城市土地利用和功能分区 公开课VIP

1、城市内部空间结构城市土地利用和功能分区1. 是指占据一定空间的城市所具有的特定的外部轮廓形状 ,又叫城市形态。（整体）2.几种常见的城市形态类型：.概念:一、城市地域形态1、集中式：团块状2、分散式：组团状3、条带状或放射状2.3. 成都市位于四川盆地内部的成都平原，形成了较完整的团块状。4. 重庆市地处长江和嘉陵江交汇处，又是丘陵地区，地形的崎岖不平使城市发展在地域上失去了完整性。全市形成了几个片区，形成了组团状的格局。5. 兰州市位于黄河谷地，其发展被迫沿谷地东西方向延伸，形成条带状。6.成都兰州重庆（团块状）（条带状）（组团状）7. 形 态 形成原因成都、合肥华盛顿兰州、洛阳、西宁、宜昌

2、重庆团块状平原地形较规整受河谷丘陵分割地形破碎受河谷限制或交通影响条带状组团式8.二、城市土地利用和功能分区城市土地利用类型商业用地居住用地工业用地市政用地休憩和绿化用地交通用地农业用地商业用地工业用地居住用地主要9.同一种土地利用方式对用地空间和位置需求相同导致同一类活动在城市空间上的聚集通过集聚效应城市功能分区城市功能分区的形成商业区 工业区 住宅区 文化区 行政区10.功能区的特点: (1)各功能区间无明确界线 (2)每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能11.居住用地工业用地1、商业区、工业区、住宅区各自的面积，形态，位置？2、简要说明商业区和工业区布局的原因。12.名称形态位置特征商

3、业区占地面积小，呈点状或条状市中心、交通干线两侧或街角路口处 工业区集聚成片市区外缘，交通干线两侧 住宅区最广泛的土地利用方式，占地面积大 市场最优交通最优商业区付租能力强地价便于改善城市环境交通便利13.住宅区 最广泛的土地利用方式；占城市空间的40-60%。 高级住宅区多建在城市的外缘，配套有相应的学校、医院、商店和绿地等公共设施，生活方便，环境优美。 低级住宅区房屋面积狭小，则拥挤在内城和工业区附近，环境相对较差。14.高级住宅区低级住宅区建筑质量面积大，质量高，有些是独立庭院。面积狭小，质量低，拥挤密集。位置城市的外缘，与高坡、文化区相联系。内城或工业区附近，与低地、工业区相邻。环境质

4、量优美较差配套公共设施齐全不齐全入住阶层高收入阶层低收入阶层15.名称形态位置特征商业区占地面积小，呈点状或条状市中心、交通干线两侧或街角路口处 工业区集聚成片市区外缘，交通干线两侧 住宅区最广泛的土地利用方式，占地面积大高级住宅区 ：城市边缘，与高坡、文化区相联系低级住宅区：内城，与低地，工业区相联系建筑上有高低级住宅区的分化，位置上高低级住宅区背向发展 16.商业区1、商业区的面积、形状和位置面积：占用地面很小一部分形状：点状或条状分布位置：市中心、交通干线两侧或街角路口处南京路商业街城市中经济活动最为繁忙之地内部有明显的分区建筑物高大稠密人口数量的昼夜差别很大2、商业区的特点17.中心商

5、务区中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 18.白天：人流和车流川流不息，热闹非凡；晚上：商店关门，人流明显减少。夜色中的上海 不仅有大型商场、购物中心、专业化高级商店等商品交流中心，还是金融、证券、期货交易中心。19.天河区广州的CBD20.天河区广州的CBD80层高的中信大楼，高391米，是目前广州的标志性建筑21.中心商务区内部具有明显的分区分区方向功能分区水平方

6、向最中心处以零售活动为主，有大百货商场、高级专门化商店周围地区银行、保险、旅游等商务机构和小商店垂直方向较低层零售店（副食百货店）中间层一般商业活动场所（商场、零售、银行、餐饮、娱乐等）较高层办公室（律师楼、会计师楼、办公室、高级办公室）22.大厦垂直分布图思考：为什么高层建筑物上零售店一般分布在较低层？高层建筑物较低层交通通达度较好，能吸引大量的消费人群。23.名称形态位置特征商业区占地面积小，呈点状或条状市中心、交通干线两侧或街角路口处经济活动最为繁忙；人口数量昼夜变化大；建筑物高大稠密；内部存在明显的分区工业区集聚成片市区外缘，交通干线两侧 住宅区最广泛的土地利用方式，占地面积大高级住宅

7、区 ：城市边缘，与高坡、文化区相联系低级住宅区：内城，与低地，工业区相联系建筑上有高低级住宅区的分化，位置上高低级住宅区背向发展 24.工业区形状： 集聚成片状分布分布位置： 靠近河流、铁路公路等交通便捷的地带. 交通便利的城市外边缘.特征： 专业化程度很高；企业之间协作程度高。25.小结：城市功能分区名称形态位置特征商业区占地面积小，呈点状或条状市中心、交通干线两侧或街角路口处 经济活动最为繁忙；人口数量昼夜变化大；建筑物高大稠密；内部存在明显的分区工业区集聚成片市区外缘，交通干线两侧 专业化程度高内部协作性强住宅区最广泛的土地利用方式，占地面积大高级住宅区低级住宅区建筑质量上高级与低级住宅

8、区分化；位置上高级住宅区和低级住宅区背向发展26.城市地域结构模式：同心圆模式、扇形模式、多核心模式。中国传统的以皇权为中心的方格井字结构（棋盘式）、以山水为依托的自由布置形态三、城市内部空间结构形成和变化27.成都市商业、行政居住区、文化区工业区同心圆模式28.沈阳市工业区工业区商业住宅扇状模式29.30.经济因素地租理论距市中心远近交通通达度距市中心近，通达度好 地租高距市中心远，交通不便 地租低影响城市内部空间结构形成和变化的因素（影响城市功能分区的因素）31. 以上海为例地租理论32.工业区工业付租能力住宅区商 业 区各类土地利用付租能力随距离递减示意图住宅付租能力商业付租能力地租水平

9、距市中心的距离距市中心的距离33.居住用地工业用地34.居住用地工业用地35.历史因素历史背景影响城市功能分区保护和继承实际上，城市内部空间结构并非完全按照经济规律呈现，而是更具复杂性。这说明成了经济因素外，还有很多其他因素在起作用。36.天安门广场交通便捷，却没有高楼大厦 37.北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。保护历史遗留痕迹38.思考：上海市在开发浦东新区时，为什么要把金融贸易区规划在陆家嘴？39.在继承历史的基础上创新 上海市在决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时也对上海传统的商务中心浦西外滩进行改造，将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起来，使它们共同成为上海现代化的商务中心。40.社会因素1、住宅区分异（高级住宅和低级住宅）3、知名度2、种族聚居区41.社会因素（收入）42.华人街社会因素民族、种族43.香港浅水湾，名人名流聚居地社会因素知名度44.行政因素 政府行为城市规划，引导和划分不同的功能分区。45.自然因素 土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等对城市功能分区也