市关于加强住宅小区停车位管理规程【模板】

1、XX 市关于加强住宅小区停车位管理规程（征求意见稿）第一章总则第一条 为明确我市住宅小区停车位的权属，规范住宅小区停车位规划建设、租售管理等行为，保障小区停车位的合理使用， 维护住宅小区全体业主的合法权益，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例和广东省物业管理条例等有关规定 , 结合本市实际，制定本规程。第二条 XX 市行政区域内，房地产开发项目建筑区划（以下简称“建筑区划”）内规划用于停放汽车的车位、车库的规划建设、权属划定、租售管理等均适用本规程。第二章规划建设第三条房地产开发项目建设单位（以下简称“建设单位”） 应当严格按照自然资源部门核定的标准建设汽车停车位（车库）。任何单位和个人不得

2、擅自改变通过规划核实的汽车停车位（车库） 位置、数量、形态、用途及其配套设施等。第四条 建设单位新建商品房住宅小区，应当按照一户不低于一个停车位的标准进行停车场配建，鼓励按照高于一户一个停车位的标准进行停车场配建。第五条 设置停车位（车库）应当符合下列规定： 一、保障行人、车辆通行及安全；二、符合物业管理区域车辆停放总量要求；三、与物业管理区域停放车辆供求状况、车辆通行条件和承载能力相适应；四、对防汛、消防、人防等应急救援情况进行评估预防； 五、不得占用消防通道；六、符合法律、法规的其他相关规定。第六条 建设单位出售、出租或者附赠汽车停车位（车库），应当明示并在物业管理区域内显著位置公示拟出售

3、、出租或者附赠汽车停车位（车库）的产权证明文件（或规划核实文件）和出售、出租价格以及平面位置图等，系人防车位的应当在平面位置图和现场明确标注。第七条 建设单位、物业服务企业应当在物业项目进行承接查验的同时，按照自然资源部门的核实文件，对汽车停车位（车库）的数量、位置及其配套设施等同时进行承接查验。第三章停车位分类、权属及租售管理第八条 住宅小区建筑区划内，用于停放汽车的车位（车库） 分为三类：有产权的地下停车位（车库）、地面停车位、人防车位。一、有产权的地下停车位（车库）产权人有权对有产权的停车位（车库）进行出售、附赠或出租。一般情况下，车位年限和商品房使用年限一致。二、地面停车位地面停车位分

4、两类：一是建筑区划内规划用于停放汽车的车位；二是利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或其他场地作为停放车辆的车位。（一）建设单位在建筑区划内规划用于停放汽车的车位（含停车位内规划有绿化的），该类车位的使用权属于全体业主，不得出售，可出租，租赁期限不得超过 20 年。该类停车位的收费标准及相关管理事项由建设单位、物业服务企业和小区业主共同商定，所得收益归全体业主共有，设立专款账户管理。使用该项资金时，须制定使用方案并在物业管理区域显著位置进行公示， 并经专有部分占建筑物总面积超过三分之二以上的业主且占总 人数三分之二以上的业主同意。（二）利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或其他 场地作

5、为停放车辆的车位，应该征得相关业主和业主大会的同意， 并依法办理相关手续。该类车位的收费标准及管理方式由业主共 同约定，可委托物业服务企业代管代收，所得收益归全体业主共 有。使用该项资金，须制定使用方案并在物业管理区域显著位置 进行公示，并经专有部分占建筑物总面积超过三分之二以上的业 主且占总人数三分之二以上的业主同意。三、人防车位人防工程的规划车位由建设单位建设，所有权属国家所有， 在不妨碍防空功能的前提下可提供业主使用。人防车位不得出售或采用长期租赁、使用权（收益权）一次性转让等方式变相出售，只能出租，租赁期限不得超过 20 年，收益归建设单位所有。第九条 物业管理区域内，规划用于停放汽车

6、的车位（车库），应当首先满足本区域业主的需要。第十条 已建成的住宅小区配建停车位（车库）比例不足 1： 1 的，应当通过抽签、摇号等公平方式确定，每户业主只能购买或租赁一个停车位（车库）；已建成的住宅小区配建停车位（车库）比例为 1：1 的，原则上每户业主只能购买或租赁一个停车位（车库），若业主仍有需求的，可临时租赁一个停车位（车库），租赁期限不得超过六个月。第十一条物业管理区域内规划用于停放汽车的车位（车库），其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。其中，人防车位和未通过规划核实的汽车停车位（车库）不得出售或采用长期租赁、使用权（收益权）一次性转让等方式变相出售。第十二条 小区房屋全

7、部售完并交付使用满六个月后，建设单位在征求未购买或受赠、承租汽车停车位（车库）业主需求意见，并满足其购买、承租一个汽车停车位（车库）需求后，有未出售、出租的富余汽车停车位（车库）的，可向本物业管理区域内已经有一个车位（车库）业主出售或出租；仍有富余汽车停车位（车库）的，可以在小区内显著地方公示后，出租给有需求的已有两个车位（车库）的业主。本物业管理区域内业主对富余汽车停车位（车库）无需求的，可以在小区内显著地方公示后，出租给本物业管理区域外的使用人，出租给本物业管理区域外使用人的，租赁期限不得超过六个月。第四章管理责任第十三条违反本规程第三条、第四条规定的，由自然资源部门依照有关法律法规的规定进行查处。第十四条违反本规程第五条第四项、第五项规定的，由公安消防大队依照有关法律法规的规定进行查处。第十五条违反本规程第九条、第十条、第十一条、第十二条规定的，由住建部门责令整改。第十六条违反本规程第十条规定的，由属地政府进行调处， 住建部门配合属地政府协调处理。第十七条各镇政府（街道办）应当落实属地政府主体责任， 做好相关调处工作。第十八条相关单位按照职能落实责任，做好服务投诉、纠纷的调处工作，促进社会和谐。第五章附则第十九条 本规程如与国家、省和江门