞竞争条件件。10.22.擅自自更改招招标方工工程量清清单的工工程量、单位和和故意曲曲解子目目含义并并且确实实会起到到恶意竞竞标目的的的投标标文件按按废标处处理。10.33.满足足标书要要求必须须达到的的各项承承诺下，本工程程采用经经评委评评定的最最低价中中标的原原则，选选择中标标单位。投标日程程安排11.11. 投投标单位位应于2200年月日 100：000时 ，在会议议室领取取招标文文件。11.22. 投投标单位位应于2200年月日上上午100：000，在基基地就招招标事宜宜自行踏踏勘施工

30、工场地。11.33. 招招标单位位于2000 年月日组织织单独的的招标答答疑，具具体时间间另行单单独通知知。11.44. 投投标单位位应于2200年月 日时时0分，将将投标文文件送到到 市路路 号号 楼 第 室室。11.55. 定定于2000 年年月日时分，在在 市 路号号楼 第第 会议议室公开开开标。：无效投投标书和和重大偏偏差：12.11. 在在开标时时，投标标文件出出现下列列情形之之一的，作为无无效投标标文件，不进入入评标：a：投标标文件未未按照招招标文件件的要求求予以密密封的；b：投标标文件中中的投标标函未加加盖投标标单位的的企业及及企业法法定代表表人印章章的，或或者企业业法定代代表人

31、委委托代理理人没有有合法、有效的的委托书书及委托托代理人人印章的的；c：投标标文件的的关键内内容字迹迹模糊，无法辨辨认的；d：投标标单位未未按照招招标文件件的要求求提供投投标保证证金的。12.22.投标标文件出出现下列列情况属属于重大大偏差投投标文件件，应作作废标处处理a：投标标文件没没有投标标单位授授权代表表或法定定代表人人签字和和加盖公公章；b：投标标文件载载明的招招标项目目完成期期限超过过招标文文件规定定的期限限；c：投标标文件附附有招标标人不能能接受的的条件；投标有效效期13.11. 投投标有效效期指从从截止投投标日起起60天天（不超超过600天）。在此期期间，所所有的投投标书均均保持

32、有有效。13.22. 中中标单位位的投标标文件有有效期将将顺延至至工程竣竣工结束束。其他14.11. 除除本招标标文件外外，招标标单位在在招标期期间发出出补遗漏漏书和其其他正式式有效函函件，均均是招标标文件的的有效组组成部分分。14.22. 本本招标文文件中施工技技术操作作细则是招标标单位内内部经验验积累形形成的统统一做法法，中标标单位中中标后应应严格执执行。14.22. 投投标单位位可在接接到招标标文件55天内就就招标文文件中发发现的问问题，以以书面形形式通知知招标单单位，招招标单位位给以书书面答疑疑。14.33. 为为了有助助于投标标文件的的审查、评价和和比较，招标单单位可以以要求投投标单

33、位位澄清其其投标文文件，有有关澄清清的要求求与答复复应以书书面形式式进行。但不应应提出更更改投标标报价、投标的的实质性性内容。14.44. 凡凡属对招招标文件件条款误误解造成成的误差差，开标标后不得得再作任任何调整整。14.66. 招招标单位位就收到到的任何何投标文文件在开开标后，不会解解释选择择或否决决任何投投标文件件的 原原因。14.77. 投投标单位位一旦中中标,本本招标文文件所有有条款,立即生生效为合合同有效效组成部部分。14.88. 投投标书、施工合合同协议议书、施施工合同同协议条条款、施施工合同同协议专专项条款款每一页页施工单单位均必必须加盖盖公章，在回标标时一同同装订密密封后送送

34、至招标标办。施施工合同同协议书书、施工工合同协协议条款款、施工工合同专专项条款款在回标标时应把把涉及投投标单位位的空格格填写完完成，否否则招标标单位可可不予评评标。 置业有有限公司司200 年 月 日万科工程程项目招招投标合合同书(四)施工合同同书建设单位位（简称称甲方）：施工单位位（简称称乙方）：依照中中华人民民共和国国合同法法、中华人人民共和和国建筑筑法及及其他有有关法律律、行政政法规，遵循平平等、自自愿、公公平和诚诚实信用用的原则则，双方方就本建建设工程程施工事事项经协协商一致致，订立立总包施施工合同同。鉴于乙方方拟承建建工程（工工程名称称），并并通过2200年月日的中中标通知知书接受受

35、了甲方方以合同同价人民民币（大大写）万万元为本本工程施施工、竣竣工和保保修所做做的投标标，双方方达成以以下协议议：第一条：合同组组成和解解释顺序序：总包施工工合同文文件应能能互相解解释、互互为说明明，除施施工合同同协议书书另有规规定外，其组成成部分和和解释顺顺序如下下：.补充充协议条条款和招招标过程程中乙方方承诺（如有）；.施工工合同协协议书；.施工工合同文文件；.双方方核对完完成的工工程预决决算书；.施工工招标文文件、中中标通知知书、甲甲方招标标过程来来往的函函件；.承诺书书（确认认函）及及外来文文、册（确认函函）；.工程程建设标标准强制制性条文文；.施工工图纸、设计变变更、现现行国家家、省

36、、市及内内部有关关施工、设计方方面的规规范、标标准和其其他有关关技术资资料、技技术说明明；.合同同终止前前洽商、变更等等和甲方方签署明明确双方方权利义义务的纪纪要；.施工工投标文文件及其其补充说说明和工工程量清清单、工工程报价价单；廉廉政管理理协议书书。上述文件件应互为为补充和和解释，如有不不清或互互相矛盾盾之处：以上面面所列顺顺序在前前的或甲甲方选择择指定为为准。本本合同乙乙方每页页都必加加盖公章章，表示示其对该该页的全全部内容容认同。第二条：施工单单位向建建设单位位承诺按按照合同同约定进进行施工工、竣工工并在质质量保修修期内承承担工程程质量保保修责任任。第三条：建设单单位向施施工单位位承诺

37、按按照合同同约定的的期限和和方式支支付合同同价款及及其它应应当支付付的款项项。第三条：合同份份数3.1. 本合合同正本本一式二二份，甲甲、乙方方各执一一份，副副本一式式八份，甲、乙乙方各执执四份，均具有有相同法法律效力力。3.2. 本合合同经双双方法定定代表人人加盖印印章及公公章后生生效。至至办理工工程验收收交接备备案和竣竣工结算算后，除除有关保保修条款款仍生效效外，其其余条款款即告终终止。保保修期满满后，有有关保修修条款终终止。3.3. 本合合同未尽尽事宜，一旦在在合同履履行过程程中出现现，双方方可协商商解决或或签订补补充合同同或协议议。第四条：施工合合同生效效合同订立立时间： 2000 年

38、月日合同订立立地点： 市本合同双双方约定定 合同同在双方方签章且且乙方交交付履约约保函后生效效。发包人：（公章章） 承包人人：（公公章）住 所所： 住 所：法定代表表人： 法定定代表人人：委托代理理人： 委托托代理人人：电 话话： 电 话：传 真真： 传 真：开户银行行： 开开户银行行：帐 号号： 帐 号：邮政编码码： 邮邮政编码码：日 期期： 日 期：施工合同同协议条条款词语定义义下列词语语除合同同条款另另有约定定外，应应具有本本条所赋赋予的含含义：1.1. 甲方方： 1.2. 甲方方总代表表：甲方方驻工地地总代表表为先生生。1.3. 乙方方： 1.4. 项目目经理：，指乙乙方指定定负责施施

39、工管理理和合同同履行的的代表。1.5. 设计计单位： 1.6. 监理理单位： ，按国家家监理条条例履行行监理职职责。1.7. 总监监： 总总监，指指监理单单位委派派的总监监，监理理单位的的指令经经总监签签署后生生效。1.8. 质量量监督检检验单位位：市市建设工工程质量量监督站站。1.9. 安全全监督检检查单位位：市市建设工工程安全全监督站站。1.100.工程程：指甲甲方、乙乙方在招招标、合合同中约约定承包包的工程程项目。1.111.费用用：指不不包含在在合同价价款之内内的应当当由甲方方或乙方方承担的的经济支支出。1.122.工期期：指甲甲方乙方方在合同同中约定定，按照照日历天天数（包包括法定定

40、节假日日）计算算的承包包天数，已充分分考虑可可能出现现的各种种形式的的雨雪、冰雹、台风、高温天天气、停停水、停停电、节节假日、扰民和和民扰、道路施施工影响响等不利利因素。1.133.三方方施工合合同：是是指在该该项工程程开工前前，由甲甲方组织织招标，甲乙双双方共同同推荐施施工单位位参加投投标(乙方推推荐单位位数量不不得超过过甲方推推荐单位位数量，由甲方方组织入入围考察察确定入入围投标标单位)，甲方方组织进进行评标标并确定定中标单单位，由由甲乙双双方以及及中标单单位三方方签订施施工合同同(甲方作作为该施施工合同同的第三三方)，乙方方负责总总承包管管理、提提供总承承包配合合，并就就该工程程的施工工

41、质量、进度、安全等等等向甲甲方负责责，甲方方负责直直接向中中标单位位支付工工程款（付款条条件由甲甲方确定定，乙方方对此付付款条件件确认后后，甲方方方可付付款）,并要求求中标单单位向乙乙方提供供营业执执照、资资质证书书、法人人证书等等复印件件。格式式见附件件三方方施工合合同样本本。1.144.三方方订货合合同：是是指为了了保证乙乙方承包包范围内内材料及及设备订订货的质质量和按按时供应应，解决决甲乙双双方对限限价材料料、设备备价格的的争议，由甲方方组织招招标，甲甲乙双方方共同推推荐供货货单位参参加投标标(乙方推推荐单位位数量不不得超过过甲方推推荐单位位数量，由甲方方组织入入围考察察确定入入围投标标

42、单位)，甲方方组织进进行评标标并确定定中标单单位，由由甲方、乙方以以及供货货方三方方签订合合同，甲甲方代乙方直直接向供供货方支支付货款款（付款款条件由由甲方确确定，乙乙方对此此付款条条件确认认后，甲甲方方可可付款），由乙乙方负责责工程量量统计、订货（并督促促供应商商按时到到货）、验收、保管及及管理的的合同。格式见见附件三方订订货合同同样本。1.155.书面面形式：指合同同书、信信件和数数据文件件（包括括电报、电传、传真、电子数数据交换换和电子子邮件）等可以以有形地地表现所所载内容容的形式式。1.166.违约约责任：指合同同一方不不履行合合同义务务或履行行合同义义务不符符合约定定所应承承担的责责

43、任。1.177.小时时或天：本补充充合同规规定按小小时计算算时间的的，从事事件有效效开始时时计算（不扣除除休息时时间）；规定按按天计算算时间的的，开始始当天不不计入，从次日日开始计计算，时时限的最最后一天天的截止止时间为为当日224时。1.188.图纸纸及样板板：甲方方对本工工程有保保密要求求，乙方方必须履履行图纸纸保密义义务，乙乙方未经经甲方同同意，不不得将本本工程图图纸及甲甲方提供供的样板板转给第第三人。工程质质量保修修期满后后，除乙乙方存档档需要的的图纸外外，应将将全部图图纸（含含破损）及甲方方提供的的样板无无偿退还还甲方。双方同同意无保保密措施施费。工程概况况工程名称称： 工程地点点：

44、工程内容容： 建筑面积积：结构类型型：施工现场场条件和和周围环环境：三三通一平平，场地地标高由由甲、乙乙、监理理三方现现场测定定；桩基基工程完完成；其其它以现现场实际际情况为为准。工程承包包范围承包范围围3.1.1.乙乙方对本本工程进进行施工工总承包包，即按按施工图图纸包括括红线范范围内全全部永久久性工程程，包括括全部建建筑工程程、安装装工程、以及其其他配套套工程等等等均由由乙方负负责总承承包施工工，其中中，下列列工程属属三方施施工合同同范围：小区智能能化系统统（包括括宽带网网系统）、高低低压配电电工程安安装、污污水处理理、室外外给水、室外排排水、燃燃气工程程、阳台台栏板（杆）制制作安装装、单

45、元元门制作作安装工工程、空空调百叶叶制作及及安装工工程、屋屋面金属属飘板及及VANNKE LOGGO制作作及安装装工程、跃层金金属旋转转梯制作作及安装装工程、橱浴柜柜工程、淋浴趟趟门制安安、远程程抄表系系统、游泳池池设备供供货及安安装等工工程、铝铝合金和和塑钢门门窗工程程、木门门及门套套供货及及安装、进户门门防火门门制作与与安装工工程、烟烟道供货货安装工工程、外外墙保温温工程、永久围围墙工程程、外墙墙涂料工工程、外外墙装饰饰线条工工程、园园建工程程、土方方开挖工工程、公公共部分分装修工工程（入入口大堂堂、架空空层、样样板房、样板层层及会所所）。3.1.2.下下列工程程属甲方方分包工工程：电电梯

46、安装装、阳台台遮阳推推拉百叶叶工程、室外绿绿化。3.1.3.按按合同承承包范围围包人工工、包材材料、包包工期、包质量量、包安安全、包包施工全全部风险险和招标标文件第第八条中中综合包包干单价价费用中中所列的的全部项项目。（以上三三项条款款可根据据每个项项目部的的实际情情况再做做调整）乙方不得得将工程程转让给给其他单单位，一一经发现现，甲方方有权终终止合同同，所造造成的一一切损失失均由乙乙方负责责。本工程主主体部分分应由中中标单位位自行施施工不得得分包。乙方对乙乙方总包包范围内内的全部部工程的的质量、安全、工期、文明施施工等负负完全责责任。乙方对施施工现场场内的其其他单位位、人员员负文明明施工、安

47、全管管理责任任。合同文件件使用的的语言文文字、标标准和适适用法律律法规合同语言言：本合合同使用用汉语书书写和解解释、说说明。适用法律律法规：本合同同文件的的适用法法律是中中国和市市法律、法规，及合同同文件规规定的部部门法律律、法规规。适用标准准、规范范：本合合同适用用的标准准、规范范为国家家及 市有有关法律律、法规规、规章章、规范范性文件件和强制制性标准准以及施施工技术术操作细细则。当当对同一一问题国国家和市市颁布的的标准、规范以以及合同同文件要要求和施施工技术术操作细细则产生生不一致致时，以以国家和和 市颁布布的标准准、规范范和规定定、合同同文件和和施工技技术操作作细则要要求严格格者为准准。

48、图纸本合同经经双方签签字盖章章生效后后，甲方方向乙方方分批提提供施工工图纸及及说明各各八套(包括向向甲方提提供的三三套竣工工图所需需图纸)，或另另行约定定交付图图纸计划划。乙方如需需增加图图纸份数数，甲方方可代为为复制，复制费费用由乙乙方承担担。甲方对本本工程有有保密要要求，乙乙方必须须履行图图纸保密密义务，乙方未未经甲方方同意，不得将将本工程程图纸转转给第三三人。工程监理理甲方委托托公公司为施施工监理理单位，委托监监理代表表负责本本工程施施工质量量、施工工进度、安全文文明等方方面的监监理工作作。甲方将本本工程施施工监理理合同复复印件在在本合同同签署后后14天天内交给给乙方，乙方必必须在收收到

49、本工工程施工工监理合合同复印印件后77天内将将合同中中监理对对乙方的的管理工工作等条条款的意意见或看看法以书书面形式式提供甲甲方，逾逾期将视视为认可可。乙方在施施工过程程中必须须配合监监理单位位做好项项目管理理工作。甲方代表表甲方委派派为甲方方代表，行使合合同约定定的甲方方权利，履行合合同约定定的甲方方职责。甲方、监理所所有文件件经甲方方代表签签署并加加盖甲方方项目经经理部公公章后方方生效。甲方要求求总监在在行使某某些职权权前应征征得甲方方批准。未注明明的，按按国家监监理条理理履行监监理职责责；除合合同内有有明确约约定或经经甲方同同意外，总监无无权解除除本合同同约定的的乙方任任何权利利和义务务

50、。甲方的指指令、通通知由甲甲方代表表签字后后，以书书面形式式交给监监理公司司，由监监理公司司发出及及监督执执行，乙乙方代表表或乙方方收文人人在回执执签署姓姓名和收收到时间间后生效效。确有有必要时时，甲方方代表或或其授权权人可发发出口头头指令，乙方对对指令应应予以执执行。乙乙方应于于发出口口头指令令后3天天内提出出书面确确认要求求，乙方方未按时时提出确确认要求求的，责责任由乙乙方承担担。乙方认为为甲方的的指令不不合理，应在收收到指令令后244小时内内提出书书面申告告，甲方方代表可可作出修修改指令令或继续续执行原原指令的的决定，逾期视视作认可可。在紧紧急情况况下，甲甲方要求求乙方立立即执行行的指令

51、令，乙方方应无条条件予以以执行，乙方拒拒不按时时执行指指令的，甲方有有权解除除合同或或按合同同有关约约定追究究乙方违违约责任任。甲方代表表易人，甲方应应提前以以书面形形式通知知乙方，后任继继续行使使合同文文件约定定的前任任职权，履行前前任的义义务。乙方代表表乙方委派派为乙方方代表，行使合合同约定定的乙方方权利，履行合合同约定定的乙方方职责。乙方代代表应由由曾受考考察认可可的正项项目经理理担任。乙方在在任命乙乙方代表表前，应应将拟任任命的乙乙方代表表的资历历报甲方方批准。乙方的要要求、请请求和通通知，以以书面形形式由乙乙方代表表签字后后递交监监理公司司，由监监理公司司转交甲甲方代表表，甲方方代表

52、在在回执上上签署姓姓名和收收到时间间后生效效。乙方代表表依据合合同、按按甲方代代表批准准的施工工组织设设计（或或施工方方案）和和甲方发发出指令令、要求求组织施施工。在在情况紧紧急且无无法与甲甲方代表表或监理理联系的的情况下下，可采采取保证证工程和和人员生生命、财财产安全全的紧急急措施，并在采采取措施施后244小时内内向甲方方代表送送交报告告。责任任在甲方方，由甲甲方承担担由此发发生的经经济支出出，相应应顺延工工期；责责任在乙乙方，由由乙方承承担费用用，工期期不能顺顺延。乙方代表表易人，乙方应应提前77天书面面通知甲甲方，报报甲方批批准后，乙方代代表方可可易人，后任继继续承担担前任应应负的责责任

53、。甲方工作作甲方代表表履行本本合同中中约定的的甲方权权利和义义务，签签署甲方方指令。其中对对本合同同的任何何修订、重大的的设计变变更及增增加工程程（5万元以以上）、工程进进度款的的支付、工程决决算款的的审定等等等，需需要另外外获得甲甲方法定定代表人人的授权权。甲方代表表可授权权代表，行使合合同约定定给自己己的职权权，并可可在必要要时撤回回。甲方方代表授授权人，在甲方方代表授授权的范范围内向向乙方签签发的函函件，与与甲方代代表签发发的函件件具有同同等效力力。乙方方对此有有疑问时时，可将将此函件件提交甲甲方代表表进行确确认。开工前甲甲方办理理好土地地征用、房屋拆拆迁等工工作，使使施工场场地具备备施

54、工条条件。开工前完完成红线线以外的的“三通”，开工工后由乙乙方负责责完善。提供水水、电接接口到红红线，由由乙方安安装计量量表具，负责施施工期间间的水、电费用用。乙方方进场后后，甲乙乙双方应应及时办办理临时时水电设设施的移移交手续续。乙方须考考虑污水水提升办办法，排排至甲方方指定位位置（费费用包括括在投标标报价中中）。开工前向向乙方提提供施工工场地的的工程地地质资料料和地下下管网线线路资料料，必要要时乙方方应进一一步探明明。开工前将将水准点点、坐标标控制点点提交给给乙方，并于现现场交验验。水准准点、座座标控制制点交验验完毕，即由乙乙方负责责保护，此后由由于破坏坏或失准准带来的的重新测测量、放放点

55、费用用及由此此造成的的其他损损失均由由乙方负负担。组织乙方方、监理理单位、设计院院参加的的图纸会会审，由由设计院院向乙方方进行设设计交底底。对放线验验线、隐隐蔽工程程等关键键工序，甲方可可请权威威机构或或部门进进行复核核或检验验，复核核或检验验合格则则甲方承承担相应应费用；如不合合格，乙乙方承担担相应费费用及造造成的一一切损失失。根据销售售和施工工等实际际需要，对施工工现场布布置进行行调整和和整修、对设计计图纸进进行变更更，乙方方应无条条件给予予配合执执行，并并在甲方方规定的的时间内内完成，否则，每逾期期一天，乙方应应向甲方方支付人人民币110000元违约约金，并并限时完完成指令令。监督检查查

56、工程质质量、进进度，负负责设计计图纸问问题的处处理、设设计变更更的签证证、工程程进度款款的支付付、办理理竣工结结算等。如乙方不不按合同同要求和和甲方代代表指令令进行施施工，甲甲方即可可勒令乙乙方暂停停施工，待整改改完毕后后报甲方方验收并并同意后后方可复复工，由由此造成成的损失失由乙方方负责。乙方工作作10.11. 执执行本补补充合同同中乙方方的有关关权利和和义务，按合同同要求的的质量和和工期完完成本工工程的施施工。10.22. 遵遵守有关关法律和和规定，接受甲甲方和监监理的指指令，按按照合同同、施工工图纸、设计变变更单、图纸会会审纪要要、施工工及验收收规范进进行施工工。10.33. 负负责工地

57、地现场临临时设施施、道路路、管线线的施工工和保养养，从甲甲方指定定的水电电接驳点点接驳施施工用水水用电，采取措措施避免免工程施施工对红红线周围围地下管管线、临临近建筑筑物及市市政设施施造成破破坏，以以上费用用均由乙乙方负责责。10.44. 负负责协助助甲方办办理开工工证前（含开工工证）业业务等合合法手续续，承担担公关职职责。10.55. 负负责办理理施工临临时占用用道路等等合法手手续。10.66. 乙乙方在开开工前应应向监理理提供有有关人员员上岗证证、有关关设备合合格证年年审证等等证件。10.77. 乙乙方必须须按本施施工合同同进行组组织施工工，接受受甲方指指令。乙乙方项目目部以下下管理人人员

58、 在所辖工工程或分分项工程程施工期期间（包包括准备备和收尾尾阶段），均须须专职在在岗，不不得兼任任其他项项目任何何职务；如需变变更人员安安排、机械设设备、施工方方案等，必须提提前一周周书面上上报甲方方并经同同意方可可执行，否则，乙方每每违约一一项（或或一人），需支支付违约约金1万万元（并并按照甲甲方指令令要求变变更过来来）；乙乙方项目目经理易易人，其其后任必必须无条条件全面面继续承承担前任任应负的的责任。10.77.1 本工程程乙方驻驻工地管管理人员员：a.项目目经理:，项目目副经理理： ，技技术负责责人：，技术员员： ，水电安安装负责责人：，施工员员： 、测测量员为为： ，安全员员： ；预算

59、员员： ，资资料员： ，质质检员： 。b.其他他人员：模板工工长： ，钢筋筋工长： ， 砼工长长： ，砌体工工长：，装修工工长：，给排水水工长： ，电气气工长： 。10.88. 乙乙方以下下人员，经监理理提出，甲方同同意，必必须在224小时时内调离离本工程程范围， 否则每人次次乙方支支付违约约金20000元元；同时时，乙方方应在33天内完完成用合合格的人人员(甲方批批准)代替上上述调离离的任何何人员，否则每每拖延11天乙方方支付违违约金3300元元。a.甲方方确认无无法胜任任工作者者，包括括：对分分部分项项工程施施工进度度及施工工质量达达不到合合同要求求负有责责任的施施工人员员、不熟熟悉本专专

60、业工作作的施工工人员等等、工作作责任心心不强的的施工人人员、不不积极配配合甲方方工作、不积极极执行甲甲方指令令者。b.不能能积极配配合监理理及甲方方正常工工作（包包括销售售）者；c.违反反甲方或或乙方工工地现场场管理规规定者；d.无证证上岗者者（适用用于按规规定必须须有上岗岗证）；e.与本本合同规规定名册册不符者者；f.与本本工程施施工无关关的人员员；g.高空空抛倒建建筑垃圾圾者；h.随地地大小便便者；乙方项目目经理（副经理理）、项项目技术术负责人人、水电电安装负负责人必必须参加加每周工工程例会会，因故故不能参参加的应应提前44小时向向甲方提提出申请请并在获获得甲方方批准后后方可缺缺席，否否则